作者agrimony (agrimony)
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标题[请益] 新青安 (公教身分、台南、预售屋)
时间Tue Aug 29 19:45:21 2023
大家好
近期在考虑贷款，已做过功课但想请教大家是否有自己没想到的地方
个人条件：
35Y、公教身分
目前有台北市富邦留学贷款
(从2017年起贷，10年无息，总共200万、目前剩下180万左右，预计会在2027年前缴清)
补充：
- 年收110-120之间
- 留学贷款算是用收入以外的闲钱(?)在陆续还，有必要也可以提早清偿
房屋条件：
预售屋 (预计11月交屋)
台南东区
总价1300多万
2成头期款、8成贷款
贷款规划：
补充：每个月还款大概抓三万五上下
原先考虑建商配合的合库：2.06% (和公教楼地板一样)、30年
(原先想问35年，不过银行端一直没给个明确答案，所以就刚好一直悬着还没决定)
8/1起新青安出来後目前觉得应该用新青安会比较合理(?)
(1) 新青安1000万 (35年)：
2025/7/31前固定利率1.775%、之後没补贴且央行未升息的情况下2.15%、无绑约
剩下用2.06% (35年)
(2) 三年後再视当时情况决定是否转贷
(风险是到时候不一定贷的到公教楼地板?)
原本想在台银办新青安，以後或许可以直接原银行转贷
但台银表示不能原银行转贷，转贷一定要换银行
(会问台银是因为他们是目前有承作公教贷款的公股银行)
所以目前规划是先在建商搭配的合库办新青安
三年後转贷到届时有承办公教贷款的银行
转贷的成本粗估大约是2万元，所以应该值得一转
(不过自己和家人都没有转贷经验，不知道还有没有自己没想到的地方?)
宽限期目前没有特别纳入考量
感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.116.70.60 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693309525.A.C2C.html
1F：推 ivam: 没写年收入。个人条件也没写一个月还多少，是要我们自己算 08/29 21:47
2F：→ ivam: 吗 08/29 21:47
3F：→ ivam: 202420252026 3年还180一年还60 08/29 21:48
4F：推 ivam: 假设收入没破百 顶多贷1000吧 又还有学贷 很担心你贷不到八 08/29 21:50
5F：→ ivam: 成 08/29 21:50
6F：→ ivam: 300应该头期 08/29 21:51
感谢提醒，已补充相关资讯
贷8成目前询问过几家银行应该是没什麽问题
※ 编辑: agrimony (140.116.70.60 台湾), 08/29/2023 22:12:19
7F：推 blargelp: 为啥新青安只有35年？ 普通人都政府帮你强力过件40年了 08/29 23:08
8F：→ blargelp: ，公教 还年轻 没理由不行吧 08/29 23:08
9F：推 wake00005: 年齢啦 08/29 23:24
对，主要是考虑年龄
不过看起来大家都是能40就40?
10F：推 elvin07: 台银新青安+公教85成40年给你参考 08/30 01:30
11F：推 jess851007: 一样公教预售 一样建商配合的合库 85成40年2.06供参 08/30 01:59
感谢两位分享
12F：推 ivam: 请教楼上 公教房贷有绑约吗 谢谢 08/30 03:03
13F：推 jerrylee666: 到时候转贷再算费用就好，还可以顺便增贷 08/30 13:25
14F：推 kimula82726: 转贷成本2万 是怎麽估的 有那麽多吗 08/30 17:10
转贷我是查网路上的资料抓一个比较松的范围，实际上应该会低於2万
15F：→ jess851007: 回楼上i大 我用合库首购无绑约 08/31 15:54
※ 编辑: agrimony (140.116.70.60 台湾), 08/31/2023 17:42:50
16F：推 yyls123: 35贷不到40年？之前不是有个50岁贷款40年 09/01 10:40