作者CIIIO (郭+)
看板home-sale
標題[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？
時間Mon Sep 4 20:20:52 2023
年薪250萬
老婆100萬
美股市值1000萬
現金100萬
信貸300萬 還有6年 綁約剩半年
第一戶持有兩年 貸款700萬 市值1500萬 綁約剩一年
第二戶買800萬 即將交屋
剛好老婆育嬰留停 不能幫我背第二戶
A. 硬吃第二戶購屋貸款 7成 2.35%
B. 美股賣掉還掉第一戶700萬 再增貸出來
C. 美股賣掉第二戶繳清 再增貸出來
請問板上大神你們會怎麼操作？
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1F：推 chen831030: 美股質押啊 09/04 20:32
2F：→ askachage: C 09/04 20:35
3F：推 frowning1226: 可以的話美股抵押質借，現金過再理財貸 09/04 20:35
4F：→ frowning1226: 不能抵押就比較麻煩，換成期貨貸完再改回現股 09/04 20:36
5F：→ frowning1226: 第二戶直接現金過戶再借 09/04 20:37
6F：→ frowning1226: 不要傻傻去弄購屋貸款，以後你就知道了，不用謝 09/04 20:37
7F：→ CIIIO: 查板上說質押6-7%貴死 09/04 20:38
8F：推 frowning1226: 年6不是跟融資一樣 09/04 20:45
9F：推 welly0412: 老婆借款人，你當保證人，這樣不會有二房問題 09/04 20:45
10F：→ frowning1226: 而且你貸款了不起一個月 09/04 20:45
11F：推 vnw3: 現金買第二房，再理財貸，這樣利率大概多少？ 09/04 20:55
12F：→ CIIIO: 好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可 09/04 20:56
13F：→ CIIIO: 以交屋後立即貸出來 09/04 20:56
14F：推 bustinjieber: 你沒說你的薪資，但信貸處理掉， 09/04 20:57
15F：→ bustinjieber: 信用額度就空出來還有找了， 09/04 20:57
16F：→ bustinjieber: 當然如果你信用額度很高倒是沒差， 09/04 20:57
17F：→ bustinjieber: 不然還是會有一點違約金。 09/04 20:57
18F：→ bustinjieber: 如果是我，我會第一間增貸還掉信貸， 09/04 20:57
19F：→ bustinjieber: 這樣大概還剩500-300=200， 09/04 20:57
20F：→ bustinjieber: 然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。 09/04 20:57
21F：推 bustinjieber: 信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸 09/04 21:00
22F：→ bustinjieber: 反正有你的情況，房貸槓桿開到最大就對了 09/04 21:01
23F：→ bustinjieber: 以你 09/04 21:01
24F：推 s906615: 現在買二屋要掛1，各種方式借出來的錢都被查的很嚴 09/04 21:05
※ 編輯: CIIIO (36.230.178.129 臺灣), 09/04/2023 21:07:52
25F：→ CIIIO: 年薪250 老婆100 09/04 21:14
26F：→ CIIIO: 如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯 09/04 21:15
27F：推 s001582000: 請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高 09/04 21:18
28F：推 tomap41017: 記得有銀行說要等一年交屋才能理財貸出來 09/04 21:23
29F：推 frowning1226: 現金過戶，立刻理財貸，地板價很多銀行都做 09/04 21:25
30F：推 sspider0829: C 09/04 21:26
31F：→ frowning1226: 不要去碰掛1，麻煩的要死，言盡於此XD 09/04 21:26
32F：推 sspider0829: 或者推上面f大講的 反正繳清 理財辦一辦 09/04 21:27
33F：→ CIIIO: 我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股 09/04 21:28
34F：→ sspider0829: 不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會 09/04 21:28
35F：→ sspider0829: 做 09/04 21:28
36F：推 frowning1226: 那你就挑一個你覺得糕點的位置賣，只是你要承擔 09/04 21:29
37F：→ frowning1226: 方向一直噴的風險，沒這種情形發生你反而賺 09/04 21:29
38F：推 princepisces: 9樓正解你跳過他 09/04 21:42
39F：推 ko373328: 有人知道第二間房貸有辦法貸超過30年嗎？ 09/04 21:58
40F：→ CIIIO: 九樓的老婆借款人 我保證人 這樣房子名字掛誰有差嗎？ 09/04 22:05
42F：→ CIIIO: GD大有解釋過 再來複習一次 09/04 22:07
43F：推 cooji74115: 我當初第2間就是老婆借款我保人啊 09/04 22:17
44F：→ cooji74115: 一樣給我老婆首購40年+地板利率 09/04 22:17
45F：→ welly0412: 你這問題明明就很好解，我不懂要全現金買又要掛4幹嘛？ 09/04 22:25
46F：→ welly0412: 還有什麼第一間增貸拿去買第二間的。 09/04 22:25
47F：→ welly0412: 多跑跑銀行比網路上問實際多了，現在查得都非常緊，正 09/04 22:25
48F：→ welly0412: 統的方法你不用邪魔歪道想一堆，這叫自找麻煩。 09/04 22:25
49F：推 frowning1226: 樓上是要笑死人嗎 09/04 22:26
50F：→ frowning1226: 你不懂，就是因為你還不需要 09/04 22:27
51F：→ frowning1226: 可悲，不懂還會嘴別人，真的笑死 09/04 22:28
52F：→ welly0412: 明明掛個保證人就好，幹嘛搞那麼多事，也沒說你們的方 09/04 22:29
53F：→ welly0412: 法不能用，問題是有最簡單的解法不解，弄那麼複雜幹嘛 09/04 22:29
54F：推 frowning1226: 掛1是能一直買喔 09/04 22:30
55F：→ welly0412: 他老婆名下沒房你沒看到？ 09/04 22:30
56F：→ welly0412: 兩戶而已，老公一戶老婆一戶有多難？ 09/04 22:31
57F：推 frowning1226: 保證人下一戶會影響，你不知道？ 09/04 22:31
58F：推 frowning1226: 還真鄧鼻子上臉了，靠夭哩 09/04 22:32
59F：→ frowning1226: 講得一副你很會貸，是TM多會貸 09/04 22:33
60F：→ frowning1226: 反正這種事情多講我也沒好處，跟你們講這麼多幹嘛 09/04 22:33
61F：推 welly0412: 影響個屌啦，我老婆名下的房我掛保證人，自己名下無貸 09/04 22:33
62F：→ welly0412: 款，最近剛簽一間也是30年2.06%，要影響什麼 09/04 22:33
63F：→ welly0412: 不敢說貸的比你多啦，但業務我應該比你熟啦，隨便肉搜 09/04 22:35
64F：→ welly0412: 我都知道我放款部門的 09/04 22:35
65F：推 frowning1226: 我跟你講這麼多幹嘛，等你借多一點再來討論啦 09/04 22:35
66F：→ AMDsucks: 感謝以上大大回復，學到很多東西 09/04 22:41
67F：推 frowning1226: 如果只是這間買完就不買，不用我們這些邪魔歪道法 09/04 22:48
68F：→ frowning1226: 如果你還想要隨心所欲一直買，身上就是不要有掛1 09/04 22:49
69F：→ frowning1226: 不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼，毛都一大堆 09/04 22:50
70F：推 frowning1226: 還有一點忘記講，現在掛1轉掛4，地政千分之一要重算 09/05 00:00
71F：→ frowning1226: 也就是現在你嫌現金過戶麻煩，以後掛1清償再借又繳 09/05 00:01
72F：→ frowning1226: 700萬也要付一次7000塊錢，有比較省嗎 09/05 00:01
73F：→ tofubbman: 請問f大，保證人下一戶會影響？即使保證人名下沒房？ 09/05 00:03
74F：→ frowning1226: 除非你要用自住貸款利息補貼，這樣掛4就不可以 09/05 00:03
75F：→ frowning1226: 到一個水位會有影響，很寬鬆的時候不會 09/05 00:03
76F：→ frowning1226: 也就是要過不過的時候，你就知道保人有沒有差了 09/05 00:04
77F：→ frowning1226: 可以獨立不要牽扯才最好，現在麻煩一點，以後不煩惱 09/05 00:04
78F：→ tofubbman: 家母買房是首購，但自營商年收入只有三萬，幾乎無法貸 09/05 00:05
79F：→ tofubbman: 後來找我當保人，才順利拿到8成當年是1.31% 09/05 00:05
80F：→ tofubbman: 今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況 09/05 00:06
81F：推 frowning1226: 本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD 09/05 00:06
82F：→ frowning1226: 所以其實你有一部分信用額度已經被用掉 09/05 00:06
83F：→ frowning1226: 千萬不要覺得保人沒差，很寬鬆的時候都不會刁你 09/05 00:07
84F：→ tofubbman: 我身上還有一些約300信貸，最近銀行打來要請我再辦信貸 09/05 00:08
85F：→ tofubbman: 拉聯徵後，銀行說信用分數有一些影響，主要是借款太多 09/05 00:09
86F：推 frowning1226: 你離你的瓶頸還很遠，不過辦信貸有的是騙去聯徵 09/05 00:09
87F：→ tofubbman: 倒不曉得之前當保人這事有沒有影響 09/05 00:09
88F：→ tofubbman: 騙去聯徵？ 09/05 00:10
89F：→ frowning1226: 打電話叫去辦信貸的，你只要同意就會聯徵，就有業績 09/05 00:10
90F：→ tofubbman: 了解。應該只要上網站填申請，並上傳收入證明及身分證 09/05 00:12
91F：→ tofubbman: 那他就可以直接拉聯徵了 09/05 00:12
92F：推 frowning1226: 對，以前我都隨便答應，結果有些銀行很在意聯徵次數 09/05 00:13
93F：→ tofubbman: 不過welly大說的是真的，銀行最近金流查得緊 09/05 00:13
94F：→ tofubbman: 近兩年我分別有兩次，都有動用部分信貸的錢去交易房子 09/05 00:14
95F：→ frowning1226: 很緊阿，所以才更要用股市現金過戶不是嗎XD 09/05 00:14
96F：→ tofubbman: 最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD 09/05 00:14
97F：→ frowning1226: 因為沒人規定不能股市出來買房，然後理財型又進股市 09/05 00:15
98F：→ frowning1226: 你看這不就最符合法規，股市獲利買房，周轉金進股市 09/05 00:15
99F：→ tofubbman: 我跟原PO一樣，有滿大一部位在Firstrade買的美股內 09/05 00:16
100F：→ tofubbman: 這種還能質押嗎？09/05 00:16
101F：→ frowning1226: 現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你09/05 00:16
102F：→ frowning1226: 現在可以的樣子，利息我就不清楚09/05 00:16
103F：→ tofubbman: 再研究研究，感謝分享09/05 00:17
104F：→ frowning1226: 記住一句話，政府永遠不敢對第一戶動手XD09/05 00:18
感謝威力及皺眉大 想了一個晚上
目前第二戶由老婆掛1
然後幾年後如果要買第三戶會這樣操作
把我名下第一間清償,過戶給老婆,再掛4
我身上就沒有任何房貸 又回到第一間
畢竟政府就你講的..
至於保證人也有解法
綁約期後再找一家轉貸
到時老婆會有工作 理論上也不需要我當保人
※ 編輯: CIIIO (114.136.207.6 臺灣), 09/05/2023 09:22:56
105F：推 vfhiroki: 所以對第一戶有什麼建議嗎 09/06 00:01