作者Shawngo (心的距離)
看板home-sale
標題[請益] 關於同業配件
時間Sun Sep 3 03:28:35 2023
雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費
但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬
兩種情況
A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬
B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失
反而開演1000萬太低 屋主不願意賣 要我出1050萬屋主才有機會出來的戲碼
雖然有人會說出價權在我 不要被左右之類的話
但當買方走到B這條路是不是就會變的比較不利
是不是應該找朋友跟專任房仲下1000萬或稍低一點的斡旋 試探我現在的房仲虛實
朋友那若1000萬成交 或是950萬就願意出來
兩個房仲基本上就是進行B套路了
還不如直接找專任單一業務會比較單純
或是當專任業務有遇到不用對分的客人 一定努力幫談 說不定990萬就可成交
我原本業務就變抬轎的一方
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1F：推 j111480: 不用對分是因為雙方都要同一個仲介來經營處理，你為什麼 09/03 04:52
2F：→ j111480: 覺得大家會願意其中一邊白做工 09/03 04:52
3F：→ j111480: 頂多多一點彈性，但絕對不可能像你說的直接一邊不收，再 09/03 04:55
4F：→ j111480: 來他可能跟屋主認識5年10年多次配合了，就算你真的990買 09/03 04:55
5F：→ j111480: 到，會不會行情其實才950，你出一個天價讓他屋主爽賺，他 09/03 04:55
6F：→ j111480: 只是為了經營這個大客戶 09/03 04:55
7F：→ j111480: 可能的狀況太多了，建議是評估好自己的預算、總支出，做 09/03 04:58
8F：→ j111480: 好功課查好行情，其他就不用在那邊想人家賺多賺少了，你 09/03 04:58
9F：→ j111480: 看投資客在搶投資件拼速度的時候有人在談服務費嗎？算清 09/03 04:58
10F：→ j111480: 楚自己成本才是最重要的 09/03 04:58
11F：推 mysy: 想太多 遊戲規則完全不是你想的這樣 去問問身邊仲介朋友吧 09/03 08:29
12F：推 jabari: 當然是通殺 羊太肥要怎麼宰就怎麼宰 09/03 09:18
13F：推 zeroyaking: 看狀況也 要把公司跟業務拆帳算進去 但正常狀況 價格 09/03 11:33
14F：→ zeroyaking: 差不多機會上專任業務>專任店頭>配件 配件服務費開發 09/03 11:33
15F：→ zeroyaking: 銷售6/4或55 有時候 算一算 專任方少收一點 實際領到 09/03 11:33
16F：→ zeroyaking: 獎金比跟同行配件划算 但前提是成交價要比配件高或相 09/03 11:33
17F：→ zeroyaking: 同 不然跟屋主會有糾紛 09/03 11:33
18F：→ FerretYayu: 買賣房子本身很單純，複雜都在人心中小劇場 09/03 18:26
19F：→ FerretYayu: 開發方若覺得屋主配合度夠高、全泡也未必願意折服務費 09/03 18:27
20F：推 bbcuee: 對，我就是遇過ab情況，兩邊報的屋主低價差50萬，我跟a仲 09/04 00:05
21F：→ bbcuee: 介成交以後，b打電話來說可以降價 09/04 00:05