作者villagermess (我是女生)
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標題[請益] 如果全竹科的工程師都在新竹投資房產
時間Wed Aug 23 22:01:07 2023
竹科工程師 少說平均年收300萬
主管甚至平均500萬
每間都貸款八成或七成
學長買 學弟接盤
總經理買 副總接盤
大家都把薪水拿去買竹科房子
畢竟都知道會有新血進來 他們也要住的
這樣的話 竹科有可能超過台北市嗎?
台北市雜七雜八的人太多 平均薪資不高
但竹科就不同了 聽說之前有學長在竹科投資10間室內30坪的房子
現在每天上班都擺爛了
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1F：推 SaiWan: 第一句話的依據在哪 08/23 22:01
2F：推 lohas1019: 平均年收300 中位數有300嗎？ 08/23 22:04
3F：推 zoo2020: 發哥今年4折給您參考 08/23 22:10
4F：推 zhi5566: 大學已經放榜 二類電資大獲全勝 你不來新竹 你小孩也要來 08/23 22:10
5F：推 apple80609: 拉低平均哭 08/23 22:12
6F：推 ceca: 不是買的問題',是炒手的認知問題. 08/23 22:18
7F：→ ceca: 炒手當新竹炒到逼近台北8~9折. 08/23 22:19
8F：→ ceca: 炒手就會認為,這時候反過頭去炒台北比較好炒. 08/23 22:19
9F：→ ceca: 那就會變成新竹緩漲,台北開始噴. 08/23 22:19
10F：→ ceca: 買家都是價格塞到他嘴巴吞下去的. 08/23 22:19
11F：噓 smart80615: 對啦 人人年薪300萬 不夠的你補? 08/23 22:19
12F：→ ceca: 而你要炒手認知,新竹的房價比台北高. 08/23 22:19
13F：→ ceca: 這....有點難. 08/23 22:19
14F：→ ceca: 當然如果區域炒做到失控政府都不擋. 08/23 22:20
15F：→ ceca: 是有機率一波達陣.. 08/23 22:20
16F：→ ceca: 但之後市場冷靜,就會產生大回檔. 08/23 22:20
17F：→ ceca: so...價格,不是看基本面決定的. 08/23 22:20
18F：→ ceca: 你們在那邊整天看收入幹嘛的,都嘛外行人.顆顆. 08/23 22:20
19F：→ ceca: 看收入,你北京上海最好可以炒到那個數字. 08/23 22:21
20F：→ ceca: 而除了台北,其他幾督的炒手基本上都是建商. 08/23 22:21
21F：→ ceca: 炒作標的是土地. 08/23 22:21
22F：→ ceca: 建物是被土地拱上去的. 08/23 22:22
23F：→ ceca: so...建商炒作土地,大建商對區域相對價格的認知反映到地價. 08/23 22:22
24F：→ ceca: 決定哪一個縣市多少錢. 08/23 22:22
25F：→ ceca: 地方小建商很多也只是跟車. 08/23 22:22
26F：→ ceca: 大型建商才是市場的操盤者. 08/23 22:22
27F：→ ceca: 另外,就算是台南高雄. 08/23 22:23
28F：→ ceca: 當炒到一坪200. 08/23 22:23
29F：→ ceca: 你信不信,買家都會捏著覽趴吞下去..XD 08/23 22:24
30F：→ ceca: 就像以前雙北以外其他幾都. 08/23 22:24
31F：→ ceca: 大家都在講買盤就是600萬,800萬以上就很吃力. 08/23 22:24
32F：→ ceca: 然後變成1000萬以下才買得起,1000萬以上買不動. 08/23 22:24
33F：→ ceca: 然後變成1500萬是主流的今天. 08/23 22:24
34F：→ ceca: 而下一波大漲,你可能會看到,雙北以外,2000萬成主流. 08/23 22:25
35F：→ ceca: 你跟我說...阿你薪水是漲多少.. 08/23 22:25
36F：→ ceca: 但是...你看.... 08/23 22:25
37F：→ ceca: 炒手炒到多少. 08/23 22:25
38F：→ ceca: 你他媽買家就是會吞下去...呵呵. 08/23 22:25
39F：→ ceca: 至於買家怎樣吞?就用老房子買新房子嚕. 08/23 22:25
40F：→ ceca: 反正炒上去老房子也會漲. 08/23 22:25
41F：→ ceca: 再加上少數人可以買多數房子(包含用大量人頭) 08/23 22:26
42F：→ ceca: 少數人的一堆房子漲了,所以他們買更多的房子. 08/23 22:26
43F：→ ceca: 反正房子有人住就好了,住的人是租的還是買的都是一樣的需求. 08/23 22:26
44F：→ ceca: 在這種情況下,房價漲,買家購買力就上升. 08/23 22:26
45F：→ ceca: 買家購買力上升,炒坐下去房價又漲. 08/23 22:26
46F：→ ceca: 產生一個螺旋向上的循環. 08/23 22:27
47F：→ ceca: 房價就這樣一路滾上去. 08/23 22:27
48F：→ ceca: 而搭到螺旋循環的就發大財.. 08/23 22:27
49F：→ ceca: 而被外拋的....你就.... 08/23 22:27
50F：→ ceca: 就... 08/23 22:27
51F：→ ceca: 就躺平吧,不然怎麼辦. 08/23 22:27
52F：→ ceca: 你今天在上海,大學生畢業,一個月4000塊人民幣薪水. 08/23 22:28
53F：→ ceca: 你告訴我你怎麼辦阿. 08/23 22:28
54F：→ ceca: 還是你以為把薪水提升到4萬人民幣很容易? 08/23 22:28
55F：→ ceca: 要是那麼容易,美國早就被阿共幹掉了,很容易..作夢吧你. 08/23 22:28
56F：→ ceca: 就躺平,一輩子躺平,你小孩也躺平,你孫子也躺平. 08/23 22:28
57F：→ ceca: 因為螺旋向上的時候,你沒在車上,你被外拋了.. 08/23 22:29
58F：→ ceca: 人生錯過就錯過了,不會給你下一次機會. 08/23 22:29
59F：→ ceca: 也沒人在乎你的死活. 08/23 22:29
60F：→ ceca: 台灣是政府多次強力干涉漲價趨勢. 08/23 22:30
61F：→ ceca: 所以沒有漲到失控.. 08/23 22:30
62F：→ ceca: 沒漲到失控,讓一堆狀況外的人,整天在那邊腦補基本面. 08/23 22:30
63F：→ ceca: 實在是很有趣. 08/23 22:30
64F：推 BLUESKY101: 高雄補跌 08/23 22:31
65F：→ ceca: 你可以賭看看高雄補跌..XD 08/23 22:33
66F：→ ceca: 最喜歡看幻想仔跟我對做...XD 08/23 22:33
67F：→ ceca: respect.. 08/23 22:33
68F：推 dika: 請問ceca大大，竹南頭份有研究嗎？ 08/23 22:37
69F：→ kage01: 躺平 respect! 08/23 22:43
70F：推 ceca: 竹南有科學園區+之前帥過頭事件搞臭名聲的狀況已經淡去. 08/23 22:51
71F：→ ceca: 所以降息後下一次上漲,竹南大埔還有一點補漲可以期待. 08/23 22:51
72F：→ ceca: 所謂的捕漲就是,大家都漲30%,你可以漲到35%~40%.. 08/23 22:51
73F：→ ceca: 多的那一點就是補漲效應. 08/23 22:51
74F：→ ceca: 如果你沒漲得比別人多,捕漲個屁...XD 08/23 22:51
75F：推 iamala: 炒手只炒到兩百萬也太弱，瞧不起高雄人嗎？何不炒到一坪 08/23 22:55
76F：→ iamala: 一兆，光利息一個月就一億信不信高雄窮人還是吞下去XD 請 08/23 22:55
77F：→ iamala: 問c大為何對高雄那麼沒信心只喊兩百？ 08/23 22:55
78F：推 ceca: 失控的時候會炒到離開基本面. 08/23 22:55
79F：→ ceca: 離開基本面後就會產生壓力. 08/23 22:55
80F：→ ceca: 到時候就是瘋狂和壓力之間會達到一個臨界點. 08/23 22:56
81F：→ ceca: 壓力逆向反壓後市場就會冷靜. 08/23 22:56
82F：→ ceca: 之後就....泡沫. 08/23 22:56
83F：→ ceca: 中國目前就在面對這個泡沫. 08/23 22:56
84F：→ ceca: 所以外行人就是甚麼都不懂. 08/23 22:56
85F：→ ceca: 每天在那邊用一個小角腦補整個大陸地形. 08/23 22:57
86F：→ ceca: 基本面的作用是冷靜的市場下看有沒有泡沫. 08/23 22:57
87F：→ ceca: 以及,當超越基本面後,產生壓力的壓力直有多少. 08/23 22:57
88F：→ ceca: 但是在低於基本面的時候. 08/23 22:57
89F：→ ceca: 漲價主要看炒做. 08/23 22:58
90F：→ ceca: 搞清楚好嗎...外行人. 08/23 22:58
91F：→ ceca: 當你租金比房貸利息還低的時候. 08/23 22:58
92F：→ ceca: 有房子的人全都在虧損養房子. 08/23 22:58
93F：→ ceca: 就算他是付清的,他也是虧損他的機會成本之外. 08/23 22:58
94F：→ ceca: 炒手一訂有龐大的支出壓力. 08/23 22:58
95F：→ ceca: 而房價只要冷盤的時候有一些數量往下賣. 08/23 22:59
96F：→ ceca: 整個行情就會被這些往下賣地給洗下來. 08/23 22:59
97F：→ ceca: 她洗下來,銀行估價就會往下估. 08/23 22:59
98F：→ ceca: 那各行各業和轉貸增貸的全都被"資金緊縮" 08/23 22:59
99F：→ ceca: 所以會泡沫化是這樣來的,並且百業蕭條. 08/23 22:59
100F：→ ceca: 但是如果你是在基本面上. 08/23 23:00
101F：→ ceca: 也就是租金收入和利息和稅金如果打平就好. 08/23 23:00
102F：→ ceca: 這代表,養房子一點壓力都沒有. 08/23 23:00
103F：→ ceca: 一點壓力都沒有,誰白癡把房子往下賣? 08/23 23:00
104F：→ ceca: 阿你說總有人急售. 08/23 23:00
105F：→ ceca: 但我也說,總有人急買. 08/23 23:00
106F：→ ceca: 急售的可能還沒急買的多哩. 08/23 23:01
107F：→ ceca: 因此踩在基本面上,房價都是安... 08/23 23:01
108F：→ ceca: 他不一定往上,但是要往下就很硬. 08/23 23:01
109F：→ ceca: 所以,台中高雄新建案每坪100,中古案每坪70~80. 08/23 23:01
110F：→ ceca: 這就是撐得住的基本面沒啥問題. 08/23 23:01
111F：→ ceca: 然後就要計算房租上漲狀況. 08/23 23:02
112F：→ ceca: 例如房租平均10年漲30%好了. 08/23 23:02
113F：→ ceca: 這樣就算稍微超過一點基本面. 08/23 23:02
114F：→ ceca: 那也都撐得住...因為持有者會去買未來. 08/23 23:02
115F：→ ceca: 當年李嘉誠和台灣壽險炒英國就是買未來價. 08/23 23:02
116F：→ ceca: 也因此英國一脫歐,禁收難民. 08/23 23:03
117F：→ ceca: 造成英鎊大跌+房租大跌. 08/23 23:03
118F：推 alexchen996: C大怎麼看龍科 08/23 23:03
119F：→ ceca: 台灣壽險就在那邊窺一屁股...顆顆. 08/23 23:03
120F：→ ceca: 當然他們採取"不去估算價值"來"鴕鳥心態不去認列損失" 08/23 23:03
121F：→ ceca: 當然也有人認列,然後帳上產生大虧損,股價因此受大幅影響. 08/23 23:04
122F：推 thbygn98: Sci 99竹北 08/23 23:04
123F：→ ceca: 不過也有人凹到今天,凹到他又漲起來....顆顆. 08/23 23:04
124F：→ ceca: 龍科附近的重劃區不熟,不予判斷. 08/23 23:05
125F：→ ceca: 通常你要去附近的重劃區看地價變化+建商的態度. 08/23 23:05
126F：→ ceca: 最重要是有沒有大建商進去,上市上櫃或是很大型那種. 08/23 23:05
127F：→ ceca: 地方建商炒做能力有限. 08/23 23:05
128F：→ ceca: 那些甚麼興富發,寶咖咖,之類的才是炒做大戶. 08/23 23:05
129F：→ ceca: 尤其興富發搶土地很兇,他隨便搶一下,土地就狂飆. 08/23 23:06
130F：→ ceca: 地方建商靠杯靠母,還是只能含淚追高買. 08/23 23:06
131F：→ ceca: 而如果沒有這些大建商. 08/23 23:06
132F：→ ceca: 小建商很容易土地價格就大概這樣買,房子大概那樣賣. 08/23 23:06
133F：→ ceca: 那房價就不會漲得很明顯. 08/23 23:06
134F：→ ceca: so...房價的先行指標是地價. 08/23 23:07
135F：→ ceca: 而土地數量很少,所以大資金下去隨便炒一下,就噴上去. 08/23 23:07
136F：→ ceca: 你一塊地可以蓋幾百戶甚至上千戶. 08/23 23:07
137F：→ ceca: 炒房不是跟你在那邊幾百幾千戶的炒..那要怎樣炒. 08/23 23:07
138F：推 yihua2: 希望高雄租金快點漲！ ！之前三民小三房（新屋）出租還拖 08/23 23:07
139F：→ yihua2: 了2個月，還比第一次租金低。 08/23 23:07
140F：→ ceca: 炒手當然炒土地阿,一個重劃區一年成交土地才幾塊. 08/23 23:08
141F：→ ceca: 大不了十幾塊,少的時候才五六塊. 08/23 23:08
142F：→ ceca: 數量這麼少,要爆炒當然快阿... 08/23 23:08
143F：→ ceca: 高雄租金這幾年有溫和的漲. 08/23 23:08
144F：→ ceca: 台中租金比較囂張. 08/23 23:08
145F：→ ceca: 年底要把台中的房客趕走,從新出租. 08/23 23:08
146F：→ ceca: 租金還在考慮是+5000還是+8000. 08/23 23:09
147F：推 yihua2: 看起來高大少了大型建商，都是小建商，價格怎麼炒不太起 08/23 23:21
148F：→ yihua2: 來，上禮拜看的預售屋價格跟一年前的一樣，還有賣28-29的 08/23 23:21
149F：→ yihua2: 。 08/23 23:21
150F：推 ceca: 京城最近好像有買橋頭的土地.. 08/23 23:27
151F：→ ceca: 京城龍騰誠陽華友聯這些也很會炒地皮. 08/23 23:28
152F：→ ceca: 另外台積電確定到現在才兩個星期,土地交易沒那麼頻繁. 08/23 23:28
153F：→ ceca: 不過現在應該也是所有地主全面拿俏時間點. 08/23 23:28
154F：→ ceca: 因此也要密切觀察之後土地成交狀況. 08/23 23:28
155F：推 s940758: C大，請問亞洲國家房市都承壓回落的狀況下，有可能影響 08/23 23:34
156F：→ s940758: 到台灣嗎？ 08/23 23:34
157F：推 yihua2: 前幾個月還看到遠雄拋出消息說要賣高大的地，不知之後會 08/23 23:39
158F：→ yihua2: 不會因為2奈米改變主意。我看多數買高大土地有 信義、太 08/23 23:39
159F：→ yihua2: 普、福懋、皇苑、華雄、芳崗（買到88萬）等，不知他們炒作 08/23 23:39
160F：→ yihua2: 能力如何，純粹只看到近期高大預售沒想像中調漲。像發哥、 08/23 23:39
161F：→ yihua2: 寶佳沒買到高大土地，感覺價格弱了點。 08/23 23:39
162F：推 bizer: 竹科只有科技宅宅，台北可是演藝電視台雜七雜八一堆 08/23 23:48
163F：→ CrabBro: 幻想文沒有任何討論價值 08/23 23:49
164F：推 ceca: 土地最重要是看交易價格. 08/24 00:23
165F：→ ceca: 建商土地丟來丟去很正常,但是交易價格向上還是向下. 08/24 00:24
166F：→ ceca: 建商有時候屯了好賺的土地,問題是那塊地不適合它開發. 08/24 00:24
167F：→ ceca: 他就會拋給別人去蓋. 08/24 00:24
168F：→ ceca: 反過來再去買適合他的土地來蓋. 08/24 00:24
169F：→ ceca: 而有些建商他牽扯到他是一個財團. 08/24 00:24
170F：→ ceca: 例如太子建設和統一這樣. 08/24 00:25
171F：→ ceca: 那土地可能是她另一個法人的,但是不一定丟給自己財團的建商 08/24 00:25
172F：→ ceca: 當然這也牽扯到她建商的屬性和布局的配置以及資金的運用. 08/24 00:25
173F：→ ceca: 因此無論它們愛恨鳩葛是怎樣. 08/24 00:25
174F：→ ceca: 最重要的是交易價格,向上還是向下. 08/24 00:25
175F：→ ceca: 另外發哥不買外圍的土地,他只蓋市中心. 08/24 00:26
176F：→ ceca: 外圍有話題她也不追. 08/24 00:26
177F：→ ceca: 所以發哥最重要是影響市區和蛋黃區. 08/24 00:26
178F：推 zxcvbnmm123: 大家都愛廠如家？ 08/24 00:27
179F：推 ceca: 高雄在認知上的缺陷是甚麼? 08/24 00:30
180F：→ ceca: 又老又窮,薪水很低. 08/24 00:30
181F：→ ceca: 那,台積電對高雄的影響自然無敵巨大. 08/24 00:30
182F：→ ceca: 但你把台積電丟到信義計畫區. 08/24 00:30
183F：→ ceca: 我告訴你,會變嫌惡設施...XD 08/24 00:30
184F：→ ceca: 所以你必須考慮到認知問題. 08/24 00:30
185F：→ ceca: 在認知的結構上,炒做才有施力點. 08/24 00:30
186F：→ ceca: 並且,本質怎樣不重要,認知很重要.. 08/24 00:31
187F：→ ceca: 大家覺得是怎樣,市場就是怎樣 08/24 00:31
188F：→ ceca: 市場是很麻木的. 08/24 00:31
189F：→ ceca: 不然今天美國製造業和就業數據下降,美股再噴屁. 08/24 00:31
190F：→ ceca: 這就是市場. 08/24 00:31
191F：→ ceca: and...外行人最大的問題就是. 08/24 00:32
192F：→ ceca: 每天盯著基本面發春. 08/24 00:32
193F：→ ceca: 然後永遠不肯認真的認識炒做,和市場. 08/24 00:32
194F：→ ceca: 那你叫春叫到死,市場走勢也跟你判斷的完全沒關係 08/24 00:33
195F：推 redpapa: 可惜高雄太遙遠 不然也想投資 08/24 00:39
196F：推 Jodaro: Ceca 有研究二重還有台北雙子星特區嗎 08/24 00:50
197F：→ ice1015: 剛好看到一個論述，資本家的設計是為了阻止更多的人完成 08/24 03:13
198F：→ ice1015: 原始資本累積 08/24 03:13
199F：→ ice1015: 高雄真的太遠 殘念+1 08/24 03:14
200F：推 ceca: 上面有人看清真相了. 08/24 03:21
201F：→ ceca: 當你無法跳脫你必須依賴勞動力來支付現金流的時候. 08/24 03:21
202F：→ ceca: 你就是還沒脫離被資本家操弄的地位. 08/24 03:21
203F：→ ceca: 因為,就算你很會賺,你每個月賺40萬. 08/24 03:22
204F：→ ceca: 但是你買了房子,你必須支付30萬房貸. 08/24 03:22
205F：→ ceca: 那資本家就可以綁死你必須長期支付勞動力外. 08/24 03:22
206F：→ ceca: 他還可以避免你有龐大的資金去錢滾錢. 08/24 03:22
207F：→ ceca: 錢滾錢除了台灣房價因為被低估,所以很容易亂噴的階段外. 08/24 03:23
208F：→ ceca: 大多錢滾錢講究的是"資本利得".. 08/24 03:23
209F：→ ceca: 也就是,股利/房租/債券利息. 08/24 03:23
210F：→ ceca: 喔,上面用錯詞 08/24 03:24
211F：→ ceca: 是資本所得..不是資本利得. 08/24 03:25
212F：→ ceca: 資本所得對資本主義世界來講有啥重要? 08/24 03:25
213F：→ ceca: 他除了關乎你現金流收益外. 08/24 03:25
214F：→ ceca: 他可以支撐你的槓桿,擴大你的信用額度. 08/24 03:25
215F：→ ceca: 並且還可以作為你炒做資產的時候的"基本面" 08/24 03:26
216F：→ ceca: 因此,為啥資本主義告訴你,自住屋不能算資產.自住不是投資. 08/24 03:26
217F：→ ceca: 因為...你沒有資本所得.... 08/24 03:26
218F：→ ceca: 並且,貸款會吃掉你的信用額度,還會吃掉你的現金流. 08/24 03:27
219F：→ ceca: 但是當然這種情況是建立在一個"成熟"得資本市場當中. 08/24 03:27
220F：→ ceca: 也就是這個市場很成熟,資產本身的成長性很弱. 08/24 03:27
221F：→ ceca: 而在台灣不適用這個邏輯是因為. 08/24 03:27
222F：→ ceca: 因為台灣房價被低估,所以他淺載的資本利得(這次沒用錯)收益 08/24 03:28
223F：→ ceca: 非常巨大...巨大到你可以藐視資本所得那一塊...XD 08/24 03:28
224F：→ ceca: 之前香港投資客看到台灣的出租投報率都嚇到. 08/24 03:28
225F：→ ceca: 他抓頭"為啥出租投報率可以高於利息+稅金那麼多" 08/24 03:28
226F：→ ceca: 對阿,這就是台灣奇蹟..XD... 08/24 03:29
227F：→ ceca: 也是我們這些投資客在抓的"穩賺"的致富機會. 08/24 03:29
228F：推 hachacha: CECA大大 如果高大6年屋,我用新屋30打9折以下26買,算是 08/24 03:29
229F：→ hachacha: 投資客會接手的價格嗎 08/24 03:29
230F：→ ceca: 房價基本面上還是被大幅低估,那我當然瘋狂的賺資本利得. 08/24 03:29
231F：→ ceca: 但當你基本面已經拉到出租投報 = 利息+稅金的時候. 08/24 03:30
232F：→ ceca: 你就看到我們全都不再搞資本利得. 08/24 03:30
233F：→ ceca: 只會去思考套利問題或是轉向投資別的產品. 08/24 03:30
234F：→ ceca: 那時候才叫做一個成熟的"不動產市場". 08/24 03:30
235F：→ ceca: 而在那個市場當中...你沒有跨入"資本家" 08/24 03:30
236F：→ ceca: 也就是你不靠勞動力所得,你也可以有穩定的資本所得收益. 08/24 03:31
237F：→ ceca: 而且這些收益還可以支撐你做其他投資. 08/24 03:31
238F：→ ceca: 那....那....那你要翻轉人生就會非常困難. 08/24 03:31
239F：→ ceca: 遠比今天還困難. 08/24 03:31
240F：→ ceca: 為啥?....因為沒有任何好賺的機會在你眼前了. 08/24 03:31
241F：→ ceca: 房子你買也不是不買也不是,買了增值每年漲一點點. 08/24 03:32
242F：→ ceca: 不買你還是要支付房租... 08/24 03:32
243F：→ ceca: 而且,你的收入會被你生活開銷全部打消掉很難賺錢. 08/24 03:32
244F：→ ceca: 喔對...我就在講一般的美國人英國人. 08/24 03:32
245F：→ ceca: 它們平均收入不錯高,但是根本無法存錢, 08/24 03:32
246F：→ ceca: 勞動收入都被花光,很難累積資金,更不用說轉投資幹嘛的. 08/24 03:33
247F：→ ceca: 並且就算轉投資,除非去做高風險投資. 08/24 03:33
248F：→ ceca: 不然...他們根本無法找到像台灣不動產這種. 08/24 03:33
249F：→ ceca: 可以狂開槓桿,長期穩賺不賠,賠率還很高的資本利得產品. 08/24 03:33
250F：→ ceca: so.....各位在這種"人生最後"的時機. 08/24 03:34
251F：→ ceca: 有沒有好好撈一筆,以後翻轉上去. 08/24 03:34
252F：→ ceca: 還是你要選擇錯過,之後一輩子被資本家奴役. 08/24 03:34
253F：→ ceca: 就看你自己的選擇...顆顆. 08/24 03:34
254F：→ ceca: and,,,6年屋用9折買?..那你不如買預售屋. 08/24 03:34
255F：→ ceca: 預售期間妳都是0年屋+不用支付利息但可以賺增值. 08/24 03:35
256F：→ ceca: so..8折以下再考慮比較好 08/24 03:35
257F：推 hachacha: 懂 感謝ceca大 真的是沒有任何好賺的機會了 08/24 03:39
258F：→ hachacha: 感觸很深阿 前幾年也是有聽你的買了幾間!接著就一路電 08/24 03:39
259F：→ hachacha: 梯向上 08/24 03:39
260F：推 rabbit761107: C大有空的可以幫忙解答鳳山火車站未來的房價走勢嗎 08/24 03:43
261F：→ ice1015: 自住屋也不能不算投資啦，還的貸款還是能增貸出來再去作 08/24 03:44
262F：→ ice1015: 其他資本利得的事，只是有種這樣幹的人真的少，我周遭比 08/24 03:44
263F：→ ice1015: 較親的親朋好友也只有一個照作。 08/24 03:44
264F：推 ceca: 台灣房價被低估,外加房價很會噴. 08/24 04:03
265F：→ ceca: 如果是一個成熟市場,房價漲幅很低,並且出租投報率逼近成本 08/24 04:03
266F：→ ceca: 也就是你的租金是很高的,像美國吃掉你薪水40%. 08/24 04:03
267F：→ ceca: 你根本無力投資.. 08/24 04:03
268F：→ ceca: 這也是為啥台灣人"財富"很驚人的原因. 08/24 04:04
269F：→ ceca: 收入沒別人高,財產比別人多. 08/24 04:04
270F：→ ceca: 因為台灣的資本家還沒真正大舉壓榨台灣人之外. 08/24 04:04
271F：→ ceca: 台灣長期被低估的房價,也幫台灣人儲蓄了很多資產起來. 08/24 04:05
272F：→ ceca: and...鳳山火車站有一個商場. 08/24 04:05
273F：→ ceca: 會有一點刺激他位階上升. 08/24 04:06
274F：→ ceca: 但是因為台積電話題太強大. 08/24 04:06
275F：→ ceca: 所以其他地方的利多都會邊緣化. 08/24 04:06
276F：→ ceca: 也就是,你也許會漲得比其他縣市多. 08/24 04:06
277F：→ ceca: 但是你跟高雄整體比,你並沒有因為商場而多多少,多一點點. 08/24 04:06
278F：→ ceca: 這是目前鳳山火車站的狀況. 08/24 04:06
279F：→ ceca: and..資本市場要投資,都是要找所謂的"成長性" 08/24 04:08
280F：→ ceca: 也就是巴菲特常講的價值型投資. 08/24 04:08
281F：→ ceca: 為啥?...因為一般投資,收益都很死並且很少. 08/24 04:08
282F：→ ceca: 而反過來看台灣房價. 08/24 04:09
283F：→ ceca: 台灣房價被低估,因此他具備強大的成長性. 08/24 04:09
284F：→ ceca: 這就是我們為啥無腦買房無腦躺著數鈔票的原因. 08/24 04:09
285F：→ ceca: 我們在做價值投資...台灣的房價還沒反應這個東西的真正價值. 08/24 04:09
286F：→ ceca: 所以才那麼好賺. 08/24 04:09
287F：→ ceca: 而如果你除去不動產,你再來看其他投資產品. 08/24 04:10
288F：→ ceca: 除了股票去賭飆股,跟人家在那邊追百家樂開大小外. 08/24 04:10
289F：→ ceca: 妳其他東西有甚麼好投資的嬤? 08/24 04:10
290F：→ ceca: 是不是絕大多數都很難投資. 08/24 04:10
291F：→ ceca: 對,成熟的市場就是這樣,你看過去的東西都很難投資. 08/24 04:10
292F：→ ceca: 你就要在廣大很難投資的東西當中再去找有成長性的. 08/24 04:10
293F：→ ceca: 阿這有多困難和風險有多高,你在回頭想想. 08/24 04:11
294F：→ ceca: so...資本主義世界,當你沒搭上車,之後你的人生. 08/24 04:11
295F：→ ceca: 通常就"階級注定"了..反轉非常困難. 08/24 04:11
296F：→ ceca: 更不用說龐大的,生活開銷,房租,都把你壓榨乾了. 08/24 04:12
297F：→ ceca: 你也不具備承擔風險的能力... 08/24 04:12
298F：→ ceca: 阿你要怎樣翻? 08/24 04:12
299F：→ ceca: so..台灣的市場並不是成熟市場. 08/24 04:12
300F：→ ceca: 因為不是成熟市場,所以各位還有擺在眼前的機會. 08/24 04:12
301F：→ ceca: 要好好把握. 08/24 04:12
302F：→ ceca: 要是哪一天台灣被真正龐大的資本給荼毒後. 08/24 04:13
303F：→ ceca: 那時候,你後悔...連從新投胎都沒機會了... 08/24 04:13
304F：推 rabbit761107: 謝謝c大開示 好人一生平安 08/24 04:28
305F：推 jord98972005: 有可能啊 只是大家都很會算 錢多的時候不一定會追 08/24 06:30
306F：→ jord98972005: 價 反而挑其他單價低的外圍 08/24 06:30
307F：→ jord98972005: 畢竟房地產便宜治百病 08/24 06:30
308F：推 harlanstars: 都會去被炒作會往外延伸，其餘留在原地！ 08/24 06:41
309F：推 harlanstars: 住在台北市就是最好例子。 08/24 06:44
310F：推 serenemind: 炒作上去的泡沫終究會破吧，而且現在大陸崩盤，其量體 08/24 06:48
311F：→ serenemind: 之大可能波及台灣跟全球一起崩，現在出手恐有危機 08/24 06:48
312F：噓 yyyzzz: 工程師一百初才差不多，不是每個人都300的 08/24 07:10
313F：噓 jemdogdog: 肺紋 08/24 07:15
314F：推 ownwei: C老師半夜都不用睡覺== 08/24 08:08
315F：推 pickchu22001: 會這樣算的是把小孩放到哪去了？ 08/24 08:17
316F：→ pickchu22001: 小孩的教育費比你想的多，竹科主管都送國外唸.一堆 08/24 08:18
317F：→ pickchu22001: 養尊處優的屁孩國外花錢不手軟 08/24 08:18
318F：→ pickchu22001: 就算不送出國，搶讀私立的一堆 08/24 08:19
319F：→ pickchu22001: 現在又有啥狗屎繁星，要學才藝又要參加活動不用錢 08/24 08:20
320F：→ pickchu22001: 喔 08/24 08:20
321F：推 ChennBZ: 推c大推文 08/24 08:34
322F：推 l52015: 感謝C大上課 08/24 08:34
323F：推 kyova: 台中高雄破百也是基本的~ 08/24 08:51
324F：噓 nthomas: 好天真 08/24 08:57
325F：推 f41101: 台灣資本家如果真的炒房 08/24 09:12
326F：→ f41101: 超好炒爆 08/24 09:12
327F：→ f41101: 張爺爺一季股利快4億 08/24 09:12
328F：→ f41101: 長榮前兩年保留盈餘幾千億 08/24 09:12
329F：→ f41101: 這些錢都流到房地產你看會變怎樣 08/24 09:12
330F：推 NCmax: 這篇的本體在推文XDD 08/24 09:24
331F：推 yihua2: C大，真心謝謝您願意分析跟樂意分享！！造福很多高雄鄉民 08/24 09:33
332F：→ yihua2: 。 08/24 09:33
333F：噓 yytseng: 炒高就會往周邊擴散，一個熱源你持續加熱不會無限升溫 08/24 10:24
334F：→ yytseng: 熱沿著快速流動的熱導擴散，就像是交通網路一樣 08/24 10:26
335F：→ yytseng: 簡單的道理，經濟學跟物理學一樣，你高興還可解偏微方 08/24 10:27
336F：→ yytseng: 現在最導熱的就是高鐵，竹北-青埔-板橋-台北 房價會互拉 08/24 10:28
337F：→ yytseng: 點拉上來了附近的面就會一起拉，竹科只是個熱源不是太陽 08/24 10:29
338F：→ yytseng: 拉不了整個北台灣，除非500萬人都在台積電工作 08/24 10:30
339F：噓 jerrychuang: 房價不可能一直滾上去。房價還是有在地人的薪資決定 08/24 10:34
340F：→ jerrychuang: ，而外來人口多才更會漲，請問外來人口哪來的舊房換 08/24 10:34
341F：→ jerrychuang: 新房?這幾年園區的薪資大爆發，才會造成新竹房價也跟 08/24 10:34
342F：→ jerrychuang: 著翻倍，要是接下來薪資不漲或甚至下跌，房價是怎麼 08/24 10:34
343F：→ jerrychuang: 漲。 08/24 10:34
344F：噓 jack58: 看第一句就直接END 08/24 11:11
345F：→ ceca: 第一，外圍有成本，外加外圍也會一起哄抬 08/24 11:12
346F：→ ceca: 第二，漲價除非到基本面，不然什麼薪資什麼的都不重要 08/24 11:12
347F：→ ceca: 你房價被低估是要看薪水幹嘛 08/24 11:13
348F：→ ceca: 當然我相信很多人不肯接受房價被低估的事實 08/24 11:16
349F：→ ceca: 但沒關係，那你家的事 08/24 11:16
350F：推 F1239810: 買房跟著建商跑準沒錯，建商幾百億雜下去...沙漠都能變 08/24 11:20
351F：→ F1239810: 綠洲。 08/24 11:20
352F：噓 jerrychuang: 房價怎麼判定被低估？三年前賣房子的怎麼不覺得被低 08/24 11:22
353F：→ jerrychuang: 估？ 08/24 11:22
354F：推 ceca: 外行人不想跟你說話，哈哈 08/24 11:23
355F：→ jerrychuang: 就像股票一樣，老是有人說股價委屈了？然後其中有些 08/24 11:23
356F：→ jerrychuang: 人股價漲，有些跌，原因在哪呢？ 08/24 11:23
357F：→ ceca: 反正你可以繼續做你的夢 08/24 11:24
358F：噓 jerrychuang: 高雄王講高雄，我是很佩服的，但新竹跟高雄不一樣啊 08/24 11:29
359F：推 F1239810: 這簡單問題..我都可以回答了....簡單一句總結，當你覺得 08/24 11:37
360F：→ F1239810: ，租不如買的時候，就是房價太低了。 08/24 11:37
361F：推 jerrychuang: “租不如買”也是很怪啊，三年來，竹北房價漲了一倍 08/24 11:47
362F：→ jerrychuang: 多，租金沒有漲一倍多吧，那怎麼三年前不覺得租不如 08/24 11:47
363F：→ jerrychuang: 買，現在卻覺得租不如買？唯一的可能，應該是這三年 08/24 11:47
364F：→ jerrychuang: 薪水變多了吧 08/24 11:47
365F：推 gugeegee: 一線都5-7折了.....前兩年大徵才時代直接分母增加 08/24 11:55
366F：推 anmimo: 在地人的薪資XDDD 台北市除了高薪職缺多的是低薪族群 08/24 11:55
367F：推 kx91180: 高雄71期到底什麼時候要開始炒 08/24 12:52
368F：推 rain2000: 沒事 煞車不要補 繼續租房吧 我只知道度估 08/24 13:15
369F：推 ceca: 71期大概在等火車站完工 08/24 13:15
370F：→ ceca: 火車站完工+商場完工,剛好開始招標(土地都重畫好了) 08/24 13:16
371F：→ ceca: 市府的土地應該沒打算賣,所以應該都是招標BOT之類的. 08/24 13:16
372F：→ ceca: 只是完全不知道他要走哪一個方向. 08/24 13:16
373F：→ ceca: 辦公室?商場?還是??? 08/24 13:16
374F：→ ceca: 我看乾脆新的市政中心搬過來好了..顆顆. 08/24 13:17
375F：→ ceca: 反正高雄說要把行政中心集中起來講很久了. 08/24 13:17
376F：→ rain2000: 房東拼命買房來租你的時候 那一定是高估了 房東超傻 08/24 13:17
377F：→ ceca: 71期的位置又很適中 08/24 13:17
378F：→ ceca: 然後再把四維和鳳山行政中心拿去招標商場. 08/24 13:17
379F：→ taishi: 請問ceca大大，照前面說的6年房打八折，如果預計五年後賣 08/24 13:56
380F：→ taishi: ，現在楠梓橋頭是不是買預售屋比新成屋好?? 08/24 13:56
381F：→ taishi: 首購想上車買個一兩年屋齡的新成屋自住，之後換工作地點再 08/24 13:59
382F：→ taishi: 賣掉，不用租房可以自住就是香，但擔心要賣時跟週圍剛蓋好 08/24 13:59
383F：→ taishi: 的預售屋很競爭 08/24 13:59
384F：推 ceca: 預售你交屋後還要再放五年..XD 08/24 14:03
385F：→ ceca: 至於競爭不用怕,最新推案會把你們價格全都拉起來. 08/24 14:04
386F：推 taishi: 謝謝大大給定心丸!短期也好，真的好想有自己房子住住看 08/24 14:28
387F：→ whk1895: 好多直銷口吻的推文 08/24 16:52
388F：→ whk1895: 一搭一唱真有趣 08/24 16:53
389F：推 horb: 能投得早就投。 08/24 17:46
390F：→ horb: 工程師早就都進場了。等下一波科技業榮景吧 08/24 17:48
391F：推 frowning1226: 居然還有製仗覺得在直銷，等著外拋 08/24 18:06
392F：→ frowning1226: 看到傻空被丟在溫水裡煮也是很有趣 08/24 18:07
393F：噓 rockhart: 他們早就在起飛前買好了，沒買的都是剛畢業的菜鳥 08/26 11:33
394F：→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/22 20:47
395F：→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/22 20:47