作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
看板home-sale
标题Fw: [新闻] 烂尾楼、建商倒闭频传 专家看这数据喊
时间Sun Aug 27 10:02:42 2023
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1awgHlbw ]
作者: DANANPA (≧<>≦) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 烂尾楼、建商倒闭频传 专家看这数据喊
时间: Sun Aug 27 09:18:36 2023
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
烂尾楼、建商倒闭频传 专家看这数据喊安啦「全球第一」
4.完整新闻内文:
近来韩国、香港、加拿大等多个国家房价纷传下跌，不过馨传不动产智库汇整全球25个主要
国家全体银行2022年底的「不良贷款率」，大多数国家不良贷款率约为1％多，其中台湾不
良贷款率高居全球第一低、仅约0.15％，同期住宅贷款逾放比更只有0.07％，房贷违约率同
为世界最低。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然美国央行於去年启动「鹰式升息」，外界担忧利率
上升过快会破坏金融与房地产市场稳定，但截至去年底为止，多数国家不良贷款率呈现微幅
下滑，显示银行坏帐并未因利息而上升，其中又以台湾表现最为杰出，不良贷款率为全球最
低，透露出台湾银行放款品质极为良好、房市也很稳定。
https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg
2022年底全球主要国家不良贷款比率。
全球25个主要国家全体银行2022年底的不良贷款率中，表现相对差的国家为泰国、巴西、印
尼等三国逾2％以上，西班牙、义大利逾3％以上，另俄罗斯、阿联酋与印度则高达6％至7％
多不等。乌克兰因俄乌战争的缘故，导致许多民众逃离国境、或者不幸丧生，不良贷款率骤
升至38.1％。
何世昌指出，乌克兰虽然遭遇战火导致不良贷款率狂飙，但因战争爆发後大量住房毁坏、物
资短缺，以及CPI年增率高达约25％，全国房价不跌反涨，去年Q4全国房价平均涨幅约16.7
％，又以战火较少的西部各州房价涨幅最大，完全颠覆外界的印象。
表现较好的国家不良贷款率低於2％以下，如美国、英国、德国等十国不良贷款率介於1％至
2％之间，另瑞士、澳大利亚、加拿大、瑞典、韩国与台湾均低於1％以下，其中加拿大、韩
国与瑞典等三国仅约0.3％，并列全球次低，而台湾则以0.15％夺得全球最低的冠桂，远远
优於欧美大国。
何世昌分析，不良贷款率介於1％至2％之间是最常见的状况，低於1％以下是资优班中的超
资优生。虽然台湾银行不动产放款集中度高、不动产贷款余额高达十余兆元，但因去年电子
业景气火热，经济成长强劲，以及央行严格管控放款，不动产放款品质优良，去年末住宅贷
款逾放比只有0.07％、建筑贷款逾放比亦仅约0.08％，是压低整体不良贷款率的功臣。
何世昌进一步指出，虽然近来烂尾楼、建商倒闭议题发酵，但与其他国家相比，台湾爆雷的
机率相对低许多，购屋族只要慎选建商与代销，就能一圆成家梦。其次，若与美国比较，美
国去年底住宅贷款违约率约1.78％，台湾却仅约0.07％，显示台湾房市与金融业体系相对稳
健，爆发危机的机率微乎其微。
5.完整新闻连结:
https://money.udn.com/money/story/5621/7393700
6.备注:
看来房价很难跌惹
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.128.76 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1693099119.A.97A.html
1F：→ li04: 台湾有炒房党，不会让房价跌的，这可是炒房 42.72.191.121 08/27 09:20
2F：→ li04: 党规划的未来30年的GDP 42.72.191.121 08/27 09:20
3F：推 furnaceh: ㄧ线很难跌 台湾人很爱房产220.135.246.137 08/27 09:22
4F：推 Paulsic: 台湾升息多少又补贴作弊的概念 101.136.66.159 08/27 09:23
5F：推 tchialen: 经济火车头怎可能翻车 114.40.159.144 08/27 09:25
6F：推 johnny9667: 我就问这个全球第一可以干嘛 27.52.99.153 08/27 09:27
7F：推 fufufugogogo: 年轻人不争气 只会骂小英 223.137.28.194 08/27 09:27
8F：推 cczx123123: 怎麽好像有讲跟没讲一样？ 111.83.137.154 08/27 09:29
9F：推 JOKERPLUS02: 全球第一奴 118.166.59.170 08/27 09:31
10F：推 onstar: 蛮神奇的，违约率怎麽会全球最低 114.136.87.34 08/27 09:37
11F：→ onstar: 背景因素是？ 114.136.87.34 08/27 09:38
12F：→ icecubes: 台湾的建案比起大国一次建一堆 量应该 114.136.239.98 08/27 09:40
13F：→ icecubes: 没那麽多 114.136.239.98 08/27 09:40
14F：嘘 andy50814: 国外狂升息 台湾几乎没有 111.82.140.254 08/27 09:43
15F：推 lianginptt: 世界怎麽跟得上台湾 223.140.97.63 08/27 10:00
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: YOPOYOPO (223.136.127.177 台湾), 08/27/2023 10:02:42
16F：推 kusomanfcu: 说利率的脑袋有洞，看看日本利率更低违约更高 08/27 10:23
17F：推 chanel1259: 不然你要 08/27 10:25
18F：推 joseph4229: 台湾利率高於日本，但贷款违约率只有日本的1/10左右， 08/27 10:28
19F：→ joseph4229: 真台湾之光 08/27 10:28
20F：嘘 joseph4229: 新北涨幅赢台北有需要发新闻？ 不如说说六都+新竹有哪 08/27 10:34
21F：→ joseph4229: 个区域涨幅输台北好了 08/27 10:34
22F：→ maxrpg: 很难讲，该跌还是会跌，但要看地段 08/27 10:50
23F：推 verilogTire: 仔细去了解韩国的全租房/中国的建商放款方式，他们 08/27 11:12
24F：→ verilogTire: 那种杠杆开法真的是很猛，有好有坏啦，早涨早爆 08/27 11:12
25F：→ verilogTire: 台湾还是偏稳，但我觉得满凌迟的 08/27 11:12
26F：推 krf08: 台湾升息下去一样啦。所以基本上央行不敢暴力升，投资美元 08/27 11:34
27F：→ krf08: 去 08/27 11:34
28F：推 k374318: 银行钱都被借到房地产，房价所得比过高钱被咬死，市面上 08/27 12:12
29F：→ k374318: 资金流动性减少，景气未爆弹 08/27 12:12
30F：→ yun0615ch: 台湾应该没这问题吧 买气那麽强 08/27 13:57
31F：推 yytseng: 就说那些鲁空没跟银行打过交道，以为钱随便搬杠杆随便开 08/27 14:09
32F：→ yytseng: ，离开网路实际去跑一遭就知道自己几分两了 08/27 14:09
33F：推 ice1015: 可能他们唯一借过的就是强力过件的车贷全额贷，就以为很 08/27 14:12
34F：→ ice1015: 好借。 08/27 14:12
35F：推 iamm: 中国呢？怎麽没有中国的数字？ 08/27 18:04
36F：推 Xyla: 楼上都只看标题吗?图里面有中国啊1.6% 08/27 19:50
37F：推 rockhart: 等到开始崩盘，投资客要跑也来不及了，自住没差，本来就 08/28 02:11
38F：→ rockhart: 要乖乖缴房贷，除非失业，银行没这麽笨，他们监价已经相 08/28 02:11
39F：→ rockhart: 对保守很多 08/28 02:11