作者cecol (雪橘子)
看板home-sale
標題[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)
時間Sat Aug 26 17:33:05 2023
小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度
所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手
頭現金不足
目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看
給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推
但給政府我遇到問題是
契稅是 - 房屋評定現值
印花稅 - 土地及建物核定契價
房屋稅 - 房屋課稅現值
地價稅 - 地價總額
地政登記規費 - 申報地價
我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍
看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍
房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金
但我以為應該可以貸到 8 成
那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎?
畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳
除了頭期跟仲介費
剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? )
所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693042387.A.58A.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 17:33:39
1F：→ IBIZA: 這些資料不動產報告上都有，借來看甚至引一份就會 08/26 17:39
2F：→ IBIZA: 但你買的總價帶應該不會超過1% 08/26 17:40
3F：推 zerofantacy: 抓三成比較保險，因為怕銀行不一定能貸到八成 08/26 18:13
4F：→ zerofantacy: 2成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+ 08/26 18:16
5F：→ zerofantacy: 0.5成以防銀行貸款不到8成 08/26 18:16
6F：→ mitic1029: 合約都會寫只要鑑價到7成，你就必須去對保買房，7成穩 08/26 18:21
7F：→ mitic1029: 點 08/26 18:21
8F：推 mekomas: 費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西 08/26 18:28
9F：→ mekomas: 其他自備金只是怕你貸款貸不到8成 08/26 18:30
感謝告知 我想更了解貸不到8成的可能情況是?
因為不是找隔套 一樓店面, 純自用住宅 + 首購
工作也是科技業 有年薪證明
在下斡之前 該如何評估能否貸到8成?
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 18:58:21
10F：推 k0939770752: 老屋一千萬約抓五萬，兩千萬約抓十萬不含仲介服務費 08/26 18:57
11F：→ k0939770752: ，含其它 08/26 18:57
12F：→ k0939770752: 頭期款自己抓 08/26 18:57
13F：→ k0939770752: 如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到 08/26 18:59
14F：→ k0939770752: 幾十萬都有可能 08/26 18:59
15F：→ bbnctu: 如果鑑價鑑不到成交價，銀行給八成也不足成交價的八成，就 08/26 19:35
16F：→ bbnctu: 是實質的貸不到八成 08/26 19:35
17F：推 tfct: 關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到 08/26 21:27
18F：→ tfct: 聽你房仲在靶哺 08/26 21:27
19F：推 jackyzhes: 鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大 08/27 00:49
20F：→ jackyzhes: 屋齡高在鑑價上也可能受影響 08/27 00:49
21F：→ jackyzhes: 你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多 08/27 00:50
22F：推 bboywhite: 買中古屋2.5成太緊繃了！起碼準備3成 08/27 02:23
23F：→ ddeeiv: 真的看到想入手的，可以先找相熟的銀行鑑價，然後貸款問問 08/27 09:20
24F：→ ddeeiv: 平時薪轉銀行或常有往來銀行，大約就知道條件了吧？其他什 08/27 09:20
25F：→ ddeeiv: 麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備 08/27 09:20
26F：→ ddeeiv: 兩成頭款？是想說直接住進去不用整理？ 08/27 09:20
27F：推 wadechen: 找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題 08/27 11:03
28F：→ wadechen: 貸得到幾成就看自己的條件了 08/27 11:03
29F：→ wadechen: 收支比自己算算就大概知道了 08/27 11:04
30F：→ wadechen: 中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算 08/27 11:05
31F：推 johnnychenme: 至少備三成 因為銀行鑑價不一定是你的成交價 08/27 11:06
32F：推 cutemico: 應該要問你自己，你平均月薪多少，有沒有其他股利或租 08/27 11:44
33F：→ cutemico: 賃所得可供計算收支比，另外有沒有其他借貸？信貸？等 08/27 11:44
34F：→ cutemico: 等其他貸款？若沒有是最好。我的經驗是，收支比沒有問 08/27 11:44
35F：→ cutemico: 題，房價3000可以貸8成，但是因為有借信貸綁約，所以無 08/27 11:44
36F：→ cutemico: 法先還信貸，貸款變成77成～ 08/27 11:44
37F：→ cutemico: 另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬，所以只要你能 08/27 11:47
38F：→ cutemico: 準備3成自備款＋100萬仲介成本費用應該夠～另外鑑價的 08/27 11:47
39F：→ cutemico: 部分，我找了好幾家，鑑價最爛的第一名就是台銀，第二 08/27 11:47
40F：→ cutemico: 名就是富邦，我猜他們這兩家是拼件數跟總額，單一案件 08/27 11:47
41F：→ cutemico: 要貸高鑑價高是不可能的 08/27 11:47
42F：→ cutemico: 如果你只有收入就找永豐跟兆豐，你有一堆銀行不認列所 08/27 11:51
43F：→ cutemico: 得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰，現 08/27 11:51
44F：→ cutemico: 在才知道，銀行很喜歡你有定存/保單/股利，但是定存就 08/27 11:51
45F：→ cutemico: 死錢啊，保單現在大家不都是定期保險嗎？股利一堆的股 08/27 11:51
46F：→ cutemico: 票他資本利得會減損啊～ 08/27 11:51
47F：→ cutemico: 銀行到底在想什麼，他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的 08/27 11:51
48F：→ cutemico: 客戶？？？？？ 08/27 11:51
49F：→ remotefly: 買過4間 永豐鑑價都是最爛 可能還是要看地區 08/28 11:15