作者lienchi (...)
看板home-sale
标题[新闻] 台中3800万预售屋交屋前「升格豪宅」 她
时间Thu Aug 24 09:27:02 2023
连结：
https://house.ettoday.net/news/2566700
内文：记者陈筱惠／台中报导
房价飙、银行监价跟着上涨，对於3年前购屋民众来说，一则以喜、一则以忧，台中就出
现令购屋族哭笑不得的情况，一名换屋族T小姐，就向本刊投诉，3年前购入总价3800万元
的房子，近期要交屋，才发现房子几年来增值被认定为豪宅，只能贷款4成，等於需补足
现金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黄区预售案，想着换屋住大楼舒适一点，当即签下3800万元预
售屋，头款工程款缴纳3成，这3年来陆续缴交1140万元，预计贷款7成。
岂料到了即将交屋时刻，申请贷款却遇到银行只愿意放贷4成，理由是该区段新屋价涨，
银行监价超过4000万元的豪宅天花板，因而认定为豪宅产品。T小姐说：「一来一往下，
认列合约价3800万元的4成，银行只愿意最多放贷1520万元，我等於还要补1140万元才能
入住。」这让做生意需要现金周转让她相当头痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黄区预售案，想着换屋住大楼舒适一点，当即签下3800万元预
售屋，头款工程款缴纳3成，这3年来陆续缴交1140万元，预计贷款7成。
岂料到了即将交屋时刻，申请贷款却遇到银行只愿意放贷4成，理由是该区段新屋价涨，
银行监价超过4000万元的豪宅天花板，因而认定为豪宅产品。T小姐说：「一来一往下，
认列合约价3800万元的4成，银行只愿意最多放贷1520万元，我等於还要补1140万元才能
入住。」这让做生意需要现金周转让她相当头痛。
即便预售屋合约价未超过，但工期长，建议换屋民众还是得准备最多6成的购屋款，比较
保险。不过杨祥铭表示：「近期个案中，购入成屋总价未超过4千万元，也有同样遇到银
行只放贷4成问题。」
心得：
原本一刀切的四千门槛就不是很合理，尤其在房价高涨的年代。不过原来不只买四千以上
会被限贷，买三千多的预售还是有可能因增值而被限贷，这是不是凸显了制度的荒谬？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.130.121 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
1F：推 cicatrix: 台湾很多制度本来就是笑话 08/24 09:32
2F：→ cwpcwp: 这新闻很怪，一般都是监价/合约价取低不是吗?08/24 09:32
3F：推 predraq: 这之前就有听说，勤美之森交屋前的诡异情况，还有人传说08/24 09:39
4F：→ predraq: 银行把豪宅线下修至3800，原来是涨太多超过4000变成限贷 08/24 09:39
5F：→ predraq: ，真是无言的制度.....08/24 09:39
6F：→ kyova: 豪宅线取其高。 08/24 09:39
7F：推 jamo: 楼上你对银行有误解，不是哪个低取哪个，而是哪个对银行有利 08/24 09:39
8F：→ jamo: 取哪个。过往是因为取低对银行有利，而这个CASE不是! 08/24 09:39
9F：→ kyova: 板上就有一个案例阿。08/24 09:40
10F：→ kyova: 它这个太靠近，刚好这三年暴涨期，找其它备案银行也没用08/24 09:41
11F：推 ttyy: 这个真的没遇过不会想到会有这种鸟事 08/24 09:42
12F：推 jamo: 一刀切本来就是最无脑最智障的制度~房地产这种坑很多,只能说 08/24 09:50
13F：→ jamo: 自己小心08/24 09:50
14F：推 fonder: 原来还有这种情况….那一堆把价钱压在3980的不就超危险08/24 09:51
15F：→ SiaoBen1996: 然後未来预售不给转售 贷不出来建商发财08/24 10:02
16F：→ SiaoBen1996: 拿违约金又能再卖下一手08/24 10:02
17F：推 richcity: 以後接近豪宅线都要能自备6成，买得起的人就更少 08/24 10:09
18F：推 Anyotw: 阿财要跟大家一起抢鸟笼了 08/24 10:34
19F：推 bustinjieber: 超鸟08/24 10:34
20F：推 iamala: 换个银行吧，这麽不想贷给客户硬找理由？08/24 10:52
21F：嘘 inthewood: 现在标准太低了 4000万在台中也不叫豪宅 被限制4成很08/24 10:59
22F：→ inthewood: 不合理 起码也拉到7-8000吧 08/24 10:59
23F：推 lovemost: 第一次听说有这种事 08/24 11:10
24F：推 stayfoolish: 房价都涨多少了 豪宅线还是一样 完全不合理08/24 11:22
25F：推 shopDude: 豪宅线真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k08/24 11:22
26F：推 prostar: 那也应该监价5000贷2000 08/24 11:23
27F：推 oasis66666: 真的是笑话08/24 11:26
28F：推 Throwout: 哪有不合理，难道这几年大家年薪涨那麽多，所得税课税级 08/24 11:38
29F：→ Throwout: 距也要调整吗 08/24 11:38
30F：推 rivera5566: 银行监价也太不识相，就估个3900皆大欢喜，这样搞这个 08/24 11:41
31F：→ abyssa1: 这个制度真的瞎 至少也是只对超额部分限贷较合理08/24 11:41
32F：→ abyssa1: 这个把监价金额跟贷款额做图出来就是搞笑的烂东西08/24 11:41
33F：→ rivera5566: 案子分行的放款量就少一半了 08/24 11:41
34F：→ abyssa1: 不过这个没核拨应该还有机会找别家？ 08/24 11:42
35F：推 XMASRICCCH: 是勤美之森吗？这很久之前就有听说了，所以有些案子08/24 11:45
36F：→ XMASRICCCH: 全部限定四成不管你过不过400008/24 11:45
37F：推 x8232002: 勤美之森有这麽便宜吗？08/24 11:55
38F：推 roooobio: 北屯某些透天别墅当初买39xx的也开始了，挫勒蛋08/24 11:56
39F：推 mepe1018: 制度追不上实际现况 08/24 11:58
40F：推 paul76318: 豪宅线不会修的，影响到的人太少 08/24 11:59
41F：推 grotwpig645: 勤美之森刚开卖的时候一坪50差不多70坪3500没错。只08/24 12:12
42F：→ grotwpig645: 是後来监价太高也是蛮扯的08/24 12:12
看实价登录勤美之森只有少数低楼层有在四千以下
※ 编辑: lienchi (223.141.130.121 台湾), 08/24/2023 12:19:09
43F：→ Taiwanwolf: 修了房价就要再喷一波 08/24 12:18
44F：推 x8232002: 勤美之森质感很棒，真的是屌打老佛爷，这个建案很有水 08/24 12:24
45F：→ x8232002: 准。 08/24 12:24
46F：推 fisikiki: 二楼 实务上采到豪宅线 就是监价合约价取其高者 08/24 12:25
47F：→ x8232002: 只有某盒还在看衰科博馆草悟道，呵呵 08/24 12:25
某盒坚持勤美开发完草悟道就会让科博草悟中区化
※ 编辑: lienchi (223.141.130.121 台湾), 08/24/2023 12:30:58
※ 编辑: lienchi (223.141.130.121 台湾), 08/24/2023 12:35:29
49F：→ jerrylin: XD 08/24 12:38
50F：→ jerrylin: 豪宅税就是不给你玩开杠杆炒房 有本事付现 08/24 12:38
51F：→ abyssa1: 会买3800万的我相信是自住不是炒房 08/24 12:42
52F：→ abyssa1: 炒房客不会玩这个总价带 08/24 12:42
53F：推 Brioni: 一刀切只是为了省事吧，不然限贷级距应该是1千万7成、2千 08/24 12:52
54F：→ Brioni: 万6成、3千万5成、4千万4成、5千万3成 08/24 12:52
55F：→ Brioni: 原意就是央行为了稳定要去杠杆 08/24 12:54
56F：推 roooobio: 下架执政党，近几年一堆没意义的政策来唬烂有在打 08/24 12:55
57F：→ roooobio: 房 08/24 12:55
58F：推 x8232002: 一般来说银行对预售屋的监价都很保守，很少出现这种溢 08/24 12:57
59F：→ x8232002: 价的状况，何况是这种高总价豪宅案，如果真的是勤美之 08/24 12:57
60F：→ x8232002: 森，只能说勤美集团真的很厉害，银行认证的好地段。08/24 12:57
61F：推 robot456: 西区在银行认知本来就是蛋黄区，况且又好几年前买的，08/24 13:05
62F：→ robot456: 监价比买价高很正常 08/24 13:05
63F：推 grotwpig645: 勤美之森屌虐老佛爷，老佛爷那外观惨不忍睹 08/24 13:06
64F：推 zzz50126: 现在4000万台积做10年就能买 真的是有点低 08/24 13:17
65F：推 mepe1018: 3800就能当豪宅～这标准也太低 08/24 13:32
66F：→ migration265: 标准应该改了… 08/24 15:45
67F：推 Harlequin727: 勤美之森外观比老佛爷还赞 小环境更屌打08/24 16:29
68F：推 gregg: 老佛爷的外观真的不行...... 08/24 16:30
69F：推 cutbear123: 那有一堆预售屋危险了08/24 18:00
70F：推 chiro1982: 太扯08/24 18:08
71F：推 XMASRICCCH: 喜欢勤美之森的可以趁现在他要把剩下的卖掉，不过栋 08/24 19:10
72F：→ XMASRICCCH: 别面向不好就是了，有优惠。外观老佛爷比较好吧，食 08/24 19:10
73F：→ XMASRICCCH: 材大气，勤美有二丁挂，李祖源设计我个人不爱。但教 08/24 19:10
74F：→ XMASRICCCH: 堂和饭店设计的很棒。 08/24 19:10
75F：推 XMASRICCCH: 认证是不是蛋黄看银行估价就行，14期估计建商没人估 08/24 19:16
76F：→ XMASRICCCH: 八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000内也 08/24 19:16
77F：→ XMASRICCCH: 是八成，老佛爷也能八成，那到底哪里才是蛋黄也很明 08/24 19:16
78F：→ XMASRICCCH: 显了吧 08/24 19:16
79F：推 darkangel119: 明天就职前都不会改啦 08/24 22:21
80F：→ darkangel119: 明年 08/24 22:21
81F：推 PTTMAXQQ: 政府就是担心没能力的买豪宅，叫大家乖乖的住平价宅罗 08/25 00:19
82F：嘘 Mrlegend: 没钱不要买豪宅08/25 08:46
83F：推 fuzzycool: 勤美之森的外观...那个二丁挂整个悲剧 好失望08/25 10:01
84F：→ fuzzycool: 老佛爷好多了 但位置还是勤美胜 08/25 10:01
我是觉得勤美之森一开始还算惊艳 但久了应该是老佛爷耐看
※ 编辑: lienchi (223.141.130.121 台湾), 08/25/2023 10:07:24
85F：→ Physerapb: 没能力不要打肿脸充胖子 08/25 19:01