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标题[新闻] 台湾出现大量「烂尾楼」？ 华南金：量出
时间Wed Aug 23 10:21:37 2023
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台湾出现大量「烂尾楼」？ 华南金：量出不来、价盘整向下
华南金今日举行法说，对於下半年的房市的看法，整体房市交易量应该与上半年持平或略
增，仍不如去年下半年，价可能会盘整向下，要审慎看待。
今年上半年全国不到14万栋，年减幅度达18.7％，今年7月《平均地权条例》上路，第2季
预售屋赶在修正法规实施之前，有价量齐扬的情况，加上央行持续信用管制、囤房税2.0
修法，即将在2025年开徵，下半年房市交易顶多与上半年持平或略微增加，但应该比去年
下半年少，量出不来价可能盘整向下，比较审慎看待。
华南如何看待烂尾楼？台湾是否会出现「大量」烂尾楼，华南银行如何控管？华南银行表
示，现在台湾资金还算充沛，不是缺乏资金，而是成本的问题，包含资本计提的要求。
华南银认为，台湾不至於出现大规模烂尾楼事件，而银行本身对於体质不好、中小企建商
就有风险控管措施，例如不动产开发案、土建融资都要「不动产开发信托」、「预售价金
信托」措施，确保开发案可以开工。不论是市场面或者银行控管还不会出现房市大幅崩跌
的情况。
华南银行进一步表示，承作的土建融资都是大型、财务体质佳、具推案实力的建商，并且
还有信托、确保建商专款专用，避免被挪用或移作其他用途；另外也遵守央行的信用管制
措施，贷放成数只有五成，并且保留一成等拿到建照、动工之後才会拨款，等於建商自备
款要六成。
中小型建商面临营建成本增加、央行的信用管制，资金压力也较以前大许多，所以银行会
更加紧密注意以维持银行的授信品质。
华南银行法说资料，今年上半年房贷余额6514亿元，年减0.6％，而预期下半年房贷可望
回温，大约小幅成长3％到5％左右。
心得：
华南银认为，台湾不至於出现大规模烂尾楼事件
也就是说，会出现中小规模的烂尾楼
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1F：嘘 ms0308372: 垃圾标题，垃圾结论 08/23 10:22
2F：嘘 panzerbug: 台湾那里有烂尾楼？梦里 08/23 10:26
3F：→ houseguy: 要救中国也不是这样吧 08/23 10:26
4F：推 zoo2020: 楼上可以发表一下怎麽垃圾。 08/23 10:26
5F：→ zoo2020: p大北屯哪间算不算，如果不跟屋主追价哪个建商愿意接。 08/23 10:27
6F：推 panzerbug: 我以为是象80年代那时候盖到一半烙跑的物理烂尾 08/23 10:29
7F：推 panzerbug: 像那天不幸耶稣建商被天坑搞到嘎不过，变成520废墟公 08/23 10:31
8F：→ panzerbug: 园（不太可能） 08/23 10:31
9F：推 kusomanfcu: 所以统计数据勒？还是只有意淫数据 08/23 10:34
10F：推 zoo2020: 北屯哪个建案真的跑路啦，现在营造费用，如果地主不让利 08/23 10:34
11F：→ zoo2020: ，哪个建商愿意接。 08/23 10:34
12F：→ zoo2020: 稍微看一下内文华南是认为台湾不会出现大量烂尾楼。真的 08/23 10:36
13F：→ zoo2020: 就记者乱下标题，内文结尾都很合理 08/23 10:36
14F：推 kusomanfcu: 你买 宝佳 兴富发 远雄 华固 茂德 丽宝 爱山林 等 会 08/23 10:37
15F：→ kusomanfcu: 变烂尾楼吗？ 买不起还有中古屋 会变烂尾吗？ 08/23 10:37
16F：→ kusomanfcu: 最容易烂尾的都是小型一案建商 和都更 08/23 10:38
17F：→ kusomanfcu: 去看看融资控管 都更部分他们敢动吗？ 08/23 10:38
18F：推 kevin28: 现在不是多数剩大建商盖的吗 08/23 10:40
19F：→ Robben: 嘟更很多都小建商 08/23 10:41
20F：推 zoo2020: 真的不要再嘴宝佳了，当初竹北一坪19盖5年现在一坪60还 08/23 10:41
21F：→ zoo2020: 是好好交屋没在跟你搞东搞西。 08/23 10:41
22F：→ zoo2020: 我说说车站前面的案子。 08/23 10:42
23F：嘘 KrisNYC: 大量? 多大量? 08/23 10:46
24F：→ zoo2020: 华南是说烂尾楼量会很小，真的是标题杀人。 08/23 10:48
25F：嘘 KrisNYC: 配合这个ID我想他也是没有要管 08/23 10:50
26F：嘘 KrisNYC: 看到标题见猎心喜直接就转了 每天都在找这种文转 08/23 10:53
27F：→ evan5204: 什麽时候可以跟对岸一样对折买房呢？ 08/23 10:57
28F：推 kusomanfcu: 对岸 喔 对折 有阿 先过985 再当A级人才绑五年 08/23 11:05
29F：→ s910211: 符合政府的要求 08/23 11:19
30F：推 linyap: 这是一个会让空空自嗨的标题 编辑很会 08/23 12:15
31F：推 ppp123: 竹科9月分红打到骨折 08/23 12:18
32F：推 panzerbug: 园区薪水变少也不会影响房价，双北房价所得比那麽高就 08/23 12:21
33F：→ panzerbug: 知道 08/23 12:21
34F：→ jasonkey123: 哪来的大量....? 08/23 12:28
35F：推 panzerbug: 资产价格还是决定於资仅取得成本吧 08/23 12:37
36F：推 a123454698: 谁说薪水不会影响的，2016~17景气差，台北市中坪数以 08/23 12:46
37F：→ a123454698: 上当时是真的有跌价 08/23 12:46
38F：嘘 jessicaabc98: 假新闻啦 08/23 12:54
39F：推 flame1983: 不能嘴宝佳?把房子当水上乐园在盖的U质建商呢 08/23 13:21
40F：→ FlynnZhang: 哪里有烂尾楼 地点跟我讲我要去朝圣一下 08/23 13:26
41F：推 apple00: 空空真可怕 买不起楼还心心念念希望大家都是烂尾楼 08/23 15:23
42F：推 kitten123: 不可能，台湾房价只会涨 08/23 17:49
43F：嘘 sunny1234: 现在记者是不是连读别人发的稿都有语言障碍？小学生来 08/23 19:47
44F：→ sunny1234: 做记者素质搞不好还比较高 08/23 19:47
45F：推 bgover: 你先帮我看三重哪个建案跌 08/23 20:04
46F：嘘 a9470302: 。 08/23 20:34
47F：推 leechiungyi: 板上都推将来一坪一亿还不快买 08/23 21:18
48F：→ jl40: 利息升一升 才能加速落底 不然这市况会越拖越惨 08/23 22:37
49F：推 bzm56: 炒房客崩溃，赞啦 08/23 23:14
50F：推 yyls123: 就不要买小建商预售啊，房子那麽多，手贱爱买烂尾不要怪 08/24 11:20
51F：→ yyls123: 人。 08/24 11:20
52F：推 BearFather: 不能嘴宝佳？买房子不能嘴喔？蒸蚌 09/14 05:08