※ 引述《guesswhen (Gu)》之铭言： : 连结：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html : 内文： : 工商时报 洪正吉 2023.07.26 : 房地合一税的重购自用房地退税优惠跟土增税不同，除了要迁入户籍，还必须有居住的事 : 实，国税局在查核时，更会勾稽水、电的使用情形，一旦发现是空屋，就会剔除自用资格 : ，有民众因此遭补税60多万元。 : 有位郑姓男子，110年7月先在南部买入一间房地，之後又在同年的8月，再购入附近中西 : 区的另一处房地。111年2月时，郑男把第一间房地卖掉，4月过完户申报房地合一税时， : 列报所得额142万余元，按45％税率，应纳税额为64万余元。 : 不过，郑男在申报时，减除重购自用住宅（中西区房地）的扣抵税额64万余元，最後申报 : 书上的缴税额变成0元。结果国税局查核时，以郑男没有居住的事实，认定郑男不符合重 : 购自用住宅的退税条件，要求郑男应补税64万余元。郑男不服，申请复查及诉愿都被驳回 : ，最後一状告到行政法院。 : 郑男主张，他所购入的两处房地，都是自用房地。第一间房屋是预售时购入，属小坪数公 : 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顾，房屋使用频率及时 : 间短，导致一开始用电度较低，但最後一期用电度数已达123度，显见第一间房地出售前 : ，确实有自住的事实。 : 郑男还强调，因为小孩出生的关系，担心房屋空间小可能不敷使用，因此第一间房地卖掉 : 後，又搬到中西区的房屋居住。也因此，中西区房屋的3月份用电度数，也达340度，一样 : 有自住的事实。 : 不过，相较郑男以电费佐证有自住的事实，南区国税局调出郑男第一间房地的用水记录发 : 现，郑男持有期间的用水度数都在0度到6度之间，很难认定有实际居住使用的客观情事， : 因而认定第一间房地只是他单纯购买後出售，非属原已持有且供自住使用的房地，不符合 : 房地合一税自用住宅的条件。 : 高雄高等行政法院最近审理後裁定，郑男购入第一处房地後，虽然有将户籍迁入，但入籍 : 後旋即就委托不动产公司销售，持有期间的每期实际用水度数低，用电度数也只有最後一 : 期稍高，因此综合考量水电使用情况，很难认为有人实际居住使用，与房地合一税有关持 : 有且供自住使用的重购退税条件不合，驳回郑男请求。 : 心得： : 110.7买，111.2卖，设籍半年，有电费纪录，结果因为水费太低不给重购退税， : 高等行政法院还驳回上诉。 : 这样看来重购退税的居住事实认定，怎比房版大大们说的还要严格阿? : 所以现在成屋不设籍个一年，完整电费水费，重购退税都不会过? : 一年内有换屋需求的换屋族真的会屎。 他这个就是先买後卖 他申报卖的那一间的房地合一税时已经使用重购退税法扣减到0 你一般换屋族，如果是先卖後买的 你得先缴纳房地合一税，然後再申请退税 也就是拿到退税支票前，国税局就会先查核有没有自住事实 他这个预售时购入 水电用量那麽低，真的是太瞎了 不过这个给广大需要重购退税 特别是版上之前有人买了预售後发现不敷使用的族群上了一课 好歹交屋後进去住一阵子，存在感刷出来 再使用这招 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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