作者zsa123 (沉默的熊)
看板home-sale
標題[賣/台中/西區]龍寶品臻邸A棟
時間Wed Aug 23 14:43:31 2023
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建物門牌：台中市西區五權西路一段
(最小單位應填至路/街)
房屋屋齡：14年
(填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型：大樓
(擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在15樓/共19樓
(獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：136.77坪
(應為以下四項數值之和)
主建物 ：74.15坪
(應填室內坪數)
附屬建物：9.7坪
(應填陽台、露台等坪數)
共同使用：35.32坪
(應填公共設施坪數)
車位 ：17.59 坪(雙車位, 且車位併入共同使用)
(車位併入共同使用項者應於此項
註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y
(選是或否)
土地權狀：19.87坪
(若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3房2廳4衛3陽台
(填整數)
開價 ： 6128萬元
(填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面
(擇一)
交通 ： 五權西路路、中美街
(應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ：
https://imgur.com/a/pffo9Nv (依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
(若有則不得併入前項)
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結：
https://reurl.cc/Ye2oOa (僅得有本物件之截圖)
其他介紹：
1.龍寶建設代表作
2.朝南.高樓層.大棟距
3.正五權西路上.側旁美村路.交通便利
4.附近商圈成熟.食衣住行育樂都方便
5.美術館商圈
聯絡資訊：行動電話-0935301999 姓名:賴見立 LINE:0935301999(直接搜尋電話號碼)
(擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源：房屋仲介
(擇一)
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
代理人不得收取任何費用，
僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
住商不動產七期歌劇院加盟店（大恆不動產經紀有限公司） (應填全名)
公司地址 ：台中市西屯區惠來路二段238號
公司電話 ：04 2251 1515
經紀人姓名：王承欣 彰縣字第00081號 (應填全名與證號)
營業員姓名：賴見立(111)419008號
(應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式 ：買方2%
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作者 u3275647 (hank) 看板 TaichungBun
標題 [請益] 尋找台中市下雨天好去處？
推 rainsea0710:臺中文創園區！勤美！科博館！ 07/31 02:26
推 WTF555666:科博館！勤美！臺中文創園區！ 07/31 03:19
→ rainsea0710:見鬼了……怎麼會貼了兩次推文@_@ 07/31 03:56
→ rainsea0710:哎呀！看錯！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.229.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692773015.A.84D.html
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 14:50:27
1F：推 momomom: 哇 五權西路這麼貴了?08/23 14:54
2F：推 stupidman915: 地點很好，又是知名建商，但…好貴啊…08/23 16:13
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 16:26:56
3F：推 ganninian: 那裡才是台中真正的蛋黃區08/23 16:30
4F：→ zsa123: 讚同樓上，對面富邦天空樹，往美術館過去點就是由鉅大恆08/23 16:32
5F：→ will913: 已經14年了？不是才剛蓋好？時光飛逝。08/23 16:39
6F：→ ganninian: 外觀看起來的確像剛蓋好 龍寶的品質沒話說08/23 16:41
7F：→ gourmet7: 台中好便宜08/23 16:49
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 16:55:56
8F：→ stilllove56: 當初價格應該20出頭而已.....08/23 16:54
9F：推 spermbox: 美術館商圈和科博館都過氣了08/23 17:06
10F：→ spermbox: 現在流行中央公園和文心森林公園 08/23 17:06
11F：→ spermbox: 喔，居然漏了最重要的秋紅谷08/23 17:07
12F：→ spermbox: 反正現在就這三個地方比較有未來性 08/23 17:07
13F：→ spermbox: 其他都是舊豪宅區了 08/23 17:07
14F：推 momomom: 如果科博館百達馥麗要換屋 要換去哪比較好啊?有推薦的建 08/23 17:10
15F：→ momomom: 案嗎?(希望公共交通方便 不要太巷子內)08/23 17:11
16F：→ zsa123: 樓上 品臻邸，霞飛道，市政文華，可考慮看看，有需要在聯08/23 17:31
17F：→ zsa123: 絡啊08/23 17:31
18F：推 spermbox: 百達馥麗不是發哥大坪的那個建案嗎？08/23 17:33
19F：推 momomom: 對啊 想換同級左右的小坪數 因為目前97坪太大了 08/23 17:43
20F：→ momomom: 好的 我研究一下那幾個建案 謝謝zsa大大08/23 17:44
21F：推 spermbox: 換過去應該還有剩錢08/23 18:16
※ 編輯: zsa123 (111.83.223.234 臺灣), 08/23/2023 18:25:27
22F：推 x8232002: 盒真的到處臭科博館欸，有什麼恩怨嗎？ 08/23 18:50
23F：推 spermbox: 我講的都是事實啊 08/23 19:30
24F：→ spermbox: 舊市區多多也太玻璃心了吧 08/23 19:30
25F：推 spermbox: 弱就弱，強就強 08/23 19:33
26F：→ spermbox: 盒盒向來很公正 08/23 19:34
27F：推 jump0517: 西區機能適合真自住的多屋族群 住西區 炒西屯南屯的那種 08/23 19:43
28F：→ jump0517: 又不是都只能買一個地方的物件 台中人不要再內戰了呀 08/23 19:44
29F：→ jump0517: 哪裡好住 跟哪裡好炒沒絕對關係 今天經過the精銳覺得那 08/23 19:45
30F：→ jump0517: 個點就算買得起也住不習慣 不過看大家拱的開心喜歡就好 08/23 19:45
31F：→ ganninian: 的確 西區最適合自住 版上一堆外地人移居台中的拼命吹 08/23 19:49
32F：→ ganninian: 捧太平烏日 但在台中市區長大的本地人根本不會考慮那 08/23 19:49
33F：→ ganninian: 裡 08/23 19:49
34F：推 x8232002: 認同，住跟炒是完全不同的定位 08/23 20:36
35F：推 hayhayou: 西區真的住過就回不去了 08/23 20:58
36F：推 backpacker18: 我一直覺得台中真正的蛋黃區只有七期跟美術館 08/23 21:11
37F：→ backpacker18: 科博館只能算半個 08/23 21:11
38F：推 spermbox: 我沒有推薦過太平烏日 08/23 21:40
39F：→ spermbox: 先澄清一下 08/23 21:40
40F：→ spermbox: 美術館附近沒啥商場 08/23 21:41
41F：→ spermbox: 美術館跑去蹭勤美誠品可能太硬要了 08/23 21:42
42F：→ spermbox: 兩者有段距離 08/23 21:42
43F：→ spermbox: 勤美誠品離科博館比較近 08/23 21:42
44F：→ spermbox: 所以應該算科博館的 08/23 21:43
45F：→ spermbox: 而且美術館的未來恐怕很悲觀 08/23 21:44
46F：→ spermbox: 因為美術館跟舊市區靠太近 08/23 21:44
47F：→ spermbox: 外加空地也幾乎蓋光光 08/23 21:45
48F：推 spermbox: 而且美術館現在的狀態就跟科博館一樣，就是個過氣的博 08/23 21:50
49F：→ spermbox: 物館 08/23 21:50
50F：→ spermbox: 過氣的東西，弱掉了就沒卵用了 08/23 21:50
51F：→ spermbox: 美術館這區的主要幹道也就五權西路和向上路 08/23 21:52
52F：→ spermbox: 科博館附近起碼還有台灣大道 08/23 21:52
53F：→ spermbox: 美術館也不在文心路附近 08/23 21:52
54F：→ spermbox: 而且五權西三四街也沒落了 08/23 21:54
55F：→ spermbox: 昔日榮光不在 08/23 21:54
56F：→ spermbox: 真的讓盒盒感概台中變化太快太多了 08/23 21:54
57F：推 x8232002: 所以我們佳龍花這麼多錢買了個沒軟用的地點居住，真的是 08/23 21:58
58F：→ x8232002: 有夠沒遠見又過氣，對吧？呵呵 08/23 21:58
59F：推 destinygirl: 美術館那區除了路上很多車經過以外，路邊沒什麼人在 08/23 22:36
60F：→ destinygirl: 走，感覺很冷清。 08/23 22:37
61F：推 lienchi: 科博館假日和暑假每天一堆人 是在過氣什麼 笑死 08/23 23:07
62F：→ lienchi: 一年三百萬人次還在說科博館過氣是腦袋壞了嗎 08/23 23:16
63F：推 spermbox: 隨便你 08/23 23:21
64F：→ spermbox: 我說過了，錢是你的 08/23 23:22
65F：→ spermbox: 自己投哪裡自己負責 08/23 23:22
66F：→ spermbox: 40年後不要怨我沒有事先警告你 08/23 23:23
67F：推 yiesten: 品臻邸是龍寶相對難得的方正土地，A棟還能免費看到天空 08/23 23:31
68F：→ yiesten: 樹花園...超夢幻 08/23 23:31
69F：→ lienchi: 先不論未來房地產怎樣 說一年參訪三百萬人次的科博館過 08/24 00:10
70F：→ lienchi: 氣是腦袋秀逗嗎 故宮也是三百多萬耶 08/24 00:10
72F：→ lienchi: 2021科博館還是全台灣參觀人次最多的文化機關耶 過氣…. 08/24 00:18
74F：推 XMASRICCCH: 科博館再怎麼說也是國家級的建設，台灣大道再怎麼說 08/24 00:48
75F：→ XMASRICCCH: 也是台中主幹道，城市發展到最後蛋黃是不會變的。之 08/24 00:48
76F：→ XMASRICCCH: 後中區也會重新發展。未來新的重劃區怎麼說都是外圍 08/24 00:48
77F：→ XMASRICCCH: 了，規劃再漂亮還是外環。 08/24 00:48
78F：→ XMASRICCCH: 火車站搬不走高鐵站搬不走，如果有藍線捷運都是搬不 08/24 00:50
79F：→ XMASRICCCH: 走。有這些建設就是不敗。台中很大，再大也就那樣， 08/24 00:50
80F：→ XMASRICCCH: 發展到一個極限自然蛋黃就不會轉移 08/24 00:51
81F：→ spermbox: 樓上，如果中區沒有重新發展 08/24 00:54
82F：→ spermbox: 你敢不敢開直播剁懶X？ 08/24 00:54
83F：推 spermbox: 如果有藍線捷運都是搬不走，這是什麼神邏輯XDDDDD 08/24 00:56
84F：→ spermbox: 今日最可笑神邏輯 08/24 00:56
85F：→ spermbox: 如果有，代表還沒有 08/24 00:56
86F：→ spermbox: 還沒有蓋的東西是要搬什麼？ 08/24 00:57
87F：推 spermbox: 七期：原來新重劃區怎麼說都是外圍，規劃再漂亮還是外 08/24 01:06
88F：→ spermbox: 環XDDDD 08/24 01:06
89F：→ spermbox: 當投資客可以自欺欺人到這種境界，已經無異於下市股票一 08/24 01:06
90F：→ spermbox: 張不賣奇蹟自來了 08/24 01:06
91F：推 ttyy: 這次支持盒盒，美術館是過去很好，但現在你有6000萬選，這 08/24 07:16
92F：→ ttyy: 地點不會是有這個預算的人的首選，當然東西看人買，還是會 08/24 07:16
93F：→ ttyy: 有人喜歡，但說這個地方是最蛋黃…一般人很愛的機能，不太 08/24 07:16
94F：→ ttyy: 是有錢人需要的 08/24 07:16
95F：→ ttyy: 大恆跟天空樹都已經偏向買案子本身更大於地點了 08/24 07:18
96F：推 email5656: 同意盒盒說的，不過 過氣應該指的是科轉館未來的漲幅 08/24 08:25
97F：→ email5656: 過氣，人氣還是有的沒錯呀 08/24 08:25
98F：推 XMASRICCCH: 這個盒盒經常邏輯死亡，七期是20年前的重劃區，你告 08/24 08:26
99F：→ XMASRICCCH: 訴我未來20年後新的重劃區在哪裡，是不是就是外環？ 08/24 08:26
100F：→ XMASRICCCH: 如果中區重新發展了你要不要吃？你以為城市發展的脈 08/24 08:26
101F：→ XMASRICCCH: 絡60年如一？全世界城市的發展過了幾百年，台中才幾 08/24 08:26
102F：→ XMASRICCCH: 年，蛋黃有變來變去嗎？ 08/24 08:26
103F：推 spermbox: 七期不是外環嗎？？？？？ 08/24 08:34
104F：→ spermbox: 水湳跟七期都是靠近74的外環嗎，我沒說錯吧 08/24 08:35
105F：→ XMASRICCCH: 七期水湳未來就是蛋黃，在市中心你找不到新的重劃區 08/24 08:36
106F：→ XMASRICCCH: ，中區藍線加大車站計畫，你告訴我中區會一直爛？ 08/24 08:36
107F：→ XMASRICCCH: 台中的外環沒你定義的那麼小，台中土地有多大？ 08/24 08:37
108F：推 spermbox: 大車站計畫是東區 08/24 08:46
109F：→ spermbox: 你真的應該打開地圖確認一下 08/24 08:47
110F：→ spermbox: 藍線早就淪為政治鬥爭的公具了 08/24 08:47
111F：→ spermbox: 不期不待 08/24 08:48
112F：推 x8232002: 這沒有什麼好爭的，投資跟自住本來定位就不一樣，自住 08/24 09:34
113F：→ x8232002: 看現階段投資是看未來，拿水湳來講，十幾年前就開始炒經 08/24 09:34
114F：→ x8232002: 貿園區，到現在還是鳥不生蛋，再看看台灣館？你要說40年 08/24 09:34
115F：→ x8232002: 後有沒有可能變蛋黃區？絕對有可能，都市發展本來就是 08/24 09:34
116F：→ x8232002: 需要時間，但40年後我也一腳踏進棺材裡了，根本就享受 08/24 09:34
117F：→ x8232002: 不到，現階段台中核心蛋黃就是七期科博館草悟道一代，人 08/24 09:34
118F：→ x8232002: 潮就是錢潮加上周邊機能帶來的便利性，這些都是無可否認 08/24 09:34
119F：→ x8232002: 的。 08/24 09:34
120F：推 momomom: 水湳我真的看不懂欸 十幾年前就沒人要 現在一坪那麼貴??? 08/24 09:42
121F：推 mrclotfamily: 自住又沒差 況且那區的人一堆不止一間房產而已好嗎 08/24 09:49
122F：推 spermbox: 隨便你囉 08/24 09:51
123F：→ spermbox: 那區的人一堆不止一間房產 08/24 09:52
124F：→ spermbox: 對 08/24 09:52
125F：→ spermbox: 但我知道你還在還貸款 08/24 09:52
126F：→ spermbox: 不用說大話 08/24 09:52
127F：推 spermbox: 轉單仔想當大地主，想的美 08/24 09:55
128F：→ spermbox: 我評論的都是投資 08/24 09:56
129F：推 spermbox: 自住愛買哪就買哪 08/24 09:59
130F：→ spermbox: 自住不要整天問漲跌 08/24 09:59
131F：→ spermbox: 自住跌就跌 08/24 09:59
132F：→ spermbox: 怕跌就乖乖買重劃區 08/24 10:00
133F：→ spermbox: 不要笑想好住又增值大，台中沒那種東西 08/24 10:01
134F：推 ttyy: 不過我也不覺得水楠可以投資，然後藍線必蓋，跟盒盒相反Q 08/24 10:03
135F：推 spermbox: 我沒叫你們買預售 08/24 10:05
136F：→ spermbox: 再重申一次 08/24 10:05
137F：→ spermbox: 我沒見你們買預售 08/24 10:06
138F：→ spermbox: 藍線動工我才認為確定 08/24 10:06
139F：→ spermbox: 現在一直卡+塊選舉了 08/24 10:07
140F：→ spermbox: 盒盒可不是賭徒 08/24 10:07
141F：推 x8232002: 好住也會漲，但因為本身價格已經很高了，所以空間不大， 08/24 10:08
142F：→ x8232002: 有自住需求就還是會有供需問題，漲價是必然，水湳之類 08/24 10:08
143F：→ x8232002: 的已經是在賣未來價了，至於還有多少空間不予評論。 08/24 10:08
144F：推 ttyy: 不買預售合理，但水楠外圍的中古屋？行情也早就反應了吧 08/24 10:08
145F：→ ttyy: 我認同中央公園的發展，自住要上絕對值得，但不是投資用 08/24 10:09
146F：推 spermbox: 哪來的已反應？？？ 08/24 10:10
147F：→ spermbox: 台中根本一堆中古屋還在地上爬 08/24 10:10
148F：→ ttyy: 哪來的沒反應，就你知道那邊以後有建設，屋主不知道？ 08/24 10:11
149F：→ spermbox: 沒錢玩中古不要牽拖 08/24 10:11
150F：→ spermbox: 我知道這邊一堆手上沒什麼錢的只能一直玩預售轉單 08/24 10:12
151F：→ ttyy: 你別鬧了，現在預售成本可沒比中古低，到底有沒有在市場 08/24 10:13
152F：→ ttyy: 還停留在10萬簽約的年代？ 08/24 10:13
153F：推 momomom: 草悟道也沒有跌過吧XD 08/24 10:17
154F：推 ttyy: 整個大台中哪裡跌過，台中大安可能都沒跌XD 08/24 10:17
155F：推 spermbox: 大多頭時代，當然天下太平 08/24 10:23
156F：→ spermbox: 空頭就一多轉單仔掛點了 08/24 10:24
157F：推 spermbox: 我近期也去過案場 08/24 10:27
158F：→ spermbox: 不要以為我都不曉得預售在玩啥 08/24 10:27
159F：推 spermbox: 預售才是房價上漲的動力 08/24 10:29
160F：→ spermbox: 麻煩你們用力買，買到跟七期一樣貴，謝謝 08/24 10:29
161F：推 x8232002: 有時候真的不懂一堆破舊中古屋還想跟新屋價格看齊，呵 08/24 10:36
162F：→ x8232002: 呵 08/24 10:36
163F：推 ttyy: 預售才是房子上漲的動力阿正解 08/24 10:38
164F：推 spermbox: 算了，我不講了 08/24 10:44
165F：→ spermbox: 趕快捏爆懶X買預售就對了 08/24 10:45
166F：→ spermbox: 上面那些當我沒說 08/24 10:45
167F：→ spermbox: 破舊中古屋還想跟新屋價格看齊？？？ 08/24 10:46
168F：→ spermbox: 平行時空，ㄏㄏ 08/24 10:46
169F：推 kuraki156: 年輕人應該完全不考慮美術館 08/24 12:29
170F：→ lienchi: 不考慮是買不起吧 08/24 12:37
171F：推 spermbox: 年輕人同樣錢寧願買正七期發哥劏房 08/24 12:41
172F：→ spermbox: 也不會買美術館中古豪宅 08/24 12:42
173F：推 Harlequin727: 這次回台中 勤美的vibe還是台中最好 夜間散步遛狗 08/24 12:58
174F：→ Harlequin727: 聽音樂小酌都很適合 怪不得觀光客都會來 且周邊還 08/24 12:58
175F：→ Harlequin727: 有些大型空地 洲際也快開了 跟落寞扯不上邊啊 08/24 12:58
176F：推 spermbox: 很多繁華區域真的要重現檢討一下他們的未來性了 08/24 12:59
177F：→ spermbox: 沒未來的地方，只會更壞沒有更好 08/24 13:00
178F：推 Harlequin727: 周遭破億的30層豪宅就有四棟 不可能他們也看走眼吧 08/24 13:02
179F：推 x8232002: 整天講未來，誰知道未來會不會有變卦，勤美那邊是現在進 08/24 13:24
180F：→ x8232002: 行式，目前那邊真的是台中首選地段。 08/24 13:24
181F：推 x8232002: 水湳已經被打臉很多次了，台灣塔？呵呵 08/24 13:31
182F：推 spermbox: 東區糖廠曾經套過一堆人 08/24 13:42
183F：→ spermbox: 這邊的菜雞投資客應該不知道 08/24 13:42
184F：推 spermbox: 當年曾經打著糖廠商場名號賣房 08/24 13:45
185F：→ spermbox: 結果後來不蓋，一堆人套到昏天暗地 08/24 13:45
186F：→ spermbox: 但後來區段徵收lalaport來了，全部滿血復活 08/24 13:46
187F：→ spermbox: 40年前因為現在進行式買中區的，如今一樣糟糕 08/24 13:47
188F：推 spermbox: 東區比中區好，雖然東區的土地比較難活化，但中區沒土地 08/24 13:49
189F：→ spermbox: 可以活化 08/24 13:49
190F：→ spermbox: 空地才是未來 08/24 13:49
191F：推 ttyy: 台中較高價位市場區，正七期大樓、八期文心森林公園大樓 08/24 14:41
192F：→ ttyy: 南七期透天、單元二透天、北屯透天區 08/24 14:42
193F：→ ttyy: 美術館周圍當然是挺高貴的，但是首選嗎？我是覺得年輕人不愛 08/24 14:44
194F：→ ttyy: 周遭幾個爸媽協助置產的朋友，兩個單元二透天，一個七期大樓 08/24 14:46
195F：→ ttyy: 我相信美術館勤美周遭依舊是很多非常富有的old money 08/24 14:47
196F：→ ttyy: 但說現在資產有到的人會再去買那裡？我想做這個選擇的人不多 08/24 14:48
197F：推 Harlequin727: 年輕人買七期茅房不買西區中古豪宅 總價就差很多啊 08/24 16:38
198F：→ Harlequin727: 勤美旁邊停車場蓋個發哥小茅房 一樣會賣到嚇嚇叫 08/24 16:38
199F：→ Harlequin727: 啊 08/24 16:38
200F：推 drimp: 台中唯一蛋黃 數據顯示均價最高就西屯 就是多數人心中價值 08/25 21:14
201F：→ drimp: 最高的區塊 個人覺得哪裡好住一點都不重要 就像你覺得你老 08/25 21:14
202F：→ drimp: 婆比林志玲美也沒人在乎 08/25 21:14