作者grayeric (gray)
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标题Re: [请益] 第二户认定
时间Sat Aug 26 22:06:47 2023
想请问各位专业的乡民
目前名下两间房
A房: 自住 有贷款
B房: 继承 无贷款
C房: 未来想投资 目前观望中
有打电话去问两间银行放贷的专员 也把上述的条件跟行员说
其中一个行员说如果贷款 C房算第二户 贷款成数就照央行的办理
另外一间行员说C房算第三户 贷款成数很低
不知道是通话过程没有讲清楚 还是真的每间银行放贷条件不同?
想请问如果未来买C房 贷款成数到底怎麽算?
谢谢各位帮忙解答
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1F：推 coolben: 央行QA有答案，贷款且挂1才算一户 08/26 22:13
2F：→ grayeric: 感谢回覆 因为已经爬文 想再跟银行确认 所以结果很疑惑 08/26 22:16
3F：→ grayeric: 才会再发文问一次 08/26 22:16
4F：推 shuichia: c才是第二户 08/26 22:40
5F：推 nets1976: 央行就是看联徵有挂房贷的笔数认定。但有的银行比较严 08/26 22:44
6F：→ nets1976: 格看财产清册算几屋。你就找看联徵的去贷款就行 08/26 22:44
7F：推 retriever33: 搭版问，假设B有贷款但是先生贷款，那麽C算是第二户 08/26 22:48
8F：→ retriever33: 还是第三户呢？ 08/26 22:48
9F：推 alexstag: 2 08/26 22:48
10F：推 sspider0829: 说三户的那间别再问了 08/26 23:09
11F：→ gn01705529: 各间银行内规不同 还是以银行认定为主 08/26 23:37
12F：推 CrabBro: 没听过无贷款房也要算的，应该是不算才对 08/27 00:36
13F：推 eeantsky: 公股认定跟私人银行有差 08/27 07:04
14F：→ chingching66: 只要名下有任一间登记是你的名字，再投资或观望要下 08/27 07:27
15F：→ chingching66: 手都是第二间。各家房仲业者代办的代书专业度参差 08/27 07:27
16F：→ chingching66: 不齐，建议还是要依照各家银行放款部标准为准，至 08/27 07:27
17F：→ chingching66: 於 08/27 07:27
18F：→ chingching66: 第一间本身有无贷款，差别在银行核定第二间贷款成 08/27 07:27
19F：→ chingching66: 数有关。 08/27 07:27
20F：→ empireking: 很多人认为央行规定是什麽，银行就只能照央行规定做， 08/27 08:03
21F：→ empireking: 不能有不同的作法。这个认知一半对一半错，对的是银 08/27 08:03
22F：→ empireking: 行的内规的确不能抵触银行规定，错的是银行内规还是可 08/27 08:03
23F：→ empireking: 以有不同作法，换言之，银行内规不能比央行规定宽松， 08/27 08:03
24F：→ empireking: 但能够比央行规定严格。 08/27 08:03
25F：→ IBIZA: chingching66 不要胡说八道 08/27 08:39
26F：→ IBIZA: 银行内规不是不可能, 但板上多少人, 谁遇过? 08/27 08:39
27F：→ IBIZA: 我自己遇过因为太多间只给我贷六成的, 但那也是针对个案 08/27 08:40
28F：→ IBIZA: 不是内规 08/27 08:40
29F：→ IBIZA: 我自己习惯每一间贷款都洒出去问, 少则七八家, 多则十几家 08/27 08:47
30F：→ IBIZA: 从来没遇过, 当然, 我没有问遍每一家, 但板上这麽多人 08/27 08:47
31F：→ IBIZA: 应该是没有漏的 08/27 08:47
32F：→ IBIZA: 如果是近期条件紧缩, 相信也很快消息会传开 08/27 08:48
33F：→ nets1976: chingching 真的是在胡说八道 08/27 09:11
34F：→ chingching66: @IBIZA@nets1976你们才胡说八道，我自己目前贷款第 08/27 09:21
35F：→ chingching66: 二房的状况就是这样,说我胡说八道的人自己在开银行 08/27 09:21
36F：→ chingching66: 吗？ 08/27 09:21
37F：→ yiliang1107: 楼上你大概的情况是，1间名下房无贷款，想要 08/27 09:35
38F：→ yiliang1107: 另一间用40年或是青安之类，这个在首购认定上 08/27 09:36
39F：→ yiliang1107: 你是第二间没错XDDDD 08/27 09:36
40F：→ yiliang1107: 但是对於一般情况，不用青安或是40年首购来说 08/27 09:37
41F：→ yiliang1107: 就是用一般贷款来说，银行只会认列名下贷款房数 08/27 09:38
42F：→ yiliang1107: 所以你名下无贷款房，无论几间，买一间新的贷款房 08/27 09:39
43F：→ Best5566: 首购跟二房傻傻搞不清楚在那边菜鸡互啄 08/27 09:39
44F：→ chingching66: 要比特例，除非你在银行有超过3、400万的存款，户头 08/27 09:39
45F：→ chingching66: 金额满满，个人信用良好，贷款的物件平均超过15坪以 08/27 09:39
46F：→ chingching66: 上，银行监价有那价值。你才能贷出想要的金额，否则 08/27 09:39
47F：→ chingching66: 就等着付超出预期的自备款，上面说我说的是胡说八道 08/27 09:39
48F：→ chingching66: ，自己搞清楚政府各种房贷算法及条件，再来嘴我说 08/27 09:39
49F：→ chingching66: 的是否是事实，个人分享仅个人贷款经验，事实就是 08/27 09:39
50F：→ chingching66: 看银行的sop放款流程，银行不会呆到做赔本生意 08/27 09:39
51F：→ yiliang1107: 银行都会认列为「第一间」贷款房 08/27 09:39
52F：→ yiliang1107: 所以IB大跟n大是对的XDD 08/27 09:40
53F：→ yiliang1107: 他们手上都几间了，跟银行往来多少次 08/27 09:40
54F：→ yiliang1107: 所以C大的情况，是用首购被打枪。 08/27 09:40
55F：→ yiliang1107: 根本讨论的背景条件不一样 08/27 09:41
56F：推 happytravell: Chi 真的是在乱讲啊 我本身有跟家人共同持有一间房 08/27 09:50
57F：→ happytravell: 贷款人不是我 我自己後来再买银行还是算我首购啊 08/27 09:50
58F：→ chingching66: y大我没有傻到用首购去贷款喔！我并没有想跟上面两 08/27 09:51
59F：→ chingching66: 位说别人胡说八道的人讨论，只是单纯跟发文者分享， 08/27 09:51
60F：→ chingching66: 贷款本来就跟个人资产及信用有很大的关系，显然我 08/27 09:51
61F：→ chingching66: 跟你也非平行时空 08/27 09:51
64F：→ yiliang1107: 那大概就用字遣词精准度，产生误会吧 08/27 09:58
65F：→ chingching66: 回应happy，我的条件跟你相同，银行就是认定非收购 08/27 09:58
66F：→ chingching66: ，所以何来胡说八道？？？ 08/27 09:58
67F：→ yiliang1107: 总不可能 其他人的经验不是经验，唯有的才正确吧 08/27 09:59
68F：→ yiliang1107: 所以你有又加上首购条件 08/27 09:59
69F：→ yiliang1107: 就符合我说的状况啊 08/27 10:00
70F：推 happytravell: 好啊 照你说的情况 为什麽我第二间还能贷到8成以上 08/27 10:00
71F：→ happytravell: 呢 请解释一下 08/27 10:00
73F：→ happytravell: 那是你找的银行不给你贷 不能一体适用到全部的情况 08/27 10:01
74F：→ yiliang1107: 跟c大说有名下n间，但贷款第一间一样八成 08/27 10:01
75F：→ yiliang1107: 真的只差在40年啦 ， 所以你的情况就是我说的 08/27 10:02
76F：→ yiliang1107: 你们说的都是对的，只是出发点不一样 08/27 10:02
77F：→ chingching66: y大，文字用字遣词本来就会让人误会，每一个人解读 08/27 10:21
78F：→ chingching66: 文字意义不同，仅个人经验分享，不知道上面一堆是在 08/27 10:21
79F：→ chingching66: 跟我笔战什麽，我并没有说要别人认同我分享的经验， 08/27 10:21
80F：→ chingching66: 不是就一直写（个人贷款经验分享），不是要上来跟 08/27 10:21
81F：→ chingching66: 谁笔战，上面说别人胡说八道的人也是挺奇怪的，银 08/27 10:21
82F：→ chingching66: 行就是这样的状况还要我去说明谁可以贷给谁八成，既 08/27 10:21
83F：→ chingching66: 然知道无法一体适用，还要我说明有何意义？？？ 08/27 10:21
84F：→ chingching66: 而且我不会硬要选择用40年去还贷款啦！除非今天刚出 08/27 10:29
85F：→ chingching66: 社会我才会用40年，30年对我来说已经够多了 08/27 10:29
86F：推 asd31415926: 因为你讲的很笃定啊 被吐槽刚好而已吧XD 08/27 10:33
87F：→ asd31415926: 基本上多数银行都是看有贷款的房子 我自己的经验也是 08/27 10:35
88F：→ asd31415926: 如此 不过最近有问到星展想要转增贷40年 它就会看你 08/27 10:35
89F：→ asd31415926: 名下还有没有房(不管有无贷款) 有的话就不能做40年 08/27 10:35
90F：→ chingching66: asd又关你什麽事？？我需要你吐槽吗？还是你非常喜 08/27 10:52
91F：→ chingching66: 欢吐槽别人？我讲的笃定就是我个人经验怎样？再来 08/27 10:52
92F：→ chingching66: 战吗？ 08/27 10:52
93F：推 happytravell: 一边讲不是上来跟人笔战 然後又在那找人笔战 真的 08/27 10:58
94F：→ happytravell: 笑死 08/27 10:58
95F：→ chingching66: 只许州官放火 不许百姓点灯？ 08/27 11:01
96F：→ chingching66: ptt就你们开的，是吗？ 08/27 11:02
97F：→ asd31415926: 欸你有发现同样的话也适用你自己吗 但这样在争下去真 08/27 11:21
98F：→ asd31415926: 的无聊 我就不奉陪了～你请便^^ 08/27 11:21
99F：推 ivam: 政府不打房是打炒房 所以禁止借钱炒房 但如果你很有钱 有10 08/27 11:27
100F：→ ivam: 间房接无贷款 买第11间要贷款 银行是认定第一间 一样可以贷 08/27 11:27
101F：→ ivam: 到八成 08/27 11:27
102F：→ ivam: 66大应该是被银行坑了 因为跟大家还有Y T上的都不同 66问过 08/27 11:29
103F：→ ivam: 几间银行啊 08/27 11:29
104F：→ IBIZA: 你本来就胡说八道 就算你自己遇到 那也只是你自己的个案 08/27 11:38
105F：→ IBIZA: 结果你讲甚麽？要不要我帮你复习一下? 08/27 11:38
107F：→ IBIZA: 板上第一间无贷款, 第二间贷八成以上的, 少说十几件 08/27 11:39
108F：→ IBIZA: 你用你个案否定多数, 还在那边靠北什麽水准参差不齐 08/27 11:40
109F：→ IBIZA: 说你胡说八道不是刚好而已 08/27 11:40
110F：→ IBIZA: 我只能说你爱争就是只好被打脸 08/27 11:40
111F：→ IBIZA: 你要点灯请自便, 但那是你个案, 谁知道你条件有甚麽问题 08/27 11:41
112F：→ IBIZA: 你拿你个案在那边靠北, ptt是你开的才对吧 08/27 11:42
113F：→ IBIZA: 还说自己只是分享个人经验, 根本睁眼说瞎话 08/27 11:43
114F：→ IBIZA: 你是不是认知不协调, 自己推文推了甚麽都不知道？ 08/27 11:44
115F：→ IBIZA: 一开口就批评别人水准参差不齐, 叫只是分享个人经验？ 08/27 11:44
116F：→ IBIZA: 不想讲太明, 只说你胡说八道, 是给你下台, 有台阶你不下 08/27 11:45
117F：→ IBIZA: 就只好打脸打到烂 08/27 11:45
118F：→ chingching66: 继续活在你们的世界，原来某人是那参差不齐的人中 08/27 11:48
119F：→ chingching66: 之人，好好给您拍拍手，好好活在自己键盘下的世界吧 08/27 11:48
120F：→ chingching66: ！ 08/27 11:48
121F：→ IBIZA: 我不只一间没贷款, 我名下好几间没贷款, 新购一样认定是第 08/27 11:48
122F：→ IBIZA: 一户 08/27 11:48
123F：→ IBIZA: 笑死 无能反驳 只能这样放话了 08/27 11:48
124F：→ IBIZA: 可悲 08/27 11:48
125F：→ IBIZA: 谁活在自己键盘下很清楚 这推文已经三个人用自己经验反驳你 08/27 11:49
126F：→ IBIZA: 谁知道你条件有甚麽问 第一户贷不到八成 笑死人 08/27 11:49
127F：→ chingching66: 我名下有好几间，仅目前买的有贷款，要比也不是没 08/27 11:50
128F：→ chingching66: 有啦！ 08/27 11:50
129F：→ chingching66: 我贷几成你又知道了？笑死，银行你家开的喔？还是你 08/27 11:52
130F：→ chingching66: 又跨界当联合徵信小组了 08/27 11:52
131F：→ IBIZA: 笑死 推文说自己贷款算第二户 现在又说贷几成你又知道 08/27 11:53
132F：→ IBIZA: 你是不是根本状况外啊 08/27 11:53
133F：→ IBIZA: 你是不是根本状况外啊 08/27 11:53
134F：→ IBIZA: 你是不是根本状况外啊 08/27 11:53
135F：→ IBIZA: 你到底在鬼扯三小啊 08/27 11:53
136F：→ IBIZA: 我无所谓 你要比来比 08/27 11:54
137F：→ IBIZA: 我看你根本不知道大家在讲什麽 08/27 11:55
138F：→ IBIZA: 为什麽要讨论算第二户还是第三户, 因为有限贷令 08/27 11:56
139F：→ IBIZA: 第一户没限制 第二户七成 第三户四成 08/27 11:57
140F：→ IBIZA: 你现在讲的话表示你根本状况外 自打脸 08/27 11:57
141F：→ IBIZA: 看起来不只是胡说 根本是不具备相关讨论的常识 08/27 11:58
142F：→ IBIZA: 爱辩 讲到自打脸 真的很好笑 08/27 11:59
143F：→ chingching66: 对啦！B讲的超棒，B讲的都对，B不允许别人反驳..... 08/27 12:00
144F：→ chingching66: 拍手叫好。我看你也不知道别人遇到是什麽状况自己 08/27 12:00
145F：→ chingching66: 讲的非要别人认同，然後再版上任意说嘴，打别人的脸 08/27 12:00
146F：→ chingching66: 也看看自己几张脸，是不是打脸关我啥事？我又不是发 08/27 12:00
147F：→ chingching66: 文给你看的，自己爱对号入座怪谁？？ 08/27 12:00
148F：→ IBIZA: 笑死 自打脸被踢爆 开始崩溃了 08/27 12:01
149F：→ IBIZA: 你到底贷几成啊 说自己算第二户 讲你贷不到八成你又不高兴 08/27 12:01
150F：→ IBIZA: 你很难伺候耶 08/27 12:02
151F：→ IBIZA: 没常识又爱乱扯 你不要出来讲话误导别人 好吗 08/27 12:02
152F：→ IBIZA: 最好笑的是前面说自己第二房 被打脸之後又说自己好几间 08/27 12:03
153F：→ IBIZA: 原本被打脸房子会繁殖喔 08/27 12:03
154F：→ IBIZA: 鬼扯王 08/27 12:03
155F：→ chingching66: 我看是你崩溃吧！一直回...笑死 08/27 12:14
156F：推 howufeel: 第二位行员真外行 哪一间银行 08/27 12:17
157F：→ IBIZA: 笑死 你自己还不是一直回 你是不是很没自觉自己在干嘛 08/27 12:20
158F：推 happytravell: 不想回是懒得跟你争辩 不代表你是对的 谢谢 08/27 12:35
159F：推 cooji74115: 看到蠢人一直跳 好好笑 有2间的或是生意好的行员 08/27 14:24
160F：→ cooji74115: 根本不会不知道判断规则 08/27 14:24
161F：→ cooji74115: 比央行准则拿到还差 就是条件不足 或是物件不够好 08/27 14:25
162F：推 pmd: 多问几家就知道了，把房子区域的银行全部问一遍 08/27 15:15
163F：→ chingching66: 说自己的经验是正解，别人经验是误导，只允许自己 08/27 18:48
164F：→ chingching66: 说的就要恶意批评别人，这种没风度的行为，噢！原 08/27 18:48
165F：→ chingching66: 来这些人素质就是如此，已了解也收到。ptt这版也完 08/27 18:48
166F：→ chingching66: 全印证是个一言堂的网路世界。 08/27 18:48
167F：推 UCCU520: 名下两间房，第一间无房贷，第二间除了拿不到40年外 08/27 19:58
168F：→ UCCU520: 85成+宽限三年+地板利率拿好拿满 贷款银行还都没有户头 08/27 19:59
169F：→ UCCU520: 看来就是条件不够好(自身or物件) 08/27 20:00
170F：推 nets1976: ching是有多爱凹？扯什麽一言堂装可怜是不是？你的说法 08/27 22:01
171F：→ nets1976: 就是错的扯什麽个人经验，误导别人指证你还不开心？我 08/27 22:01
172F：→ nets1976: 管你有几间房子，买了这麽多间房子贷款规则还不懂才可 08/27 22:01
173F：→ nets1976: 笑吧 08/27 22:01
174F：→ nets1976: 央行就是用名下挂1来认定几户，央行的标准是最低标准， 08/27 22:03
175F：→ nets1976: 其余银行如果要看财产清册来认定几户是银行的事情。如果 08/27 22:03
176F：→ nets1976: 这间银行比较严格就换别间，很难懂？ 08/27 22:03
177F：→ chingching66: nets大家都有po文的权利，我看你是吃不到葡萄说葡 08/28 02:57
178F：→ chingching66: 萄酸的心态，说别人误导然後勒？证明自己无限正确 08/28 02:57
179F：→ chingching66: 吗？我看你逻辑思考也是让人难以理解 08/28 02:57
180F：→ chingching66: 我看你也是很爱凹 08/28 02:58
181F：→ chingching66: 这里就是一言堂，我可没说错，装可怜一说也就你自己 08/28 03:01
182F：→ chingching66: 个人的解读 08/28 03:01
183F：→ nets1976: ching乖乖回去增加知识啦，你那种烂葡萄没人想吃。事实 08/30 00:59
184F：→ nets1976: 就是你是错的不要讲这麽多废话 08/30 00:59
185F：→ chingching66: nets1976，我讲的是正确还是错误也不关你的事，我 08/31 10:04
186F：→ chingching66: 看葡萄是什麽滋味你也不知道，所以你也不用这麽多废 08/31 10:04
187F：→ chingching66: 话指正别人 08/31 10:04