作者mathlover (mathlover塞性哋@@是他ꨠ)
看板home-sale
標題[請益] 賣房網上的物件都不好 或是 已售出？
時間Thu Aug 24 07:10:00 2023
小弟菜雞，從3月到現在 陸續看了「591」、「樂屋網」、「永慶房屋」的網站，發現一個問題，就是每當看到好的物件，打電話去問，都說 已售出，再不然就”假裝”(?)說已經在斡璇，2天後就說成交了 。
昨天永慶房屋的更扯，打電話去永慶房屋當下說：還沒賣掉，而且同一社區有多戶可選。
我回：那可以約時間過去看嗎？
對方：會再請人跟我聯絡。
2個小時後，加我line ，說已賣掉，問我有沒有其他想看的？
這 ，我知道他們的目的是想加line，但 ，這樣給人的感覺真的很ooxx。
想請問的是，是不是賣房網大部份都是假的？只是要騙你加line?
至少遇過3次了
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692832202.A.996.html
1F：推 harlanstars: 自有平台管理好一點，大眾平台放過期物件可吸引買家 08/24 07:19
2F：→ harlanstars: 上門！ 08/24 07:19
3F：推 richcity: 信義永慶官網下架快，付費廣告的就有些會放到時間到 08/24 07:27
4F：噓 CalmDownBoy: 好貨先給既有客戶看 挑完才會上網啦 08/24 07:39
5F：推 kevin28: 這些你幾乎都要天天關注 看新上架的 08/24 07:39
6F：推 wisebani: 好東西大家搶著要，輪不到第三第四手資訊傳播 08/24 07:41
7F：推 fr75520: 好的常常沒上架就賣掉了吼 08/24 07:41
8F：推 x8232002: 就是在釣你而已，真的好的物件怎麼可能留到被你發現 08/24 07:46
9F：推 rihlwkin: 先前看房 永慶的就說這間是同事買在高點要賣 扣除稅 08/24 07:56
10F：→ rihlwkin: 金直接往上加價賣不能虧錢 價格遠遠超出實價登錄 08/24 07:56
11F：推 ataky: 與其看網站不如多跟仲介往來 第一手的東西耶 08/24 07:57
12F：推 psdcgb: 我買到的房子就是591一上架立刻打電話聯絡的，你可能都晚 08/24 08:01
13F：→ psdcgb: 人一步，現在好物件都是用秒殺的，例如你還在約假日看房 08/24 08:01
14F：→ psdcgb: ，時間還沒到平日就成交了我遇過很多次 08/24 08:01
15F：→ cutesuper: 是啊 確實有些好案賣掉沒下架 留著攬客 08/24 08:07
16F：→ Anyotw: 買預付卡，開新line啊。隨便他煩，反正成交就剪卡 08/24 08:09
17F：噓 a9470302: 林志玲會上交友軟體嗎？ 08/24 08:10
18F：推 qsx889: 聽過最高速的剛決定要賣就被住附近的直接成交了 08/24 08:14
19F：→ xio: 我是在591上挖到屋主自售的，只能說就是一個大家都可以用的 08/24 08:16
20F：→ xio: 平台，有仲介也有一般賣方，就像有人在交友軟體上可以找到真 08/24 08:16
21F：→ xio: 愛，有人都遇到約砲的一樣，量多什麼都有 08/24 08:16
22F：推 eric112: 如果開太貴的不會馬上成交，但手腳也是要快 08/24 08:19
23F：推 googlegoogle: 我自己家的房子上架沒一週就賣了 08/24 08:21
24F：→ googlegoogle: 賣了還是放在591供人流口水 08/24 08:21
25F：推 mepe1018: 有可能！之前買房成交，仲介也沒馬上撤廣告，是等到後面 08/24 08:24
26F：→ mepe1018: 我們跑完流程，告知他才撤掉（大概是因為他廣告費都付了 08/24 08:24
27F：→ mepe1018: ） 08/24 08:24
28F：→ btx: 好的 常常都是成交的+1 08/24 08:26
29F：→ btx: 跟仲介打好關係+1 會被推薦未上架好物件 08/24 08:26
30F：推 CCOOGG: 當然不好的才會丟在上面等韭菜接阿 08/24 08:28
31F：推 mepe1018: 好物件價格合理都賣很快 08/24 08:30
32F：推 cobrabaton: 你就申請一個官方line@就好啦 08/24 08:45
33F：推 clairebear: 你還是要先認識一些仲介培養感情，人家才會在好房子 08/24 08:46
34F：→ clairebear: 未上架前找你去看 08/24 08:46
35F：→ cobrabaton: 官方line@又不用錢還能設定屋回應時間XD 08/24 08:46
36F：推 kevin28: 其實不用一竿子打翻，如果真要買房，你每天早上看新物件 08/24 08:49
37F：→ kevin28: 下午也看新物件，一定有一天你會看到那種沒有客源的仲介 08/24 08:50
38F：→ kevin28: 丟上來的，大概一個才一個這種物件，這種都是秒殺的 08/24 08:50
39F：→ kevin28: 一個月 08/24 08:51
40F：推 iamiam: 好的物件真的要第一時間就搶看、下斡 08/24 08:53
41F：推 kevin28: 所以，自住這種的，就是搶快，不然就被投客收走了 08/24 08:55
42F：→ kevin28: 至於掛很久，不是賣很高，就是爛社區，狀況問題多的居多 08/24 08:56
43F：推 racoon151: 有些物件根本不是他接的，他也自己盜圖掛上去。前屋主 08/24 08:58
44F：→ racoon151: 賣給我們的時候說他根本沒給那些仲介賣，然後賣出後還 08/24 08:58
45F：→ racoon151: 打電話拜託他們下架。有一個還拖好幾天後才下架 08/24 08:58
46F：推 loveriver777: 本來就這樣，所以選個合得來的仲介，給他介紹會比 08/24 09:03
47F：→ loveriver777: 較快 08/24 09:03
48F：推 solidmiss: 很多都在要你個資 做生意搞得像交友軟體迂迴 這種我 08/24 09:12
49F：→ solidmiss: 直接跳過 有夠煩躁 08/24 09:12
50F：→ henrk: 前幾個月社區一戶要賣，還沒po591就成交了!! 08/24 09:32
51F：→ henrk: 還是仲介買走的，然後隔一個月多三成開價在賣!!! 08/24 09:33
52F：推 agvnol: 都花錢買廣告，當然等時間到在下架阿！ 08/24 09:35
53F：→ Mithra: 行情開價的1-3天收斡 1-2星期成交 仲仲貼一次好像兩個月? 08/24 09:38
54F：→ Mithra: 剩下時間就用來釣淺在買方y 08/24 09:39
55F：→ Mithra: 自助只能掛網每天刷新貨 一般有興趣的區域跟預算範圍 08/24 09:40
56F：→ Mithra: 一天頂多出來個5-10間 大部分看預覽就可跳過 08/24 09:41
57F：→ wiston1419: 所以做決定要快 但網路上那些也可以看 反正看久了你就 08/24 09:48
58F：→ wiston1419: 會看得懂為什麼他會掛網路上這麼久 08/24 09:48
59F：→ wiston1419: 如果因素是價格 可以開價看看 或許賣家價格剛鬆動 08/24 09:49
60F：推 CCOOGG: 等韭菜出價上鉤阿 不釣死多多怎會下架 08/24 09:52
61F：→ CCOOGG: 多多上鉤了再來分享心得 被賣了還開心幫數錢 08/24 09:52
62F：推 narotic: 591很多都是廣告戶 08/24 10:04
63F：推 shena30335: 簡單說很多都是缺點瑕疵明顯但價格不鬆的，就買房都覺 08/24 10:13
64F：→ shena30335: 得某物件不值得那麼高，但賣方很有自信，那就會卡在那 08/24 10:14
65F：推 jkokpcu: 把賣房當蝦皮在經營沒貨還掛在賣場給人關注 08/24 10:29
66F：推 kumoneco: 好物件真的很快就會被秒殺，就碰過房仲下午主動私 08/24 10:33
67F：→ kumoneco: 訊約看，下午就好幾組帶看，當天成交，而且是同一 08/24 10:33
68F：→ kumoneco: 個社區屢試不爽 08/24 10:33
69F：推 F1239810: 好物件...就真的是賣很快，不然你試試看，問爛物件...他 08/24 10:35
70F：→ F1239810: 會不會又給你說賣了! 08/24 10:35
71F：推 zeroyaking: 有些推文都以為被多多還是房仲綠了 永遠都口出惡言 08/24 10:35
72F：→ zeroyaking: 沒辦法好好討論 就只能鍵盤發洩 08/24 10:36
73F：推 vicky343035: 591很多不是掛很久就是已經賣出的... 08/24 10:55
74F：推 zeroyaking: 因為好的很快就賣掉阿.... 08/24 10:57
75F：推 foorg: 要跟仲介打好關係才能有第一手案子資源，初評是好案件的話 08/24 10:57
76F：→ foorg: ，能看屋時搶前三組看屋，喜歡的話當天就要下斡，我剛買一 08/24 10:57
77F：→ foorg: 間公寓 08/24 10:57
78F：推 ppgg486: 在意這個，就去信義官網看房，信義的物件簽約後隔天就下 08/24 10:59
79F：→ ppgg486: 架，不會拿來釣魚，信義買方1% 08/24 10:59
80F：→ remotefly: 投資客跟仲介打好關係有幫助 自住客沒啥幫助 08/24 11:01
81F：→ remotefly: 投資客快狠準 自住也快狠準 還能比什麼？ 就是加價而已 08/24 11:04
82F：推 zeroyaking: 光版上推文說的自住要看一百間 自己要啥都搞不清楚 08/24 11:11
83F：→ zeroyaking: 看再多 好案子根本輪不到 就算送上面前也怕東怕嘻 08/24 11:12
84F：→ zeroyaking: 打錯 是西 ~~~ 08/24 11:12
85F：推 kevin28: 先看過那些掛很久的，你就會知道你想要什麼，等到物件真 08/24 11:13
86F：→ kevin28: 的出現，你就會快速出手 08/24 11:13
87F：推 clamperni: 信義有簽約就會下架了 08/24 11:54
88F：推 blue500: 好貨早就被房仲篩完了，瑕疵品才流出 08/24 11:55
89F：推 noweic: 跟仲介關係好，好物件還沒上架就先去看了 08/24 12:08
90F：推 bjqs0827: 之前賣房只給兩個仲介賣結果數字網出現五個在賣我房的 08/24 12:19
91F：→ bjqs0827: 結果賣掉一個月後還有三個繼續掛在上面 08/24 12:20
92F：→ layer0930: 好客戶（多塞錢 08/24 12:28
93F：推 Verstappen: 之前在搬家就有三個鄰居跑來看，還沒搬完就賣掉了 08/24 12:30
94F：→ iiichu: 有詐騙手法是用591刊租售 留line讓你加 加了才知投資詐騙 08/24 13:00
95F：推 bboywhite: 是，好案子在刊網前就被吃掉了 08/24 13:03
96F：→ bboywhite: 仲介都有名單。先問一輪，然後就沒了 哭 08/24 13:05
97F：→ bboywhite: 591刷到感覺不錯的 很多都麻賣掉了 留著做廣告而已 08/24 13:05
98F：推 bettybuy: 應該是上架沒幾天就賣掉了 08/24 13:11
99F：推 qsx889: Line詐騙那個是加了line之後會一直要你投資嗎？ 08/24 13:11
100F：→ bettybuy: 之前某間地點不錯的低總價專約案件，大概刊登兩天，看 08/24 13:12
101F：→ bettybuy: 後馬上斡旋，兩天成交，然後現在還掛在數字網上，不一 08/24 13:12
102F：→ bettybuy: 定是釣魚物件。 08/24 13:12
103F：→ bettybuy: 不過仲介有說這種低總刊登前都會問投資客呵呵 只是屋主 08/24 13:13
104F：→ bettybuy: 不想賣投資價 08/24 13:13
105F：→ zhi5566: 錢都花了 當然就一直放 你打來問在介紹別間給你 08/24 13:17
106F：推 bboywhite: 我剛看了一下剛簽約的也還在591上面刊售阿XD 08/24 13:22
107F：推 qqq7840: 好貨上架被秒殺，仲介就不下架繼續等電話，你不願意留電 08/24 13:34
108F：→ qqq7840: 話你就永遠每天都在刷591祈禱自己第一時間看到上架資訊。 08/24 13:34
109F：→ qqq7840: 把仲介當敵人就靠自己甚至自己去挖案子看鄰居搬家或是坐 08/24 13:34
110F：→ qqq7840: 在仲介分店門口等屋主走出來上去問。 08/24 13:34
111F：→ qqq7840: 是我就留電話給仲介，讓仲介知道我是A買，他想成交有好 08/24 13:35
112F：→ qqq7840: 案第一時間打給我就會成交。這樣我也有得到A案的機會。 08/24 13:35
113F：→ qqq7840: 至於買不買當然先拿到資訊再說 08/24 13:35
114F：推 Arbay1011: 飢餓行銷 賣得好近年量縮這麼難看騙誰 08/24 13:44
115F：推 kusomanfcu: 賣的好喔事實 是上架非重複總數大量減少 08/24 14:53
116F：→ kusomanfcu: 你跑爬蟲試試看就知道了 08/24 14:53
117F：推 yesyesyesyes: 好的物件大家搶著要 正常啦 08/24 16:03
118F：推 NewPassat: 設搜尋條件，最新更新排序，就會發現每天更新的沒幾家 08/24 16:34
119F：→ NewPassat: ，跟仲介講需求，有符合的新物件還沒上架就會先貼給你 08/24 16:34
120F：→ NewPassat: 看 08/24 16:34
121F：→ supa64: 昨天開會時的一句經典"你可以放10萬在這邊.買到了當訂金 08/24 17:45
122F：→ supa64: 沒買到退給你就好了.我們家每天物件好的都是1上午就沒了. 08/24 17:45
123F：→ supa64: 你搶不快.我怎麼辦.不如放著10萬有物件請你搶快來看" 08/24 17:46
124F：→ supa64: by:青埔某間上新聞新北危老案的代銷公司 08/24 17:46
125F：→ supa64: 反正版上不是老說哪來所謂蘋果物件.就算有.你夠快嗎 08/24 17:48
126F：推 a5292710: 平常多看房認識房仲變熟客才有第一手消息 幫你補血 加油 08/24 18:34
127F：推 heidifans: 好房子會在上架前就賣掉，尤其是好社區的房子 08/24 20:48
128F：推 peter308: 有點奇怪 很多投資客都外地來的 那他們手中物件都誰介紹 08/24 23:24
129F：→ peter308: 給他們的? 理論上他們不可能比在地人更知道哪個物件更好 08/24 23:24
130F：→ peter308: 如果在地人每天在現場走動都拿不到好物件 外地投資客有 08/24 23:25
131F：→ peter308: 辦法? 08/24 23:25
132F：推 peter308: 我經驗是有好物件 但一出來就被訂走了 我一直再觀察棋琴 08/24 23:47
133F：→ peter308: 25重奏 熊熊發現一個超棒物件 權39.13 室內坪數19.49 08/24 23:49
134F：→ peter308: 有平車 不到一千萬....但這種類型物件 前幾個禮拜都看不 08/24 23:49
135F：→ peter308: 到 大概是有被刻意藏起來 08/24 23:50
136F：推 iwcuforever: 是，常見 08/25 00:33
137F：→ supa64: 外地來不代表沒有資訊.賴.FB.社團.很多管道可以知道該地 08/25 00:47
138F：→ supa64: 區有無適合投資物件. 08/25 00:48
139F：→ oceanfishwu: 還在外地人沒資訊，先不說現在資訊這麼發達，什麼FB 08/25 01:00
140F：→ oceanfishwu: 、line群的，我遇過一個資深的代書，她跟好幾家仲介 08/25 01:00
141F：→ oceanfishwu: 公司都有配合，她有一個長期配合的客戶住美國，請她 08/25 01:00
142F：→ oceanfishwu: 有適合投資的物件通知他，人根本連來都不用來就可以 08/25 01:00
143F：→ oceanfishwu: 買房了，你覺得是你這個本地人的資訊快還是代書的資 08/25 01:00
144F：→ oceanfishwu: 訊快？ 08/25 01:00
145F：推 wogosong: 還是有真的啦，樂居看到販售訊息連結到591，立刻打過去 08/25 07:01
146F：→ wogosong: 詢問，最後當天就簽約了。 08/25 07:01
147F：推 jimhall: 是好的都賣很快 不然你低價出售自己的房子看看 08/27 14:19
148F：推 Dindouti: 想要好物件又不想跟房仲打好關係，去夢裡找吧 08/28 01:44
149F：推 Sunmolly: 網路亂逛就慢慢等吧，好物件通常都秒殺 08/30 22:27
150F：推 WolfSkoll: 你給房仲line，他有好物件才能第一時間跟你說阿 08/31 01:32
151F：推 nbab: 想太多，他們是賺業績的，還沒賣掉不給看是要賺什麼，好物 09/01 02:57
152F：→ nbab: 件是真的秒殺… 09/01 02:57
153F：推 FLASHCUT: 感覺單純來臭的，好物件當然搶很快沒有資訊當然搶不到 09/05 03:10