作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
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标题Fw: [新闻] 新青安贷款变调 传用宽限期套利
时间Wed Aug 23 13:30:21 2023
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新青安贷款变调 传用宽限期套利
时间: Mon Aug 21 09:56:21 2023
https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
2023-08-21 06:39:06联合报 记者朱汉仑／台北报导
新青安贷款变调 传用宽限期套利
政府为帮助小资首购族一圆买房的梦想，八月推出新版的青年安心成家购屋优惠贷款（新
青安贷款），如今
政策美意却可能变相成为小资族进场当「投资客」的敲门砖。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透过青安方案，增加业绩或为卖不出去的房子解套，因此利用
「用租金赚价差」的话术，劝诱财力有限的小资族透过青安方案的五年宽限期，「过水」
赚价差套利。
根据台银等八家公股行库推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加码利息补贴、
贷款年期最长四十年等措施，同时将贷款金额上限从八百万调高至一千万元，宽限期也从
三年延长到五年。
国银主管表示，新青安贷款推出後，的确听闻这类最新的行销话术；至於何谓「用租金赚
价差」？不具名的主管说，由於在
五年的宽限期之内不用还本，青安贷款户只需要缴利息
，「每个月一万多元的利息，形同房屋的月租」。
举例来说，新青安目前的一段式固定利率，政府补贴後的年息是百分之一点七七五，若用
最高贷款金额一千万元换算，一年要付的利息是十七万七千五百元，月付近一点五万元，
等於在「付房租」。这位
国银主管感叹，房仲及建商以此为话术，搭上新青安热潮大力促
销，也使得青安新制帮助首购族买房的用意大打折扣。
从八大行库的最新统计来看，新青安承作量的确呈现爆棚，但申贷者是否为自住的刚性需
求，或抢搭「青安顺风车」投资不动产再伺机下车？则有待进一步观察。
金融圈人士说，
新青安不论对於出售中古屋的房仲业者，或推出新成屋、预售屋的建商而
言，在房市低迷之际，都形同久旱逢甘霖的「及时雨」，甚至很多建商的促销广告，都已
打出「新青安」的招牌促销。
然而，业者想透过新青安的诱因鼓励消费者买房，有些业者已「歪楼」，打起财力有限，
甚至未来还本付息都有压力的小资族脑筋，除了
宣称先进场买房，反正有五年不用还本的
宽限期，还强调「现在是房市谷底，五年之後一定涨」，很多小资族因此上钩。
大型行库主管表示，近来因新青安来申办的进件量的确很大，至於借款户会否在五年後就
卖房难以确定，但银行会把关借款户的财力，检视在宽限期满之後是否有还本的能力，才
会核贷。
尤其是在台北市或新北市的，行库会特别小心。一位行库主管说，若月薪不到五万
元，要在双北买房，恐怕超过八成的薪水都得拿来还房贷，这类贷款案即使贷款户
来借青安，行库也不会放行，一定会检视贷款金额和其所得能力是否对称。
举例来说，若
借款一千万元，贷款期限卅年计算，一个月光是还本就要约两万八千元，加
上利息一点五万元，等於房贷还本付息要四万三千元，月薪不到五万的贷款户根本吃不消
。
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※ 编辑: semih (1.169.185.197 台湾), 08/21/2023 10:00:13
1F：→ ikaros5566: 这还需要讲哦，早就一堆人在搞 223.136.22.209 08/21 09:58
2F：→ Alaba: 政府给你年轻人方便你当随便啊 223.137.17.200 08/21 09:59
3F：推 caity: 投资客觉得5年後一定会涨价? 42.74.204.183 08/21 09:59
4F：→ minda723: 没钱就别买房，搞ㄧ些骗人当房奴的政策 27.51.16.107 08/21 09:59
5F：→ minda723: 结果被投资客钻漏洞拿去继续炒房套利 27.51.16.107 08/21 10:00
6F：推 iPadProPlus: 打炒房 笑话 114.136.29.229 08/21 10:00
7F：推 peterwu4: 五年後就可以卖了啊 61.222.220.37 08/21 10:00
8F：推 neoa01: 新青安X，炒房建商安心V， 223.141.206.83 08/21 10:00
9F：→ neoa01: 专案名称根本有够像诈骗的 223.141.206.83 08/21 10:00
10F：推 smithjr: 夫妻一起四万付不起？ 买房子不就这麽一 1.200.70.27 08/21 10:00
11F：→ smithjr: 回事 1.200.70.27 08/21 10:00
12F：→ caity: 房地合一税要赚的20% 42.74.204.183 08/21 10:01
13F：→ jhbgybj123: 嬯有在跟你一起付房贷？ 你没房就跑 118.163.89.97 08/21 10:02
14F：→ jhbgybj123: 了 118.163.89.97 08/21 10:02
15F：推 jeff0811: 国家级炒房团队 101.9.174.197 08/21 10:04
16F：嘘 faryoo: 他觉得会涨就让他赌啊 36.239.244.222 08/21 10:06
17F：推 s9234032: 这本来就是拿来接盘的阿= = 59.115.180.172 08/21 10:06
18F：推 tonyhome: 听说这是dpp政绩？ 180.217.155.97 08/21 10:07
19F：推 DPP48: 有犯法吗？一切合法有何不可125.227.245.109 08/21 10:10
20F：推 hen5566: 查无不法 有证据就去告 1.169.115.115 08/21 10:11
21F：→ achun1212: 行之有年？ 101.10.2.60 08/21 10:12
22F：推 JackaLMeI: 真是谢谢绿共齁 谢谢绿共全家 114.136.175.80 08/21 10:15
23F：推 ohiu: 炒房党不是叫假的 42.74.140.135 08/21 10:18
24F：→ frank01: 就和青创贷款一样，一堆人根本是贷出来114.137.182.204 08/21 10:19
25F：→ frank01: 买股票114.137.182.204 08/21 10:19
26F：嘘 Guondamflam: 有政府，好安心。223.137.152.221 08/21 10:22
27F：嘘 cosmo7897: 自由市场你管人家怎麽操作哦？风险自 42.79.160.9 08/21 10:23
28F：→ cosmo7897: 负懂吗 42.79.160.9 08/21 10:23
29F：推 kinghunter: 欸欸，谷底还是山顶？差很多耶 122.254.11.249 08/21 10:25
30F：→ bluetom7: 所以政府装傻继续帮建商炒房 116.89.143.117 08/21 10:25
31F：推 solomonABC: 炒房国家队 223.138.70.121 08/21 10:26
32F：推 liusean: 笑死 现在都有卖房广告直接上新青安贷 这223.140.203.114 08/21 10:30
33F：→ liusean: 就是哥布林的打房政策223.140.203.114 08/21 10:30
34F：推 ter2788: 现在是建商的低谷可不是房价的低谷 要搞223.137.190.232 08/21 10:31
35F：→ ter2788: 清楚223.137.190.232 08/21 10:31
36F：推 coffee112: 华人就是聪明111.254.165.144 08/21 10:32
37F：推 hook99: 五年赚一倍怎办。推文的赔吗？ 27.52.42.235 08/21 10:38
38F：推 Laotoe: 房虫：五年前我叫大家买房的时候有买的现 49.216.53.8 08/21 10:38
39F：→ Laotoe: 在早就赚翻了，你还想错过这五年吗？ 49.216.53.8 08/21 10:39
40F：嘘 doit3210: 你不买 我不买 房价对折终会来 111.241.96.170 08/21 10:39
41F：→ Ceferino: 早说是政策炒房了 106.64.145.110 08/21 10:39
42F：推 IloveJTT: 这不是政策一出早知道的事吗 114.136.104.25 08/21 10:41
43F：→ jaseman: 好奇贷款为什麽能一开始就宽限期，这是应 39.14.10.110 08/21 10:42
44F：→ jaseman: 该给失业、意外等短期还款困难用的吧 39.14.10.110 08/21 10:42
45F：推 ciplu: 你知我知，但政府就是假装不知 111.82.104.42 08/21 10:42
46F：→ DPP48: 因为那是政府的”德政“125.227.245.109 08/21 10:47
47F：嘘 g1254501: 这一招都玩多久了？鸽子现在才飞到？ 36.232.66.244 08/21 10:50
48F：推 thepstar: 糖衣毒药只吃糖衣对吧 73.227.63.7 08/21 10:51
49F：推 alex5566: 有人愿意接手....才有可能 59.127.75.220 08/21 10:53
50F：→ alex5566: 高风险高报酬 59.127.75.220 08/21 10:53
51F：推 gamixxxx: ….不用话术，这东西原本设计就是这样不 49.216.41.85 08/21 10:56
52F：→ gamixxxx: 是吗？ 49.216.41.85 08/21 10:56
53F：推 mikeeeee: 套利又如何114.136.115.182 08/21 11:01
54F：推 npsi: 这跟韩国泡沫破掉前的状况还蛮像的，年轻人 42.73.214.213 08/21 11:18
55F：→ npsi: 不管付不付得起都疯狂冲进去买房 42.73.214.213 08/21 11:18
56F：嘘 zxc24522: 某全鹅社团这样做很久了 49.216.91.21 08/21 11:20
57F：推 orz1234: 政府是不是智障 真的要打房就是应该禁止 101.12.44.61 08/21 11:38
58F：→ orz1234: 宽限期 不管买卖转贷都是 只要禁掉宽限 101.12.44.61 08/21 11:38
59F：→ orz1234: 期 交易数马上掉下来 而且房价一定跟着 101.12.44.61 08/21 11:38
60F：→ mopigou: 变调?不是早开後门喔 42.74.241.225 08/21 11:43
61F：→ game1809: 政府帮建商解套的做法而已，别傻傻进坑 101.9.38.15 08/21 11:44
62F：推 dereter: 新青安,但月薪五万以下不准贷,这啥逻辑 1.200.132.94 08/21 11:59
63F：推 MixBear: 供三小 朋友一堆不到5万照过好吗 223.137.48.24 08/21 12:03
64F：推 Thorvs: 这个政府应评估过，学贷以前也有类似说法 114.32.167.191 08/21 12:08
65F：推 miraclesam: 郁金香的狂热 49.216.43.204 08/21 12:20
66F：推 dormice: 贷款1000自备款250，请问台北1250能买什 1.200.2.22 08/21 12:39
67F：→ dormice: 麽房子…… 1.200.2.22 08/21 12:39
68F：推 wmtsung: 诈骗之岛意外吗？XD223.137.112.135 08/21 12:39
69F：→ wmtsung: 反正五年後你家的事223.137.112.135 08/21 12:40
70F：→ Lowpapa: 民进党 36.231.75.137 08/21 12:43
71F：→ jeffsu: 这跟青安有啥关系 自己蠢怪人嘞 140.128.138.39 08/21 13:02
72F：→ jeffsu: 粉红版连这种都能扯政府 140.128.138.39 08/21 13:03
73F：推 whk1895: 政府带头推动炒房政策 111.249.72.209 08/21 13:55
74F：→ whk1895: 很多政客就是建商养的X 111.249.72.209 08/21 13:56
75F：嘘 mengche: 政府没讲的，利息补贴只到2025年。之後 114.137.50.59 08/21 14:31
76F：→ mengche: 的利率比一般房贷贵。 114.137.50.59 08/21 14:31
77F：推 chivalry70: 五年之後要付房地合一税就知道 59.124.114.144 08/21 15:13
78F：→ bbs0840738: 现在才发现吗 执行前就一堆人在讲了 223.118.52.231 08/21 19:19
79F：推 monar: 现在是房市谷底??? 真有人相信??? 125.228.60.215 08/21 19:49
80F：推 missin: 假打房，真炒房 116.89.132.209 08/22 12:46
81F：→ i1210: 这应该是反串吧。100万要课35%180.217.247.196 08/22 22:30
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※ 转录者: YOPOYOPO (223.136.107.239 台湾), 08/23/2023 13:30:21
83F：推 Detonate: 要op几次 08/23 13:48
84F：推 sinomin: 这政策一出来不就知道一定会这样了吗 08/23 13:56
85F：推 cutemico: 好好笑喔～那不就坐等五年後卖压抢便宜？？？？？我现 08/23 14:09
86F：→ cutemico: 在干嘛进场买房？？？？而且新青安限定配偶本人都不能 08/23 14:09
87F：→ cutemico: 有房地诶，这样还能套利，五年後一定断头啊～真期待五 08/23 14:09
88F：→ cutemico: 年後可以抢便宜 08/23 14:09
89F：→ cutemico: 到时很多税收费用新青安的人一定不知道，他再卖房肯定 08/23 14:10
90F：→ cutemico: 赔钱的啦～ 08/23 14:10
91F：推 SEEDA: 国家带头炒房阿 08/23 14:18
92F：推 liu1981sssss: 给没房的年轻族群机会，这条款投资客上不了车 08/23 14:20
93F：推 una283: 这政策摆明就是买票本来就没审慎评估 08/23 14:22
94F：推 junior020486: 五年後断头的言论早在宽限期发明出来的时候就有鲁 08/23 14:22
95F：→ junior020486: 空在那边讲了，到现在那些人都嘎上天了 08/23 14:22
96F：嘘 ibsmalla: 宽限期是第一天存在吗？跟股市圣杯低买高卖一样 08/23 14:22
97F：推 liu1981sssss: 通膨还没停，加上赖上应该是会延续小英政策每年调薪 08/23 14:23
98F：→ liu1981sssss: ，五年後房价再涨2-3成跑不掉，通常新青安上不了车 08/23 14:23
99F：→ liu1981sssss: 的之後会更买不起 08/23 14:23
100F：推 pauljet: 其实房地合一税本意就是要你放5年 5年内本想卖的就用这 08/23 14:23
101F：→ pauljet: 个撑过去 不用缴房地合一税 不好吗？ 08/23 14:23
102F：→ pauljet: 好啊 你想等5年才买也是你的自由啊 08/23 14:25
103F：→ pauljet: 还好我5年前买了 08/23 14:25
104F：→ pauljet: 两个5年加起来就10年 会算吧 08/23 14:26
105F：推 liu1981sssss: 而且五年对领薪族群，可能调薪一定程度，我每五年 08/23 14:30
106F：→ liu1981sssss: 底薪都会增加35%左右，职等通常晋升1-2次，甚至有主 08/23 14:30
107F：→ liu1981sssss: 管缺可接，现在贷款对五年後自己应该是更轻松 08/23 14:30
108F：→ ganninian: 这不就政府要选举了骗票用的 要选举了就突然想起年轻 08/23 14:30
109F：→ ganninian: 人 08/23 14:30
110F：推 capirex: 这波就很多条件不好的会上车 宽限当然给长一点 08/23 14:40
111F：推 PTTDURANT: 空空怎样都要骂政府，就是不骂自己，全世界都对不起你 08/23 14:43
112F：→ kyova: 鲁空连政策撒下去都买不起...看其他人脱鲁当然悲愤 08/23 15:01
113F：→ jjjerry: 鲁空好可怜,政府要帮你还帮不了!赶快买哦再不买要喷了 08/23 15:13
114F：推 apple00: 空空想表达自己不到五万加青安都买不起房吗 08/23 15:20
115F：推 icexice: 一般房贷也是可以宽3-5年啊 08/23 16:04
116F：推 jerrylin: 一开始就该想到建商会用这招了吧www 08/23 16:22
117F：推 littlea: 後面那一段计算是谁随便乱算的 08/23 16:23
119F：→ thousandwave: 还本付息有困难叫咬牙苦撑 08/23 17:45
120F：推 hongdagg: 没能力上车骂政府，政府要帮你上车也骂，鲁蛇基本上都被 08/23 17:45
121F：→ hongdagg: 害妄想症 08/23 17:45
122F：推 alanbread: 不是一直以来都这样吗？ 08/23 17:49
123F：推 jerrysimon: 请问有60岁过青安的案例吗？想叫我妈去买XD 08/23 18:29
124F：推 kei1823: 台银竟然给50岁多过，看来业绩压力大 08/23 18:52
125F：推 liu1981sssss: 50给40年，民营业者跟不跟 08/23 20:30
126F：推 Latte7: 这不叫套利。记者水准.. 08/23 20:45
127F：推 bjqs0827: 月薪不到五万贷的到1000？ 08/23 21:38
128F：推 Francix: 没买过房也有试算机可按,一千万30年均摊每个月三万六千 08/23 23:16
129F：→ Francix: 多 08/23 23:16
130F：→ Francix: 买房是投资,投资有赚有赔,投资客可赚钱,年轻人不能赚钱 08/23 23:18
131F：→ Francix: ？ 08/23 23:18
132F：推 aa00788: 5年後等宽限结束捡断头房 舒服 08/24 01:35
133F：推 aa00788: 五十岁青年都能过四十年房贷 这他妈的喷到宇宙去了 08/24 01:54
134F：嘘 PTTMAXQQ: 青安明明就能贷四十年， 08/24 21:04
135F：→ PTTMAXQQ: 如果连这点月付金都付出不出的， 08/24 21:04
136F：→ PTTMAXQQ: 能力这麽差奉劝还是别买了 08/24 21:04
138F：推 dannyyang: 楼上青安又不是40年都1.775 08/24 23:41
139F：推 kevin28: 楼楼上，青安只有前3年1.775，後面都2.15 08/25 09:10
140F：→ kevin28: 如果提早到30年缴完，其实就跟30年2.09%一段利率差不多 08/25 09:11
141F：→ kevin28: 没有很差也没有很好，但40年就是香 08/25 09:11