作者lienchi (...)
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標題[新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她
時間Thu Aug 24 09:27:02 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2566700
內文：記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
心得：
原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.130.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
1F：推 cicatrix: 台灣很多制度本來就是笑話 08/24 09:32
2F：→ cwpcwp: 這新聞很怪，一般都是鑑價/合約價取低不是嗎?08/24 09:32
3F：推 predraq: 這之前就有聽說，勤美之森交屋前的詭異情況，還有人傳說08/24 09:39
4F：→ predraq: 銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸 08/24 09:39
5F：→ predraq: ，真是無言的制度.....08/24 09:39
6F：→ kyova: 豪宅線取其高。 08/24 09:39
7F：推 jamo: 樓上你對銀行有誤解，不是哪個低取哪個，而是哪個對銀行有利 08/24 09:39
8F：→ jamo: 取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是! 08/24 09:39
9F：→ kyova: 板上就有一個案例阿。08/24 09:40
10F：→ kyova: 它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用08/24 09:41
11F：推 ttyy: 這個真的沒遇過不會想到會有這種鳥事 08/24 09:42
12F：推 jamo: 一刀切本來就是最無腦最智障的制度~房地產這種坑很多,只能說 08/24 09:50
13F：→ jamo: 自己小心08/24 09:50
14F：推 fonder: 原來還有這種情況….那一堆把價錢壓在3980的不就超危險08/24 09:51
15F：→ SiaoBen1996: 然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財08/24 10:02
16F：→ SiaoBen1996: 拿違約金又能再賣下一手08/24 10:02
17F：推 richcity: 以後接近豪宅線都要能自備6成，買得起的人就更少 08/24 10:09
18F：推 Anyotw: 阿財要跟大家一起搶鳥籠了 08/24 10:34
19F：推 bustinjieber: 超鳥08/24 10:34
20F：推 iamala: 換個銀行吧，這麼不想貸給客戶硬找理由？08/24 10:52
21F：噓 inthewood: 現在標準太低了 4000萬在台中也不叫豪宅 被限制4成很08/24 10:59
22F：→ inthewood: 不合理 起碼也拉到7-8000吧 08/24 10:59
23F：推 lovemost: 第一次聽說有這種事 08/24 11:10
24F：推 stayfoolish: 房價都漲多少了 豪宅線還是一樣 完全不合理08/24 11:22
25F：推 shopDude: 豪宅線真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k08/24 11:22
26F：推 prostar: 那也應該鑑價5000貸2000 08/24 11:23
27F：推 oasis66666: 真的是笑話08/24 11:26
28F：推 Throwout: 哪有不合理，難道這幾年大家年薪漲那麼多，所得稅課稅級 08/24 11:38
29F：→ Throwout: 距也要調整嗎 08/24 11:38
30F：推 rivera5566: 銀行鑑價也太不識相，就估個3900皆大歡喜，這樣搞這個 08/24 11:41
31F：→ abyssa1: 這個制度真的瞎 至少也是只對超額部分限貸較合理08/24 11:41
32F：→ abyssa1: 這個把鑑價金額跟貸款額做圖出來就是搞笑的爛東西08/24 11:41
33F：→ rivera5566: 案子分行的放款量就少一半了 08/24 11:41
34F：→ abyssa1: 不過這個沒核撥應該還有機會找別家？ 08/24 11:42
35F：推 XMASRICCCH: 是勤美之森嗎？這很久之前就有聽說了，所以有些案子08/24 11:45
36F：→ XMASRICCCH: 全部限定四成不管你過不過400008/24 11:45
37F：推 x8232002: 勤美之森有這麼便宜嗎？08/24 11:55
38F：推 roooobio: 北屯某些透天別墅當初買39xx的也開始了，挫勒蛋08/24 11:56
39F：推 mepe1018: 制度追不上實際現況 08/24 11:58
40F：推 paul76318: 豪宅線不會修的，影響到的人太少 08/24 11:59
41F：推 grotwpig645: 勤美之森剛開賣的時候一坪50差不多70坪3500沒錯。只08/24 12:12
42F：→ grotwpig645: 是後來鑑價太高也是蠻扯的08/24 12:12
看實價登錄勤美之森只有少數低樓層有在四千以下
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:19:09
43F：→ Taiwanwolf: 修了房價就要再噴一波 08/24 12:18
44F：推 x8232002: 勤美之森質感很棒，真的是屌打老佛爺，這個建案很有水 08/24 12:24
45F：→ x8232002: 準。 08/24 12:24
46F：推 fisikiki: 二樓 實務上採到豪宅線 就是鑑價合約價取其高者 08/24 12:25
47F：→ x8232002: 只有某盒還在看衰科博館草悟道，呵呵 08/24 12:25
某盒堅持勤美開發完草悟道就會讓科博草悟中區化
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:30:58
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:35:29
49F：→ jerrylin: XD 08/24 12:38
50F：→ jerrylin: 豪宅稅就是不給你玩開槓桿炒房 有本事付現 08/24 12:38
51F：→ abyssa1: 會買3800萬的我相信是自住不是炒房 08/24 12:42
52F：→ abyssa1: 炒房客不會玩這個總價帶 08/24 12:42
53F：推 Brioni: 一刀切只是為了省事吧，不然限貸級距應該是1千萬7成、2千 08/24 12:52
54F：→ Brioni: 萬6成、3千萬5成、4千萬4成、5千萬3成 08/24 12:52
55F：→ Brioni: 原意就是央行為了穩定要去槓桿 08/24 12:54
56F：推 roooobio: 下架執政黨，近幾年一堆沒意義的政策來唬爛有在打 08/24 12:55
57F：→ roooobio: 房 08/24 12:55
58F：推 x8232002: 一般來說銀行對預售屋的鑑價都很保守，很少出現這種溢 08/24 12:57
59F：→ x8232002: 價的狀況，何況是這種高總價豪宅案，如果真的是勤美之 08/24 12:57
60F：→ x8232002: 森，只能說勤美集團真的很厲害，銀行認證的好地段。08/24 12:57
61F：推 robot456: 西區在銀行認知本來就是蛋黃區，況且又好幾年前買的，08/24 13:05
62F：→ robot456: 鑑價比買價高很正常 08/24 13:05
63F：推 grotwpig645: 勤美之森屌虐老佛爺，老佛爺那外觀慘不忍睹 08/24 13:06
64F：推 zzz50126: 現在4000萬台積做10年就能買 真的是有點低 08/24 13:17
65F：推 mepe1018: 3800就能當豪宅～這標準也太低 08/24 13:32
66F：→ migration265: 標準應該改了… 08/24 15:45
67F：推 Harlequin727: 勤美之森外觀比老佛爺還讚 小環境更屌打08/24 16:29
68F：推 gregg: 老佛爺的外觀真的不行...... 08/24 16:30
69F：推 cutbear123: 那有一堆預售屋危險了08/24 18:00
70F：推 chiro1982: 太扯08/24 18:08
71F：推 XMASRICCCH: 喜歡勤美之森的可以趁現在他要把剩下的賣掉，不過棟 08/24 19:10
72F：→ XMASRICCCH: 別面向不好就是了，有優惠。外觀老佛爺比較好吧，食 08/24 19:10
73F：→ XMASRICCCH: 材大氣，勤美有二丁掛，李祖源設計我個人不愛。但教 08/24 19:10
74F：→ XMASRICCCH: 堂和飯店設計的很棒。 08/24 19:10
75F：推 XMASRICCCH: 認證是不是蛋黃看銀行估價就行，14期估計建商沒人估 08/24 19:16
76F：→ XMASRICCCH: 八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000內也 08/24 19:16
77F：→ XMASRICCCH: 是八成，老佛爺也能八成，那到底哪裡才是蛋黃也很明 08/24 19:16
78F：→ XMASRICCCH: 顯了吧 08/24 19:16
79F：推 darkangel119: 明天就職前都不會改啦 08/24 22:21
80F：→ darkangel119: 明年 08/24 22:21
81F：推 PTTMAXQQ: 政府就是擔心沒能力的買豪宅，叫大家乖乖的住平價宅囉 08/25 00:19
82F：噓 Mrlegend: 沒錢不要買豪宅08/25 08:46
83F：推 fuzzycool: 勤美之森的外觀...那個二丁掛整個悲劇 好失望08/25 10:01
84F：→ fuzzycool: 老佛爺好多了 但位置還是勤美勝 08/25 10:01
我是覺得勤美之森一開始還算驚艷 但久了應該是老佛爺耐看
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/25/2023 10:07:24
85F：→ Physerapb: 沒能力不要打腫臉充胖子 08/25 19:01