作者Shawngo (心的距离)
看板home-sale
标题[请益] 关於同业配件
时间Sun Sep 3 03:28:35 2023
虽然市场上大家都知道买方2%卖方4% 所以即便同业配件不用担心被多收服务费
但假设有一间开价1200万的房子 屋主底价1000万
两种情况
A.单一房仲 我出价1000万便直接成交 最後含服务费就是1020万
B.同业配件 我的业务跟专任业务都想减低服务费对拆的损失
反而开演1000万太低 屋主不愿意卖 要我出1050万屋主才有机会出来的戏码
虽然有人会说出价权在我 不要被左右之类的话
但当买方走到B这条路是不是就会变的比较不利
是不是应该找朋友跟专任房仲下1000万或稍低一点的斡旋 试探我现在的房仲虚实
朋友那若1000万成交 或是950万就愿意出来
两个房仲基本上就是进行B套路了
还不如直接找专任单一业务会比较单纯
或是当专任业务有遇到不用对分的客人 一定努力帮谈 说不定990万就可成交
我原本业务就变抬轿的一方
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.201.236 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693682917.A.B91.html
1F：推 j111480: 不用对分是因为双方都要同一个仲介来经营处理，你为什麽 09/03 04:52
2F：→ j111480: 觉得大家会愿意其中一边白做工 09/03 04:52
3F：→ j111480: 顶多多一点弹性，但绝对不可能像你说的直接一边不收，再 09/03 04:55
4F：→ j111480: 来他可能跟屋主认识5年10年多次配合了，就算你真的990买 09/03 04:55
5F：→ j111480: 到，会不会行情其实才950，你出一个天价让他屋主爽赚，他 09/03 04:55
6F：→ j111480: 只是为了经营这个大客户 09/03 04:55
7F：→ j111480: 可能的状况太多了，建议是评估好自己的预算、总支出，做 09/03 04:58
8F：→ j111480: 好功课查好行情，其他就不用在那边想人家赚多赚少了，你 09/03 04:58
9F：→ j111480: 看投资客在抢投资件拼速度的时候有人在谈服务费吗？算清 09/03 04:58
10F：→ j111480: 楚自己成本才是最重要的 09/03 04:58
11F：推 mysy: 想太多 游戏规则完全不是你想的这样 去问问身边仲介朋友吧 09/03 08:29
12F：推 jabari: 当然是通杀 羊太肥要怎麽宰就怎麽宰 09/03 09:18
13F：推 zeroyaking: 看状况也 要把公司跟业务拆帐算进去 但正常状况 价格 09/03 11:33
14F：→ zeroyaking: 差不多机会上专任业务>专任店头>配件 配件服务费开发 09/03 11:33
15F：→ zeroyaking: 销售6/4或55 有时候 算一算 专任方少收一点 实际领到 09/03 11:33
16F：→ zeroyaking: 奖金比跟同行配件划算 但前提是成交价要比配件高或相 09/03 11:33
17F：→ zeroyaking: 同 不然跟屋主会有纠纷 09/03 11:33
18F：→ FerretYayu: 买卖房子本身很单纯，复杂都在人心中小剧场 09/03 18:26
19F：→ FerretYayu: 开发方若觉得屋主配合度够高、全泡也未必愿意折服务费 09/03 18:27
20F：推 bbcuee: 对，我就是遇过ab情况，两边报的屋主低价差50万，我跟a仲 09/04 00:05
21F：→ bbcuee: 介成交以後，b打电话来说可以降价 09/04 00:05