作者Freighter (貨輪)
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標題[新聞] 北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房
時間Sat Aug 26 14:10:45 2023
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https://house.udn.com/house/story/123590/7390869
內文：
北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房仲：三類人需求強勁
據台北市地政局統計，今年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與去年同期
的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，在全市12個行政區中，僅文山區的
建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。
東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強
勢支撐下，文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。
謝興泰指出，目前文山區的客群主要有以下三類，第一類是文山區的在地居民，很多本地
年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後，就會產生換屋
需求。
第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山
新店線沿線的住宅。
第三類則是從新店區移居到文山區的家長，因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少
父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。
謝興泰表示，文山區屬於北市的蛋白區，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍
處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中
古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4~6字頭上下，而文山區的
新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。
目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到
2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，強勁
的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力，而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機
能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多的外溢人口移居此地，同步帶動區域
房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。
不過，鑒於文山區的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購屋民眾最好還是要在專
業、在地的房仲業者的協助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得：
可知要點有三
1.文山區房地產性價比可吸引人，目前新建案9字頭。
2.老公寓4~6字頭，價差大，顯示文山各次分區的異質性頗大，
這前幾天大家討論過了。
3.景美最高價，不到2000萬可入手老公寓2、3樓，CP值高。
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1F：→ frowning1226: 恭喜~ 08/26 14:26
2F：→ frowning1226: Ddylan大應該賺翻了XD 08/26 14:27
他好像雞蛋的籃子都在文山區？
3F：推 crystal0504: 還有成長0.o 08/26 14:34
4F：推 frowning1226: 補推一下~ 08/26 14:35
5F：噓 jessicaabc98: 假新聞 08/26 14:42
欸，閣下是指台北市地政局造假新聞？？
※ 編輯: Freighter (101.10.105.136 臺灣), 08/26/2023 14:47:09
6F：→ Physerapb: 新店越來越多八字頭，把文山推到九字頭也是正常 08/26 15:20
7F：推 jessicaabc98: 再講文山要推到150啦 08/26 15:21
8F：推 frowning1226: 黑阿...之前有分享6字頭的文山，我看他薛翻了XD 08/26 15:21
9F：推 jessicaabc98: 一篇就是20%起跳，房版就是有這魔力 08/26 15:23
10F：推 frowning1226: 有這麼誇張嗎... 08/26 15:27
11F：噓 yychiuchang: 便宜治百病啊，而且新店跟文山，有小孩的家庭秒選文 08/26 15:30
12F：→ yychiuchang: 山 08/26 15:30
13F：推 a123454698: 還是要看地形吧，文山山區跟新店平地，大部份還是選平 08/26 16:35
14F：→ a123454698: 地 08/26 16:35
15F：推 jessicaabc98: 現在沒在管你什麼地形的，都嘛全面起漲 08/26 16:46
16F：推 gishileh: 文山很難150吧 大安六張犁麟光都在120左右 不過這原本 08/26 18:19
17F：→ gishileh: 大安區的邊陲 從3字頭推向三位數 也真的是令人驚嘆 08/26 18:19
18F：噓 ck901372: 現在身邊根本沒人買房買不起房 08/26 18:27
19F：推 Ddylan: 我現在改當中年股神，all in 輝達！！ 08/26 18:59
20F：推 jessicaabc98: 之後北市中心一坪三百是低標，五百差不多 08/26 21:37
21F：推 asapfrdddd: 文山9字頭是平行時空嗎 08/27 02:19
23F：→ pftman: pg 08/27 06:32
24F：→ checkman: 文山區就是便宜 08/27 09:12
25F：推 scitamehtam: 台北市不意外，越老越慘，能跑先跑吧，人口都外移多 08/27 09:29
26F：→ scitamehtam: 久了 08/27 09:29
27F：→ scitamehtam: 文山之後也不看好，台北趨勢就是沒落了，新興城市崛 08/27 09:30
28F：→ scitamehtam: 起中，低薪沒賺頭，人就是跑走啊，有錢撈才能吸引人 08/27 09:30
29F：推 scitamehtam: 薪水低、房價物價高、房子漲幅還低於其他城市，留下 08/27 09:32
30F：→ scitamehtam: 來自虐嗎？ 08/27 09:32
31F：推 gishileh: 第一類真的有感 很多住文山區的中老年還是會繼續住 08/27 12:51
32F：→ gishileh: 而且文山區的設計幾乎就是為中老年量身訂製 08/27 12:52
33F：→ gishileh: 第三類移居的多半移到景美 因為木柵學區相對也很普 08/27 12:52
34F：→ gishileh: 但也是有 因為新店的公立學區真的很OOXX 08/27 12:52
35F：→ gishileh: 也有部分是中永和為了學區遷戶籍 08/27 12:53
36F：→ gishileh: 第二類就如新聞所說的 上班地點被侷限在那三區+新店 08/27 12:53
37F：→ gishileh: 大部分住本區的確實是以中大信新上班的四區居多 08/27 12:53
38F：→ gishileh: 扣掉這四區+區內就業 到其他地方的就真的很少 08/27 12:54
39F：推 happypink: 微幅成長也才增加60間左右，是多到哪去啊 08/27 16:07
40F：→ saucy: 景美學區普上，沒到很好，但相較新店學區ㄧ場災難... 08/28 00:20
41F：→ saucy: 一堆新店家長從國小借戶籍，留著的形成惡性循環到高中 08/28 00:22