作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
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標題Fw: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間Wed Aug 23 13:30:21 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023
https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導
新青安貸款變調 傳用寬限期套利
政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新
青安貸款），如今
政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用
「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」
賺價差套利。
根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從
三年延長到五年。
國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺
價差」？不具名的主管說，由於在
五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息
，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。
舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用
最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，
等於在「付房租」。這位
國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促
銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。
從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需
求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。
金融圈人士說，
新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而
言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已
打出「新青安」的招牌促銷。
然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，
甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了
宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的
寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。
大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就
賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才
會核貸。
尤其是在台北市或新北市的，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬
元，要在雙北買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶
來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。
舉例來說，若
借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加
上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消
。
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※ 編輯: semih (1.169.185.197 臺灣), 08/21/2023 10:00:13
1F：→ ikaros5566: 這還需要講哦，早就一堆人在搞 223.136.22.209 08/21 09:58
2F：→ Alaba: 政府給你年輕人方便你當隨便啊 223.137.17.200 08/21 09:59
3F：推 caity: 投資客覺得5年後一定會漲價? 42.74.204.183 08/21 09:59
4F：→ minda723: 沒錢就別買房，搞ㄧ些騙人當房奴的政策 27.51.16.107 08/21 09:59
5F：→ minda723: 結果被投資客鑽漏洞拿去繼續炒房套利 27.51.16.107 08/21 10:00
6F：推 iPadProPlus: 打炒房 笑話 114.136.29.229 08/21 10:00
7F：推 peterwu4: 五年後就可以賣了啊 61.222.220.37 08/21 10:00
8F：推 neoa01: 新青安X，炒房建商安心V， 223.141.206.83 08/21 10:00
9F：→ neoa01: 專案名稱根本有夠像詐騙的 223.141.206.83 08/21 10:00
10F：推 smithjr: 夫妻一起四萬付不起？ 買房子不就這麼一 1.200.70.27 08/21 10:00
11F：→ smithjr: 回事 1.200.70.27 08/21 10:00
12F：→ caity: 房地合一稅要賺的20% 42.74.204.183 08/21 10:01
13F：→ jhbgybj123: 嬯有在跟你一起付房貸？ 你沒房就跑 118.163.89.97 08/21 10:02
14F：→ jhbgybj123: 了 118.163.89.97 08/21 10:02
15F：推 jeff0811: 國家級炒房團隊 101.9.174.197 08/21 10:04
16F：噓 faryoo: 他覺得會漲就讓他賭啊 36.239.244.222 08/21 10:06
17F：推 s9234032: 這本來就是拿來接盤的阿= = 59.115.180.172 08/21 10:06
18F：推 tonyhome: 聽說這是dpp政績？ 180.217.155.97 08/21 10:07
19F：推 DPP48: 有犯法嗎？一切合法有何不可125.227.245.109 08/21 10:10
20F：推 hen5566: 查無不法 有證據就去告 1.169.115.115 08/21 10:11
21F：→ achun1212: 行之有年？ 101.10.2.60 08/21 10:12
22F：推 JackaLMeI: 真是謝謝綠共齁 謝謝綠共全家 114.136.175.80 08/21 10:15
23F：推 ohiu: 炒房党不是叫假的 42.74.140.135 08/21 10:18
24F：→ frank01: 就和青創貸款一樣，一堆人根本是貸出來114.137.182.204 08/21 10:19
25F：→ frank01: 買股票114.137.182.204 08/21 10:19
26F：噓 Guondamflam: 有政府，好安心。223.137.152.221 08/21 10:22
27F：噓 cosmo7897: 自由市場你管人家怎麼操作哦？風險自 42.79.160.9 08/21 10:23
28F：→ cosmo7897: 負懂嗎 42.79.160.9 08/21 10:23
29F：推 kinghunter: 欸欸，谷底還是山頂？差很多耶 122.254.11.249 08/21 10:25
30F：→ bluetom7: 所以政府裝傻繼續幫建商炒房 116.89.143.117 08/21 10:25
31F：推 solomonABC: 炒房國家隊 223.138.70.121 08/21 10:26
32F：推 liusean: 笑死 現在都有賣房廣告直接上新青安貸 這223.140.203.114 08/21 10:30
33F：→ liusean: 就是哥布林的打房政策223.140.203.114 08/21 10:30
34F：推 ter2788: 現在是建商的低谷可不是房價的低谷 要搞223.137.190.232 08/21 10:31
35F：→ ter2788: 清楚223.137.190.232 08/21 10:31
36F：推 coffee112: 華人就是聰明111.254.165.144 08/21 10:32
37F：推 hook99: 五年賺一倍怎辦。推文的賠嗎？ 27.52.42.235 08/21 10:38
38F：推 Laotoe: 房蟲：五年前我叫大家買房的時候有買的現 49.216.53.8 08/21 10:38
39F：→ Laotoe: 在早就賺翻了，你還想錯過這五年嗎？ 49.216.53.8 08/21 10:39
40F：噓 doit3210: 你不買 我不買 房價對折終會來 111.241.96.170 08/21 10:39
41F：→ Ceferino: 早說是政策炒房了 106.64.145.110 08/21 10:39
42F：推 IloveJTT: 這不是政策一出早知道的事嗎 114.136.104.25 08/21 10:41
43F：→ jaseman: 好奇貸款為什麼能一開始就寬限期，這是應 39.14.10.110 08/21 10:42
44F：→ jaseman: 該給失業、意外等短期還款困難用的吧 39.14.10.110 08/21 10:42
45F：推 ciplu: 你知我知，但政府就是假裝不知 111.82.104.42 08/21 10:42
46F：→ DPP48: 因為那是政府的”德政“125.227.245.109 08/21 10:47
47F：噓 g1254501: 這一招都玩多久了？鴿子現在才飛到？ 36.232.66.244 08/21 10:50
48F：推 thepstar: 糖衣毒藥只吃糖衣對吧 73.227.63.7 08/21 10:51
49F：推 alex5566: 有人願意接手....才有可能 59.127.75.220 08/21 10:53
50F：→ alex5566: 高風險高報酬 59.127.75.220 08/21 10:53
51F：推 gamixxxx: ….不用話術，這東西原本設計就是這樣不 49.216.41.85 08/21 10:56
52F：→ gamixxxx: 是嗎？ 49.216.41.85 08/21 10:56
53F：推 mikeeeee: 套利又如何114.136.115.182 08/21 11:01
54F：推 npsi: 這跟韓國泡沫破掉前的狀況還蠻像的，年輕人 42.73.214.213 08/21 11:18
55F：→ npsi: 不管付不付得起都瘋狂衝進去買房 42.73.214.213 08/21 11:18
56F：噓 zxc24522: 某全鵝社團這樣做很久了 49.216.91.21 08/21 11:20
57F：推 orz1234: 政府是不是智障 真的要打房就是應該禁止 101.12.44.61 08/21 11:38
58F：→ orz1234: 寬限期 不管買賣轉貸都是 只要禁掉寬限 101.12.44.61 08/21 11:38
59F：→ orz1234: 期 交易數馬上掉下來 而且房價一定跟著 101.12.44.61 08/21 11:38
60F：→ mopigou: 變調?不是早開後門喔 42.74.241.225 08/21 11:43
61F：→ game1809: 政府幫建商解套的做法而已，別傻傻進坑 101.9.38.15 08/21 11:44
62F：推 dereter: 新青安,但月薪五萬以下不准貸,這啥邏輯 1.200.132.94 08/21 11:59
63F：推 MixBear: 供三小 朋友一堆不到5萬照過好嗎 223.137.48.24 08/21 12:03
64F：推 Thorvs: 這個政府應評估過，學貸以前也有類似說法 114.32.167.191 08/21 12:08
65F：推 miraclesam: 鬱金香的狂熱 49.216.43.204 08/21 12:20
66F：推 dormice: 貸款1000自備款250，請問台北1250能買什 1.200.2.22 08/21 12:39
67F：→ dormice: 麼房子…… 1.200.2.22 08/21 12:39
68F：推 wmtsung: 詐騙之島意外嗎？XD223.137.112.135 08/21 12:39
69F：→ wmtsung: 反正五年後你家的事223.137.112.135 08/21 12:40
70F：→ Lowpapa: 民進黨 36.231.75.137 08/21 12:43
71F：→ jeffsu: 這跟青安有啥關係 自己蠢怪人嘞 140.128.138.39 08/21 13:02
72F：→ jeffsu: 粉紅版連這種都能扯政府 140.128.138.39 08/21 13:03
73F：推 whk1895: 政府帶頭推動炒房政策 111.249.72.209 08/21 13:55
74F：→ whk1895: 很多政客就是建商養的X 111.249.72.209 08/21 13:56
75F：噓 mengche: 政府沒講的，利息補貼只到2025年。之後 114.137.50.59 08/21 14:31
76F：→ mengche: 的利率比一般房貸貴。 114.137.50.59 08/21 14:31
77F：推 chivalry70: 五年之後要付房地合一稅就知道 59.124.114.144 08/21 15:13
78F：→ bbs0840738: 現在才發現嗎 執行前就一堆人在講了 223.118.52.231 08/21 19:19
79F：推 monar: 現在是房市谷底??? 真有人相信??? 125.228.60.215 08/21 19:49
80F：推 missin: 假打房，真炒房 116.89.132.209 08/22 12:46
81F：→ i1210: 這應該是反串吧。100萬要課35%180.217.247.196 08/22 22:30
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.107.239 臺灣), 08/23/2023 13:30:21
83F：推 Detonate: 要op幾次 08/23 13:48
84F：推 sinomin: 這政策一出來不就知道一定會這樣了嗎 08/23 13:56
85F：推 cutemico: 好好笑喔～那不就坐等五年後賣壓搶便宜？？？？？我現 08/23 14:09
86F：→ cutemico: 在幹嘛進場買房？？？？而且新青安限定配偶本人都不能 08/23 14:09
87F：→ cutemico: 有房地誒，這樣還能套利，五年後一定斷頭啊～真期待五 08/23 14:09
88F：→ cutemico: 年後可以搶便宜 08/23 14:09
89F：→ cutemico: 到時很多稅收費用新青安的人一定不知道，他再賣房肯定 08/23 14:10
90F：→ cutemico: 賠錢的啦～ 08/23 14:10
91F：推 SEEDA: 國家帶頭炒房阿 08/23 14:18
92F：推 liu1981sssss: 給沒房的年輕族群機會，這條款投資客上不了車 08/23 14:20
93F：推 una283: 這政策擺明就是買票本來就沒審慎評估 08/23 14:22
94F：推 junior020486: 五年後斷頭的言論早在寬限期發明出來的時候就有魯 08/23 14:22
95F：→ junior020486: 空在那邊講了，到現在那些人都嘎上天了 08/23 14:22
96F：噓 ibsmalla: 寬限期是第一天存在嗎？跟股市聖杯低買高賣一樣 08/23 14:22
97F：推 liu1981sssss: 通膨還沒停，加上賴上應該是會延續小英政策每年調薪 08/23 14:23
98F：→ liu1981sssss: ，五年後房價再漲2-3成跑不掉，通常新青安上不了車 08/23 14:23
99F：→ liu1981sssss: 的之後會更買不起 08/23 14:23
100F：推 pauljet: 其實房地合一稅本意就是要你放5年 5年內本想賣的就用這 08/23 14:23
101F：→ pauljet: 個撐過去 不用繳房地合一稅 不好嗎？ 08/23 14:23
102F：→ pauljet: 好啊 你想等5年才買也是你的自由啊 08/23 14:25
103F：→ pauljet: 還好我5年前買了 08/23 14:25
104F：→ pauljet: 兩個5年加起來就10年 會算吧 08/23 14:26
105F：推 liu1981sssss: 而且五年對領薪族群，可能調薪一定程度，我每五年 08/23 14:30
106F：→ liu1981sssss: 底薪都會增加35%左右，職等通常晉升1-2次，甚至有主 08/23 14:30
107F：→ liu1981sssss: 管缺可接，現在貸款對五年後自己應該是更輕鬆 08/23 14:30
108F：→ ganninian: 這不就政府要選舉了騙票用的 要選舉了就突然想起年輕 08/23 14:30
109F：→ ganninian: 人 08/23 14:30
110F：推 capirex: 這波就很多條件不好的會上車 寬限當然給長一點 08/23 14:40
111F：推 PTTDURANT: 空空怎樣都要罵政府，就是不罵自己，全世界都對不起你 08/23 14:43
112F：→ kyova: 魯空連政策撒下去都買不起...看其他人脫魯當然悲憤 08/23 15:01
113F：→ jjjerry: 魯空好可憐,政府要幫你還幫不了!趕快買哦再不買要噴了 08/23 15:13
114F：推 apple00: 空空想表達自己不到五萬加青安都買不起房嗎 08/23 15:20
115F：推 icexice: 一般房貸也是可以寬3-5年啊 08/23 16:04
116F：推 jerrylin: 一開始就該想到建商會用這招了吧www 08/23 16:22
117F：推 littlea: 後面那一段計算是誰隨便亂算的 08/23 16:23
119F：→ thousandwave: 還本付息有困難叫咬牙苦撐 08/23 17:45
120F：推 hongdagg: 沒能力上車罵政府，政府要幫你上車也罵，魯蛇基本上都被 08/23 17:45
121F：→ hongdagg: 害妄想症 08/23 17:45
122F：推 alanbread: 不是一直以來都這樣嗎？ 08/23 17:49
123F：推 jerrysimon: 請問有60歲過青安的案例嗎？想叫我媽去買XD 08/23 18:29
124F：推 kei1823: 台銀竟然給50歲多過，看來業績壓力大 08/23 18:52
125F：推 liu1981sssss: 50給40年，民營業者跟不跟 08/23 20:30
126F：推 Latte7: 這不叫套利。記者水準.. 08/23 20:45
127F：推 bjqs0827: 月薪不到五萬貸的到1000？ 08/23 21:38
128F：推 Francix: 沒買過房也有試算機可按,一千萬30年均攤每個月三萬六千 08/23 23:16
129F：→ Francix: 多 08/23 23:16
130F：→ Francix: 買房是投資,投資有賺有賠,投資客可賺錢,年輕人不能賺錢 08/23 23:18
131F：→ Francix: ？ 08/23 23:18
132F：推 aa00788: 5年後等寬限結束撿斷頭房 舒服 08/24 01:35
133F：推 aa00788: 五十歲青年都能過四十年房貸 這他媽的噴到宇宙去了 08/24 01:54
134F：噓 PTTMAXQQ: 青安明明就能貸四十年， 08/24 21:04
135F：→ PTTMAXQQ: 如果連這點月付金都付出不出的， 08/24 21:04
136F：→ PTTMAXQQ: 能力這麼差奉勸還是別買了 08/24 21:04
138F：推 dannyyang: 樓上青安又不是40年都1.775 08/24 23:41
139F：推 kevin28: 樓樓上，青安只有前3年1.775，後面都2.15 08/25 09:10
140F：→ kevin28: 如果提早到30年繳完，其實就跟30年2.09%一段利率差不多 08/25 09:11
141F：→ kevin28: 沒有很差也沒有很好，但40年就是香 08/25 09:11