作者anti87 (00)
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標題[新聞] 台灣出現大量「爛尾樓」? 華南金:量出
時間Wed Aug 23 10:21:37 2023
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台灣出現大量「爛尾樓」? 華南金:量出不來、價盤整向下
華南金今日舉行法說,對於下半年的房市的看法,整體房市交易量應該與上半年持平或略
增,仍不如去年下半年,價可能會盤整向下,要審慎看待。
今年上半年全國不到14萬棟,年減幅度達18.7%,今年7月《平均地權條例》上路,第2季
預售屋趕在修正法規實施之前,有價量齊揚的情況,加上央行持續信用管制、囤房稅2.0
修法,即將在2025年開徵,下半年房市交易頂多與上半年持平或略微增加,但應該比去年
下半年少,量出不來價可能盤整向下,比較審慎看待。
華南如何看待爛尾樓?台灣是否會出現「大量」爛尾樓,華南銀行如何控管?華南銀行表
示,現在台灣資金還算充沛,不是缺乏資金,而是成本的問題,包含資本計提的要求。
華南銀認為,台灣不至於出現大規模爛尾樓事件,而銀行本身對於體質不好、中小企建商
就有風險控管措施,例如不動產開發案、土建融資都要「不動產開發信託」、「預售價金
信託」措施,確保開發案可以開工。不論是市場面或者銀行控管還不會出現房市大幅崩跌
的情況。
華南銀行進一步表示,承作的土建融資都是大型、財務體質佳、具推案實力的建商,並且
還有信託、確保建商專款專用,避免被挪用或移作其他用途;另外也遵守央行的信用管制
措施,貸放成數只有五成,並且保留一成等拿到建照、動工之後才會撥款,等於建商自備
款要六成。
中小型建商面臨營建成本增加、央行的信用管制,資金壓力也較以前大許多,所以銀行會
更加緊密注意以維持銀行的授信品質。
華南銀行法說資料,今年上半年房貸餘額6514億元,年減0.6%,而預期下半年房貸可望
回溫,大約小幅成長3%到5%左右。
心得:
華南銀認為,台灣不至於出現大規模爛尾樓事件
也就是說,會出現中小規模的爛尾樓
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1F:噓 ms0308372: 垃圾標題,垃圾結論 08/23 10:22
2F:噓 panzerbug: 台灣那裡有爛尾樓?夢里 08/23 10:26
3F:→ houseguy: 要救中國也不是這樣吧 08/23 10:26
4F:推 zoo2020: 樓上可以發表一下怎麼垃圾。 08/23 10:26
5F:→ zoo2020: p大北屯哪間算不算,如果不跟屋主追價哪個建商願意接。 08/23 10:27
6F:推 panzerbug: 我以為是象80年代那時候蓋到一半烙跑的物理爛尾 08/23 10:29
7F:推 panzerbug: 像那天不幸耶穌建商被天坑搞到嘎不過,變成520廢墟公 08/23 10:31
8F:→ panzerbug: 園(不太可能) 08/23 10:31
9F:推 kusomanfcu: 所以統計數據勒?還是只有意淫數據 08/23 10:34
10F:推 zoo2020: 北屯哪個建案真的跑路啦,現在營造費用,如果地主不讓利 08/23 10:34
11F:→ zoo2020: ,哪個建商願意接。 08/23 10:34
12F:→ zoo2020: 稍微看一下內文華南是認為台灣不會出現大量爛尾樓。真的 08/23 10:36
13F:→ zoo2020: 就記者亂下標題,內文結尾都很合理 08/23 10:36
14F:推 kusomanfcu: 你買 寶佳 興富發 遠雄 華固 茂德 麗寶 愛山林 等 會 08/23 10:37
15F:→ kusomanfcu: 變爛尾樓嗎? 買不起還有中古屋 會變爛尾嗎? 08/23 10:37
16F:→ kusomanfcu: 最容易爛尾的都是小型一案建商 和都更 08/23 10:38
17F:→ kusomanfcu: 去看看融資控管 都更部分他們敢動嗎? 08/23 10:38
18F:推 kevin28: 現在不是多數剩大建商蓋的嗎 08/23 10:40
19F:→ Robben: 嘟更很多都小建商 08/23 10:41
20F:推 zoo2020: 真的不要再嘴寶佳了,當初竹北一坪19蓋5年現在一坪60還 08/23 10:41
21F:→ zoo2020: 是好好交屋沒在跟你搞東搞西。 08/23 10:41
22F:→ zoo2020: 我說說車站前面的案子。 08/23 10:42
23F:噓 KrisNYC: 大量? 多大量? 08/23 10:46
24F:→ zoo2020: 華南是說爛尾樓量會很小,真的是標題殺人。 08/23 10:48
25F:噓 KrisNYC: 配合這個ID我想他也是沒有要管 08/23 10:50
26F:噓 KrisNYC: 看到標題見獵心喜直接就轉了 每天都在找這種文轉 08/23 10:53
27F:→ evan5204: 什麼時候可以跟對岸一樣對折買房呢? 08/23 10:57
28F:推 kusomanfcu: 對岸 喔 對折 有阿 先過985 再當A級人才綁五年 08/23 11:05
29F:→ s910211: 符合政府的要求 08/23 11:19
30F:推 linyap: 這是一個會讓空空自嗨的標題 編輯很會 08/23 12:15
31F:推 ppp123: 竹科9月分紅打到骨折 08/23 12:18
32F:推 panzerbug: 園區薪水變少也不會影響房價,雙北房價所得比那麼高就 08/23 12:21
33F:→ panzerbug: 知道 08/23 12:21
34F:→ jasonkey123: 哪來的大量....? 08/23 12:28
35F:推 panzerbug: 資產價格還是決定於資僅取得成本吧 08/23 12:37
36F:推 a123454698: 誰說薪水不會影響的,2016~17景氣差,臺北市中坪數以 08/23 12:46
37F:→ a123454698: 上當時是真的有跌價 08/23 12:46
38F:噓 jessicaabc98: 假新聞啦 08/23 12:54
39F:推 flame1983: 不能嘴寶佳?把房子當水上樂園在蓋的U質建商呢 08/23 13:21
40F:→ FlynnZhang: 哪裡有爛尾樓 地點跟我講我要去朝聖一下 08/23 13:26
41F:推 apple00: 空空真可怕 買不起樓還心心念念希望大家都是爛尾樓 08/23 15:23
42F:推 kitten123: 不可能,台灣房價只會漲 08/23 17:49
43F:噓 sunny1234: 現在記者是不是連讀別人發的稿都有語言障礙?小學生來 08/23 19:47
44F:→ sunny1234: 做記者素質搞不好還比較高 08/23 19:47
45F:推 bgover: 你先幫我看三重哪個建案跌 08/23 20:04
46F:噓 a9470302: 。 08/23 20:34
47F:推 leechiungyi: 板上都推將來一坪一億還不快買 08/23 21:18
48F:→ jl40: 利息升一升 才能加速落底 不然這市況會越拖越慘 08/23 22:37
49F:推 bzm56: 炒房客崩潰,讚啦 08/23 23:14
50F:推 yyls123: 就不要買小建商預售啊,房子那麼多,手賤愛買爛尾不要怪 08/24 11:20
51F:→ yyls123: 人。 08/24 11:20
52F:推 BearFather: 不能嘴寶佳?買房子不能嘴喔?蒸蚌 09/14 05:08