作者grayeric (gray)
看板home-sale
標題Re: [請益] 第二戶認定
時間Sat Aug 26 22:06:47 2023
想請問各位專業的鄉民
目前名下兩間房
A房: 自住 有貸款
B房: 繼承 無貸款
C房: 未來想投資 目前觀望中
有打電話去問兩間銀行放貸的專員 也把上述的條件跟行員說
其中一個行員說如果貸款 C房算第二戶 貸款成數就照央行的辦理
另外一間行員說C房算第三戶 貸款成數很低
不知道是通話過程沒有講清楚 還是真的每間銀行放貸條件不同?
想請問如果未來買C房 貸款成數到底怎麼算?
謝謝各位幫忙解答
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1F：推 coolben: 央行QA有答案，貸款且掛1才算一戶 08/26 22:13
2F：→ grayeric: 感謝回覆 因為已經爬文 想再跟銀行確認 所以結果很疑惑 08/26 22:16
3F：→ grayeric: 才會再發文問一次 08/26 22:16
4F：推 shuichia: c才是第二戶 08/26 22:40
5F：推 nets1976: 央行就是看聯徵有掛房貸的筆數認定。但有的銀行比較嚴 08/26 22:44
6F：→ nets1976: 格看財產清冊算幾屋。你就找看聯徵的去貸款就行 08/26 22:44
7F：推 retriever33: 搭版問，假設B有貸款但是先生貸款，那麼C算是第二戶 08/26 22:48
8F：→ retriever33: 還是第三戶呢？ 08/26 22:48
9F：推 alexstag: 2 08/26 22:48
10F：推 sspider0829: 說三戶的那間別再問了 08/26 23:09
11F：→ gn01705529: 各間銀行內規不同 還是以銀行認定為主 08/26 23:37
12F：推 CrabBro: 沒聽過無貸款房也要算的，應該是不算才對 08/27 00:36
13F：推 eeantsky: 公股認定跟私人銀行有差 08/27 07:04
14F：→ chingching66: 只要名下有任一間登記是你的名字，再投資或觀望要下 08/27 07:27
15F：→ chingching66: 手都是第二間。各家房仲業者代辦的代書專業度參差 08/27 07:27
16F：→ chingching66: 不齊，建議還是要依照各家銀行放款部標準為準，至 08/27 07:27
17F：→ chingching66: 於 08/27 07:27
18F：→ chingching66: 第一間本身有無貸款，差別在銀行核定第二間貸款成 08/27 07:27
19F：→ chingching66: 數有關。 08/27 07:27
20F：→ empireking: 很多人認為央行規定是什麼，銀行就只能照央行規定做， 08/27 08:03
21F：→ empireking: 不能有不同的作法。這個認知一半對一半錯，對的是銀 08/27 08:03
22F：→ empireking: 行的內規的確不能抵觸銀行規定，錯的是銀行內規還是可 08/27 08:03
23F：→ empireking: 以有不同作法，換言之，銀行內規不能比央行規定寬鬆， 08/27 08:03
24F：→ empireking: 但能夠比央行規定嚴格。 08/27 08:03
25F：→ IBIZA: chingching66 不要胡說八道 08/27 08:39
26F：→ IBIZA: 銀行內規不是不可能, 但板上多少人, 誰遇過? 08/27 08:39
27F：→ IBIZA: 我自己遇過因為太多間只給我貸六成的, 但那也是針對個案 08/27 08:40
28F：→ IBIZA: 不是內規 08/27 08:40
29F：→ IBIZA: 我自己習慣每一間貸款都灑出去問, 少則七八家, 多則十幾家 08/27 08:47
30F：→ IBIZA: 從來沒遇過, 當然, 我沒有問遍每一家, 但板上這麼多人 08/27 08:47
31F：→ IBIZA: 應該是沒有漏的 08/27 08:47
32F：→ IBIZA: 如果是近期條件緊縮, 相信也很快消息會傳開 08/27 08:48
33F：→ nets1976: chingching 真的是在胡說八道 08/27 09:11
34F：→ chingching66: @IBIZA@nets1976你們才胡說八道，我自己目前貸款第 08/27 09:21
35F：→ chingching66: 二房的狀況就是這樣,說我胡說八道的人自己在開銀行 08/27 09:21
36F：→ chingching66: 嗎？ 08/27 09:21
37F：→ yiliang1107: 樓上你大概的情況是，1間名下房無貸款，想要 08/27 09:35
38F：→ yiliang1107: 另一間用40年或是青安之類，這個在首購認定上 08/27 09:36
39F：→ yiliang1107: 你是第二間沒錯XDDDD 08/27 09:36
40F：→ yiliang1107: 但是對於一般情況，不用青安或是40年首購來說 08/27 09:37
41F：→ yiliang1107: 就是用一般貸款來說，銀行只會認列名下貸款房數 08/27 09:38
42F：→ yiliang1107: 所以你名下無貸款房，無論幾間，買一間新的貸款房 08/27 09:39
43F：→ Best5566: 首購跟二房傻傻搞不清楚在那邊菜雞互啄 08/27 09:39
44F：→ chingching66: 要比特例，除非你在銀行有超過3、400萬的存款，戶頭 08/27 09:39
45F：→ chingching66: 金額滿滿，個人信用良好，貸款的物件平均超過15坪以 08/27 09:39
46F：→ chingching66: 上，銀行鑑價有那價值。你才能貸出想要的金額，否則 08/27 09:39
47F：→ chingching66: 就等著付超出預期的自備款，上面說我說的是胡說八道 08/27 09:39
48F：→ chingching66: ，自己搞清楚政府各種房貸算法及條件，再來嘴我說 08/27 09:39
49F：→ chingching66: 的是否是事實，個人分享僅個人貸款經驗，事實就是 08/27 09:39
50F：→ chingching66: 看銀行的sop放款流程，銀行不會呆到做賠本生意 08/27 09:39
51F：→ yiliang1107: 銀行都會認列為「第一間」貸款房 08/27 09:39
52F：→ yiliang1107: 所以IB大跟n大是對的XDD 08/27 09:40
53F：→ yiliang1107: 他們手上都幾間了，跟銀行往來多少次 08/27 09:40
54F：→ yiliang1107: 所以C大的情況，是用首購被打槍。 08/27 09:40
55F：→ yiliang1107: 根本討論的背景條件不一樣 08/27 09:41
56F：推 happytravell: Chi 真的是在亂講啊 我本身有跟家人共同持有一間房 08/27 09:50
57F：→ happytravell: 貸款人不是我 我自己後來再買銀行還是算我首購啊 08/27 09:50
58F：→ chingching66: y大我沒有傻到用首購去貸款喔！我並沒有想跟上面兩 08/27 09:51
59F：→ chingching66: 位說別人胡說八道的人討論，只是單純跟發文者分享， 08/27 09:51
60F：→ chingching66: 貸款本來就跟個人資產及信用有很大的關係，顯然我 08/27 09:51
61F：→ chingching66: 跟你也非平行時空 08/27 09:51
64F：→ yiliang1107: 那大概就用字遣詞精準度，產生誤會吧 08/27 09:58
65F：→ chingching66: 回應happy，我的條件跟你相同，銀行就是認定非收購 08/27 09:58
66F：→ chingching66: ，所以何來胡說八道？？？ 08/27 09:58
67F：→ yiliang1107: 總不可能 其他人的經驗不是經驗，唯有的才正確吧 08/27 09:59
68F：→ yiliang1107: 所以你有又加上首購條件 08/27 09:59
69F：→ yiliang1107: 就符合我說的狀況啊 08/27 10:00
70F：推 happytravell: 好啊 照你說的情況 為什麼我第二間還能貸到8成以上 08/27 10:00
71F：→ happytravell: 呢 請解釋一下 08/27 10:00
73F：→ happytravell: 那是你找的銀行不給你貸 不能一體適用到全部的情況 08/27 10:01
74F：→ yiliang1107: 跟c大說有名下n間，但貸款第一間一樣八成 08/27 10:01
75F：→ yiliang1107: 真的只差在40年啦 ， 所以你的情況就是我說的 08/27 10:02
76F：→ yiliang1107: 你們說的都是對的，只是出發點不一樣 08/27 10:02
77F：→ chingching66: y大，文字用字遣詞本來就會讓人誤會，每一個人解讀 08/27 10:21
78F：→ chingching66: 文字意義不同，僅個人經驗分享，不知道上面一堆是在 08/27 10:21
79F：→ chingching66: 跟我筆戰什麼，我並沒有說要別人認同我分享的經驗， 08/27 10:21
80F：→ chingching66: 不是就一直寫（個人貸款經驗分享），不是要上來跟 08/27 10:21
81F：→ chingching66: 誰筆戰，上面說別人胡說八道的人也是挺奇怪的，銀 08/27 10:21
82F：→ chingching66: 行就是這樣的狀況還要我去說明誰可以貸給誰八成，既 08/27 10:21
83F：→ chingching66: 然知道無法一體適用，還要我說明有何意義？？？ 08/27 10:21
84F：→ chingching66: 而且我不會硬要選擇用40年去還貸款啦！除非今天剛出 08/27 10:29
85F：→ chingching66: 社會我才會用40年，30年對我來說已經夠多了 08/27 10:29
86F：推 asd31415926: 因為你講的很篤定啊 被吐槽剛好而已吧XD 08/27 10:33
87F：→ asd31415926: 基本上多數銀行都是看有貸款的房子 我自己的經驗也是 08/27 10:35
88F：→ asd31415926: 如此 不過最近有問到星展想要轉增貸40年 它就會看你 08/27 10:35
89F：→ asd31415926: 名下還有沒有房(不管有無貸款) 有的話就不能做40年 08/27 10:35
90F：→ chingching66: asd又關你什麼事？？我需要你吐槽嗎？還是你非常喜 08/27 10:52
91F：→ chingching66: 歡吐槽別人？我講的篤定就是我個人經驗怎樣？再來 08/27 10:52
92F：→ chingching66: 戰嗎？ 08/27 10:52
93F：推 happytravell: 一邊講不是上來跟人筆戰 然後又在那找人筆戰 真的 08/27 10:58
94F：→ happytravell: 笑死 08/27 10:58
95F：→ chingching66: 只許州官放火 不許百姓點燈？ 08/27 11:01
96F：→ chingching66: ptt就你們開的，是嗎？ 08/27 11:02
97F：→ asd31415926: 欸你有發現同樣的話也適用你自己嗎 但這樣在爭下去真 08/27 11:21
98F：→ asd31415926: 的無聊 我就不奉陪了～你請便^^ 08/27 11:21
99F：推 ivam: 政府不打房是打炒房 所以禁止借錢炒房 但如果你很有錢 有10 08/27 11:27
100F：→ ivam: 間房接無貸款 買第11間要貸款 銀行是認定第一間 一樣可以貸 08/27 11:27
101F：→ ivam: 到八成 08/27 11:27
102F：→ ivam: 66大應該是被銀行坑了 因為跟大家還有Y T上的都不同 66問過 08/27 11:29
103F：→ ivam: 幾間銀行啊 08/27 11:29
104F：→ IBIZA: 你本來就胡說八道 就算你自己遇到 那也只是你自己的個案 08/27 11:38
105F：→ IBIZA: 結果你講甚麼？要不要我幫你複習一下? 08/27 11:38
107F：→ IBIZA: 板上第一間無貸款, 第二間貸八成以上的, 少說十幾件 08/27 11:39
108F：→ IBIZA: 你用你個案否定多數, 還在那邊靠北什麼水準參差不齊 08/27 11:40
109F：→ IBIZA: 說你胡說八道不是剛好而已 08/27 11:40
110F：→ IBIZA: 我只能說你愛爭就是只好被打臉 08/27 11:40
111F：→ IBIZA: 你要點燈請自便, 但那是你個案, 誰知道你條件有甚麼問題 08/27 11:41
112F：→ IBIZA: 你拿你個案在那邊靠北, ptt是你開的才對吧 08/27 11:42
113F：→ IBIZA: 還說自己只是分享個人經驗, 根本睜眼說瞎話 08/27 11:43
114F：→ IBIZA: 你是不是認知不協調, 自己推文推了甚麼都不知道？ 08/27 11:44
115F：→ IBIZA: 一開口就批評別人水準參差不齊, 叫只是分享個人經驗？ 08/27 11:44
116F：→ IBIZA: 不想講太明, 只說你胡說八道, 是給你下台, 有台階你不下 08/27 11:45
117F：→ IBIZA: 就只好打臉打到爛 08/27 11:45
118F：→ chingching66: 繼續活在你們的世界，原來某人是那參差不齊的人中 08/27 11:48
119F：→ chingching66: 之人，好好給您拍拍手，好好活在自己鍵盤下的世界吧 08/27 11:48
120F：→ chingching66: ！ 08/27 11:48
121F：→ IBIZA: 我不只一間沒貸款, 我名下好幾間沒貸款, 新購一樣認定是第 08/27 11:48
122F：→ IBIZA: 一戶 08/27 11:48
123F：→ IBIZA: 笑死 無能反駁 只能這樣放話了 08/27 11:48
124F：→ IBIZA: 可悲 08/27 11:48
125F：→ IBIZA: 誰活在自己鍵盤下很清楚 這推文已經三個人用自己經驗反駁你 08/27 11:49
126F：→ IBIZA: 誰知道你條件有甚麼問 第一戶貸不到八成 笑死人 08/27 11:49
127F：→ chingching66: 我名下有好幾間，僅目前買的有貸款，要比也不是沒 08/27 11:50
128F：→ chingching66: 有啦！ 08/27 11:50
129F：→ chingching66: 我貸幾成你又知道了？笑死，銀行你家開的喔？還是你 08/27 11:52
130F：→ chingching66: 又跨界當聯合徵信小組了 08/27 11:52
131F：→ IBIZA: 笑死 推文說自己貸款算第二戶 現在又說貸幾成你又知道 08/27 11:53
132F：→ IBIZA: 你是不是根本狀況外啊 08/27 11:53
133F：→ IBIZA: 你是不是根本狀況外啊 08/27 11:53
134F：→ IBIZA: 你是不是根本狀況外啊 08/27 11:53
135F：→ IBIZA: 你到底在鬼扯三小啊 08/27 11:53
136F：→ IBIZA: 我無所謂 你要比來比 08/27 11:54
137F：→ IBIZA: 我看你根本不知道大家在講什麼 08/27 11:55
138F：→ IBIZA: 為什麼要討論算第二戶還是第三戶, 因為有限貸令 08/27 11:56
139F：→ IBIZA: 第一戶沒限制 第二戶七成 第三戶四成 08/27 11:57
140F：→ IBIZA: 你現在講的話表示你根本狀況外 自打臉 08/27 11:57
141F：→ IBIZA: 看起來不只是胡說 根本是不具備相關討論的常識 08/27 11:58
142F：→ IBIZA: 愛辯 講到自打臉 真的很好笑 08/27 11:59
143F：→ chingching66: 對啦！B講的超棒，B講的都對，B不允許別人反駁..... 08/27 12:00
144F：→ chingching66: 拍手叫好。我看你也不知道別人遇到是什麼狀況自己 08/27 12:00
145F：→ chingching66: 講的非要別人認同，然後再版上任意說嘴，打別人的臉 08/27 12:00
146F：→ chingching66: 也看看自己幾張臉，是不是打臉關我啥事？我又不是發 08/27 12:00
147F：→ chingching66: 文給你看的，自己愛對號入座怪誰？？ 08/27 12:00
148F：→ IBIZA: 笑死 自打臉被踢爆 開始崩潰了 08/27 12:01
149F：→ IBIZA: 你到底貸幾成啊 說自己算第二戶 講你貸不到八成你又不高興 08/27 12:01
150F：→ IBIZA: 你很難伺候耶 08/27 12:02
151F：→ IBIZA: 沒常識又愛亂扯 你不要出來講話誤導別人 好嗎 08/27 12:02
152F：→ IBIZA: 最好笑的是前面說自己第二房 被打臉之後又說自己好幾間 08/27 12:03
153F：→ IBIZA: 原本被打臉房子會繁殖喔 08/27 12:03
154F：→ IBIZA: 鬼扯王 08/27 12:03
155F：→ chingching66: 我看是你崩潰吧！一直回...笑死 08/27 12:14
156F：推 howufeel: 第二位行員真外行 哪一間銀行 08/27 12:17
157F：→ IBIZA: 笑死 你自己還不是一直回 你是不是很沒自覺自己在幹嘛 08/27 12:20
158F：推 happytravell: 不想回是懶得跟你爭辯 不代表你是對的 謝謝 08/27 12:35
159F：推 cooji74115: 看到蠢人一直跳 好好笑 有2間的或是生意好的行員 08/27 14:24
160F：→ cooji74115: 根本不會不知道判斷規則 08/27 14:24
161F：→ cooji74115: 比央行準則拿到還差 就是條件不足 或是物件不夠好 08/27 14:25
162F：推 pmd: 多問幾家就知道了，把房子區域的銀行全部問一遍 08/27 15:15
163F：→ chingching66: 說自己的經驗是正解，別人經驗是誤導，只允許自己 08/27 18:48
164F：→ chingching66: 說的就要惡意批評別人，這種沒風度的行為，噢！原 08/27 18:48
165F：→ chingching66: 來這些人素質就是如此，已了解也收到。ptt這版也完 08/27 18:48
166F：→ chingching66: 全印證是個一言堂的網路世界。 08/27 18:48
167F：推 UCCU520: 名下兩間房，第一間無房貸，第二間除了拿不到40年外 08/27 19:58
168F：→ UCCU520: 85成+寬限三年+地板利率拿好拿滿 貸款銀行還都沒有戶頭 08/27 19:59
169F：→ UCCU520: 看來就是條件不夠好(自身or物件) 08/27 20:00
170F：推 nets1976: ching是有多愛凹？扯什麼一言堂裝可憐是不是？你的說法 08/27 22:01
171F：→ nets1976: 就是錯的扯什麼個人經驗，誤導別人指證你還不開心？我 08/27 22:01
172F：→ nets1976: 管你有幾間房子，買了這麼多間房子貸款規則還不懂才可 08/27 22:01
173F：→ nets1976: 笑吧 08/27 22:01
174F：→ nets1976: 央行就是用名下掛1來認定幾戶，央行的標準是最低標準， 08/27 22:03
175F：→ nets1976: 其餘銀行如果要看財產清冊來認定幾戶是銀行的事情。如果 08/27 22:03
176F：→ nets1976: 這間銀行比較嚴格就換別間，很難懂？ 08/27 22:03
177F：→ chingching66: nets大家都有po文的權利，我看你是吃不到葡萄說葡 08/28 02:57
178F：→ chingching66: 萄酸的心態，說別人誤導然後勒？證明自己無限正確 08/28 02:57
179F：→ chingching66: 嗎？我看你邏輯思考也是讓人難以理解 08/28 02:57
180F：→ chingching66: 我看你也是很愛凹 08/28 02:58
181F：→ chingching66: 這裡就是一言堂，我可沒說錯，裝可憐一說也就你自己 08/28 03:01
182F：→ chingching66: 個人的解讀 08/28 03:01
183F：→ nets1976: ching乖乖回去增加知識啦，你那種爛葡萄沒人想吃。事實 08/30 00:59
184F：→ nets1976: 就是你是錯的不要講這麼多廢話 08/30 00:59
185F：→ chingching66: nets1976，我講的是正確還是錯誤也不關你的事，我 08/31 10:04
186F：→ chingching66: 看葡萄是什麼滋味你也不知道，所以你也不用這麼多廢 08/31 10:04
187F：→ chingching66: 話指正別人 08/31 10:04