作者villagermess (我是女生)
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标题[请益] 如果全竹科的工程师都在新竹投资房产
时间Wed Aug 23 22:01:07 2023
竹科工程师 少说平均年收300万
主管甚至平均500万
每间都贷款八成或七成
学长买 学弟接盘
总经理买 副总接盘
大家都把薪水拿去买竹科房子
毕竟都知道会有新血进来 他们也要住的
这样的话 竹科有可能超过台北市吗?
台北市杂七杂八的人太多 平均薪资不高
但竹科就不同了 听说之前有学长在竹科投资10间室内30坪的房子
现在每天上班都摆烂了
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1F：推 SaiWan: 第一句话的依据在哪 08/23 22:01
2F：推 lohas1019: 平均年收300 中位数有300吗？ 08/23 22:04
3F：推 zoo2020: 发哥今年4折给您参考 08/23 22:10
4F：推 zhi5566: 大学已经放榜 二类电资大获全胜 你不来新竹 你小孩也要来 08/23 22:10
5F：推 apple80609: 拉低平均哭 08/23 22:12
6F：推 ceca: 不是买的问题',是炒手的认知问题. 08/23 22:18
7F：→ ceca: 炒手当新竹炒到逼近台北8~9折. 08/23 22:19
8F：→ ceca: 炒手就会认为,这时候反过头去炒台北比较好炒. 08/23 22:19
9F：→ ceca: 那就会变成新竹缓涨,台北开始喷. 08/23 22:19
10F：→ ceca: 买家都是价格塞到他嘴巴吞下去的. 08/23 22:19
11F：嘘 smart80615: 对啦 人人年薪300万 不够的你补? 08/23 22:19
12F：→ ceca: 而你要炒手认知,新竹的房价比台北高. 08/23 22:19
13F：→ ceca: 这....有点难. 08/23 22:19
14F：→ ceca: 当然如果区域炒做到失控政府都不挡. 08/23 22:20
15F：→ ceca: 是有机率一波达阵.. 08/23 22:20
16F：→ ceca: 但之後市场冷静,就会产生大回档. 08/23 22:20
17F：→ ceca: so...价格,不是看基本面决定的. 08/23 22:20
18F：→ ceca: 你们在那边整天看收入干嘛的,都嘛外行人.颗颗. 08/23 22:20
19F：→ ceca: 看收入,你北京上海最好可以炒到那个数字. 08/23 22:21
20F：→ ceca: 而除了台北,其他几督的炒手基本上都是建商. 08/23 22:21
21F：→ ceca: 炒作标的是土地. 08/23 22:21
22F：→ ceca: 建物是被土地拱上去的. 08/23 22:22
23F：→ ceca: so...建商炒作土地,大建商对区域相对价格的认知反映到地价. 08/23 22:22
24F：→ ceca: 决定哪一个县市多少钱. 08/23 22:22
25F：→ ceca: 地方小建商很多也只是跟车. 08/23 22:22
26F：→ ceca: 大型建商才是市场的操盘者. 08/23 22:22
27F：→ ceca: 另外,就算是台南高雄. 08/23 22:23
28F：→ ceca: 当炒到一坪200. 08/23 22:23
29F：→ ceca: 你信不信,买家都会捏着览趴吞下去..XD 08/23 22:24
30F：→ ceca: 就像以前双北以外其他几都. 08/23 22:24
31F：→ ceca: 大家都在讲买盘就是600万,800万以上就很吃力. 08/23 22:24
32F：→ ceca: 然後变成1000万以下才买得起,1000万以上买不动. 08/23 22:24
33F：→ ceca: 然後变成1500万是主流的今天. 08/23 22:24
34F：→ ceca: 而下一波大涨,你可能会看到,双北以外,2000万成主流. 08/23 22:25
35F：→ ceca: 你跟我说...阿你薪水是涨多少.. 08/23 22:25
36F：→ ceca: 但是...你看.... 08/23 22:25
37F：→ ceca: 炒手炒到多少. 08/23 22:25
38F：→ ceca: 你他妈买家就是会吞下去...呵呵. 08/23 22:25
39F：→ ceca: 至於买家怎样吞?就用老房子买新房子噜. 08/23 22:25
40F：→ ceca: 反正炒上去老房子也会涨. 08/23 22:25
41F：→ ceca: 再加上少数人可以买多数房子(包含用大量人头) 08/23 22:26
42F：→ ceca: 少数人的一堆房子涨了,所以他们买更多的房子. 08/23 22:26
43F：→ ceca: 反正房子有人住就好了,住的人是租的还是买的都是一样的需求. 08/23 22:26
44F：→ ceca: 在这种情况下,房价涨,买家购买力就上升. 08/23 22:26
45F：→ ceca: 买家购买力上升,炒坐下去房价又涨. 08/23 22:26
46F：→ ceca: 产生一个螺旋向上的循环. 08/23 22:27
47F：→ ceca: 房价就这样一路滚上去. 08/23 22:27
48F：→ ceca: 而搭到螺旋循环的就发大财.. 08/23 22:27
49F：→ ceca: 而被外抛的....你就.... 08/23 22:27
50F：→ ceca: 就... 08/23 22:27
51F：→ ceca: 就躺平吧,不然怎麽办. 08/23 22:27
52F：→ ceca: 你今天在上海,大学生毕业,一个月4000块人民币薪水. 08/23 22:28
53F：→ ceca: 你告诉我你怎麽办阿. 08/23 22:28
54F：→ ceca: 还是你以为把薪水提升到4万人民币很容易? 08/23 22:28
55F：→ ceca: 要是那麽容易,美国早就被阿共干掉了,很容易..作梦吧你. 08/23 22:28
56F：→ ceca: 就躺平,一辈子躺平,你小孩也躺平,你孙子也躺平. 08/23 22:28
57F：→ ceca: 因为螺旋向上的时候,你没在车上,你被外抛了.. 08/23 22:29
58F：→ ceca: 人生错过就错过了,不会给你下一次机会. 08/23 22:29
59F：→ ceca: 也没人在乎你的死活. 08/23 22:29
60F：→ ceca: 台湾是政府多次强力干涉涨价趋势. 08/23 22:30
61F：→ ceca: 所以没有涨到失控.. 08/23 22:30
62F：→ ceca: 没涨到失控,让一堆状况外的人,整天在那边脑补基本面. 08/23 22:30
63F：→ ceca: 实在是很有趣. 08/23 22:30
64F：推 BLUESKY101: 高雄补跌 08/23 22:31
65F：→ ceca: 你可以赌看看高雄补跌..XD 08/23 22:33
66F：→ ceca: 最喜欢看幻想仔跟我对做...XD 08/23 22:33
67F：→ ceca: respect.. 08/23 22:33
68F：推 dika: 请问ceca大大，竹南头份有研究吗？ 08/23 22:37
69F：→ kage01: 躺平 respect! 08/23 22:43
70F：推 ceca: 竹南有科学园区+之前帅过头事件搞臭名声的状况已经淡去. 08/23 22:51
71F：→ ceca: 所以降息後下一次上涨,竹南大埔还有一点补涨可以期待. 08/23 22:51
72F：→ ceca: 所谓的捕涨就是,大家都涨30%,你可以涨到35%~40%.. 08/23 22:51
73F：→ ceca: 多的那一点就是补涨效应. 08/23 22:51
74F：→ ceca: 如果你没涨得比别人多,捕涨个屁...XD 08/23 22:51
75F：推 iamala: 炒手只炒到两百万也太弱，瞧不起高雄人吗？何不炒到一坪 08/23 22:55
76F：→ iamala: 一兆，光利息一个月就一亿信不信高雄穷人还是吞下去XD 请 08/23 22:55
77F：→ iamala: 问c大为何对高雄那麽没信心只喊两百？ 08/23 22:55
78F：推 ceca: 失控的时候会炒到离开基本面. 08/23 22:55
79F：→ ceca: 离开基本面後就会产生压力. 08/23 22:55
80F：→ ceca: 到时候就是疯狂和压力之间会达到一个临界点. 08/23 22:56
81F：→ ceca: 压力逆向反压後市场就会冷静. 08/23 22:56
82F：→ ceca: 之後就....泡沫. 08/23 22:56
83F：→ ceca: 中国目前就在面对这个泡沫. 08/23 22:56
84F：→ ceca: 所以外行人就是甚麽都不懂. 08/23 22:56
85F：→ ceca: 每天在那边用一个小角脑补整个大陆地形. 08/23 22:57
86F：→ ceca: 基本面的作用是冷静的市场下看有没有泡沫. 08/23 22:57
87F：→ ceca: 以及,当超越基本面後,产生压力的压力直有多少. 08/23 22:57
88F：→ ceca: 但是在低於基本面的时候. 08/23 22:57
89F：→ ceca: 涨价主要看炒做. 08/23 22:58
90F：→ ceca: 搞清楚好吗...外行人. 08/23 22:58
91F：→ ceca: 当你租金比房贷利息还低的时候. 08/23 22:58
92F：→ ceca: 有房子的人全都在亏损养房子. 08/23 22:58
93F：→ ceca: 就算他是付清的,他也是亏损他的机会成本之外. 08/23 22:58
94F：→ ceca: 炒手一订有庞大的支出压力. 08/23 22:58
95F：→ ceca: 而房价只要冷盘的时候有一些数量往下卖. 08/23 22:59
96F：→ ceca: 整个行情就会被这些往下卖地给洗下来. 08/23 22:59
97F：→ ceca: 她洗下来,银行估价就会往下估. 08/23 22:59
98F：→ ceca: 那各行各业和转贷增贷的全都被"资金紧缩" 08/23 22:59
99F：→ ceca: 所以会泡沫化是这样来的,并且百业萧条. 08/23 22:59
100F：→ ceca: 但是如果你是在基本面上. 08/23 23:00
101F：→ ceca: 也就是租金收入和利息和税金如果打平就好. 08/23 23:00
102F：→ ceca: 这代表,养房子一点压力都没有. 08/23 23:00
103F：→ ceca: 一点压力都没有,谁白痴把房子往下卖? 08/23 23:00
104F：→ ceca: 阿你说总有人急售. 08/23 23:00
105F：→ ceca: 但我也说,总有人急买. 08/23 23:00
106F：→ ceca: 急售的可能还没急买的多哩. 08/23 23:01
107F：→ ceca: 因此踩在基本面上,房价都是安... 08/23 23:01
108F：→ ceca: 他不一定往上,但是要往下就很硬. 08/23 23:01
109F：→ ceca: 所以,台中高雄新建案每坪100,中古案每坪70~80. 08/23 23:01
110F：→ ceca: 这就是撑得住的基本面没啥问题. 08/23 23:01
111F：→ ceca: 然後就要计算房租上涨状况. 08/23 23:02
112F：→ ceca: 例如房租平均10年涨30%好了. 08/23 23:02
113F：→ ceca: 这样就算稍微超过一点基本面. 08/23 23:02
114F：→ ceca: 那也都撑得住...因为持有者会去买未来. 08/23 23:02
115F：→ ceca: 当年李嘉诚和台湾寿险炒英国就是买未来价. 08/23 23:02
116F：→ ceca: 也因此英国一脱欧,禁收难民. 08/23 23:03
117F：→ ceca: 造成英镑大跌+房租大跌. 08/23 23:03
118F：推 alexchen996: C大怎麽看龙科 08/23 23:03
119F：→ ceca: 台湾寿险就在那边窥一屁股...颗颗. 08/23 23:03
120F：→ ceca: 当然他们采取"不去估算价值"来"鸵鸟心态不去认列损失" 08/23 23:03
121F：→ ceca: 当然也有人认列,然後帐上产生大亏损,股价因此受大幅影响. 08/23 23:04
122F：推 thbygn98: Sci 99竹北 08/23 23:04
123F：→ ceca: 不过也有人凹到今天,凹到他又涨起来....颗颗. 08/23 23:04
124F：→ ceca: 龙科附近的重划区不熟,不予判断. 08/23 23:05
125F：→ ceca: 通常你要去附近的重划区看地价变化+建商的态度. 08/23 23:05
126F：→ ceca: 最重要是有没有大建商进去,上市上柜或是很大型那种. 08/23 23:05
127F：→ ceca: 地方建商炒做能力有限. 08/23 23:05
128F：→ ceca: 那些甚麽兴富发,宝咖咖,之类的才是炒做大户. 08/23 23:05
129F：→ ceca: 尤其兴富发抢土地很凶,他随便抢一下,土地就狂飙. 08/23 23:06
130F：→ ceca: 地方建商靠杯靠母,还是只能含泪追高买. 08/23 23:06
131F：→ ceca: 而如果没有这些大建商. 08/23 23:06
132F：→ ceca: 小建商很容易土地价格就大概这样买,房子大概那样卖. 08/23 23:06
133F：→ ceca: 那房价就不会涨得很明显. 08/23 23:06
134F：→ ceca: so...房价的先行指标是地价. 08/23 23:07
135F：→ ceca: 而土地数量很少,所以大资金下去随便炒一下,就喷上去. 08/23 23:07
136F：→ ceca: 你一块地可以盖几百户甚至上千户. 08/23 23:07
137F：→ ceca: 炒房不是跟你在那边几百几千户的炒..那要怎样炒. 08/23 23:07
138F：推 yihua2: 希望高雄租金快点涨！ ！之前三民小三房（新屋）出租还拖 08/23 23:07
139F：→ yihua2: 了2个月，还比第一次租金低。 08/23 23:07
140F：→ ceca: 炒手当然炒土地阿,一个重划区一年成交土地才几块. 08/23 23:08
141F：→ ceca: 大不了十几块,少的时候才五六块. 08/23 23:08
142F：→ ceca: 数量这麽少,要爆炒当然快阿... 08/23 23:08
143F：→ ceca: 高雄租金这几年有温和的涨. 08/23 23:08
144F：→ ceca: 台中租金比较嚣张. 08/23 23:08
145F：→ ceca: 年底要把台中的房客赶走,从新出租. 08/23 23:08
146F：→ ceca: 租金还在考虑是+5000还是+8000. 08/23 23:09
147F：推 yihua2: 看起来高大少了大型建商，都是小建商，价格怎麽炒不太起 08/23 23:21
148F：→ yihua2: 来，上礼拜看的预售屋价格跟一年前的一样，还有卖28-29的 08/23 23:21
149F：→ yihua2: 。 08/23 23:21
150F：推 ceca: 京城最近好像有买桥头的土地.. 08/23 23:27
151F：→ ceca: 京城龙腾诚阳华友联这些也很会炒地皮. 08/23 23:28
152F：→ ceca: 另外台积电确定到现在才两个星期,土地交易没那麽频繁. 08/23 23:28
153F：→ ceca: 不过现在应该也是所有地主全面拿俏时间点. 08/23 23:28
154F：→ ceca: 因此也要密切观察之後土地成交状况. 08/23 23:28
155F：推 s940758: C大，请问亚洲国家房市都承压回落的状况下，有可能影响 08/23 23:34
156F：→ s940758: 到台湾吗？ 08/23 23:34
157F：推 yihua2: 前几个月还看到远雄抛出消息说要卖高大的地，不知之後会 08/23 23:39
158F：→ yihua2: 不会因为2奈米改变主意。我看多数买高大土地有 信义、太 08/23 23:39
159F：→ yihua2: 普、福懋、皇苑、华雄、芳岗（买到88万）等，不知他们炒作 08/23 23:39
160F：→ yihua2: 能力如何，纯粹只看到近期高大预售没想像中调涨。像发哥、 08/23 23:39
161F：→ yihua2: 宝佳没买到高大土地，感觉价格弱了点。 08/23 23:39
162F：推 bizer: 竹科只有科技宅宅，台北可是演艺电视台杂七杂八一堆 08/23 23:48
163F：→ CrabBro: 幻想文没有任何讨论价值 08/23 23:49
164F：推 ceca: 土地最重要是看交易价格. 08/24 00:23
165F：→ ceca: 建商土地丢来丢去很正常,但是交易价格向上还是向下. 08/24 00:24
166F：→ ceca: 建商有时候屯了好赚的土地,问题是那块地不适合它开发. 08/24 00:24
167F：→ ceca: 他就会抛给别人去盖. 08/24 00:24
168F：→ ceca: 反过来再去买适合他的土地来盖. 08/24 00:24
169F：→ ceca: 而有些建商他牵扯到他是一个财团. 08/24 00:24
170F：→ ceca: 例如太子建设和统一这样. 08/24 00:25
171F：→ ceca: 那土地可能是她另一个法人的,但是不一定丢给自己财团的建商 08/24 00:25
172F：→ ceca: 当然这也牵扯到她建商的属性和布局的配置以及资金的运用. 08/24 00:25
173F：→ ceca: 因此无论它们爱恨鸠葛是怎样. 08/24 00:25
174F：→ ceca: 最重要的是交易价格,向上还是向下. 08/24 00:25
175F：→ ceca: 另外发哥不买外围的土地,他只盖市中心. 08/24 00:26
176F：→ ceca: 外围有话题她也不追. 08/24 00:26
177F：→ ceca: 所以发哥最重要是影响市区和蛋黄区. 08/24 00:26
178F：推 zxcvbnmm123: 大家都爱厂如家？ 08/24 00:27
179F：推 ceca: 高雄在认知上的缺陷是甚麽? 08/24 00:30
180F：→ ceca: 又老又穷,薪水很低. 08/24 00:30
181F：→ ceca: 那,台积电对高雄的影响自然无敌巨大. 08/24 00:30
182F：→ ceca: 但你把台积电丢到信义计画区. 08/24 00:30
183F：→ ceca: 我告诉你,会变嫌恶设施...XD 08/24 00:30
184F：→ ceca: 所以你必须考虑到认知问题. 08/24 00:30
185F：→ ceca: 在认知的结构上,炒做才有施力点. 08/24 00:30
186F：→ ceca: 并且,本质怎样不重要,认知很重要.. 08/24 00:31
187F：→ ceca: 大家觉得是怎样,市场就是怎样 08/24 00:31
188F：→ ceca: 市场是很麻木的. 08/24 00:31
189F：→ ceca: 不然今天美国制造业和就业数据下降,美股再喷屁. 08/24 00:31
190F：→ ceca: 这就是市场. 08/24 00:31
191F：→ ceca: and...外行人最大的问题就是. 08/24 00:32
192F：→ ceca: 每天盯着基本面发春. 08/24 00:32
193F：→ ceca: 然後永远不肯认真的认识炒做,和市场. 08/24 00:32
194F：→ ceca: 那你叫春叫到死,市场走势也跟你判断的完全没关系 08/24 00:33
195F：推 redpapa: 可惜高雄太遥远 不然也想投资 08/24 00:39
196F：推 Jodaro: Ceca 有研究二重还有台北双子星特区吗 08/24 00:50
197F：→ ice1015: 刚好看到一个论述，资本家的设计是为了阻止更多的人完成 08/24 03:13
198F：→ ice1015: 原始资本累积 08/24 03:13
199F：→ ice1015: 高雄真的太远 残念+1 08/24 03:14
200F：推 ceca: 上面有人看清真相了. 08/24 03:21
201F：→ ceca: 当你无法跳脱你必须依赖劳动力来支付现金流的时候. 08/24 03:21
202F：→ ceca: 你就是还没脱离被资本家操弄的地位. 08/24 03:21
203F：→ ceca: 因为,就算你很会赚,你每个月赚40万. 08/24 03:22
204F：→ ceca: 但是你买了房子,你必须支付30万房贷. 08/24 03:22
205F：→ ceca: 那资本家就可以绑死你必须长期支付劳动力外. 08/24 03:22
206F：→ ceca: 他还可以避免你有庞大的资金去钱滚钱. 08/24 03:22
207F：→ ceca: 钱滚钱除了台湾房价因为被低估,所以很容易乱喷的阶段外. 08/24 03:23
208F：→ ceca: 大多钱滚钱讲究的是"资本利得".. 08/24 03:23
209F：→ ceca: 也就是,股利/房租/债券利息. 08/24 03:23
210F：→ ceca: 喔,上面用错词 08/24 03:24
211F：→ ceca: 是资本所得..不是资本利得. 08/24 03:25
212F：→ ceca: 资本所得对资本主义世界来讲有啥重要? 08/24 03:25
213F：→ ceca: 他除了关乎你现金流收益外. 08/24 03:25
214F：→ ceca: 他可以支撑你的杠杆,扩大你的信用额度. 08/24 03:25
215F：→ ceca: 并且还可以作为你炒做资产的时候的"基本面" 08/24 03:26
216F：→ ceca: 因此,为啥资本主义告诉你,自住屋不能算资产.自住不是投资. 08/24 03:26
217F：→ ceca: 因为...你没有资本所得.... 08/24 03:26
218F：→ ceca: 并且,贷款会吃掉你的信用额度,还会吃掉你的现金流. 08/24 03:27
219F：→ ceca: 但是当然这种情况是建立在一个"成熟"得资本市场当中. 08/24 03:27
220F：→ ceca: 也就是这个市场很成熟,资产本身的成长性很弱. 08/24 03:27
221F：→ ceca: 而在台湾不适用这个逻辑是因为. 08/24 03:27
222F：→ ceca: 因为台湾房价被低估,所以他浅载的资本利得(这次没用错)收益 08/24 03:28
223F：→ ceca: 非常巨大...巨大到你可以藐视资本所得那一块...XD 08/24 03:28
224F：→ ceca: 之前香港投资客看到台湾的出租投报率都吓到. 08/24 03:28
225F：→ ceca: 他抓头"为啥出租投报率可以高於利息+税金那麽多" 08/24 03:28
226F：→ ceca: 对阿,这就是台湾奇蹟..XD... 08/24 03:29
227F：→ ceca: 也是我们这些投资客在抓的"稳赚"的致富机会. 08/24 03:29
228F：推 hachacha: CECA大大 如果高大6年屋,我用新屋30打9折以下26买,算是 08/24 03:29
229F：→ hachacha: 投资客会接手的价格吗 08/24 03:29
230F：→ ceca: 房价基本面上还是被大幅低估,那我当然疯狂的赚资本利得. 08/24 03:29
231F：→ ceca: 但当你基本面已经拉到出租投报 = 利息+税金的时候. 08/24 03:30
232F：→ ceca: 你就看到我们全都不再搞资本利得. 08/24 03:30
233F：→ ceca: 只会去思考套利问题或是转向投资别的产品. 08/24 03:30
234F：→ ceca: 那时候才叫做一个成熟的"不动产市场". 08/24 03:30
235F：→ ceca: 而在那个市场当中...你没有跨入"资本家" 08/24 03:30
236F：→ ceca: 也就是你不靠劳动力所得,你也可以有稳定的资本所得收益. 08/24 03:31
237F：→ ceca: 而且这些收益还可以支撑你做其他投资. 08/24 03:31
238F：→ ceca: 那....那....那你要翻转人生就会非常困难. 08/24 03:31
239F：→ ceca: 远比今天还困难. 08/24 03:31
240F：→ ceca: 为啥?....因为没有任何好赚的机会在你眼前了. 08/24 03:31
241F：→ ceca: 房子你买也不是不买也不是,买了增值每年涨一点点. 08/24 03:32
242F：→ ceca: 不买你还是要支付房租... 08/24 03:32
243F：→ ceca: 而且,你的收入会被你生活开销全部打消掉很难赚钱. 08/24 03:32
244F：→ ceca: 喔对...我就在讲一般的美国人英国人. 08/24 03:32
245F：→ ceca: 它们平均收入不错高,但是根本无法存钱, 08/24 03:32
246F：→ ceca: 劳动收入都被花光,很难累积资金,更不用说转投资干嘛的. 08/24 03:33
247F：→ ceca: 并且就算转投资,除非去做高风险投资. 08/24 03:33
248F：→ ceca: 不然...他们根本无法找到像台湾不动产这种. 08/24 03:33
249F：→ ceca: 可以狂开杠杆,长期稳赚不赔,赔率还很高的资本利得产品. 08/24 03:33
250F：→ ceca: so.....各位在这种"人生最後"的时机. 08/24 03:34
251F：→ ceca: 有没有好好捞一笔,以後翻转上去. 08/24 03:34
252F：→ ceca: 还是你要选择错过,之後一辈子被资本家奴役. 08/24 03:34
253F：→ ceca: 就看你自己的选择...颗颗. 08/24 03:34
254F：→ ceca: and,,,6年屋用9折买?..那你不如买预售屋. 08/24 03:34
255F：→ ceca: 预售期间你都是0年屋+不用支付利息但可以赚增值. 08/24 03:35
256F：→ ceca: so..8折以下再考虑比较好 08/24 03:35
257F：推 hachacha: 懂 感谢ceca大 真的是没有任何好赚的机会了 08/24 03:39
258F：→ hachacha: 感触很深阿 前几年也是有听你的买了几间!接着就一路电 08/24 03:39
259F：→ hachacha: 梯向上 08/24 03:39
260F：推 rabbit761107: C大有空的可以帮忙解答凤山火车站未来的房价走势吗 08/24 03:43
261F：→ ice1015: 自住屋也不能不算投资啦，还的贷款还是能增贷出来再去作 08/24 03:44
262F：→ ice1015: 其他资本利得的事，只是有种这样干的人真的少，我周遭比 08/24 03:44
263F：→ ice1015: 较亲的亲朋好友也只有一个照作。 08/24 03:44
264F：推 ceca: 台湾房价被低估,外加房价很会喷. 08/24 04:03
265F：→ ceca: 如果是一个成熟市场,房价涨幅很低,并且出租投报率逼近成本 08/24 04:03
266F：→ ceca: 也就是你的租金是很高的,像美国吃掉你薪水40%. 08/24 04:03
267F：→ ceca: 你根本无力投资.. 08/24 04:03
268F：→ ceca: 这也是为啥台湾人"财富"很惊人的原因. 08/24 04:04
269F：→ ceca: 收入没别人高,财产比别人多. 08/24 04:04
270F：→ ceca: 因为台湾的资本家还没真正大举压榨台湾人之外. 08/24 04:04
271F：→ ceca: 台湾长期被低估的房价,也帮台湾人储蓄了很多资产起来. 08/24 04:05
272F：→ ceca: and...凤山火车站有一个商场. 08/24 04:05
273F：→ ceca: 会有一点刺激他位阶上升. 08/24 04:06
274F：→ ceca: 但是因为台积电话题太强大. 08/24 04:06
275F：→ ceca: 所以其他地方的利多都会边缘化. 08/24 04:06
276F：→ ceca: 也就是,你也许会涨得比其他县市多. 08/24 04:06
277F：→ ceca: 但是你跟高雄整体比,你并没有因为商场而多多少,多一点点. 08/24 04:06
278F：→ ceca: 这是目前凤山火车站的状况. 08/24 04:06
279F：→ ceca: and..资本市场要投资,都是要找所谓的"成长性" 08/24 04:08
280F：→ ceca: 也就是巴菲特常讲的价值型投资. 08/24 04:08
281F：→ ceca: 为啥?...因为一般投资,收益都很死并且很少. 08/24 04:08
282F：→ ceca: 而反过来看台湾房价. 08/24 04:09
283F：→ ceca: 台湾房价被低估,因此他具备强大的成长性. 08/24 04:09
284F：→ ceca: 这就是我们为啥无脑买房无脑躺着数钞票的原因. 08/24 04:09
285F：→ ceca: 我们在做价值投资...台湾的房价还没反应这个东西的真正价值. 08/24 04:09
286F：→ ceca: 所以才那麽好赚. 08/24 04:09
287F：→ ceca: 而如果你除去不动产,你再来看其他投资产品. 08/24 04:10
288F：→ ceca: 除了股票去赌飙股,跟人家在那边追百家乐开大小外. 08/24 04:10
289F：→ ceca: 你其他东西有甚麽好投资的嬷? 08/24 04:10
290F：→ ceca: 是不是绝大多数都很难投资. 08/24 04:10
291F：→ ceca: 对,成熟的市场就是这样,你看过去的东西都很难投资. 08/24 04:10
292F：→ ceca: 你就要在广大很难投资的东西当中再去找有成长性的. 08/24 04:10
293F：→ ceca: 阿这有多困难和风险有多高,你在回头想想. 08/24 04:11
294F：→ ceca: so...资本主义世界,当你没搭上车,之後你的人生. 08/24 04:11
295F：→ ceca: 通常就"阶级注定"了..反转非常困难. 08/24 04:11
296F：→ ceca: 更不用说庞大的,生活开销,房租,都把你压榨乾了. 08/24 04:12
297F：→ ceca: 你也不具备承担风险的能力... 08/24 04:12
298F：→ ceca: 阿你要怎样翻? 08/24 04:12
299F：→ ceca: so..台湾的市场并不是成熟市场. 08/24 04:12
300F：→ ceca: 因为不是成熟市场,所以各位还有摆在眼前的机会. 08/24 04:12
301F：→ ceca: 要好好把握. 08/24 04:12
302F：→ ceca: 要是哪一天台湾被真正庞大的资本给荼毒後. 08/24 04:13
303F：→ ceca: 那时候,你後悔...连从新投胎都没机会了... 08/24 04:13
304F：推 rabbit761107: 谢谢c大开示 好人一生平安 08/24 04:28
305F：推 jord98972005: 有可能啊 只是大家都很会算 钱多的时候不一定会追 08/24 06:30
306F：→ jord98972005: 价 反而挑其他单价低的外围 08/24 06:30
307F：→ jord98972005: 毕竟房地产便宜治百病 08/24 06:30
308F：推 harlanstars: 都会去被炒作会往外延伸，其余留在原地！ 08/24 06:41
309F：推 harlanstars: 住在台北市就是最好例子。 08/24 06:44
310F：推 serenemind: 炒作上去的泡沫终究会破吧，而且现在大陆崩盘，其量体 08/24 06:48
311F：→ serenemind: 之大可能波及台湾跟全球一起崩，现在出手恐有危机 08/24 06:48
312F：嘘 yyyzzz: 工程师一百初才差不多，不是每个人都300的 08/24 07:10
313F：嘘 jemdogdog: 肺纹 08/24 07:15
314F：推 ownwei: C老师半夜都不用睡觉== 08/24 08:08
315F：推 pickchu22001: 会这样算的是把小孩放到哪去了？ 08/24 08:17
316F：→ pickchu22001: 小孩的教育费比你想的多，竹科主管都送国外念.一堆 08/24 08:18
317F：→ pickchu22001: 养尊处优的屁孩国外花钱不手软 08/24 08:18
318F：→ pickchu22001: 就算不送出国，抢读私立的一堆 08/24 08:19
319F：→ pickchu22001: 现在又有啥狗屎繁星，要学才艺又要参加活动不用钱 08/24 08:20
320F：→ pickchu22001: 喔 08/24 08:20
321F：推 ChennBZ: 推c大推文 08/24 08:34
322F：推 l52015: 感谢C大上课 08/24 08:34
323F：推 kyova: 台中高雄破百也是基本的~ 08/24 08:51
324F：嘘 nthomas: 好天真 08/24 08:57
325F：推 f41101: 台湾资本家如果真的炒房 08/24 09:12
326F：→ f41101: 超好炒爆 08/24 09:12
327F：→ f41101: 张爷爷一季股利快4亿 08/24 09:12
328F：→ f41101: 长荣前两年保留盈余几千亿 08/24 09:12
329F：→ f41101: 这些钱都流到房地产你看会变怎样 08/24 09:12
330F：推 NCmax: 这篇的本体在推文XDD 08/24 09:24
331F：推 yihua2: C大，真心谢谢您愿意分析跟乐意分享！！造福很多高雄乡民 08/24 09:33
332F：→ yihua2: 。 08/24 09:33
333F：嘘 yytseng: 炒高就会往周边扩散，一个热源你持续加热不会无限升温 08/24 10:24
334F：→ yytseng: 热沿着快速流动的热导扩散，就像是交通网路一样 08/24 10:26
335F：→ yytseng: 简单的道理，经济学跟物理学一样，你高兴还可解偏微方 08/24 10:27
336F：→ yytseng: 现在最导热的就是高铁，竹北-青埔-板桥-台北 房价会互拉 08/24 10:28
337F：→ yytseng: 点拉上来了附近的面就会一起拉，竹科只是个热源不是太阳 08/24 10:29
338F：→ yytseng: 拉不了整个北台湾，除非500万人都在台积电工作 08/24 10:30
339F：嘘 jerrychuang: 房价不可能一直滚上去。房价还是有在地人的薪资决定 08/24 10:34
340F：→ jerrychuang: ，而外来人口多才更会涨，请问外来人口哪来的旧房换 08/24 10:34
341F：→ jerrychuang: 新房?这几年园区的薪资大爆发，才会造成新竹房价也跟 08/24 10:34
342F：→ jerrychuang: 着翻倍，要是接下来薪资不涨或甚至下跌，房价是怎麽 08/24 10:34
343F：→ jerrychuang: 涨。 08/24 10:34
344F：嘘 jack58: 看第一句就直接END 08/24 11:11
345F：→ ceca: 第一，外围有成本，外加外围也会一起哄抬 08/24 11:12
346F：→ ceca: 第二，涨价除非到基本面，不然什麽薪资什麽的都不重要 08/24 11:12
347F：→ ceca: 你房价被低估是要看薪水干嘛 08/24 11:13
348F：→ ceca: 当然我相信很多人不肯接受房价被低估的事实 08/24 11:16
349F：→ ceca: 但没关系，那你家的事 08/24 11:16
350F：推 F1239810: 买房跟着建商跑准没错，建商几百亿杂下去...沙漠都能变 08/24 11:20
351F：→ F1239810: 绿洲。 08/24 11:20
352F：嘘 jerrychuang: 房价怎麽判定被低估？三年前卖房子的怎麽不觉得被低 08/24 11:22
353F：→ jerrychuang: 估？ 08/24 11:22
354F：推 ceca: 外行人不想跟你说话，哈哈 08/24 11:23
355F：→ jerrychuang: 就像股票一样，老是有人说股价委屈了？然後其中有些 08/24 11:23
356F：→ jerrychuang: 人股价涨，有些跌，原因在哪呢？ 08/24 11:23
357F：→ ceca: 反正你可以继续做你的梦 08/24 11:24
358F：嘘 jerrychuang: 高雄王讲高雄，我是很佩服的，但新竹跟高雄不一样啊 08/24 11:29
359F：推 F1239810: 这简单问题..我都可以回答了....简单一句总结，当你觉得 08/24 11:37
360F：→ F1239810: ，租不如买的时候，就是房价太低了。 08/24 11:37
361F：推 jerrychuang: “租不如买”也是很怪啊，三年来，竹北房价涨了一倍 08/24 11:47
362F：→ jerrychuang: 多，租金没有涨一倍多吧，那怎麽三年前不觉得租不如 08/24 11:47
363F：→ jerrychuang: 买，现在却觉得租不如买？唯一的可能，应该是这三年 08/24 11:47
364F：→ jerrychuang: 薪水变多了吧 08/24 11:47
365F：推 gugeegee: 一线都5-7折了.....前两年大徵才时代直接分母增加 08/24 11:55
366F：推 anmimo: 在地人的薪资XDDD 台北市除了高薪职缺多的是低薪族群 08/24 11:55
367F：推 kx91180: 高雄71期到底什麽时候要开始炒 08/24 12:52
368F：推 rain2000: 没事 煞车不要补 继续租房吧 我只知道度估 08/24 13:15
369F：推 ceca: 71期大概在等火车站完工 08/24 13:15
370F：→ ceca: 火车站完工+商场完工,刚好开始招标(土地都重画好了) 08/24 13:16
371F：→ ceca: 市府的土地应该没打算卖,所以应该都是招标BOT之类的. 08/24 13:16
372F：→ ceca: 只是完全不知道他要走哪一个方向. 08/24 13:16
373F：→ ceca: 办公室?商场?还是??? 08/24 13:16
374F：→ ceca: 我看乾脆新的市政中心搬过来好了..颗颗. 08/24 13:17
375F：→ ceca: 反正高雄说要把行政中心集中起来讲很久了. 08/24 13:17
376F：→ rain2000: 房东拼命买房来租你的时候 那一定是高估了 房东超傻 08/24 13:17
377F：→ ceca: 71期的位置又很适中 08/24 13:17
378F：→ ceca: 然後再把四维和凤山行政中心拿去招标商场. 08/24 13:17
379F：→ taishi: 请问ceca大大，照前面说的6年房打八折，如果预计五年後卖 08/24 13:56
380F：→ taishi: ，现在楠梓桥头是不是买预售屋比新成屋好?? 08/24 13:56
381F：→ taishi: 首购想上车买个一两年屋龄的新成屋自住，之後换工作地点再 08/24 13:59
382F：→ taishi: 卖掉，不用租房可以自住就是香，但担心要卖时跟周围刚盖好 08/24 13:59
383F：→ taishi: 的预售屋很竞争 08/24 13:59
384F：推 ceca: 预售你交屋後还要再放五年..XD 08/24 14:03
385F：→ ceca: 至於竞争不用怕,最新推案会把你们价格全都拉起来. 08/24 14:04
386F：推 taishi: 谢谢大大给定心丸!短期也好，真的好想有自己房子住住看 08/24 14:28
387F：→ whk1895: 好多直销口吻的推文 08/24 16:52
388F：→ whk1895: 一搭一唱真有趣 08/24 16:53
389F：推 horb: 能投得早就投。 08/24 17:46
390F：→ horb: 工程师早就都进场了。等下一波科技业荣景吧 08/24 17:48
391F：推 frowning1226: 居然还有制仗觉得在直销，等着外抛 08/24 18:06
392F：→ frowning1226: 看到傻空被丢在温水里煮也是很有趣 08/24 18:07
393F：嘘 rockhart: 他们早就在起飞前买好了，没买的都是刚毕业的菜鸟 08/26 11:33
394F：→ mtkertsmc: 学长姐学弟妹都抢进芎林透天与大楼了 离高铁近 去竹科 11/22 20:47
395F：→ mtkertsmc: 上班最快 东科路明年初通车直达力行路 11/22 20:47