作者DAGIN (阿災..........)
看板home-sale
標題[請益] 台中14期未來發展性？
時間Wed Aug 23 19:46:30 2023
小弟是土生土長的台中北屯人
現在看到小時候玩耍的荒草之地
重劃變14期後房價狂噴真的是無限感慨
新建案開不少 而且大部分賣得都不錯
今天查了一下預售實價登錄還有一坪70萬了
問題是這邊也沒什麼重大建設為什麼會漲這麼多啊？
還是全台灣都在噴呢？
小弟空蛙魯蛇越看越覺得不對勁
是不是要趕快捏爆上車 準備起飛了嗎？
跪求板上大大分析一下
https://i.imgur.com/JfTCLsU.png
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1F：推 ttyy: 精銳本來就是比較貴的建商啊 08/23 19:47
2F：→ ttyy: 水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要 08/23 19:49
3F：→ ttyy: 套利成本太高獲利太少 08/23 19:49
4F：推 SaiWan: 地點好這個優點就夠了 08/23 19:49
5F：推 rainsilver: 怎麼總價這麼便宜 坪數很小？ 08/23 19:50
6F：→ ttyy: 當然如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早 08/23 19:50
7F：→ ttyy: 點入場當然好，買的相對便宜馬 08/23 19:50
8F：→ ttyy: 總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪 08/23 19:54
9F：→ ttyy: 漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利 08/23 19:54
10F：→ ttyy: 的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成 08/23 19:54
11F：→ ttyy: 本，但你投入多少？超過500萬的頭期款 08/23 19:54
12F：→ ganninian: 水湳 14期 11期 以後就是串連起來發展 08/23 19:56
13F：→ ttyy: 時間放到幾年前，發哥夢幻城、G0各大案，同樣超過400萬的獲 08/23 19:58
14F：→ ttyy: 利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在 08/23 19:58
15F：→ ttyy: 入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好 08/23 19:58
16F：→ ttyy: 的地方，但如果是純投資倒向，太硬了 08/23 19:58
17F：推 mitic1029: 豪宅線不改，漲價肯定有限的，一過4千只能貸4成 08/23 20:01
18F：→ ttyy: 台中目前的預售論投資自己覺得實在不是好標的，但如果你要 08/23 20:01
19F：→ ttyy: 自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以 08/23 20:01
20F：→ ttyy: 後想去住再買，就更貴而已 08/23 20:01
22F：推 ttyy: 2200萬到2600萬，和800萬到1200萬，同樣是400萬的差距，意 08/23 20:04
23F：→ ttyy: 義是完全不一樣的 08/23 20:04
24F：推 destinygirl: 在地人說以前這裡是農村，現在變富人區了。 08/23 20:08
26F：推 frowning1226: 靠邀真的點到7喔，還真是說到做到 08/23 20:12
27F：推 alanbread: 精銳很多置產性質客戶，一放可以放10年的那種 08/23 20:15
28F：推 frowning1226: 精銳的這種客戶不輸國泰粉絲 08/23 20:16
29F：推 alanbread: 這類型買家比較像是找地方停靠大筆資金，不裝潢不出租 08/23 20:17
30F：→ alanbread: ，成屋5年後拿出來賣或給小孩住 08/23 20:17
31F：→ alanbread: 跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯 08/23 20:18
32F：→ alanbread: 惠宇自住比例高很多 08/23 20:18
33F：→ alanbread: 不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像 08/23 20:20
34F：→ alanbread: 飯店 08/23 20:20
35F：→ alanbread: 年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配 08/23 20:21
36F：→ alanbread: 可以選，蠻屌的 08/23 20:21
37F：推 frowning1226: 如果買精銳從來沒輸過，這種客人就價格開高也會買 08/23 20:22
38F：→ alanbread: 精銳博第一手買家都爽死了吧 08/23 20:23
39F：→ frowning1226: 有點驚訝，但也沒很意外就是... 08/23 20:23
40F：→ frowning1226: 就跟美禾一樣，開那鬼價錢一早上賣8成 08/23 20:24
41F：推 alanbread: 室內細節方面的質感跟惠宇還是有差，台中在地人還是很 08/23 20:24
42F：→ alanbread: 愛惠宇 08/23 20:24
43F：推 a64186401: 不買會繼續漲給你看 08/23 20:25
44F：→ frowning1226: 惠宇推案太快了 08/23 20:25
45F：→ cccmn: 附近沒建設? 還是你沒關心 08/23 20:25
46F：→ alanbread: 完全不意外，現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大 08/23 20:25
47F：→ alanbread: 叔最愛買的時候 08/23 20:25
48F：→ alanbread: 相反現在小宅的案場就很冷清 08/23 20:26
49F：→ alanbread: 同樣的價格，買5年內成屋便宜很多 08/23 20:26
50F：→ alanbread: 目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬 08/23 20:28
51F：→ alanbread: 上下的產品，精銳這個在14期蓋的就很剛好填補這個缺口 08/23 20:28
52F：→ alanbread: 掛兩個車位3500左右，基本就是中年換屋族的最愛 08/23 20:29
53F：推 alanbread: 反推這個邏輯，佳茂10年前4A計畫的那幾棟住宅，還有國 08/23 20:31
54F：→ alanbread: 雄領域、市政文華，成交單價已經很明顯略低了，希望手 08/23 20:31
55F：→ alanbread: 上幾間趕快出掉，買一間住個3年來爽一下 08/23 20:31
56F：→ alanbread: 另外還有8期登陽跟華太 都好想住看看QQ 08/23 20:32
57F：→ alanbread: 預售飆漲階段，中大坪數換屋族選擇10-15年內中古挺香 08/23 20:33
58F：→ alanbread: 的，將來補漲上來又是爽貸一筆出來 08/23 20:33
59F：推 PINKMAN: 北屯成屋成交 有幾個實登落差有點大 但養老北屯這 08/23 21:07
60F：→ PINKMAN: 價位我會選新北住 還不用再買車了 08/23 21:07
61F：→ lienchi: 為什麼精銳在14期這麼鳥籠 單元二那邊不是都蠻大的 08/23 21:26
62F：推 butterfly903: 總價考量吧，單價高啊 08/23 21:31
63F：推 s8955439: 價錢差不多，我會選單元二 08/23 21:34
64F：→ lienchi: 總價差不多 還是空間大住起來比較舒服 08/23 21:46
65F：推 cicatrix: 這個要去哪裡查 08/23 21:47
66F：推 ttyy: 現在台中這些高價區不可能推大坪數啊，稍微貼一點點就逼近 08/23 21:47
67F：→ ttyy: 豪宅線了 08/23 21:47
68F：→ ttyy: 50坪不含車三房、四房在台中已經幾乎是絕版商品 08/23 21:48
69F：推 frowning1226: a大華太是指松濤還是八期有其他案子～ 08/23 21:51
70F：推 backpacker18: 小坪數單元二更貴吧 08/23 21:52
71F：→ frowning1226: 豐之丘可以借你住一天...但我只有三房沒四房 08/23 21:52
72F：推 ttyy: 選單元二也要有人肯賣啊，台中品牌建商好案子在二手市場釋 08/23 21:53
73F：→ ttyy: 出極少 08/23 21:53
74F：→ ttyy: 單元二現在根本就沒什麼案，怎麼會比14期貴… 08/23 21:54
75F：推 ttyy: 我還想買精銳唐寧一號勒哈，信義房屋只有一組丟出來，開價 08/23 21:59
76F：→ ttyy: 快四千萬，吃不下來 08/23 21:59
77F：推 Xyla: 如果你沒有錢,想這些都沒有意義 08/23 22:01
78F：推 frowning1226: 華太建設其實很會漲，非常低調但有品質的建商 08/23 22:07
79F：推 alanbread: 華太可以居，在八期 南屯河南 都有 08/23 22:11
80F：推 frowning1226: 嗯...他們案子真的是有趣，可以居No.X 08/23 22:15
82F：→ TheDream: 聽業務說雙橡園4117第四季會進場，50~60坪，總價會破 08/23 22:26
83F：→ TheDream: 4000.... 08/23 22:26
84F：推 FlynnZhang: 先上車再說 08/23 22:33
85F：→ destinygirl: 雙橡園4117在單元八 08/23 22:37
86F：→ a0510111: 現在才在想上車就是不要上車了傻子。 08/23 22:48
87F：推 frowning1226: 雙橡園9月開始...有些樓層不會過4000 08/23 22:52
88F：推 blargelp: 等三十年開橘線啊 08/23 23:05
89F：推 cicatrix: 感謝 TheDream 08/23 23:08
90F：推 uevol123: 等橘線幹嘛？橘線沒經過14期啊 08/23 23:09
91F：推 smart80615: 14期沒任何捷運經過 有捷運需求的要去看別的地方... 08/23 23:44
92F：→ smart80615: 是說巨蛋沒有規劃一條捷運經過有點不解 雖然離74近 08/23 23:47
93F：推 lienchi: 水湳有重大建設和橘線 為什麼不買水湳要去買14期 08/23 23:59
94F：推 destinygirl: 重大建設很多樣啊！ 08/24 00:00
96F：→ lienchi: 而且水湳有中科路直達中科 不用去74塞 08/24 00:03
97F：噓 over999: 都是未來價啊 08/24 00:14
98F：推 frowning1226: 橘線劃劃餅，漢神已經在蓋 08/24 01:08
99F：推 adamsong: 漢神百貨 小巨蛋 運動中心 統一集團商場 星巴克 麥當勞 08/24 01:37
100F：→ adamsong: 連鎖壽司 08/24 01:37
101F：→ adamsong: 滿滿的利多 懂得就懂 08/24 01:37
102F：→ backpacker18: 其實14期唯一的利多只有漢神跟不知道會不會蓋的巨蛋 08/24 01:40
103F：→ backpacker18: 台中74內每個重劃區未來幾乎都有利多 08/24 01:42
104F：→ backpacker18: 以七期水湳最多題材 08/24 01:42
105F：→ backpacker18: 14期說實在沒比較特別 08/24 01:42
106F：推 blueness1103: 為什麼到處有的星巴克跟麥當勞是利多？壽司店也是. 08/24 01:56
107F：→ blueness1103: .... 08/24 01:56
108F：→ backpacker18: 所以你就知道那邊有多荒涼了 08/24 02:16
109F：推 hoOi31: 精銳在單元二 單元三 有推薦的物件嗎？ 08/24 02:35
110F：→ corning: 那邊就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分鐘 08/24 02:51
111F：→ corning: 基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初 08/24 02:54
112F：推 tallolz: 看起來像三年前的文章，我就說很多人其實到一個區域建設 08/24 03:48
113F：→ tallolz: 完工之前都不會注意到區域發展的。 08/24 03:48
114F：推 niny16845: Costco 洲際 漢神百貨 08/24 06:41
115F：推 askachage: 不是相信未來，而是都更已死，相信location全被外拋了 08/24 06:46
116F：→ askachage: ，現在如此以後也是 08/24 06:46
117F：推 tc1988: 自辦沒啥搞頭啦 公辦重劃丟的資源才有做夢空間 08/24 08:07
118F：→ tc1988: 國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔 08/24 08:08
119F：→ tc1988: 不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂 08/24 08:15
120F：推 MDJJ: 14期+水湳+潭子靠市區，住過就知道便利 08/24 09:42
121F：→ MDJJ: 你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比 08/24 09:43
122F：→ MDJJ: 時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑 08/24 09:43
123F：→ Taiwanwolf: 14不是不好，而是有更好的選擇 08/24 09:55
124F：→ MDJJ: 橘線在林佳龍時期的版本會去繞14，盧打回原案 08/24 10:18
125F：推 ttyy: 林佳龍一開始還推輕軌勒連捷運都不是，什麼盧打回原案 08/24 10:31
126F：→ ttyy: 2020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服 08/24 10:33
127F：推 frowning1226: 橘線好像是輕軌？ 08/24 11:08
128F：推 ttyy: 原本是捷運，說被打槍，龍哥就改輕軌，盧上任才又改回捷運 08/24 11:19
129F：→ ttyy: 當然這發展過程路線有所變動就是 08/24 11:19
130F：推 octaplus: 北台中潭雅神后工廠老闆很多買14期，上班南來北往都方便 08/24 11:54
131F：→ octaplus: 台中最好的公私立學區也都在那邊 08/24 11:57
132F：→ octaplus: 佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= = 08/24 11:58
133F：推 frowning1226: 藍線先過再來想橘線... 08/24 12:18
134F：→ MDJJ: ....我哪裡黑盧....然後你自己都幫我解釋完了= = 08/24 13:23
135F：→ MDJJ: +龍改那條，中運量捷運轉彎不了。 08/24 13:25
136F：→ MDJJ: 那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了 08/24 13:26
137F：→ MDJJ: 橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象 08/24 13:29
138F：→ MDJJ: 定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑 08/24 13:30
139F：→ MDJJ: 輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度 08/24 13:31
140F：→ MDJJ: 輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題 08/24 13:31
141F：→ MDJJ: 不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統 08/24 13:32
142F：推 ttyy: 那抱歉，是我片面了 08/24 13:37
143F：推 Homedoni: 是說橘線原本設計輕軌根本就沒把他當"機場"捷運在看 08/24 19:11
144F：→ Homedoni: 超級沒有遠見的 08/24 19:12
145F：推 tc1988: 更好的選擇抵不過政府全力做多 08/24 21:52
146F：推 Samon: 說真的，藍獻林佳龍也改得莫名其妙，硬要在靜宜鑽地下道??? 08/24 23:40
147F：→ Samon: 明明沙鹿站北移一點也可以達到一樣共站效果 08/24 23:41
148F：推 HowardChan: 簡單點，西屯七期、北屯十四期各買一間就好。 08/25 01:27
149F：推 gregg: 14期到lalaport怎麼可能只要10分鐘？ 08/25 10:45
150F：推 autherlike: 14期就是吃11期紅利吧 09/03 09:57