作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
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標題Fw: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間Sun Aug 27 10:02:42 2023
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作者: DANANPA (≧<>≦) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊
時間: Sun Aug 27 09:18:36 2023
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊安啦「全球第一」
4.完整新聞內文:
近來韓國、香港、加拿大等多個國家房價紛傳下跌，不過馨傳不動產智庫彙整全球25個主要
國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不
良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同
為世界最低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率
上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅
下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最
低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。
https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg
2022年底全球主要國家不良貸款比率。
全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印
尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％
多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟
升至38.1％。
何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物
資短缺，以及CPI年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7
％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。
表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至
2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓
國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠
優於歐美大國。
何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超
資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子
業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸
款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。
何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的
機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美
國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩
健，爆發危機的機率微乎其微。
5.完整新聞連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/7393700
6.備註:
看來房價很難跌惹
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1F：→ li04: 台灣有炒房黨，不會讓房價跌的，這可是炒房 42.72.191.121 08/27 09:20
2F：→ li04: 黨規劃的未來30年的GDP 42.72.191.121 08/27 09:20
3F：推 furnaceh: ㄧ線很難跌 台灣人很愛房產220.135.246.137 08/27 09:22
4F：推 Paulsic: 台灣升息多少又補貼作弊的概念 101.136.66.159 08/27 09:23
5F：推 tchialen: 經濟火車頭怎可能翻車 114.40.159.144 08/27 09:25
6F：推 johnny9667: 我就問這個全球第一可以幹嘛 27.52.99.153 08/27 09:27
7F：推 fufufugogogo: 年輕人不爭氣 只會罵小英 223.137.28.194 08/27 09:27
8F：推 cczx123123: 怎麼好像有講跟沒講一樣？ 111.83.137.154 08/27 09:29
9F：推 JOKERPLUS02: 全球第一奴 118.166.59.170 08/27 09:31
10F：推 onstar: 蠻神奇的，違約率怎麼會全球最低 114.136.87.34 08/27 09:37
11F：→ onstar: 背景因素是？ 114.136.87.34 08/27 09:38
12F：→ icecubes: 台灣的建案比起大國一次建一堆 量應該 114.136.239.98 08/27 09:40
13F：→ icecubes: 沒那麼多 114.136.239.98 08/27 09:40
14F：噓 andy50814: 國外狂升息 台灣幾乎沒有 111.82.140.254 08/27 09:43
15F：推 lianginptt: 世界怎麼跟得上台灣 223.140.97.63 08/27 10:00
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.127.177 臺灣), 08/27/2023 10:02:42
16F：推 kusomanfcu: 說利率的腦袋有洞，看看日本利率更低違約更高 08/27 10:23
17F：推 chanel1259: 不然你要 08/27 10:25
18F：推 joseph4229: 台灣利率高於日本，但貸款違約率只有日本的1/10左右， 08/27 10:28
19F：→ joseph4229: 真台灣之光 08/27 10:28
20F：噓 joseph4229: 新北漲幅贏台北有需要發新聞？ 不如說說六都+新竹有哪 08/27 10:34
21F：→ joseph4229: 個區域漲幅輸台北好了 08/27 10:34
22F：→ maxrpg: 很難講，該跌還是會跌，但要看地段 08/27 10:50
23F：推 verilogTire: 仔細去了解韓國的全租房/中國的建商放款方式，他們 08/27 11:12
24F：→ verilogTire: 那種槓桿開法真的是很猛，有好有壞啦，早漲早爆 08/27 11:12
25F：→ verilogTire: 台灣還是偏穩，但我覺得滿凌遲的 08/27 11:12
26F：推 krf08: 台灣升息下去一樣啦。所以基本上央行不敢暴力升，投資美元 08/27 11:34
27F：→ krf08: 去 08/27 11:34
28F：推 k374318: 銀行錢都被借到房地產，房價所得比過高錢被咬死，市面上 08/27 12:12
29F：→ k374318: 資金流動性減少，景氣未爆彈 08/27 12:12
30F：→ yun0615ch: 台灣應該沒這問題吧 買氣那麼強 08/27 13:57
31F：推 yytseng: 就說那些魯空沒跟銀行打過交道，以為錢隨便搬槓桿隨便開 08/27 14:09
32F：→ yytseng: ，離開網路實際去跑一遭就知道自己幾分兩了 08/27 14:09
33F：推 ice1015: 可能他們唯一借過的就是強力過件的車貸全額貸，就以為很 08/27 14:12
34F：→ ice1015: 好借。 08/27 14:12
35F：推 iamm: 中國呢？怎麼沒有中國的數字？ 08/27 18:04
36F：推 Xyla: 樓上都只看標題嗎?圖裡面有中國啊1.6% 08/27 19:50
37F：推 rockhart: 等到開始崩盤，投資客要跑也來不及了，自住沒差，本來就 08/28 02:11
38F：→ rockhart: 要乖乖繳房貸，除非失業，銀行沒這麼笨，他們鑑價已經相 08/28 02:11
39F：→ rockhart: 對保守很多 08/28 02:11