作者cecol (雪橘子)
看板home-sale
标题[请益] 买房 手头现金评估(给政府部分)
时间Sat Aug 26 17:33:05 2023
小弟最近在看房, 也在评估自己能到甚麽程度
所以 拉试算表 看看多少房价我要准备多少现金 免得真的要成交, 手
头现金不足
目标是台北市 旧房 目前看下来屋龄都3x起跳到5x都在看
给仲介 给代书 给头期 费用都好评估, 都是成交价 来回推
但给政府我遇到问题是
契税是 - 房屋评定现值
印花税 - 土地及建物核定契价
房屋税 - 房屋课税现值
地价税 - 地价总额
地政登记规费 - 申报地价
我再找下来都是给公式, 没有可以可以抓的粗估范围
看起来这些资讯是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要评估手上现金极限范围
房仲是跟我说要抓 房价的 2.5-3成数 来当作手上现金
但我以为应该可以贷到 8 成
那麽剩下要准备的金额 真的有0.5-1成这麽贵吗?
毕竟台北市动不动就 2千3千4千5千百万总价起跳
除了头期跟仲介费
剩下费用也要几百来万来缴? (尤其屋龄3X-5X 政府税金还收这麽凶? )
所以才想说各位买家是怎麽预估这块(政府收费税)要保留多少现金
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.193.182.119 (台湾)
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※ 编辑: cecol (123.193.182.119 台湾), 08/26/2023 17:33:39
1F：→ IBIZA: 这些资料不动产报告上都有，借来看甚至引一份就会 08/26 17:39
2F：→ IBIZA: 但你买的总价带应该不会超过1% 08/26 17:40
3F：推 zerofantacy: 抓三成比较保险，因为怕银行不一定能贷到八成 08/26 18:13
4F：→ zerofantacy: 2成头期+0. 5成支付服务费及交易过程产生的所有费用+ 08/26 18:16
5F：→ zerofantacy: 0.5成以防银行贷款不到8成 08/26 18:16
6F：→ mitic1029: 合约都会写只要监价到7成，你就必须去对保买房，7成稳 08/26 18:21
7F：→ mitic1029: 点 08/26 18:21
8F：推 mekomas: 费用就仲介跟头期 其他10几万吧 没有几百万这种东西 08/26 18:28
9F：→ mekomas: 其他自备金只是怕你贷款贷不到8成 08/26 18:30
感谢告知 我想更了解贷不到8成的可能情况是?
因为不是找隔套 一楼店面, 纯自用住宅 + 首购
工作也是科技业 有年薪证明
在下斡之前 该如何评估能否贷到8成?
※ 编辑: cecol (123.193.182.119 台湾), 08/26/2023 18:58:21
10F：推 k0939770752: 老屋一千万约抓五万，两千万约抓十万不含仲介服务费 08/26 18:57
11F：→ k0939770752: ，含其它 08/26 18:57
12F：→ k0939770752: 头期款自己抓 08/26 18:57
13F：→ k0939770752: 如果是屋龄越总价越高新房屋现值越高契税会多几万到 08/26 18:59
14F：→ k0939770752: 几十万都有可能 08/26 18:59
15F：→ bbnctu: 如果监价监不到成交价，银行给八成也不足成交价的八成，就 08/26 19:35
16F：→ bbnctu: 是实质的贷不到八成 08/26 19:35
17F：推 tfct: 关键在监价吧 监价的到哪会贷不到 08/26 21:27
18F：→ tfct: 听你房仲在靶哺 08/26 21:27
19F：推 jackyzhes: 监价 参考周遭同屋龄类型的房屋实价别差异太大 08/27 00:49
20F：→ jackyzhes: 屋龄高在监价上也可能受影响 08/27 00:49
21F：→ jackyzhes: 你列的那些政府税 屋龄3X-5X 基本上不会太多 08/27 00:50
22F：推 bboywhite: 买中古屋2.5成太紧绷了！起码准备3成 08/27 02:23
23F：→ ddeeiv: 真的看到想入手的，可以先找相熟的银行监价，然後贷款问问 08/27 09:20
24F：→ ddeeiv: 平时薪转银行或常有往来银行，大约就知道条件了吧？其他什 08/27 09:20
25F：→ ddeeiv: 麽地价税房屋税都小钱。另外你买三四五十年的中古屋只准备 08/27 09:20
26F：→ ddeeiv: 两成头款？是想说直接住进去不用整理？ 08/27 09:20
27F：推 wadechen: 找大型房仲的物件 监价通常就没问题 08/27 11:03
28F：→ wadechen: 贷得到几成就看自己的条件了 08/27 11:03
29F：→ wadechen: 收支比自己算算就大概知道了 08/27 11:04
30F：→ wadechen: 中古屋房屋税应该满好拿到的吧 契税就大概算算 08/27 11:05
31F：推 johnnychenme: 至少备三成 因为银行监价不一定是你的成交价 08/27 11:06
32F：推 cutemico: 应该要问你自己，你平均月薪多少，有没有其他股利或租 08/27 11:44
33F：→ cutemico: 赁所得可供计算收支比，另外有没有其他借贷？信贷？等 08/27 11:44
34F：→ cutemico: 等其他贷款？若没有是最好。我的经验是，收支比没有问 08/27 11:44
35F：→ cutemico: 题，房价3000可以贷8成，但是因为有借信贷绑约，所以无 08/27 11:44
36F：→ cutemico: 法先还信贷，贷款变成77成～ 08/27 11:44
37F：→ cutemico: 另外其他费用含仲介费全部合计不到80万，所以只要你能 08/27 11:47
38F：→ cutemico: 准备3成自备款＋100万仲介成本费用应该够～另外监价的 08/27 11:47
39F：→ cutemico: 部分，我找了好几家，监价最烂的第一名就是台银，第二 08/27 11:47
40F：→ cutemico: 名就是富邦，我猜他们这两家是拼件数跟总额，单一案件 08/27 11:47
41F：→ cutemico: 要贷高监价高是不可能的 08/27 11:47
42F：→ cutemico: 如果你只有收入就找永丰跟兆丰，你有一堆银行不认列所 08/27 11:51
43F：→ cutemico: 得的股票但没什麽股利可以找认列资产的中信跟国泰，现 08/27 11:51
44F：→ cutemico: 在才知道，银行很喜欢你有定存/保单/股利，但是定存就 08/27 11:51
45F：→ cutemico: 死钱啊，保单现在大家不都是定期保险吗？股利一堆的股 08/27 11:51
46F：→ cutemico: 票他资本利得会减损啊～ 08/27 11:51
47F：→ cutemico: 银行到底在想什麽，他只想要赚钱的客户还是让他赚钱的 08/27 11:51
48F：→ cutemico: 客户？？？？？ 08/27 11:51
49F：→ remotefly: 买过4间 永丰监价都是最烂 可能还是要看地区 08/28 11:15