作者Freighter (货轮)
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标题[新闻] 北市前7月移转栋数仅文山区逆势成长 房
时间Sat Aug 26 14:10:45 2023
连结：
https://house.udn.com/house/story/123590/7390869
内文：
北市前7月移转栋数仅文山区逆势成长 房仲：三类人需求强劲
据台北市地政局统计，今年前7月，北市的建物买卖移转栋数仅为14,958栋，与去年同期
的18,375栋相比，大幅减少了3,417栋，减幅接近2成，在全市12个行政区中，仅文山区的
建物买卖移转栋数呈现微幅成长趋势，其余11个行政区的量缩幅度分别落在8%~33%不等。
东森房屋景美加盟店店长谢兴泰表示，文山区环境单纯，居住需求旺盛，在自住买盘的强
势支撑下，文山区的房市表现自然会比其他区域更加稳健。
谢兴泰指出，目前文山区的客群主要有以下三类，第一类是文山区的在地居民，很多本地
年轻人长大成家後都会考虑搬出来独自居住，或是一些长辈上了年纪之後，就会产生换屋
需求。
第二类是在大安、信义、中正一带工作的上班族，这类客群普遍会首选捷运文湖线或松山
新店线沿线的住宅。
第三类则是从新店区移居到文山区的家长，因文山区坐拥北市门牌和多个明星学区，不少
父母为了让小朋友赢在起跑线上，就会选择到文山区购买学区宅。
谢兴泰表示，文山区属於北市的蛋白区，跟其他市中心区域比起来，目前文山区的房价仍
处於相对合理的位置，很适合首购族和换屋族。文山区内的建物大部分都是屋龄较高的中
古公寓，房价依照地段、屋况的不同而存在落差，通常会落在4~6字头上下，而文山区的
新建案数量相对有限，其成交价基本都在9字头以上。
目前文山区以景美商圈最受购屋民众青睐，景美商圈生活机能成熟，交通便利，总价不到
2千万元就能入手中古公寓的2~3楼，CP值相当不错。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，文山区可以说是一个「 稳中求成长」的区域，强劲
的刚需买盘让区域房市颇具支撑力，而且未来伴随捷运环状线南环段的建设，区域交通机
能将会得到进一步的完善，进而有望磁吸更多的外溢人口移居此地，同步带动区域
房市交易量能的升温，有自住需求或打算长期持有的购屋民众，确实可以多留意。
不过，鉴於文山区的建物多为老旧公寓，且不少是坡地宅，所以购屋民众最好还是要在专
业、在地的房仲业者的协助下，挑选最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得：
可知要点有三
1.文山区房地产性价比可吸引人，目前新建案9字头。
2.老公寓4~6字头，价差大，显示文山各次分区的异质性颇大，
这前几天大家讨论过了。
3.景美最高价，不到2000万可入手老公寓2、3楼，CP值高。
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1F：→ frowning1226: 恭喜~ 08/26 14:26
2F：→ frowning1226: Ddylan大应该赚翻了XD 08/26 14:27
他好像鸡蛋的篮子都在文山区？
3F：推 crystal0504: 还有成长0.o 08/26 14:34
4F：推 frowning1226: 补推一下~ 08/26 14:35
5F：嘘 jessicaabc98: 假新闻 08/26 14:42
欸，阁下是指台北市地政局造假新闻？？
※ 编辑: Freighter (101.10.105.136 台湾), 08/26/2023 14:47:09
6F：→ Physerapb: 新店越来越多八字头，把文山推到九字头也是正常 08/26 15:20
7F：推 jessicaabc98: 再讲文山要推到150啦 08/26 15:21
8F：推 frowning1226: 黑阿...之前有分享6字头的文山，我看他薛翻了XD 08/26 15:21
9F：推 jessicaabc98: 一篇就是20%起跳，房版就是有这魔力 08/26 15:23
10F：推 frowning1226: 有这麽夸张吗... 08/26 15:27
11F：嘘 yychiuchang: 便宜治百病啊，而且新店跟文山，有小孩的家庭秒选文 08/26 15:30
12F：→ yychiuchang: 山 08/26 15:30
13F：推 a123454698: 还是要看地形吧，文山山区跟新店平地，大部份还是选平 08/26 16:35
14F：→ a123454698: 地 08/26 16:35
15F：推 jessicaabc98: 现在没在管你什麽地形的，都嘛全面起涨 08/26 16:46
16F：推 gishileh: 文山很难150吧 大安六张犁麟光都在120左右 不过这原本 08/26 18:19
17F：→ gishileh: 大安区的边陲 从3字头推向三位数 也真的是令人惊叹 08/26 18:19
18F：嘘 ck901372: 现在身边根本没人买房买不起房 08/26 18:27
19F：推 Ddylan: 我现在改当中年股神，all in 辉达！！ 08/26 18:59
20F：推 jessicaabc98: 之後北市中心一坪三百是低标，五百差不多 08/26 21:37
21F：推 asapfrdddd: 文山9字头是平行时空吗 08/27 02:19
23F：→ pftman: pg 08/27 06:32
24F：→ checkman: 文山区就是便宜 08/27 09:12
25F：推 scitamehtam: 台北市不意外，越老越惨，能跑先跑吧，人口都外移多 08/27 09:29
26F：→ scitamehtam: 久了 08/27 09:29
27F：→ scitamehtam: 文山之後也不看好，台北趋势就是没落了，新兴城市崛 08/27 09:30
28F：→ scitamehtam: 起中，低薪没赚头，人就是跑走啊，有钱捞才能吸引人 08/27 09:30
29F：推 scitamehtam: 薪水低、房价物价高、房子涨幅还低於其他城市，留下 08/27 09:32
30F：→ scitamehtam: 来自虐吗？ 08/27 09:32
31F：推 gishileh: 第一类真的有感 很多住文山区的中老年还是会继续住 08/27 12:51
32F：→ gishileh: 而且文山区的设计几乎就是为中老年量身订制 08/27 12:52
33F：→ gishileh: 第三类移居的多半移到景美 因为木栅学区相对也很普 08/27 12:52
34F：→ gishileh: 但也是有 因为新店的公立学区真的很OOXX 08/27 12:52
35F：→ gishileh: 也有部分是中永和为了学区迁户籍 08/27 12:53
36F：→ gishileh: 第二类就如新闻所说的 上班地点被局限在那三区+新店 08/27 12:53
37F：→ gishileh: 大部分住本区的确实是以中大信新上班的四区居多 08/27 12:53
38F：→ gishileh: 扣掉这四区+区内就业 到其他地方的就真的很少 08/27 12:54
39F：推 happypink: 微幅成长也才增加60间左右，是多到哪去啊 08/27 16:07
40F：→ saucy: 景美学区普上，没到很好，但相较新店学区ㄧ场灾难... 08/28 00:20
41F：→ saucy: 一堆新店家长从国小借户籍，留着的形成恶性循环到高中 08/28 00:22