作者CIIIO (郭+)
看板home-sale
标题[请益] 第二户贷款或理财型房贷？
时间Mon Sep 4 20:20:52 2023
年薪250万
老婆100万
美股市值1000万
现金100万
信贷300万 还有6年 绑约剩半年
第一户持有两年 贷款700万 市值1500万 绑约剩一年
第二户买800万 即将交屋
刚好老婆育婴留停 不能帮我背第二户
A. 硬吃第二户购屋贷款 7成 2.35%
B. 美股卖掉还掉第一户700万 再增贷出来
C. 美股卖掉第二户缴清 再增贷出来
请问板上大神你们会怎麽操作？
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1F：推 chen831030: 美股质押啊 09/04 20:32
2F：→ askachage: C 09/04 20:35
3F：推 frowning1226: 可以的话美股抵押质借，现金过再理财贷 09/04 20:35
4F：→ frowning1226: 不能抵押就比较麻烦，换成期货贷完再改回现股 09/04 20:36
5F：→ frowning1226: 第二户直接现金过户再借 09/04 20:37
6F：→ frowning1226: 不要傻傻去弄购屋贷款，以後你就知道了，不用谢 09/04 20:37
7F：→ CIIIO: 查板上说质押6-7%贵死 09/04 20:38
8F：推 frowning1226: 年6不是跟融资一样 09/04 20:45
9F：推 welly0412: 老婆借款人，你当保证人，这样不会有二房问题 09/04 20:45
10F：→ frowning1226: 而且你贷款了不起一个月 09/04 20:45
11F：推 vnw3: 现金买第二房，再理财贷，这样利率大概多少？ 09/04 20:55
12F：→ CIIIO: 好像2.46起 板上搜“理财型” 要找30年的 只是不知道可不可 09/04 20:56
13F：→ CIIIO: 以交屋後立即贷出来 09/04 20:56
14F：推 bustinjieber: 你没说你的薪资，但信贷处理掉， 09/04 20:57
15F：→ bustinjieber: 信用额度就空出来还有找了， 09/04 20:57
16F：→ bustinjieber: 当然如果你信用额度很高倒是没差， 09/04 20:57
17F：→ bustinjieber: 不然还是会有一点违约金。 09/04 20:57
18F：→ bustinjieber: 如果是我，我会第一间增贷还掉信贷， 09/04 20:57
19F：→ bustinjieber: 这样大概还剩500-300=200， 09/04 20:57
20F：→ bustinjieber: 然後剩余钱去股市赚一下再拿来买第二间。 09/04 20:57
21F：推 bustinjieber: 信贷300万的额度 大概可以贷1000万房贷 09/04 21:00
22F：→ bustinjieber: 反正有你的情况，房贷杠杆开到最大就对了 09/04 21:01
23F：→ bustinjieber: 以你 09/04 21:01
24F：推 s906615: 现在买二屋要挂1，各种方式借出来的钱都被查的很严 09/04 21:05
※ 编辑: CIIIO (36.230.178.129 台湾), 09/04/2023 21:07:52
25F：→ CIIIO: 年薪250 老婆100 09/04 21:14
26F：→ CIIIO: 如果是方法C 这样理财型房贷是挂4 不知道理解有没有错 09/04 21:15
27F：推 s001582000: 请问房版是不是聚集pr 90以上 每个家庭年收都超高 09/04 21:18
28F：推 tomap41017: 记得有银行说要等一年交屋才能理财贷出来 09/04 21:23
29F：推 frowning1226: 现金过户，立刻理财贷，地板价很多银行都做 09/04 21:25
30F：推 sspider0829: C 09/04 21:26
31F：→ frowning1226: 不要去碰挂1，麻烦的要死，言尽於此XD 09/04 21:26
32F：推 sspider0829: 或者推上面f大讲的 反正缴清 理财办一办 09/04 21:27
33F：→ CIIIO: 我刚查了一下嘉信的margin是12% 贵死 乾脆卖股 09/04 21:28
34F：→ sspider0829: 不用一年 我刚办 过户完直接办理财 多问几家 有的会 09/04 21:28
35F：→ sspider0829: 做 09/04 21:28
36F：推 frowning1226: 那你就挑一个你觉得糕点的位置卖，只是你要承担 09/04 21:29
37F：→ frowning1226: 方向一直喷的风险，没这种情形发生你反而赚 09/04 21:29
38F：推 princepisces: 9楼正解你跳过他 09/04 21:42
39F：推 ko373328: 有人知道第二间房贷有办法贷超过30年吗？ 09/04 21:58
40F：→ CIIIO: 九楼的老婆借款人 我保证人 这样房子名字挂谁有差吗？ 09/04 22:05
42F：→ CIIIO: GD大有解释过 再来复习一次 09/04 22:07
43F：推 cooji74115: 我当初第2间就是老婆借款我保人啊 09/04 22:17
44F：→ cooji74115: 一样给我老婆首购40年+地板利率 09/04 22:17
45F：→ welly0412: 你这问题明明就很好解，我不懂要全现金买又要挂4干嘛？ 09/04 22:25
46F：→ welly0412: 还有什麽第一间增贷拿去买第二间的。 09/04 22:25
47F：→ welly0412: 多跑跑银行比网路上问实际多了，现在查得都非常紧，正 09/04 22:25
48F：→ welly0412: 统的方法你不用邪魔歪道想一堆，这叫自找麻烦。 09/04 22:25
49F：推 frowning1226: 楼上是要笑死人吗 09/04 22:26
50F：→ frowning1226: 你不懂，就是因为你还不需要 09/04 22:27
51F：→ frowning1226: 可悲，不懂还会嘴别人，真的笑死 09/04 22:28
52F：→ welly0412: 明明挂个保证人就好，干嘛搞那麽多事，也没说你们的方 09/04 22:29
53F：→ welly0412: 法不能用，问题是有最简单的解法不解，弄那麽复杂干嘛 09/04 22:29
54F：推 frowning1226: 挂1是能一直买喔 09/04 22:30
55F：→ welly0412: 他老婆名下没房你没看到？ 09/04 22:30
56F：→ welly0412: 两户而已，老公一户老婆一户有多难？ 09/04 22:31
57F：推 frowning1226: 保证人下一户会影响，你不知道？ 09/04 22:31
58F：推 frowning1226: 还真邓鼻子上脸了，靠夭哩 09/04 22:32
59F：→ frowning1226: 讲得一副你很会贷，是TM多会贷 09/04 22:33
60F：→ frowning1226: 反正这种事情多讲我也没好处，跟你们讲这麽多干嘛 09/04 22:33
61F：推 welly0412: 影响个屌啦，我老婆名下的房我挂保证人，自己名下无贷 09/04 22:33
62F：→ welly0412: 款，最近刚签一间也是30年2.06%，要影响什麽 09/04 22:33
63F：→ welly0412: 不敢说贷的比你多啦，但业务我应该比你熟啦，随便肉搜 09/04 22:35
64F：→ welly0412: 我都知道我放款部门的 09/04 22:35
65F：推 frowning1226: 我跟你讲这麽多干嘛，等你借多一点再来讨论啦 09/04 22:35
66F：→ AMDsucks: 感谢以上大大回复，学到很多东西 09/04 22:41
67F：推 frowning1226: 如果只是这间买完就不买，不用我们这些邪魔歪道法 09/04 22:48
68F：→ frowning1226: 如果你还想要随心所欲一直买，身上就是不要有挂1 09/04 22:49
69F：→ frowning1226: 不管你是之後去清偿挂1还是转贷什麽，毛都一大堆 09/04 22:50
70F：推 frowning1226: 还有一点忘记讲，现在挂1转挂4，地政千分之一要重算 09/05 00:00
71F：→ frowning1226: 也就是现在你嫌现金过户麻烦，以後挂1清偿再借又缴 09/05 00:01
72F：→ frowning1226: 700万也要付一次7000块钱，有比较省吗 09/05 00:01
73F：→ tofubbman: 请问f大，保证人下一户会影响？即使保证人名下没房？ 09/05 00:03
74F：→ frowning1226: 除非你要用自住贷款利息补贴，这样挂4就不可以 09/05 00:03
75F：→ frowning1226: 到一个水位会有影响，很宽松的时候不会 09/05 00:03
76F：→ frowning1226: 也就是要过不过的时候，你就知道保人有没有差了 09/05 00:04
77F：→ frowning1226: 可以独立不要牵扯才最好，现在麻烦一点，以後不烦恼 09/05 00:04
78F：→ tofubbman: 家母买房是首购，但自营商年收入只有三万，几乎无法贷 09/05 00:05
79F：→ tofubbman: 後来找我当保人，才顺利拿到8成当年是1.31% 09/05 00:05
80F：→ tofubbman: 今年我刚好也有预售要交屋 @@ 到时再上来分享状况 09/05 00:06
81F：推 frowning1226: 本身无法贷就一定要保人或做收入出来了...XD 09/05 00:06
82F：→ frowning1226: 所以其实你有一部分信用额度已经被用掉 09/05 00:06
83F：→ frowning1226: 千万不要觉得保人没差，很宽松的时候都不会刁你 09/05 00:07
84F：→ tofubbman: 我身上还有一些约300信贷，最近银行打来要请我再办信贷 09/05 00:08
85F：→ tofubbman: 拉联徵後，银行说信用分数有一些影响，主要是借款太多 09/05 00:09
86F：推 frowning1226: 你离你的瓶颈还很远，不过办信贷有的是骗去联徵 09/05 00:09
87F：→ tofubbman: 倒不晓得之前当保人这事有没有影响 09/05 00:09
88F：→ tofubbman: 骗去联徵？ 09/05 00:10
89F：→ frowning1226: 打电话叫去办信贷的，你只要同意就会联徵，就有业绩 09/05 00:10
90F：→ tofubbman: 了解。应该只要上网站填申请，并上传收入证明及身分证 09/05 00:12
91F：→ tofubbman: 那他就可以直接拉联徵了 09/05 00:12
92F：推 frowning1226: 对，以前我都随便答应，结果有些银行很在意联徵次数 09/05 00:13
93F：→ tofubbman: 不过welly大说的是真的，银行最近金流查得紧 09/05 00:13
94F：→ tofubbman: 近两年我分别有两次，都有动用部分信贷的钱去交易房子 09/05 00:14
95F：→ frowning1226: 很紧阿，所以才更要用股市现金过户不是吗XD 09/05 00:14
96F：→ tofubbman: 最近的这次 ... 真的被银行打来关切了 XD 09/05 00:14
97F：→ frowning1226: 因为没人规定不能股市出来买房，然後理财型又进股市 09/05 00:15
98F：→ frowning1226: 你看这不就最符合法规，股市获利买房，周转金进股市 09/05 00:15
99F：→ tofubbman: 我跟原PO一样，有满大一部位在Firstrade买的美股内 09/05 00:16
100F：→ tofubbman: 这种还能质押吗？09/05 00:16
101F：→ frowning1226: 现在麻烦一点以後都是第一户谁管得着你09/05 00:16
102F：→ frowning1226: 现在可以的样子，利息我就不清楚09/05 00:16
103F：→ tofubbman: 再研究研究，感谢分享09/05 00:17
104F：→ frowning1226: 记住一句话，政府永远不敢对第一户动手XD09/05 00:18
感谢威力及皱眉大 想了一个晚上
目前第二户由老婆挂1
然後几年後如果要买第三户会这样操作
把我名下第一间清偿,过户给老婆,再挂4
我身上就没有任何房贷 又回到第一间
毕竟政府就你讲的..
至於保证人也有解法
绑约期後再找一家转贷
到时老婆会有工作 理论上也不需要我当保人
※ 编辑: CIIIO (114.136.207.6 台湾), 09/05/2023 09:22:56
105F：推 vfhiroki: 所以对第一户有什麽建议吗 09/06 00:01