作者mathlover (mathlover塞性哋@@是他ꨠ)
看板home-sale
标题[请益] 卖房网上的物件都不好 或是 已售出？
时间Thu Aug 24 07:10:00 2023
小弟菜鸡，从3月到现在 陆续看了「591」、「乐屋网」、「永庆房屋」的网站，发现一个问题，就是每当看到好的物件，打电话去问，都说 已售出，再不然就”假装”(?)说已经在斡璇，2天後就说成交了 。
昨天永庆房屋的更扯，打电话去永庆房屋当下说：还没卖掉，而且同一社区有多户可选。
我回：那可以约时间过去看吗？
对方：会再请人跟我联络。
2个小时後，加我line ，说已卖掉，问我有没有其他想看的？
这 ，我知道他们的目的是想加line，但 ，这样给人的感觉真的很ooxx。
想请问的是，是不是卖房网大部份都是假的？只是要骗你加line?
至少遇过3次了
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692832202.A.996.html
1F：推 harlanstars: 自有平台管理好一点，大众平台放过期物件可吸引买家 08/24 07:19
2F：→ harlanstars: 上门！ 08/24 07:19
3F：推 richcity: 信义永庆官网下架快，付费广告的就有些会放到时间到 08/24 07:27
4F：嘘 CalmDownBoy: 好货先给既有客户看 挑完才会上网啦 08/24 07:39
5F：推 kevin28: 这些你几乎都要天天关注 看新上架的 08/24 07:39
6F：推 wisebani: 好东西大家抢着要，轮不到第三第四手资讯传播 08/24 07:41
7F：推 fr75520: 好的常常没上架就卖掉了吼 08/24 07:41
8F：推 x8232002: 就是在钓你而已，真的好的物件怎麽可能留到被你发现 08/24 07:46
9F：推 rihlwkin: 先前看房 永庆的就说这间是同事买在高点要卖 扣除税 08/24 07:56
10F：→ rihlwkin: 金直接往上加价卖不能亏钱 价格远远超出实价登录 08/24 07:56
11F：推 ataky: 与其看网站不如多跟仲介往来 第一手的东西耶 08/24 07:57
12F：推 psdcgb: 我买到的房子就是591一上架立刻打电话联络的，你可能都晚 08/24 08:01
13F：→ psdcgb: 人一步，现在好物件都是用秒杀的，例如你还在约假日看房 08/24 08:01
14F：→ psdcgb: ，时间还没到平日就成交了我遇过很多次 08/24 08:01
15F：→ cutesuper: 是啊 确实有些好案卖掉没下架 留着揽客 08/24 08:07
16F：→ Anyotw: 买预付卡，开新line啊。随便他烦，反正成交就剪卡 08/24 08:09
17F：嘘 a9470302: 林志玲会上交友软体吗？ 08/24 08:10
18F：推 qsx889: 听过最高速的刚决定要卖就被住附近的直接成交了 08/24 08:14
19F：→ xio: 我是在591上挖到屋主自售的，只能说就是一个大家都可以用的 08/24 08:16
20F：→ xio: 平台，有仲介也有一般卖方，就像有人在交友软体上可以找到真 08/24 08:16
21F：→ xio: 爱，有人都遇到约炮的一样，量多什麽都有 08/24 08:16
22F：推 eric112: 如果开太贵的不会马上成交，但手脚也是要快 08/24 08:19
23F：推 googlegoogle: 我自己家的房子上架没一周就卖了 08/24 08:21
24F：→ googlegoogle: 卖了还是放在591供人流口水 08/24 08:21
25F：推 mepe1018: 有可能！之前买房成交，仲介也没马上撤广告，是等到後面 08/24 08:24
26F：→ mepe1018: 我们跑完流程，告知他才撤掉（大概是因为他广告费都付了 08/24 08:24
27F：→ mepe1018: ） 08/24 08:24
28F：→ btx: 好的 常常都是成交的+1 08/24 08:26
29F：→ btx: 跟仲介打好关系+1 会被推荐未上架好物件 08/24 08:26
30F：推 CCOOGG: 当然不好的才会丢在上面等韭菜接阿 08/24 08:28
31F：推 mepe1018: 好物件价格合理都卖很快 08/24 08:30
32F：推 cobrabaton: 你就申请一个官方line@就好啦 08/24 08:45
33F：推 clairebear: 你还是要先认识一些仲介培养感情，人家才会在好房子 08/24 08:46
34F：→ clairebear: 未上架前找你去看 08/24 08:46
35F：→ cobrabaton: 官方line@又不用钱还能设定屋回应时间XD 08/24 08:46
36F：推 kevin28: 其实不用一竿子打翻，如果真要买房，你每天早上看新物件 08/24 08:49
37F：→ kevin28: 下午也看新物件，一定有一天你会看到那种没有客源的仲介 08/24 08:50
38F：→ kevin28: 丢上来的，大概一个才一个这种物件，这种都是秒杀的 08/24 08:50
39F：→ kevin28: 一个月 08/24 08:51
40F：推 iamiam: 好的物件真的要第一时间就抢看、下斡 08/24 08:53
41F：推 kevin28: 所以，自住这种的，就是抢快，不然就被投客收走了 08/24 08:55
42F：→ kevin28: 至於挂很久，不是卖很高，就是烂社区，状况问题多的居多 08/24 08:56
43F：推 racoon151: 有些物件根本不是他接的，他也自己盗图挂上去。前屋主 08/24 08:58
44F：→ racoon151: 卖给我们的时候说他根本没给那些仲介卖，然後卖出後还 08/24 08:58
45F：→ racoon151: 打电话拜托他们下架。有一个还拖好几天後才下架 08/24 08:58
46F：推 loveriver777: 本来就这样，所以选个合得来的仲介，给他介绍会比 08/24 09:03
47F：→ loveriver777: 较快 08/24 09:03
48F：推 solidmiss: 很多都在要你个资 做生意搞得像交友软体迂回 这种我 08/24 09:12
49F：→ solidmiss: 直接跳过 有够烦躁 08/24 09:12
50F：→ henrk: 前几个月社区一户要卖，还没po591就成交了!! 08/24 09:32
51F：→ henrk: 还是仲介买走的，然後隔一个月多三成开价在卖!!! 08/24 09:33
52F：推 agvnol: 都花钱买广告，当然等时间到在下架阿！ 08/24 09:35
53F：→ Mithra: 行情开价的1-3天收斡 1-2星期成交 仲仲贴一次好像两个月? 08/24 09:38
54F：→ Mithra: 剩下时间就用来钓浅在买方y 08/24 09:39
55F：→ Mithra: 自助只能挂网每天刷新货 一般有兴趣的区域跟预算范围 08/24 09:40
56F：→ Mithra: 一天顶多出来个5-10间 大部分看预览就可跳过 08/24 09:41
57F：→ wiston1419: 所以做决定要快 但网路上那些也可以看 反正看久了你就 08/24 09:48
58F：→ wiston1419: 会看得懂为什麽他会挂网路上这麽久 08/24 09:48
59F：→ wiston1419: 如果因素是价格 可以开价看看 或许卖家价格刚松动 08/24 09:49
60F：推 CCOOGG: 等韭菜出价上钩阿 不钓死多多怎会下架 08/24 09:52
61F：→ CCOOGG: 多多上钩了再来分享心得 被卖了还开心帮数钱 08/24 09:52
62F：推 narotic: 591很多都是广告户 08/24 10:04
63F：推 shena30335: 简单说很多都是缺点瑕疵明显但价格不松的，就买房都觉 08/24 10:13
64F：→ shena30335: 得某物件不值得那麽高，但卖方很有自信，那就会卡在那 08/24 10:14
65F：推 jkokpcu: 把卖房当虾皮在经营没货还挂在卖场给人关注 08/24 10:29
66F：推 kumoneco: 好物件真的很快就会被秒杀，就碰过房仲下午主动私 08/24 10:33
67F：→ kumoneco: 讯约看，下午就好几组带看，当天成交，而且是同一 08/24 10:33
68F：→ kumoneco: 个社区屡试不爽 08/24 10:33
69F：推 F1239810: 好物件...就真的是卖很快，不然你试试看，问烂物件...他 08/24 10:35
70F：→ F1239810: 会不会又给你说卖了! 08/24 10:35
71F：推 zeroyaking: 有些推文都以为被多多还是房仲绿了 永远都口出恶言 08/24 10:35
72F：→ zeroyaking: 没办法好好讨论 就只能键盘发泄 08/24 10:36
73F：推 vicky343035: 591很多不是挂很久就是已经卖出的... 08/24 10:55
74F：推 zeroyaking: 因为好的很快就卖掉阿.... 08/24 10:57
75F：推 foorg: 要跟仲介打好关系才能有第一手案子资源，初评是好案件的话 08/24 10:57
76F：→ foorg: ，能看屋时抢前三组看屋，喜欢的话当天就要下斡，我刚买一 08/24 10:57
77F：→ foorg: 间公寓 08/24 10:57
78F：推 ppgg486: 在意这个，就去信义官网看房，信义的物件签约後隔天就下 08/24 10:59
79F：→ ppgg486: 架，不会拿来钓鱼，信义买方1% 08/24 10:59
80F：→ remotefly: 投资客跟仲介打好关系有帮助 自住客没啥帮助 08/24 11:01
81F：→ remotefly: 投资客快狠准 自住也快狠准 还能比什麽？ 就是加价而已 08/24 11:04
82F：推 zeroyaking: 光版上推文说的自住要看一百间 自己要啥都搞不清楚 08/24 11:11
83F：→ zeroyaking: 看再多 好案子根本轮不到 就算送上面前也怕东怕嘻 08/24 11:12
84F：→ zeroyaking: 打错 是西 ~~~ 08/24 11:12
85F：推 kevin28: 先看过那些挂很久的，你就会知道你想要什麽，等到物件真 08/24 11:13
86F：→ kevin28: 的出现，你就会快速出手 08/24 11:13
87F：推 clamperni: 信义有签约就会下架了 08/24 11:54
88F：推 blue500: 好货早就被房仲筛完了，瑕疵品才流出 08/24 11:55
89F：推 noweic: 跟仲介关系好，好物件还没上架就先去看了 08/24 12:08
90F：推 bjqs0827: 之前卖房只给两个仲介卖结果数字网出现五个在卖我房的 08/24 12:19
91F：→ bjqs0827: 结果卖掉一个月後还有三个继续挂在上面 08/24 12:20
92F：→ layer0930: 好客户（多塞钱 08/24 12:28
93F：推 Verstappen: 之前在搬家就有三个邻居跑来看，还没搬完就卖掉了 08/24 12:30
94F：→ iiichu: 有诈骗手法是用591刊租售 留line让你加 加了才知投资诈骗 08/24 13:00
95F：推 bboywhite: 是，好案子在刊网前就被吃掉了 08/24 13:03
96F：→ bboywhite: 仲介都有名单。先问一轮，然後就没了 哭 08/24 13:05
97F：→ bboywhite: 591刷到感觉不错的 很多都麻卖掉了 留着做广告而已 08/24 13:05
98F：推 bettybuy: 应该是上架没几天就卖掉了 08/24 13:11
99F：推 qsx889: Line诈骗那个是加了line之後会一直要你投资吗？ 08/24 13:11
100F：→ bettybuy: 之前某间地点不错的低总价专约案件，大概刊登两天，看 08/24 13:12
101F：→ bettybuy: 後马上斡旋，两天成交，然後现在还挂在数字网上，不一 08/24 13:12
102F：→ bettybuy: 定是钓鱼物件。 08/24 13:12
103F：→ bettybuy: 不过仲介有说这种低总刊登前都会问投资客呵呵 只是屋主 08/24 13:13
104F：→ bettybuy: 不想卖投资价 08/24 13:13
105F：→ zhi5566: 钱都花了 当然就一直放 你打来问在介绍别间给你 08/24 13:17
106F：推 bboywhite: 我刚看了一下刚签约的也还在591上面刊售阿XD 08/24 13:22
107F：推 qqq7840: 好货上架被秒杀，仲介就不下架继续等电话，你不愿意留电 08/24 13:34
108F：→ qqq7840: 话你就永远每天都在刷591祈祷自己第一时间看到上架资讯。 08/24 13:34
109F：→ qqq7840: 把仲介当敌人就靠自己甚至自己去挖案子看邻居搬家或是坐 08/24 13:34
110F：→ qqq7840: 在仲介分店门口等屋主走出来上去问。 08/24 13:34
111F：→ qqq7840: 是我就留电话给仲介，让仲介知道我是A买，他想成交有好 08/24 13:35
112F：→ qqq7840: 案第一时间打给我就会成交。这样我也有得到A案的机会。 08/24 13:35
113F：→ qqq7840: 至於买不买当然先拿到资讯再说 08/24 13:35
114F：推 Arbay1011: 饥饿行销 卖得好近年量缩这麽难看骗谁 08/24 13:44
115F：推 kusomanfcu: 卖的好喔事实 是上架非重复总数大量减少 08/24 14:53
116F：→ kusomanfcu: 你跑爬虫试试看就知道了 08/24 14:53
117F：推 yesyesyesyes: 好的物件大家抢着要 正常啦 08/24 16:03
118F：推 NewPassat: 设搜寻条件，最新更新排序，就会发现每天更新的没几家 08/24 16:34
119F：→ NewPassat: ，跟仲介讲需求，有符合的新物件还没上架就会先贴给你 08/24 16:34
120F：→ NewPassat: 看 08/24 16:34
121F：→ supa64: 昨天开会时的一句经典"你可以放10万在这边.买到了当订金 08/24 17:45
122F：→ supa64: 没买到退给你就好了.我们家每天物件好的都是1上午就没了. 08/24 17:45
123F：→ supa64: 你抢不快.我怎麽办.不如放着10万有物件请你抢快来看" 08/24 17:46
124F：→ supa64: by:青埔某间上新闻新北危老案的代销公司 08/24 17:46
125F：→ supa64: 反正版上不是老说哪来所谓苹果物件.就算有.你够快吗 08/24 17:48
126F：推 a5292710: 平常多看房认识房仲变熟客才有第一手消息 帮你补血 加油 08/24 18:34
127F：推 heidifans: 好房子会在上架前就卖掉，尤其是好社区的房子 08/24 20:48
128F：推 peter308: 有点奇怪 很多投资客都外地来的 那他们手中物件都谁介绍 08/24 23:24
129F：→ peter308: 给他们的? 理论上他们不可能比在地人更知道哪个物件更好 08/24 23:24
130F：→ peter308: 如果在地人每天在现场走动都拿不到好物件 外地投资客有 08/24 23:25
131F：→ peter308: 办法? 08/24 23:25
132F：推 peter308: 我经验是有好物件 但一出来就被订走了 我一直再观察棋琴 08/24 23:47
133F：→ peter308: 25重奏 熊熊发现一个超棒物件 权39.13 室内坪数19.49 08/24 23:49
134F：→ peter308: 有平车 不到一千万....但这种类型物件 前几个礼拜都看不 08/24 23:49
135F：→ peter308: 到 大概是有被刻意藏起来 08/24 23:50
136F：推 iwcuforever: 是，常见 08/25 00:33
137F：→ supa64: 外地来不代表没有资讯.赖.FB.社团.很多管道可以知道该地 08/25 00:47
138F：→ supa64: 区有无适合投资物件. 08/25 00:48
139F：→ oceanfishwu: 还在外地人没资讯，先不说现在资讯这麽发达，什麽FB 08/25 01:00
140F：→ oceanfishwu: 、line群的，我遇过一个资深的代书，她跟好几家仲介 08/25 01:00
141F：→ oceanfishwu: 公司都有配合，她有一个长期配合的客户住美国，请她 08/25 01:00
142F：→ oceanfishwu: 有适合投资的物件通知他，人根本连来都不用来就可以 08/25 01:00
143F：→ oceanfishwu: 买房了，你觉得是你这个本地人的资讯快还是代书的资 08/25 01:00
144F：→ oceanfishwu: 讯快？ 08/25 01:00
145F：推 wogosong: 还是有真的啦，乐居看到贩售讯息连结到591，立刻打过去 08/25 07:01
146F：→ wogosong: 询问，最後当天就签约了。 08/25 07:01
147F：推 jimhall: 是好的都卖很快 不然你低价出售自己的房子看看 08/27 14:19
148F：推 Dindouti: 想要好物件又不想跟房仲打好关系，去梦里找吧 08/28 01:44
149F：推 Sunmolly: 网路乱逛就慢慢等吧，好物件通常都秒杀 08/30 22:27
150F：推 WolfSkoll: 你给房仲line，他有好物件才能第一时间跟你说阿 08/31 01:32
151F：推 nbab: 想太多，他们是赚业绩的，还没卖掉不给看是要赚什麽，好物 09/01 02:57
152F：→ nbab: 件是真的秒杀… 09/01 02:57
153F：推 FLASHCUT: 感觉单纯来臭的，好物件当然抢很快没有资讯当然抢不到 09/05 03:10