※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言： : 連結：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html : 內文： : 工商時報 洪正吉 2023.07.26 : 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事 : 實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格 : ，有民眾因此遭補稅60多萬元。 : 有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西 : 區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時， : 列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。 : 不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報 : 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重 : 購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回 : ，最後一狀告到行政法院。 : 鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公 : 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時 : 間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前 : ，確實有自住的事實。 : 鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉 : 後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣 : 有自住的事實。 : 不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發 : 現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事， : 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合 : 房地合一稅自用住宅的條件。 : 高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍 : 後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一 : 期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持 : 有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。 : 心得： : 110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅， : 高等行政法院還駁回上訴。 : 這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿? : 所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過? : 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。 他這個就是先買後賣 他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0 你一般換屋族，如果是先賣後買的 你得先繳納房地合一稅，然後再申請退稅 也就是拿到退稅支票前，國稅局就會先查核有沒有自住事實 他這個預售時購入 水電用量那麼低，真的是太瞎了 不過這個給廣大需要重購退稅 特別是版上之前有人買了預售後發現不敷使用的族群上了一課 好歹交屋後進去住一陣子，存在感刷出來 再使用這招 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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