作者miranda329 (Sam是我)
看板home-sale
標題[新聞] 館長來了 民生社區1600坪地下室他全包
時間Tue Aug 29 15:22:51 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/17917
內文：
設址在民生社區超過20年的統一集團旗下健身房，即將搬遷歇業，如今傳出接手方為館長
陳之漢，名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰，但專家認為拓展客源與改善租件
環境，恐讓後況有待觀察。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區在台北市具備名氣，店面承租可為品牌知
名度加分，且因為此地帶若擴及捷運南京三民站，就有兩間worldgym，一間健身工廠，一
間走小規模路線的統一Being fit健身房，還有公有民生社區活動中心也有健身空間，加
上其他小型獨立的健身課程，也算不容小覷的健身房戰區，進駐其來有自。
陳炳辰分析，該地點位民生社區圓環旁，由於此空間是面積廣大的地下室，來到1600坪，
承租業種不多，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一being
sport健身俱樂部進駐。其屋齡已來到40年，相對老舊，還傳漏水情勢難改善，承租方得
再花不小的成本改善，推估租金水位約在100-150萬元，單坪不到千元，並不算高。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示，此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的
缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，還有客群以銀髮族居多
，推銷課程不易，難有更多收益來源，會是業者得考量之處，後續可觀察該業者以個人知
名度的號召力擴展新客源的效益程度。
心得：
館長也進駐民生社區了，到底會不會很快變成一個傳說呢?
拭目以待!!
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1F：推 backpacker18: 不覺得民生社區在地人會去館長這種健身房 08/29 15:30
2F：→ Tatsuya72: 說得好lol 08/29 15:31
3F：推 a1280547: 柯粉會去吧 我看這邊好多柯粉 08/29 15:32
4F：推 asole: 一狗票老人的地方 復健中心比較適合 08/29 15:33
5F：→ sagarain: 那位置算民生社區嗎 08/29 15:37
6F：→ Rickyyy: 測一下智商 08/29 15:38
7F：噓 kobe7785075: 頂 08/29 15:39
8F：推 Jimmy540i: 同意1樓 這家健身房我去了3年 客群應該都對館長很反感 08/29 15:39
9F：→ eddisontw: 健身房有需要1600坪 是什麼器材這麼占空間 08/29 15:39
10F：推 capirex: 會有人去抗議嗎 怕帶來一堆8+9 08/29 15:40
11F：推 minirr: 目前認識民生社區的朋友：醫師、軍系二代、官二代、國際品 08/29 15:42
12F：→ minirr: 牌經理。就算免月費我想這些人也不會去館長健身房吧 08/29 15:42
13F：推 happytravell: 呵呵 一堆沒在健身的在那嘴館長 笑死 08/29 15:43
14F：→ minirr: 樓上說錯了，那些族群不是沒健身，而是不會去館長的健身 08/29 15:44
15F：→ minirr: 房 08/29 15:44
16F：推 happytravell: 對啊去萵苣或建工好高尚呢 整天被教練追著買課 享 08/29 15:45
17F：→ happytravell: 受萬人擁戴的樂趣 08/29 15:45
18F：推 final9711: 有健身哪會管健身房誰開的 都馬挑離家近的 08/29 15:47
19F：推 peteryen: 1600坪很大耶 08/29 15:50
20F：推 minirr: 可能你的世界能接觸的就是萵苣跟建工吧，我也是說我目前 08/29 15:50
21F：→ minirr: 身邊朋友的例子，用不著那麼激動 08/29 15:50
22F：推 alexhsu0909: 那倒不一定 08/29 15:51
23F：推 cblade: 看能開多久不就知道誰臉腫了 08/29 15:52
24F：→ William: 圓環斜對面就wg...不過wg雙北通館合約真的滿方便的.. 08/29 15:52
25F：→ William: 純練重訓的話器材應該還是成吉好些... 08/29 15:53
26F：→ checkman: 嘴巴說不要 08/29 15:53
27F：→ kuosos520: 最頂的肌肉，最頂的腦袋 08/29 15:54
28F：推 littlea: 綠粉也不一定會去看雲豹籃球 08/29 15:57
29F：推 ohya111326: 老人不來最好阿 健身房人越少練越爽 08/29 15:58
30F：推 zhutou: 館長健身房真的沒問題 有問題的是他的人 08/29 16:02
31F：推 ericc5566: 館長賺這麼多 健身房一間間開，電商蒸蒸日上，抖內源 08/29 16:05
32F：→ ericc5566: 源不絕，開大G住豪宅，怎麼還會覺得台灣景氣不好 08/29 16:05
33F：推 godwarder: 說不定是成立競選總部.... 08/29 16:05
34F：推 TSLA5566: 成吉思汗真的是成本管理大師 他們很清楚他們健身房定位 08/29 16:25
35F：→ TSLA5566: 及客群是什麼 08/29 16:25
36F：推 reallydaniel: 奇怪 我土生土長民生社區人 哪這麼多官政治二代 健 08/29 16:35
37F：→ reallydaniel: 身房就去近的阿不然呢 08/29 16:35
38F：推 hbbk: 不過健身而已也要搞優越感 08/29 16:44
39F：→ minikai: 附近健康路上就有一間蠻新的健工 08/29 16:50
40F：推 tfct: 氣質跟民生社區不合 08/29 16:50
41F：推 segga: 健身房要人少(正妹不算)才爽 08/29 16:52
42F：→ minikai: 健身大家都選近的吧，天母圓環旁邊的萵苣每次經過跑步機 08/29 16:52
43F：→ minikai: 上也都是人啊，還是你大民生社區比天母國高貴 08/29 16:52
44F：推 xxljay1776: 天母萵苣 算台北早期就有的店 08/29 16:57
45F：推 tfct: 民生東路敦化北路口茹絲葵對面有一家窩俊 去這舒服多了吧 08/29 16:59
46F：推 Nemophila: 他就喜歡闊氣 台中旗艦館擺滿滿器材 但對練的人 或多少 08/29 17:12
47F：→ Nemophila: 覺得有壓迫感 不過這種老舊地下室漏水的問題有辦法處理 08/29 17:12
48F：→ Nemophila: 嗎？ 08/29 17:12
49F：推 TSLA5566: 成吉擺很少有氧器材 拉些都是最貴也最沒用的廢材 減少 08/29 17:31
50F：→ TSLA5566: 有氧擺更多的重量器材 08/29 17:31
51F：→ William: 民生敦北那家wg設備很老舊，而且是特別貴的店...民生圓 08/29 17:32
52F：→ William: 環那家才是新點.. 08/29 17:32
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 MuscleBeach 08/29 17:33
53F：推 TSLA5566: 89最好會健身啦 89品味沒這麼好 他們只會去星聚點 去錢 08/29 17:34
54F：→ TSLA5566: 櫃 還去不了金錢豹因為沒錢 08/29 17:34
55F：→ TSLA5566: 有健身習慣的大多是大學生或是薪資有一定水平的上班族才 08/29 17:34
56F：→ TSLA5566: 有閒暇去健身 不然平常都忙死了誰會有時間想練身體 08/29 17:34
57F：→ IBIZA: 成吉思汗就偏重訓, 萵苣就偏有氧, 健身工廠中間 08/29 17:39
58F：→ IBIZA: 不過我三家都沒去過就是了XDD 08/29 17:39
59F：→ Robben: 房價要跌了 08/29 18:03
60F：→ k85564: 好奇成吉的定位是啥 08/29 18:05
61F：→ Nemophila: 月費健身房啊 不就這樣？ 08/29 18:11
62F：推 AquaEnergy: 民生社區是相對文教的老人區，跟館長形象真不搭！ 08/29 18:20
63F：推 chanel1259: 漏水幹嘛處理，引流流掉就好了 08/29 18:22
64F：推 secrectlife: 結果到時候一堆人 瞬間變大型翻車現場 08/29 18:50
65F：推 RachelMcAdam: 話說萵苣現在很少教練在糾纏賣客了，我這兩年在自由 08/29 19:04
66F：→ RachelMcAdam: 重量區完全沒碰過。可能是被大量抱怨吧 08/29 19:04
67F：推 NeihuSnape: 716魯空的偶像 08/29 19:16
68F：→ lch0425: 統一要搬去土城開 08/29 19:28
69F：推 spermbox: 廖老大：XX，這殺人標題我還以為他買了咧 08/29 19:30
70F：→ spermbox: 還記得廖老大和館長直播對嗆 08/29 19:31
71F：→ spermbox: 館長被嗆健身房用租的 08/29 19:31
72F：推 hjkkk123: 民生社區的老人對館長那種重訓沒興趣吧 08/29 19:47
73F：→ hjkkk123: 就器材很齊全的常見健身房,你不會感覺到喔這是館長的店 08/29 19:48
74F：推 cobrabaton: 所以成吉思汗的教練年薪有破三百萬嗎？員工買不起房， 08/29 20:08
75F：→ cobrabaton: 老闆嗆居住正義?另外遇到房東不是應該砍價租，不能讓 08/29 20:08
76F：→ cobrabaton: 房東貪婪?然後經營事業要199月費，讓民眾有感 08/29 20:08
77F：→ white07: 噁 08/29 20:18
78F：噓 Coolno9: 這版怎麼這麼多垃圾 08/29 20:41
79F：推 final9711: 館長的有氧器材數量應該也是屌打健工WG 08/29 20:55
80F：推 renyjojo: 推一樓 08/29 20:57
81F：推 TSLA5566: 成吉的有氧台數沒這麼多 畢竟他的定位就是運動的進階者 08/29 21:05
82F：→ TSLA5566: 這類人基本上不太會有氧 他也剛好把最貴的有氧器材全 08/29 21:05
83F：→ TSLA5566: 換成重訓器材 08/29 21:05
84F：→ TSLA5566: 館長的器械式重訓器材講真的滿鳥的 都英派斯 爛死, 但他 08/29 21:06
85F：→ TSLA5566: 的自由器材品質真的高 而且數量多到不用排隊 真的爽, 08/29 21:06
86F：噓 acer559655: 寧住新的也不要住這種老公寓 08/29 21:07
87F：推 final9711: 機械器材不是有換成panata了?高雄館的有氧也有40.50台 08/29 21:13
88F：推 TSLA5566: 館長健身房地都很大 有氧比例還是偏低 這跟他主打運動 08/29 21:54
89F：→ TSLA5566: 項目有關 50臺只是一般健身工廠的有氧數量而已 不過會去 08/29 21:54
90F：→ TSLA5566: 成吉都是進階訓練者 本來就不太有氧了 08/29 21:54
91F：→ TSLA5566: Panata還是很糟 完全沒比英派斯好多少 健工幾乎都hammer 08/29 21:55
92F：→ TSLA5566: strength 08/29 21:55
93F：→ William: wg的有氧強項主要是團課啦..加上雙北點有夠多，雙北合約 08/29 22:23
94F：→ William: 適合會跟老師上團課的族群 08/29 22:23
95F：推 blargelp: 完蛋 變小混混聚集地了 這會影響房價吧 08/29 23:10
96F：推 tfct: 為什麼不設點在林森萬華區 跟直播大小聲風格比較適合吧 08/29 23:14
97F：噓 xylitol: 感覺會倒 08/30 05:33
98F：推 toper: 幫qq 08/30 15:25
99F：推 benjamin99: 不是在哭窮說沒錢了怎麼還會展店呢？ 08/30 19:13
100F：推 xxox: 社區的屬性不會去館長的健身房。柯p跟館長綁在一起也是死路 08/31 17:02
101F：→ xxox: 一條 08/31 17:02
102F：推 wush: 笑死，去健身房是運動還是跟館長約會？ 09/01 11:08