作者miranda329 (Sam是我)
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标题[新闻] 馆长来了 民生社区1600坪地下室他全包
时间Tue Aug 29 15:22:51 2023
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/17917
内文：
设址在民生社区超过20年的统一集团旗下健身房，即将搬迁歇业，如今传出接手方为馆长
陈之汉，名气上可望与民生社区本身的知名度相得益彰，但专家认为拓展客源与改善租件
环境，恐让後况有待观察。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，民生社区在台北市具备名气，店面承租可为品牌知
名度加分，且因为此地带若扩及捷运南京三民站，就有两间worldgym，一间健身工厂，一
间走小规模路线的统一Being fit健身房，还有公有民生社区活动中心也有健身空间，加
上其他小型独立的健身课程，也算不容小觑的健身房战区，进驻其来有自。
陈炳辰分析，该地点位民生社区圆环旁，由於此空间是面积广大的地下室，来到1600坪，
承租业种不多，早期曾为商场，後来一度找不到租客未作使用，直到20年前由统一being
sport健身俱乐部进驻。其屋龄已来到40年，相对老旧，还传漏水情势难改善，承租方得
再花不小的成本改善，推估租金水位约在100-150万元，单坪不到千元，并不算高。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁则表示，此处没有捷运，为健身房招揽客群上的
缺点，多以在地住户为主，近年竞品加入，瓜分同一池子里客源，还有客群以银发族居多
，推销课程不易，难有更多收益来源，会是业者得考量之处，後续可观察该业者以个人知
名度的号召力扩展新客源的效益程度。
心得：
馆长也进驻民生社区了，到底会不会很快变成一个传说呢?
拭目以待!!
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1F：推 backpacker18: 不觉得民生社区在地人会去馆长这种健身房 08/29 15:30
2F：→ Tatsuya72: 说得好lol 08/29 15:31
3F：推 a1280547: 柯粉会去吧 我看这边好多柯粉 08/29 15:32
4F：推 asole: 一狗票老人的地方 复健中心比较适合 08/29 15:33
5F：→ sagarain: 那位置算民生社区吗 08/29 15:37
6F：→ Rickyyy: 测一下智商 08/29 15:38
7F：嘘 kobe7785075: 顶 08/29 15:39
8F：推 Jimmy540i: 同意1楼 这家健身房我去了3年 客群应该都对馆长很反感 08/29 15:39
9F：→ eddisontw: 健身房有需要1600坪 是什麽器材这麽占空间 08/29 15:39
10F：推 capirex: 会有人去抗议吗 怕带来一堆8+9 08/29 15:40
11F：推 minirr: 目前认识民生社区的朋友：医师、军系二代、官二代、国际品 08/29 15:42
12F：→ minirr: 牌经理。就算免月费我想这些人也不会去馆长健身房吧 08/29 15:42
13F：推 happytravell: 呵呵 一堆没在健身的在那嘴馆长 笑死 08/29 15:43
14F：→ minirr: 楼上说错了，那些族群不是没健身，而是不会去馆长的健身 08/29 15:44
15F：→ minirr: 房 08/29 15:44
16F：推 happytravell: 对啊去莴苣或建工好高尚呢 整天被教练追着买课 享 08/29 15:45
17F：→ happytravell: 受万人拥戴的乐趣 08/29 15:45
18F：推 final9711: 有健身哪会管健身房谁开的 都马挑离家近的 08/29 15:47
19F：推 peteryen: 1600坪很大耶 08/29 15:50
20F：推 minirr: 可能你的世界能接触的就是莴苣跟建工吧，我也是说我目前 08/29 15:50
21F：→ minirr: 身边朋友的例子，用不着那麽激动 08/29 15:50
22F：推 alexhsu0909: 那倒不一定 08/29 15:51
23F：推 cblade: 看能开多久不就知道谁脸肿了 08/29 15:52
24F：→ William: 圆环斜对面就wg...不过wg双北通馆合约真的满方便的.. 08/29 15:52
25F：→ William: 纯练重训的话器材应该还是成吉好些... 08/29 15:53
26F：→ checkman: 嘴巴说不要 08/29 15:53
27F：→ kuosos520: 最顶的肌肉，最顶的脑袋 08/29 15:54
28F：推 littlea: 绿粉也不一定会去看云豹篮球 08/29 15:57
29F：推 ohya111326: 老人不来最好阿 健身房人越少练越爽 08/29 15:58
30F：推 zhutou: 馆长健身房真的没问题 有问题的是他的人 08/29 16:02
31F：推 ericc5566: 馆长赚这麽多 健身房一间间开，电商蒸蒸日上，抖内源 08/29 16:05
32F：→ ericc5566: 源不绝，开大G住豪宅，怎麽还会觉得台湾景气不好 08/29 16:05
33F：推 godwarder: 说不定是成立竞选总部.... 08/29 16:05
34F：推 TSLA5566: 成吉思汗真的是成本管理大师 他们很清楚他们健身房定位 08/29 16:25
35F：→ TSLA5566: 及客群是什麽 08/29 16:25
36F：推 reallydaniel: 奇怪 我土生土长民生社区人 哪这麽多官政治二代 健 08/29 16:35
37F：→ reallydaniel: 身房就去近的阿不然呢 08/29 16:35
38F：推 hbbk: 不过健身而已也要搞优越感 08/29 16:44
39F：→ minikai: 附近健康路上就有一间蛮新的健工 08/29 16:50
40F：推 tfct: 气质跟民生社区不合 08/29 16:50
41F：推 segga: 健身房要人少(正妹不算)才爽 08/29 16:52
42F：→ minikai: 健身大家都选近的吧，天母圆环旁边的莴苣每次经过跑步机 08/29 16:52
43F：→ minikai: 上也都是人啊，还是你大民生社区比天母国高贵 08/29 16:52
44F：推 xxljay1776: 天母莴苣 算台北早期就有的店 08/29 16:57
45F：推 tfct: 民生东路敦化北路口茹丝葵对面有一家窝俊 去这舒服多了吧 08/29 16:59
46F：推 Nemophila: 他就喜欢阔气 台中旗舰馆摆满满器材 但对练的人 或多少 08/29 17:12
47F：→ Nemophila: 觉得有压迫感 不过这种老旧地下室漏水的问题有办法处理 08/29 17:12
48F：→ Nemophila: 吗？ 08/29 17:12
49F：推 TSLA5566: 成吉摆很少有氧器材 拉些都是最贵也最没用的废材 减少 08/29 17:31
50F：→ TSLA5566: 有氧摆更多的重量器材 08/29 17:31
51F：→ William: 民生敦北那家wg设备很老旧，而且是特别贵的店...民生圆 08/29 17:32
52F：→ William: 环那家才是新点.. 08/29 17:32
※ YOPOYOPO:转录至看板 MuscleBeach 08/29 17:33
53F：推 TSLA5566: 89最好会健身啦 89品味没这麽好 他们只会去星聚点 去钱 08/29 17:34
54F：→ TSLA5566: 柜 还去不了金钱豹因为没钱 08/29 17:34
55F：→ TSLA5566: 有健身习惯的大多是大学生或是薪资有一定水平的上班族才 08/29 17:34
56F：→ TSLA5566: 有闲暇去健身 不然平常都忙死了谁会有时间想练身体 08/29 17:34
57F：→ IBIZA: 成吉思汗就偏重训, 莴苣就偏有氧, 健身工厂中间 08/29 17:39
58F：→ IBIZA: 不过我三家都没去过就是了XDD 08/29 17:39
59F：→ Robben: 房价要跌了 08/29 18:03
60F：→ k85564: 好奇成吉的定位是啥 08/29 18:05
61F：→ Nemophila: 月费健身房啊 不就这样？ 08/29 18:11
62F：推 AquaEnergy: 民生社区是相对文教的老人区，跟馆长形象真不搭！ 08/29 18:20
63F：推 chanel1259: 漏水干嘛处理，引流流掉就好了 08/29 18:22
64F：推 secrectlife: 结果到时候一堆人 瞬间变大型翻车现场 08/29 18:50
65F：推 RachelMcAdam: 话说莴苣现在很少教练在纠缠卖客了，我这两年在自由 08/29 19:04
66F：→ RachelMcAdam: 重量区完全没碰过。可能是被大量抱怨吧 08/29 19:04
67F：推 NeihuSnape: 716鲁空的偶像 08/29 19:16
68F：→ lch0425: 统一要搬去土城开 08/29 19:28
69F：推 spermbox: 廖老大：XX，这杀人标题我还以为他买了咧 08/29 19:30
70F：→ spermbox: 还记得廖老大和馆长直播对呛 08/29 19:31
71F：→ spermbox: 馆长被呛健身房用租的 08/29 19:31
72F：推 hjkkk123: 民生社区的老人对馆长那种重训没兴趣吧 08/29 19:47
73F：→ hjkkk123: 就器材很齐全的常见健身房,你不会感觉到喔这是馆长的店 08/29 19:48
74F：推 cobrabaton: 所以成吉思汗的教练年薪有破三百万吗？员工买不起房， 08/29 20:08
75F：→ cobrabaton: 老板呛居住正义?另外遇到房东不是应该砍价租，不能让 08/29 20:08
76F：→ cobrabaton: 房东贪婪?然後经营事业要199月费，让民众有感 08/29 20:08
77F：→ white07: 恶 08/29 20:18
78F：嘘 Coolno9: 这版怎麽这麽多垃圾 08/29 20:41
79F：推 final9711: 馆长的有氧器材数量应该也是屌打健工WG 08/29 20:55
80F：推 renyjojo: 推一楼 08/29 20:57
81F：推 TSLA5566: 成吉的有氧台数没这麽多 毕竟他的定位就是运动的进阶者 08/29 21:05
82F：→ TSLA5566: 这类人基本上不太会有氧 他也刚好把最贵的有氧器材全 08/29 21:05
83F：→ TSLA5566: 换成重训器材 08/29 21:05
84F：→ TSLA5566: 馆长的器械式重训器材讲真的满鸟的 都英派斯 烂死, 但他 08/29 21:06
85F：→ TSLA5566: 的自由器材品质真的高 而且数量多到不用排队 真的爽, 08/29 21:06
86F：嘘 acer559655: 宁住新的也不要住这种老公寓 08/29 21:07
87F：推 final9711: 机械器材不是有换成panata了?高雄馆的有氧也有40.50台 08/29 21:13
88F：推 TSLA5566: 馆长健身房地都很大 有氧比例还是偏低 这跟他主打运动 08/29 21:54
89F：→ TSLA5566: 项目有关 50台只是一般健身工厂的有氧数量而已 不过会去 08/29 21:54
90F：→ TSLA5566: 成吉都是进阶训练者 本来就不太有氧了 08/29 21:54
91F：→ TSLA5566: Panata还是很糟 完全没比英派斯好多少 健工几乎都hammer 08/29 21:55
92F：→ TSLA5566: strength 08/29 21:55
93F：→ William: wg的有氧强项主要是团课啦..加上双北点有够多，双北合约 08/29 22:23
94F：→ William: 适合会跟老师上团课的族群 08/29 22:23
95F：推 blargelp: 完蛋 变小混混聚集地了 这会影响房价吧 08/29 23:10
96F：推 tfct: 为什麽不设点在林森万华区 跟直播大小声风格比较适合吧 08/29 23:14
97F：嘘 xylitol: 感觉会倒 08/30 05:33
98F：推 toper: 帮qq 08/30 15:25
99F：推 benjamin99: 不是在哭穷说没钱了怎麽还会展店呢？ 08/30 19:13
100F：推 xxox: 社区的属性不会去馆长的健身房。柯p跟馆长绑在一起也是死路 08/31 17:02
101F：→ xxox: 一条 08/31 17:02
102F：推 wush: 笑死，去健身房是运动还是跟馆长约会？ 09/01 11:08