作者agrimony (agrimony)
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標題[請益] 新青安 (公教身分、台南、預售屋)
時間Tue Aug 29 19:45:21 2023
大家好
近期在考慮貸款，已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方
個人條件：
35Y、公教身分
目前有台北市富邦留學貸款
(從2017年起貸，10年無息，總共200萬、目前剩下180萬左右，預計會在2027年前繳清)
補充：
- 年收110-120之間
- 留學貸款算是用收入以外的閒錢(?)在陸續還，有必要也可以提早清償
房屋條件：
預售屋 (預計11月交屋)
台南東區
總價1300多萬
2成頭期款、8成貸款
貸款規劃：
補充：每個月還款大概抓三萬五上下
原先考慮建商配合的合庫：2.06% (和公教樓地板一樣)、30年
(原先想問35年，不過銀行端一直沒給個明確答案，所以就剛好一直懸著還沒決定)
8/1起新青安出來後目前覺得應該用新青安會比較合理(?)
(1) 新青安1000萬 (35年)：
2025/7/31前固定利率1.775%、之後沒補貼且央行未升息的情況下2.15%、無綁約
剩下用2.06% (35年)
(2) 三年後再視當時情況決定是否轉貸
(風險是到時候不一定貸的到公教樓地板?)
原本想在台銀辦新青安，以後或許可以直接原銀行轉貸
但台銀表示不能原銀行轉貸，轉貸一定要換銀行
(會問台銀是因為他們是目前有承作公教貸款的公股銀行)
所以目前規劃是先在建商搭配的合庫辦新青安
三年後轉貸到屆時有承辦公教貸款的銀行
轉貸的成本粗估大約是2萬元，所以應該值得一轉
(不過自己和家人都沒有轉貸經驗，不知道還有沒有自己沒想到的地方?)
寬限期目前沒有特別納入考量
感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.70.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693309525.A.C2C.html
1F：推 ivam: 沒寫年收入。個人條件也沒寫一個月還多少，是要我們自己算 08/29 21:47
2F：→ ivam: 嗎 08/29 21:47
3F：→ ivam: 202420252026 3年還180一年還60 08/29 21:48
4F：推 ivam: 假設收入沒破百 頂多貸1000吧 又還有學貸 很擔心你貸不到八 08/29 21:50
5F：→ ivam: 成 08/29 21:50
6F：→ ivam: 300應該頭期 08/29 21:51
感謝提醒，已補充相關資訊
貸8成目前詢問過幾家銀行應該是沒什麼問題
※ 編輯: agrimony (140.116.70.60 臺灣), 08/29/2023 22:12:19
7F：推 blargelp: 為啥新青安只有35年？ 普通人都政府幫你強力過件40年了 08/29 23:08
8F：→ blargelp: ，公教 還年輕 沒理由不行吧 08/29 23:08
9F：推 wake00005: 年齢啦 08/29 23:24
對，主要是考慮年齡
不過看起來大家都是能40就40?
10F：推 elvin07: 台銀新青安+公教85成40年給你參考 08/30 01:30
11F：推 jess851007: 一樣公教預售 一樣建商配合的合庫 85成40年2.06供參 08/30 01:59
感謝兩位分享
12F：推 ivam: 請教樓上 公教房貸有綁約嗎 謝謝 08/30 03:03
13F：推 jerrylee666: 到時候轉貸再算費用就好，還可以順便增貸 08/30 13:25
14F：推 kimula82726: 轉貸成本2萬 是怎麼估的 有那麼多嗎 08/30 17:10
轉貸我是查網路上的資料抓一個比較鬆的範圍，實際上應該會低於2萬
15F：→ jess851007: 回樓上i大 我用合庫首購無綁約 08/31 15:54
※ 編輯: agrimony (140.116.70.60 臺灣), 08/31/2023 17:42:50
16F：推 yyls123: 35貸不到40年？之前不是有個50歲貸款40年 09/01 10:40