作者DAGIN (阿灾..........)
看板home-sale
标题[请益] 台中14期未来发展性？
时间Wed Aug 23 19:46:30 2023
小弟是土生土长的台中北屯人
现在看到小时候玩耍的荒草之地
重划变14期後房价狂喷真的是无限感慨
新建案开不少 而且大部分卖得都不错
今天查了一下预售实价登录还有一坪70万了
问题是这边也没什麽重大建设为什麽会涨这麽多啊？
还是全台湾都在喷呢？
小弟空蛙鲁蛇越看越觉得不对劲
是不是要赶快捏爆上车 准备起飞了吗？
跪求板上大大分析一下
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1F：推 ttyy: 精锐本来就是比较贵的建商啊 08/23 19:47
2F：→ ttyy: 水楠 13、14期都是自住爽的，投资因为总价现在都很高预售要 08/23 19:49
3F：→ ttyy: 套利成本太高获利太少 08/23 19:49
4F：推 SaiWan: 地点好这个优点就够了 08/23 19:49
5F：推 rainsilver: 怎麽总价这麽便宜 坪数很小？ 08/23 19:50
6F：→ ttyy: 当然如果你未来有打算自住，这些地点都是早买早享受，能早 08/23 19:50
7F：→ ttyy: 点入场当然好，买的相对便宜马 08/23 19:50
8F：→ ttyy: 总价2000初头，大概都是30坪以下的两房，这些案子就算一坪 08/23 19:54
9F：→ ttyy: 涨10万（够多了吧），涨价後总价也是在2400万左右。这套利 08/23 19:54
10F：→ ttyy: 的400万你还要扣掉房地合一税，仲介服务费，和中间的摩擦成 08/23 19:54
11F：→ ttyy: 本，但你投入多少？超过500万的头期款 08/23 19:54
12F：→ ganninian: 水湳 14期 11期 以後就是串连起来发展 08/23 19:56
13F：→ ttyy: 时间放到几年前，发哥梦幻城、G0各大案，同样超过400万的获 08/23 19:58
14F：→ ttyy: 利，你要投入多少？大概只需要150万的头期，同样获利下现在 08/23 19:58
15F：→ ttyy: 入场13、14期的成本是当年入场G0的4倍。水楠13、14都是很好 08/23 19:58
16F：→ ttyy: 的地方，但如果是纯投资倒向，太硬了 08/23 19:58
17F：推 mitic1029: 豪宅线不改，涨价肯定有限的，一过4千只能贷4成 08/23 20:01
18F：→ ttyy: 台中目前的预售论投资自己觉得实在不是好标的，但如果你要 08/23 20:01
19F：→ ttyy: 自住13、14期，请赶快买，这些地方都具备喷上去的条件，以 08/23 20:01
20F：→ ttyy: 後想去住再买，就更贵而已 08/23 20:01
22F：推 ttyy: 2200万到2600万，和800万到1200万，同样是400万的差距，意 08/23 20:04
23F：→ ttyy: 义是完全不一样的 08/23 20:04
24F：推 destinygirl: 在地人说以前这里是农村，现在变富人区了。 08/23 20:08
26F：推 frowning1226: 靠邀真的点到7喔，还真是说到做到 08/23 20:12
27F：推 alanbread: 精锐很多置产性质客户，一放可以放10年的那种 08/23 20:15
28F：推 frowning1226: 精锐的这种客户不输国泰粉丝 08/23 20:16
29F：推 alanbread: 这类型买家比较像是找地方停靠大笔资金，不装潢不出租 08/23 20:17
30F：→ alanbread: ，成屋5年後拿出来卖或给小孩住 08/23 20:17
31F：→ alanbread: 跟惠宇就不大一样，比较相同屋龄，这两个建商盖的明显 08/23 20:18
32F：→ alanbread: 惠宇自住比例高很多 08/23 20:18
33F：→ alanbread: 不过不得不说精锐这几年的公设走一个现代主义真的很像 08/23 20:20
34F：→ alanbread: 饭店 08/23 20:20
35F：→ alanbread: 年轻化，大量对比色的装潢再加上某些建案还有建商全配 08/23 20:21
36F：→ alanbread: 可以选，蛮屌的 08/23 20:21
37F：推 frowning1226: 如果买精锐从来没输过，这种客人就价格开高也会买 08/23 20:22
38F：→ alanbread: 精锐博第一手买家都爽死了吧 08/23 20:23
39F：→ frowning1226: 有点惊讶，但也没很意外就是... 08/23 20:23
40F：→ frowning1226: 就跟美禾一样，开那鬼价钱一早上卖8成 08/23 20:24
41F：推 alanbread: 室内细节方面的质感跟惠宇还是有差，台中在地人还是很 08/23 20:24
42F：→ alanbread: 爱惠宇 08/23 20:24
43F：推 a64186401: 不买会继续涨给你看 08/23 20:25
44F：→ frowning1226: 惠宇推案太快了 08/23 20:25
45F：→ cccmn: 附近没建设? 还是你没关心 08/23 20:25
46F：→ alanbread: 完全不意外，现在这个时间点就是手握大笔资金的大妈大 08/23 20:25
47F：→ alanbread: 叔最爱买的时候 08/23 20:25
48F：→ alanbread: 相反现在小宅的案场就很冷清 08/23 20:26
49F：→ alanbread: 同样的价格，买5年内成屋便宜很多 08/23 20:26
50F：→ alanbread: 目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，总价在3000万 08/23 20:28
51F：→ alanbread: 上下的产品，精锐这个在14期盖的就很刚好填补这个缺口 08/23 20:28
52F：→ alanbread: 挂两个车位3500左右，基本就是中年换屋族的最爱 08/23 20:29
53F：推 alanbread: 反推这个逻辑，佳茂10年前4A计画的那几栋住宅，还有国 08/23 20:31
54F：→ alanbread: 雄领域、市政文华，成交单价已经很明显略低了，希望手 08/23 20:31
55F：→ alanbread: 上几间赶快出掉，买一间住个3年来爽一下 08/23 20:31
56F：→ alanbread: 另外还有8期登阳跟华太 都好想住看看QQ 08/23 20:32
57F：→ alanbread: 预售飙涨阶段，中大坪数换屋族选择10-15年内中古挺香 08/23 20:33
58F：→ alanbread: 的，将来补涨上来又是爽贷一笔出来 08/23 20:33
59F：推 PINKMAN: 北屯成屋成交 有几个实登落差有点大 但养老北屯这 08/23 21:07
60F：→ PINKMAN: 价位我会选新北住 还不用再买车了 08/23 21:07
61F：→ lienchi: 为什麽精锐在14期这麽鸟笼 单元二那边不是都蛮大的 08/23 21:26
62F：推 butterfly903: 总价考量吧，单价高啊 08/23 21:31
63F：推 s8955439: 价钱差不多，我会选单元二 08/23 21:34
64F：→ lienchi: 总价差不多 还是空间大住起来比较舒服 08/23 21:46
65F：推 cicatrix: 这个要去哪里查 08/23 21:47
66F：推 ttyy: 现在台中这些高价区不可能推大坪数啊，稍微贴一点点就逼近 08/23 21:47
67F：→ ttyy: 豪宅线了 08/23 21:47
68F：→ ttyy: 50坪不含车三房、四房在台中已经几乎是绝版商品 08/23 21:48
69F：推 frowning1226: a大华太是指松涛还是八期有其他案子～ 08/23 21:51
70F：推 backpacker18: 小坪数单元二更贵吧 08/23 21:52
71F：→ frowning1226: 丰之丘可以借你住一天...但我只有三房没四房 08/23 21:52
72F：推 ttyy: 选单元二也要有人肯卖啊，台中品牌建商好案子在二手市场释 08/23 21:53
73F：→ ttyy: 出极少 08/23 21:53
74F：→ ttyy: 单元二现在根本就没什麽案，怎麽会比14期贵… 08/23 21:54
75F：推 ttyy: 我还想买精锐唐宁一号勒哈，信义房屋只有一组丢出来，开价 08/23 21:59
76F：→ ttyy: 快四千万，吃不下来 08/23 21:59
77F：推 Xyla: 如果你没有钱,想这些都没有意义 08/23 22:01
78F：推 frowning1226: 华太建设其实很会涨，非常低调但有品质的建商 08/23 22:07
79F：推 alanbread: 华太可以居，在八期 南屯河南 都有 08/23 22:11
80F：推 frowning1226: 嗯...他们案子真的是有趣，可以居No.X 08/23 22:15
82F：→ TheDream: 听业务说双橡园4117第四季会进场，50~60坪，总价会破 08/23 22:26
83F：→ TheDream: 4000.... 08/23 22:26
84F：推 FlynnZhang: 先上车再说 08/23 22:33
85F：→ destinygirl: 双橡园4117在单元八 08/23 22:37
86F：→ a0510111: 现在才在想上车就是不要上车了傻子。 08/23 22:48
87F：推 frowning1226: 双橡园9月开始...有些楼层不会过4000 08/23 22:52
88F：推 blargelp: 等三十年开橘线啊 08/23 23:05
89F：推 cicatrix: 感谢 TheDream 08/23 23:08
90F：推 uevol123: 等橘线干嘛？橘线没经过14期啊 08/23 23:09
91F：推 smart80615: 14期没任何捷运经过 有捷运需求的要去看别的地方... 08/23 23:44
92F：→ smart80615: 是说巨蛋没有规划一条捷运经过有点不解 虽然离74近 08/23 23:47
93F：推 lienchi: 水湳有重大建设和橘线 为什麽不买水湳要去买14期 08/23 23:59
94F：推 destinygirl: 重大建设很多样啊！ 08/24 00:00
96F：→ lienchi: 而且水湳有中科路直达中科 不用去74塞 08/24 00:03
97F：嘘 over999: 都是未来价啊 08/24 00:14
98F：推 frowning1226: 橘线划划饼，汉神已经在盖 08/24 01:08
99F：推 adamsong: 汉神百货 小巨蛋 运动中心 统一集团商场 星巴克 麦当劳 08/24 01:37
100F：→ adamsong: 连锁寿司 08/24 01:37
101F：→ adamsong: 满满的利多 懂得就懂 08/24 01:37
102F：→ backpacker18: 其实14期唯一的利多只有汉神跟不知道会不会盖的巨蛋 08/24 01:40
103F：→ backpacker18: 台中74内每个重划区未来几乎都有利多 08/24 01:42
104F：→ backpacker18: 以七期水湳最多题材 08/24 01:42
105F：→ backpacker18: 14期说实在没比较特别 08/24 01:42
106F：推 blueness1103: 为什麽到处有的星巴克跟麦当劳是利多？寿司店也是. 08/24 01:56
107F：→ blueness1103: .... 08/24 01:56
108F：→ backpacker18: 所以你就知道那边有多荒凉了 08/24 02:16
109F：推 hoOi31: 精锐在单元二 单元三 有推荐的物件吗？ 08/24 02:35
110F：→ corning: 那边就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分钟 08/24 02:51
111F：→ corning: 基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分钟初 08/24 02:54
112F：推 tallolz: 看起来像三年前的文章，我就说很多人其实到一个区域建设 08/24 03:48
113F：→ tallolz: 完工之前都不会注意到区域发展的。 08/24 03:48
114F：推 niny16845: Costco 洲际 汉神百货 08/24 06:41
115F：推 askachage: 不是相信未来，而是都更已死，相信location全被外抛了 08/24 06:46
116F：→ askachage: ，现在如此以後也是 08/24 06:46
117F：推 tc1988: 自办没啥搞头啦 公办重划丢的资源才有做梦空间 08/24 08:07
118F：→ tc1988: 国道一延伸跟国四延伸也是大建设 忽略了喔 08/24 08:08
119F：→ tc1988: 不要以为这麽多买得起3-4000的人还比看虽的人还看不懂 08/24 08:15
120F：推 MDJJ: 14期+水湳+潭子靠市区，住过就知道便利 08/24 09:42
121F：→ MDJJ: 你如果习惯开车是北上的，跟住在草悟道、美术馆传统市区相比 08/24 09:43
122F：→ MDJJ: 时间可以省到半小时以上，中部很多小企业老板一天到晚往北跑 08/24 09:43
123F：→ Taiwanwolf: 14不是不好，而是有更好的选择 08/24 09:55
124F：→ MDJJ: 橘线在林佳龙时期的版本会去绕14，卢打回原案 08/24 10:18
125F：推 ttyy: 林佳龙一开始还推轻轨勒连捷运都不是，什麽卢打回原案 08/24 10:31
126F：→ ttyy: 2020配地完成的地方，也可以扯龙龙来黑卢，佩服 08/24 10:33
127F：推 frowning1226: 橘线好像是轻轨？ 08/24 11:08
128F：推 ttyy: 原本是捷运，说被打枪，龙哥就改轻轨，卢上任才又改回捷运 08/24 11:19
129F：→ ttyy: 当然这发展过程路线有所变动就是 08/24 11:19
130F：推 octaplus: 北台中潭雅神后工厂老板很多买14期，上班南来北往都方便 08/24 11:54
131F：→ octaplus: 台中最好的公私立学区也都在那边 08/24 11:57
132F：→ octaplus: 佳龙义川魔改橘线真的不知道在干嘛= = 08/24 11:58
133F：推 frowning1226: 蓝线先过再来想橘线... 08/24 12:18
134F：→ MDJJ: ....我哪里黑卢....然後你自己都帮我解释完了= = 08/24 13:23
135F：→ MDJJ: +龙改那条，中运量捷运转弯不了。 08/24 13:25
136F：→ MDJJ: 那条盖下去反而利空，以後崇德丰原线大概永远不会有了 08/24 13:26
137F：→ MDJJ: 橘线中运量或轻轨都可能，其实那是名词差异跟刻板印象 08/24 13:29
138F：→ MDJJ: 定义中重运量、轻轨的是吨位体量，不是会不会在平地上跑 08/24 13:30
139F：→ MDJJ: 轻轨是考量中清路陡坡做出的应对，中运量就要靠高架减少斜度 08/24 13:31
140F：→ MDJJ: 轻轨爬坡能力本身就强，但运量差，要玩轻轨要考量班距问题 08/24 13:31
141F：→ MDJJ: 不过科技在进步，我也是希望橘线一次到位，不要用轻轨系统 08/24 13:32
142F：推 ttyy: 那抱歉，是我片面了 08/24 13:37
143F：推 Homedoni: 是说橘线原本设计轻轨根本就没把他当"机场"捷运在看 08/24 19:11
144F：→ Homedoni: 超级没有远见的 08/24 19:12
145F：推 tc1988: 更好的选择抵不过政府全力做多 08/24 21:52
146F：推 Samon: 说真的，蓝献林佳龙也改得莫名其妙，硬要在静宜钻地下道??? 08/24 23:40
147F：→ Samon: 明明沙鹿站北移一点也可以达到一样共站效果 08/24 23:41
148F：推 HowardChan: 简单点，西屯七期、北屯十四期各买一间就好。 08/25 01:27
149F：推 gregg: 14期到lalaport怎麽可能只要10分钟？ 08/25 10:45
150F：推 autherlike: 14期就是吃11期红利吧 09/03 09:57