作者grotwpig645 (張智良)
看板home-sale
標題[閒聊] 怎麼高雄現在一堆韭菜進場炒房？
時間Wed Aug 23 08:15:53 2023
嗨 早安
阿良我辣
看最近高雄板上多軍氣勢雄壯
每個都掃好幾間預售
一個台積電
讓整個高雄瘋狂
放在其他五都也沒那麼誇張
南部仔炒房炒到六親不認也是滿狂的
上半年死魚盤不買
結果現在才一堆韭菜進場買
上半年價格隨你砍 一堆急脫手
下半年人家喊一韭菜就去抬轎了
真有趣 嘻嘻
還有人說了不起套五年十年
既然都要套五年十年
冷盤沒新聞的時候你幹嘛不買？
韭菜不愧是韭菜
割起來特別香
因為阿良天鵝堡已經談好價格賣了
感謝韭菜抬轎 嘻嘻
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1F：→ skyg: 現在買有當韭菜嗎?價格又還沒漲，跟之前冷盤買不是一樣 08/23 08:17
2F：推 smoothapple: 週期不一樣吧，有人股票買在盤整低點，噴出第一根就 08/23 08:18
3F：噓 sspider0829: 不缺錢 賣了要幹嘛？ 08/23 08:18
4F：→ smoothapple: 賣出 08/23 08:18
5F：推 benson502: 追起漲點阿，你還沒進場？搭高鐵下去看房很快欸 08/23 08:20
6F：推 smoothapple: 噴第一根才追上AI的，都賺幾倍了 08/23 08:21
7F：推 yiliang1107: 都不知道漲第幾波了XDDDD 08/23 08:24
8F：推 ownwei: 不趁現在認錯追高要等漲一段在追嗎 08/23 08:25
9F：→ yiliang1107: 阿良哥這篇太誠實XD 08/23 08:26
10F：→ skyg: 真想買，查實價登錄完再去看房就知道有沒有漲了 08/23 08:29
11F：→ skyg: 我是不信時間這麼短，之前還冷盤，馬上就"漲幾波" 08/23 08:30
12F：推 crystal0504: 追漲停 08/23 08:31
13F：→ yiliang1107: 從風聲起 左營建案每坪2X字頭瘋狂搶購 08/23 08:32
14F：→ yiliang1107: 又有機能去大巨蛋去高鐵去台積電又快 08/23 08:32
15F：推 qqq7840: 阿良我記得你天鵝堡想要平轉 08/23 08:32
16F：→ yiliang1107: 搶購的應該看一下以台積電為圓心，其它宜居地點 08/23 08:33
17F：推 spermbox: 阿良也玩高雄房喔☺ 08/23 08:33
18F：→ grotwpig645: 看到這麼多韭菜要幫忙抬轎，阿良當然加價賣啊。多拿 08/23 08:33
19F：→ grotwpig645: 點現金出來 08/23 08:33
20F：→ yiliang1107: 要是你自己是租客，會租哪裡，價格差不多時 08/23 08:34
21F：→ yiliang1107: 別跟我說橋頭，根本自己騙自己。一定往機能好的租。 08/23 08:35
22F：推 ramirez: 有台積 房價一定噴 08/23 08:35
23F：→ yiliang1107: 搞的橋頭全部都北部投資客，資金流夠不租 08/23 08:36
24F：→ yiliang1107: 只能貸7成、不開寬限，撐5年的沒差。 08/23 08:36
25F：→ qqq7840: 樓上，你可以去看看全民萬歲跟鳳凰冠有多少租客 08/23 08:37
26F：→ qqq7840: 絕對是你認知的倍數起跳 08/23 08:37
27F：→ yiliang1107: 人家成本多少 你們要租多少 08/23 08:37
28F：→ yiliang1107: 整個社區以出租為主，短期內轉手價會多好 08/23 08:38
29F：→ qqq7840: 全民萬歲13漲到30了。價格不好嗎？鳳凰冠也不遑多讓 08/23 08:39
30F：推 aaboutt: 追高殺低永遠是一般人的天性，所以會賺錢的才會是少數， 08/23 08:39
31F：→ aaboutt: 賠錢的永遠是菜籃族和散客 08/23 08:39
32F：→ yiliang1107: 是啊13萬漲到3X萬很快 08/23 08:39
33F：噓 frowning1226: 笑死，講的自己很會投資一樣 08/23 08:40
34F：→ yiliang1107: 請問你們買3X萬的要出場多少，房地合一 08/23 08:40
35F：→ yiliang1107: 5年後也還有20%的税要抽。 08/23 08:41
36F：推 sspider0829: 投客不見得需要辦7成貸款 您小看了XD 08/23 08:41
37F：→ frowning1226: 真這麼會當初連發南區文幹嘛，還進辦公室？ 08/23 08:41
38F：→ frowning1226: 小心套你一屁股 08/23 08:41
39F：→ yiliang1107: 今天3X萬 左營有些離高鐵 離台積電近的新成屋 08/23 08:41
40F：→ yiliang1107: 3內左右的不是沒有欸 08/23 08:42
41F：推 qqq7840: 好啦。你這套說帖在五年前也一樣。只是五年前價格可能是1 08/23 08:42
42F：→ qqq7840: 8-20。你會講說20萬下一手要賣多少 08/23 08:42
43F：→ yiliang1107: 認識的台積電他們都自己下場買2字頭 08/23 08:42
44F：→ yiliang1107: 想說自住，租學弟們皆宜。 08/23 08:42
45F：→ yiliang1107: 你們會買，他們內部有風聲難道不會比你們更早下場？ 08/23 08:43
46F：→ yiliang1107: 我買1字頭==，你覺得呢？ 08/23 08:43
47F：→ grotwpig645: 有人崩潰森氣氣欸，快笑死。阿我辦公室投報率有7%欸 08/23 08:44
48F：→ grotwpig645: 。為什麼不能進？南區後來有沒有修正啦？你是不是雲 08/23 08:44
49F：→ grotwpig645: 端仔？ 08/23 08:44
50F：→ yiliang1107: 投資房產還是要做功課啦，說真的你們不怕嗎 08/23 08:44
51F：推 sspider0829: 高鐵美術館要3的有 就是中古買一買 這個看人啦 08/23 08:44
52F：→ yiliang1107: 板上 、一些平台都是北部投資客下去 08/23 08:45
53F：→ yiliang1107: 但表這個盤，相對自住剛需少，相對不穩定。 08/23 08:45
54F：→ yiliang1107: 其實3年內新屋外觀也沒差 08/23 08:46
55F：噓 frowning1226: 修正什麼，南區除了21年暴衝完就緩了 08/23 08:46
56F：推 sspider0829: 說真的 我橋頭沒買 買高大 是不怕 08/23 08:47
57F：→ yiliang1107: 我也買啊 我買一字頭，說真的 我應該鼓吹大家買 08/23 08:47
58F：→ frowning1226: 就一個在吃13期的地方，結果13期沒戲？ 08/23 08:47
59F：→ yiliang1107: 幫我抬價XDD 08/23 08:47
60F：→ sspider0829: 但相較同價格 新市鎮是真的長投好區域 08/23 08:47
61F：→ yiliang1107: 居住還是要回到機能 08/23 08:48
62F：→ yiliang1107: 周邊認識，自住客群評估完還是回左營買 08/23 08:48
63F：→ yiliang1107: 因為價差不大，他們寧願選擇機能更好的市區 08/23 08:49
64F：推 sspider0829: 是沒錯啦 短時間居住機能新市鎮還早 但我相信鼎宇的 08/23 08:49
65F：→ sspider0829: 眼光 遲早而已 現在看起來應該會加速 08/23 08:49
66F：→ yiliang1107: 其實上次就有人說了，這裏跟南科的差異點 08/23 08:49
67F：噓 frowning1226: yill你講的有道理，但這種事情就是資金控管 08/23 08:50
68F：→ yiliang1107: 南科到台南市（以新光三越為地標） 08/23 08:50
69F：→ grotwpig645: 你是不是只有南區一間森氣氣？我都貼我南區權狀出來 08/23 08:50
70F：→ grotwpig645: 了。身為屋主我說南區小心修正，反正追高的人叫不醒 08/23 08:50
71F：→ grotwpig645: 。你開心就好囉 嘻嘻 08/23 08:50
72F：→ frowning1226: 左營現在貴了，中古屋我懶得跑來跑去 08/23 08:50
73F：→ yiliang1107: 大概單趟要40分鐘 08/23 08:51
74F：→ frowning1226: 南區我也有喔，不好意思捏 08/23 08:51
75F：推 qqq7840: 等到新市鎮長得跟高大現在差不多，有大型餐廳進駐健身房 08/23 08:51
76F：→ qqq7840: 。看看一坪要多少？ 08/23 08:51
77F：→ yiliang1107: 其實沒有 我可以隨手貼左營2X萬的3年新屋 08/23 08:51
78F：→ grotwpig645: 我認識好幾個自住的最後跑去買左營附近，機能屌虐， 08/23 08:52
79F：→ grotwpig645: 一樣有吃到台積漲幅。這樣投資不是更安全嗎？ 08/23 08:52
80F：→ yiliang1107: 但是台積電煉油廠的位置，到大巨蛋多近XD 08/23 08:52
81F：噓 frowning1226: 下好離手，我相信中古屋還是有便宜的 08/23 08:53
82F：→ sspider0829: 左營要買中古的 不然就桃子園 新案貴了點 08/23 08:53
83F：→ yiliang1107: 之前高大、橋頭大家進場是因為跟市區有明顯價差 08/23 08:53
84F：→ frowning1226: 你們這樣說是有道理，不過我還是買橋頭 08/23 08:53
85F：→ yiliang1107: 問題是現在的價差不大，水位相對高、北部投資客湧入 08/23 08:54
86F：→ sspider0829: 高大去年還有人喊破20 下看15-18 08/23 08:54
87F：推 tbere2002: 漲才追啊 追高發大財 08/23 08:54
88F：→ yiliang1107: 畢竟現況是炒作，炒作是件很容易抬價 08/23 08:55
89F：→ yiliang1107: 高大去年有人類似平轉 一字頭出場 08/23 08:56
90F：→ frowning1226: 你們這有點像看到太原yes的苦口婆心，我可以理解 08/23 08:56
91F：→ yiliang1107: 當時同一個社區來到3字頭 08/23 08:56
92F：推 hellogym: 岡山都開40了 橋頭3還好吧 08/23 08:56
93F：推 lichun1228: 魯空急了 08/23 08:56
94F：→ frowning1226: 不過才30，不會傷到哪去啦...別擔心 08/23 08:56
95F：→ yiliang1107: 其實沒差，橋頭漲 我們手上物件只會更漲 08/23 08:56
96F：→ hellogym: 阿 橋頭新市鎮就整篇重劃都新成屋 住起來舒服啊 08/23 08:57
97F：→ yiliang1107: 岡山情況又不太一樣了 08/23 08:57
98F：→ frowning1226: yiliang是好意，投資角度不同而已 08/23 08:57
99F：→ yyc210: 岡山有岡山的玩法.. 08/23 08:57
100F：→ yiliang1107: 不過你們幾個很常關注ceca大的言論 08/23 08:57
101F：推 qkla: 人家講你就信，三年前坪價低還有可能，現在成交量這麼低， 08/23 08:57
102F：→ qkla: 有人會這樣買？ 連建案名都講出來的就是再抓交替而已 08/23 08:57
103F：→ hellogym: 3字頭橋頭投資的確不是走短期的 08/23 08:58
104F：→ yiliang1107: 沒有發現這幾天ceca大的言論風向嗎 08/23 08:58
105F：→ frowning1226: 交替什麼...根本不能轉約好嗎 08/23 08:59
106F：推 sspider0829: 1字頭出場的個體戶 很難買啦 畢竟不是一拖拉庫可以 08/23 08:59
107F：→ sspider0829: 讓我們選 08/23 08:59
108F：→ hellogym: 是要抓啥交替 笑屎 跟代銷買要抓啥交替 08/23 08:59
109F：→ yiliang1107: 應該都是真的，話題炒作，重大建設 08/23 09:00
110F：→ hellogym: 成交量是多低 會不會看數字？ 跟去年比是低 就回到一般 08/23 09:00
111F：→ hellogym: 成交量水準而已 08/23 09:00
112F：推 z5411: 南部仔是指南部人還是來炒南部的人？ 08/23 09:00
113F：推 jaricho: 台中投資客看衰高雄嗎？ 08/23 09:00
114F：噓 frowning1226: 至於辦公室你跟我講投報，你的增值呢？？ 08/23 09:00
115F：→ yiliang1107: 3字頭，對於北部投資客下來，可能是尾數 08/23 09:00
116F：→ jaricho: 繼續炒海線嗎？ 08/23 09:01
117F：→ yiliang1107: 他們抗風險能力也相對強 08/23 09:01
118F：→ yiliang1107: 是不用替他們擔心XDD 08/23 09:01
119F：推 qkla: 交替是幫建商還有可轉約的人解套，現在買的才真的要套五年 08/23 09:01
120F：→ qkla: 的，不過長期投資值得稱讚 08/23 09:01
121F：→ yiliang1107: 對他們而言最差就是存錢、抗通膨。等建設到位 08/23 09:02
122F：→ yiliang1107: 吃大波段增幅。 08/23 09:02
123F：推 qqq7840: 頂多是講要死一起死。講抓交替是完全不懂？ 08/23 09:02
124F：→ yiliang1107: 所以沒上車的先擔心自己 08/23 09:02
125F：推 hellogym: 放心啦 未來市總共600多戶擔心啥 08/23 09:03
126F：→ hellogym: 現在能買得起投資的 根本不缺這一點好嗎？ 又是預售 08/23 09:04
127F：→ hellogym: 你自住覺得3字頭貴 找2字頭高大買就好 08/23 09:05
128F：→ googlegoogle: 煉油廠到巨蛋說近的別害人好嗎 08/23 09:05
129F：→ grotwpig645: 好辣！買起來辣！就給他套辣！反正十年後一樣有賺辣 08/23 09:05
130F：→ grotwpig645: ！都給我買起來！ 08/23 09:05
131F：推 yiersan: 爽啊 已買建商股票 感謝抬轎 08/23 09:06
132F：推 cuteama: 橋頭新市鎮 機能應該還要10年以上 我讀中山高中時 外面 08/23 09:06
133F：→ cuteama: 一片荒涼 20年過去了 現在很熱鬧 投資可以 自住要想 人 08/23 09:06
134F：→ cuteama: 生有多少10-20年 08/23 09:06
135F：→ yiliang1107: 話說今天有沙鹿4字頭新聞出現 08/23 09:06
136F：→ yiliang1107: 阿良大有什麼想法 08/23 09:07
137F：推 hellogym: 買重劃區的就是不在意機能的啦 08/23 09:07
138F：→ hellogym: 桃園青埔當初在房版被嘴了多久 08/23 09:07
139F：推 jeffbeth: 推樓上中山校友，以前附近真的荒涼，偷偷騎車也沒有警 08/23 09:07
140F：→ jeffbeth: 察來抓XD 08/23 09:07
141F：→ jeffbeth: 現在生活機能變這麼好，真的是發展起來了 08/23 09:07
142F：→ hellogym: 阿有人就愛住重劃區 路大條 車少 建築都新的看起來舒服 08/23 09:08
145F：→ hellogym: 騎個機車5-10分鐘就到惠民德賢商圈了 哪裡沒機能 只是 08/23 09:09
146F：→ hellogym: 沒在你家樓下而已 08/23 09:09
147F：→ yiliang1107: 好吧覺得10分鐘車程 不近的話，每個人標準不同 08/23 09:09
148F：推 sspider0829: 重劃區一開始本來就鳥 你看中都現在一拖拉庫在蓋 等3 08/23 09:09
149F：→ sspider0829: -5年蓋完 還買的到現在3x的嗎 08/23 09:09
150F：→ yiliang1107: h大老實說青埔是有回過盤整 08/23 09:10
151F：→ hellogym: 在台灣講機能就是笑話而已 08/23 09:10
152F：噓 stayawesome: 高雄一坪十萬都嫌貴 08/23 09:10
153F：→ yiliang1107: 因為就炒過頭，實質自住盤入住相對少撐不起來 08/23 09:10
154F：→ hellogym: 我知道青埔有回檔阿 但發展起來不就貴了 08/23 09:10
155F：推 mamamia0419: 跟北部比算低點吧，有韭菜嗎？ 08/23 09:11
156F：→ hellogym: 所以看土地和建造成本 當初青埔回檔 橋頭還在15萬而已 08/23 09:11
157F：→ hellogym: 啊 你青埔能賣到3-40？ 08/23 09:11
158F：→ yiliang1107: 所以對於投資來說，2014進場的，跟2017-2020 08/23 09:11
159F：→ yiliang1107: 結果是差很多的。 08/23 09:12
160F：噓 stayawesome: 十年前離gg騎車三分鐘車庫透天才200萬 08/23 09:12
161F：推 sspider0829: 但是要剛好在回檔買 這種事不好說 回了又不敢買 連盤 08/23 09:12
162F：→ sspider0829: 整盤都不敢買了 你看8月之前 社群講到橋頭楠梓 好像 08/23 09:12
163F：→ sspider0829: 要崩了 08/23 09:12
164F：→ yiliang1107: 放長線10年沒問題 都是漲，但投資還是希望 08/23 09:12
165F：→ hellogym: 現在市場政策又跟以前不一樣阿 08/23 09:13
166F：→ yiliang1107: 資金能有效利用。 08/23 09:13
167F：→ yiliang1107: 老實說沒有什麼不一樣，限貸當年也有 08/23 09:14
168F：→ yiliang1107: 正反意見都聽聽看不吃虧，阿良大能活在投資房產那麼 08/23 09:14
169F：→ yiliang1107: 久 08/23 09:14
170F：→ yiliang1107: 必定有其能耐，沒有投資客每盤都必勝啦XDD 08/23 09:15
171F：推 qkla: 8月前是台積電好像遙遙無期所以崩，現在感覺台中不順高雄又 08/23 09:15
172F：→ qkla: 有希望了，所以又High了，跟我跳進來了我又跳出去了，打我 08/23 09:15
173F：→ qkla: 啊笨蛋很像 08/23 09:15
174F：→ yiliang1107: 不同意見 百花爭鳴 才是房板可貴之處 08/23 09:15
175F：推 hellogym: 我是覺得橋頭買3字頭短期來看絕對是投資效率差 但是長 08/23 09:16
176F：→ hellogym: 期來看你也找不到新屋比橋頭低又有話題的了 08/23 09:16
177F：→ yiliang1107: 老實說 我覺得苗栗後龍的高鐵站出口的不錯 08/23 09:17
178F：推 qkla: 現在敢買就是有錢又不知道幹嘛，當五年定存丟進去，只要養得 08/23 09:18
179F：→ qkla: 起然後台積電不要再跳出去，長期還是有賺頭的 08/23 09:18
180F：推 sspider0829: 新預售真的都太貴 橋頭高大相對便宜點 條件許可還是 08/23 09:18
181F：→ sspider0829: 全款中古 08/23 09:18
182F：→ grotwpig645: 我沒說不能買啊，我是覺得這些人的投資邏輯很好笑而 08/23 09:18
183F：→ grotwpig645: 已。盤整期不買，追高才在大聲。在我的立場最好炒高 08/23 09:18
184F：→ grotwpig645: 高，我基期更低賺爛 08/23 09:18
185F：→ yiliang1107: 今年還有17萬的，目前在等麗寶開案 08/23 09:18
186F：→ yiliang1107: 吃竹北高鐵站前IC部落成型 08/23 09:19
187F：→ grotwpig645: 竟然有人看到苗栗欸！很懂喔 08/23 09:19
188F：→ yiliang1107: 認真找一定有啦，其實跟炒股票很像 08/23 09:19
189F：→ sspider0829: 你看小港那種地方 預售都要28-30 高大橋頭有gg 不是 08/23 09:19
190F：→ sspider0829: 太便宜嗎 08/23 09:19
191F：→ yiliang1107: 新聞 板上一般人都殺進場…這 08/23 09:19
192F：推 hellogym: 有17的喔？哪間 我也去買 我只買得起這個XDD 08/23 09:20
193F：→ yiliang1107: 是不是 等麗寶開案大家去看看，反正前一站竹北高鐵6 08/23 09:20
194F：→ yiliang1107: -8字頭 08/23 09:20
195F：→ hellogym: 對啊 市區預售你就很難找到比橋頭便宜，然後又有話題可 08/23 09:20
196F：→ hellogym: 以吃的了 08/23 09:20
197F：推 iceonly: 租客看機能笑死，難道新竹金山街機能超棒？租房看的是通 08/23 09:21
198F：→ iceonly: 勤距離啦 08/23 09:21
199F：→ hellogym: 麗寶 筆記 08/23 09:21
200F：→ yiliang1107: 金山街吃的很多啊 08/23 09:21
201F：→ hellogym: 重點橋頭新市鎮是整個重劃阿 蓋起來比舊市區整齊漂亮多 08/23 09:22
202F：→ hellogym: 了 08/23 09:22
203F：推 chives465: 第二波炒作讓第一波的解套，第二波再等第三波 08/23 09:22
204F：→ yiliang1107: 問題是價差 08/23 09:22
205F：→ grotwpig645: 金山街機能蠻好的啊？ 08/23 09:22
206F：→ yiliang1107: 他很好，但是來到這個水位。沒有價差大到一定 08/23 09:23
207F：→ yiliang1107: 自住客的選擇變多，未必會選他。 08/23 09:23
208F：→ yiliang1107: 之前是1字頭 價差很大當然買 08/23 09:24
209F：→ yiliang1107: 反正就分享啦。投資還是要配合個人財務規劃 08/23 09:24
210F：→ yiliang1107: 沒有什麼對錯，適合自己最重要。 08/23 09:25
211F：推 rain2000: 人家買的是預售屋 原來你是建商大大喔 哪家 08/23 09:27
212F：→ grotwpig645: Y大說的沒錯，比價效應影響，反正依照自己金流囉。 08/23 09:27
213F：→ grotwpig645: 我篇說的只是人性 08/23 09:27
214F：推 darkdogoblin: 跌的東西沒人會買，只有網路上的嘴砲會買 08/23 09:29
215F：推 z5411: 你替有錢人擔心那麼多幹嘛XD I 08/23 09:30
216F：推 Windcws9Z: 其實機車路程10分鐘才有商圈已經算荒涼.. 08/23 09:34
217F：→ flame1983: 高雄那種爛地方就是價格低才讓房蟲有炒作空間 說白了 08/23 09:37
218F：→ flame1983: 就1字頭的價值跟台中梧棲差不多 空汙加淹水 十個台積 08/23 09:37
219F：→ flame1983: 電都救不了 08/23 09:37
220F：推 baychi999: 看看台南這樣幾年了 高雄還好吧 08/23 09:38
221F：→ eupa1973: 賺爛囉 08/23 09:38
222F：推 william826: 很想買喔 08/23 09:40
223F：推 Windcws9Z: 而且橋頭機能，說實在比岡山 仁武還差 08/23 09:41
224F：→ Windcws9Z: 要是沒台積電消息，根本沒機會漲 08/23 09:41
225F：→ Windcws9Z: 尤其新市鎮那邊根本之前是荒地一片，垃圾 野狗一堆 08/23 09:43
226F：→ Windcws9Z: *之前根本是 08/23 09:43
227F：推 hellogym: 你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買 08/23 09:44
228F：→ hellogym: 沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎 08/23 09:45
229F：→ hellogym: 阿當初13萬狗都不買阿 漲到30萬就一堆人買了 08/23 09:46
230F：推 Windcws9Z: 連 08/23 09:46
231F：→ Windcws9Z: 建商都沒啥蓋，哪來的房子讓你買 笑鼠 08/23 09:46
232F：→ hellogym: 全民萬歲阿 哪裡沒啥買 08/23 09:46
233F：→ hellogym: 大坪數也有鼎宇阿 08/23 09:47
234F：→ Windcws9Z: 對 橋頭新市鎮一大片，你買全民萬歲就好 08/23 09:47
235F：→ hellogym: 還沒改名的巴黎行旅 當初還開12多呢XDD 買了會虧嗎 08/23 09:48
236F：→ hellogym: 阿你不會買了賺錢賣掉？ 08/23 09:48
237F：→ hellogym: 說穿了 你覺得沒價值 人家覺得有價值阿 嘻嘻 08/23 09:48
238F：推 Windcws9Z: 你說的真好，所以你有賺到嗎 08/23 09:49
239F：→ hellogym: 有阿 我賺市區 嘻嘻 08/23 09:50
240F：→ hellogym: 因為我買市區18萬 08/23 09:50
241F：→ Windcws9Z: 市區價 在橋頭可以買滿多的八，你怎麼沒買橋頭？ 08/23 09:51
242F：→ hellogym: 阿我自住又沒投資 我有錢買市區方便阿 08/23 09:51
243F：→ hellogym: 阿現在不是在講投資 嘻嘻 08/23 09:52
244F：→ Windcws9Z: 那你不就在自打臉 08/23 09:52
245F：推 sspider0829: 建商早買完地了 等真的蓋起來就不一樣 08/23 09:52
246F：→ Windcws9Z: 你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買 08/23 09:53
247F：→ Windcws9Z: 沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎 08/23 09:53
248F：→ hellogym: 打啥臉 我買房的時間就是橋頭15萬的時間阿 買那邊不都 08/23 09:53
249F：→ hellogym: 賺XDD 08/23 09:53
250F：→ hellogym: 阿我買的從18漲到35 還不是一樣XDD 08/23 09:53
251F：→ Windcws9Z: 好了喇，只能自住的就下去玩喇 08/23 09:54
252F：推 kusorita: 橋頭新市鎮很久前就有了吧，現在還是很荒涼，都吃德賢 08/23 09:54
253F：→ kusorita: 路那邊的商圈 08/23 09:54
254F：→ hellogym: 自住躺著爽賺阿 嘻嘻 賺了才能投資 08/23 09:55
255F：→ Windcws9Z: 看來我一棟透天地坪25，當初自住買8 08/23 09:56
256F：→ Windcws9Z: 0萬 08/23 09:56
257F：→ Windcws9Z: 也能拿出來吹了 08/23 09:56
258F：推 hellogym: 可以阿 隨便你吹沒問題 08/23 09:57
259F：推 Windcws9Z: 嗯啊，當初買80萬 現在隨便賣也能賣個700 800八 08/23 09:59
260F：→ Windcws9Z: 真的是隨便我吹了 CC 08/23 09:59
261F：推 hellogym: 阿有賺錢本來就沒問題阿 08/23 10:00
262F：→ Windcws9Z: 有人高雄市區18萬，其實高雄市區範圍上下限也超大 08/23 10:00
263F：→ Windcws9Z: 我是不知道這有什麼好吹的 08/23 10:01
264F：→ Windcws9Z: 反正開心就好，你開心就好 08/23 10:02
265F：推 hellogym: 阿有賺錢節就能吹阿 又沒人阻止你吹XDD 08/23 10:02
266F：推 doushebu: 就現在還能漲啊 基期低啊 08/23 10:02
267F：→ hellogym: 我是很開心啊 嘻嘻 08/23 10:02
268F：→ hellogym: 有人賺錢會不開心喔 我自己是很開心啦cc 08/23 10:03
269F：→ z5411: 有人吵 才有的炒 你們越討論那邊越噴 08/23 10:03
270F：→ z5411: 我爸30年前 自建地坪30坪透天 50萬 現在也是賺翻 08/23 10:05
271F：推 hellogym: 對啊 你爸有眼光 賺錢開心 08/23 10:05
272F：→ z5411: 我阿祖80年前賣掉兩百坪建地 50元 慘 08/23 10:06
273F：推 hellogym: 你阿祖那時國民黨都還沒來台灣 = = 08/23 10:10
274F：→ hellogym: 還在日治時期吧 08/23 10:11
275F：噓 kkjjrtlym: 現在政府資源都給高熊 不買這才傻傻的 08/23 10:13
276F：噓 frowning1226: 結果有一個說自己很會投資的現在賣出高雄zz 08/23 10:14
277F：→ frowning1226: 我們頂多是討論哪邊漲比較多，而你是賣出呵呵 08/23 10:16
278F：→ grotwpig645: 某個富二代有夠好笑，不知道在崩潰什麼 08/23 10:17
279F：噓 frowning1226: 你的動作讓時間證明吧笑死，要比台中權狀不會輸你 08/23 10:18
280F：推 sqera: 拉價的是建商，我們散戶炒個屁，就搭建商順風車，鼎宇那邊 08/23 10:18
281F：→ sqera: 超多地，你可以等看看有沒有20萬的可以買 08/23 10:18
282F：推 ceca: 現在天鵝堡賣了!!!..水喔!!!! 08/23 10:22
283F：→ ceca: respect!!! 08/23 10:23
284F：推 sspider0829: respect楠梓30 08/23 10:25
285F：→ grotwpig645: 交給其他人去抬，我小賺先走了，感謝ceca 08/23 10:28
286F：推 ceca: 你不賣別人就沒得買....respect. 08/23 10:33
287F：推 ship1228: 重點不是高雄吧，是橋頭大軍，怎麼看怎麼抖 08/23 10:57
288F：→ ship1228: 市區根本沒在怕的 08/23 10:57
289F：推 m54k600ive80: 阿良天鵝堡 08/23 10:58
290F：推 ceca: 你重劃區沒幾棟不進去. 08/23 11:01
291F：→ ceca: 難道你要等蓋了大半了才來接手嗎..XD 08/23 11:01
292F：→ ceca: 跟店面一樣,這邊還沒商圈但通路或是蓋百貨. 08/23 11:02
293F：→ ceca: 你不進場布局,. 08/23 11:02
294F：→ ceca: 難道要商圈很旺了,才去接手天價金店面? 08/23 11:03
295F：→ ceca: 你到底是"投資"還是只想買個很嗆的東西擺顯? 08/23 11:03
296F：→ frowning1226: 橋頭位階我是不熟...但台中北屯怎麼跳空的印象猶存 08/23 11:03
297F：→ ceca: 其實,如果烏日剛蓋幾棟的時候進去. 08/23 11:04
298F：→ ceca: 青埔剛蓋幾棟的時候進去. 08/23 11:04
299F：→ ceca: 甚至目前全台最有名的低迷重劃區,淡海新市鎮. 08/23 11:04
300F：→ ceca: 如果你是剛蓋三棟的時候進去. 08/23 11:04
301F：→ ceca: 套都跟你無關,你只會計算你現在利潤有多少..XD 08/23 11:04
302F：→ ceca: 我還以為這是投資常識勒. 08/23 11:04
303F：→ ceca: 空地就是燃料...沒空地就該跑了. 08/23 11:05
304F：→ frowning1226: 謝謝ceca老師，當了14期第一案的敢死隊 08/23 11:05
305F：→ ceca: 淡海那邊交通嚴重問題+沒有產業園區支撐. 08/23 11:06
306F：→ ceca: 你說空地太大會怕,還有點道理. 08/23 11:06
307F：→ ceca: 雖然你到今天,好像套的也都解套了. 08/23 11:06
308F：→ ceca: 但是其他重劃區,隨便只要有任何工作區域支撐. 08/23 11:06
309F：→ ceca: 重劃區初期進場基本上要敗都很難. 08/23 11:06
310F：→ ceca: 帥過頭之前炒竹南大浦. 08/23 11:07
311F：→ ceca: 一度烙賽. 08/23 11:07
312F：→ ceca: 但就算烙賽,也是因為他想炒20,但是上道18上不去回檔到15~16 08/23 11:07
313F：→ ceca: 但是你初期買12~13的...怕屁..XD 08/23 11:07
314F：→ frowning1226: g0除了一條綠線跟一個賣場有什麼，還不是3倍 08/23 11:07
315F：→ ceca: 而買12~13的,你衝上去後,台積電延期. 08/23 11:07
316F：→ ceca: 那時候,你可出脫也可養著等... 08/23 11:08
317F：→ ceca: 並且你用轉貸來嘎,就算金流很緊,沒寬限期你也撐得住 08/23 11:08
318F：→ ceca: 因為"你已經吃到漲幅了". 08/23 11:08
319F：→ ceca: 吃到漲幅就像吃到無敵星星一樣....噹噹噹噹,無敵當中. 08/23 11:09
320F：→ ceca: so..投資阿...你不是要買自住...不要自住思維阿. 08/23 11:09
321F：→ ceca: 好住的東西跟好賺的東西,很多時候是衝突的..!! 08/23 11:10
322F：→ Iplay136259: 自住跟投資不要合在一起啦 08/23 11:10
323F：推 Iplay136259: 想問C大 77期房價也不低唉，以重劃區來說法展成度應 08/23 11:12
324F：→ Iplay136259: 該很低吧，利多也沒橋頭多 08/23 11:12
325F：推 freekid: y大越來越紮實 08/23 11:12
326F：→ Iplay136259: 但房價也沒有橋頭楠梓低，想問有什麼利多嗎 08/23 11:13
327F：→ yiliang1107: 認真說接盤的是自住客，用自住客邏輯來看 08/23 11:15
328F：推 ceca: 77期是之前在炒,主要是鳳山人口很龐大吃擴散效應. 08/23 11:15
329F：→ ceca: 然後之前沒台積電,所以大家均衡炒. 08/23 11:15
330F：→ yiliang1107: 相對穩妥，畢竟到這個水位。從一字頭到三字頭。 08/23 11:15
331F：→ ceca: 而因為炒,所以地價就上去了. 08/23 11:15
332F：→ ceca: 之後遇到大通膨,那建立在地價沒差很多的情況下. 08/23 11:15
333F：→ ceca: 原物料一噴,這些地價基期低的重劃區,自然房價也大幅噴發. 08/23 11:16
334F：→ ceca: 那個噴主要是噴營造成本. 08/23 11:16
335F：→ yiliang1107: 美國目前看起來還要升息 08/23 11:16
336F：→ Iplay136259: 了解 感謝 08/23 11:16
337F：→ ceca: 但是目前大話題產生,因此之後本來地位差不多的區域. 08/23 11:16
338F：→ ceca: 位階就會開始產生改變. 08/23 11:16
339F：→ ceca: 那自然位階上升的區域,就會賺得更多. 08/23 11:16
340F：→ yiliang1107: c大那你進場橋頭了嗎 08/23 11:17
341F：→ ceca: 你賣的時候,都蓋一堆了,商圈都出來了. 08/23 11:17
342F：→ ceca: 那時候,自住戶會因為"你這邊的房子更新" 08/23 11:17
343F：→ yiliang1107: 不覺得這個時間點，買地更好嗎 08/23 11:17
344F：→ ceca: 外加因為你空地多,所以建商更多的廣告和新推案. 08/23 11:17
345F：→ ceca: 因此被引過來. 08/23 11:17
346F：→ ceca: 這就是空地多的威能...我她媽比你們其他人房子更新. 08/23 11:17
347F：→ ceca: 推案更多,廣告更多. 08/23 11:17
348F：→ ceca: 那我的價格就會踩著你們前輩的頭頂往上跳. 08/23 11:18
349F：→ ceca: and...除非你買工業地,不然建地你沒個幾億資金,怎麼玩? 08/23 11:18
350F：→ ceca: 你少說買個400坪建地八,一坪50就好就要兩億. 08/23 11:18
351F：→ yiliang1107: 空地有好有壞，看什麼時間點進場 08/23 11:18
352F：→ ceca: 不然你買50坪建地要幹嘛...XD..垃圾地. 08/23 11:19
353F：→ ceca: 所以是沒錢的問題 08/23 11:19
354F：→ yiliang1107: 像青埔不就崩過 08/23 11:19
355F：→ yiliang1107: 有燃料的前提是建商團結、話題不停 08/23 11:19
356F：→ yiliang1107: 如果是要以10年基準來看，現在進場橋頭是穩賺 08/23 11:20
357F：→ yiliang1107: 但買3X萬，五年內真的能實際獲得最少利潤 08/23 11:22
358F：→ frowning1226: 地的資金需求太大，是我寧願現金買公寓20間 08/23 11:23
359F：→ frowning1226: 其實我是看好高雄城市位階會漲，整個都會漲 08/23 11:24
360F：→ yiliang1107: 還要扣掉20%税 ，真的值得深思。 08/23 11:24
361F：→ yiliang1107: f大這個觀點我認同 08/23 11:24
362F：→ yiliang1107: 整個城市位階會到應有水位 08/23 11:25
363F：推 jaricho: ptt鄉民會不會揪團團購橋頭建案 08/23 11:39
364F：→ Chen7: 政府都直接明講會漲了 當然 08/23 11:41
365F：推 e2000: 岡山跟橋頭完全不一樣喔，差太多了，岡山附近有就業機會， 08/23 11:54
366F：→ e2000: 也有醫院，完整的生活機能 08/23 11:54
367F：推 mcgrady12336: 這氛圍越看越像十年前的副都心，AMAX之亂還有人記 08/23 11:55
368F：→ mcgrady12336: 得嗎 08/23 11:55
369F：推 ceca: 喔,台積電不只讓橋頭團結. 08/23 12:00
370F：→ ceca: 它讓整個高雄所有建商在整個高雄都團結..XD 08/23 12:00
371F：→ ceca: 你不用替它們煩惱這個問題...XD 08/23 12:00
372F：→ ceca: and...5年內利潤橋頭應該數一數二. 08/23 12:00
373F：→ ceca: 不過高雄大學目前熱度還是比較高因為推案量比較高. 08/23 12:00
374F：→ ceca: 所以在中短期內,無法判斷高雄大學是否會更強一點. 08/23 12:01
375F：→ ceca: 橋頭則是長期會在比高雄大學強一點. 08/23 12:01
376F：→ ceca: 岡山離台積電有距離. 08/23 12:01
377F：→ ceca: 外加那個距離+岡山的價位. 08/23 12:01
378F：→ ceca: 並不會讓岡山有特殊優勢. 08/23 12:01
379F：→ ceca: 因為同樣距離,往南就都可以跑到南高了. 08/23 12:02
380F：→ ceca: 而價位上,岡山目前也沒比橋頭便宜. 08/23 12:02
381F：→ ceca: 因此岡山在台積電這個話題上,也不是吃不到. 08/23 12:03
382F：→ yiliang1107: 幫忙翻譯台積電點火啦 08/23 12:03
383F：→ ceca: 但充其量只有擴散效應. 08/23 12:03
384F：→ yiliang1107: 有理由往上衝 08/23 12:03
385F：→ ceca: 而且這個效應還是橋頭價位超越岡山之後才明顯生效. 08/23 12:03
386F：→ ceca: 目前就是台積電效應阿...難道是高雄發大財效應..XD 08/23 12:03
387F：→ ceca: 除了台積電效應,你是認為憑啥其他縣市死魚盤,高雄可以往上? 08/23 12:04
388F：→ ceca: and..AMAX是辦公室,他又不是住宅. 08/23 12:04
389F：→ ceca: 你看AMAX旁邊的住宅,再看看AMAX..你再想想. 08/23 12:04
390F：→ ceca: 東西不要亂套好嗎... 08/23 12:04
391F：→ ceca: 你台北東區的店面和東區的住宅,走勢有同步嗎? 08/23 12:05
392F：→ ceca: 投資你不切分清楚,那...你要不要考慮去玩百家樂? 08/23 12:05
393F：→ ceca: 青埔主要是本來炒航空城,但航空城真的進度有點..恩. 08/23 12:06
394F：→ ceca: 所以他是確實吃到話題烙賽問題. 08/23 12:06
395F：→ ceca: 這就是之前講的,要是台積電不要說撤銷設廠. 08/23 12:06
396F：→ ceca: 那時候只要停工...橋頭和高雄大學有很大機率吃回檔. 08/23 12:06
397F：→ ceca: 你因話題而起,那話題烙賽,你就會走竹南大浦的路. 08/23 12:07
398F：→ ceca: so...每個狀況都要分清楚,判斷清楚. 08/23 12:07
399F：→ ceca: 混再一起當砂尿牛丸...這.... 08/23 12:07
400F：→ ceca: 社會很危險的.....小心被各種外拋. 08/23 12:07
401F：→ yiliang1107: 整體狀況還是有差 08/23 12:08
402F：→ yiliang1107: 畢竟台積電設點太市區，選擇多樣性 08/23 12:08
403F：→ ceca: 哪個狀況看有差? 08/23 12:08
404F：→ ceca: 價位問題. 08/23 12:08
405F：→ ceca: 所以你不會期待橋頭價格超越美術館. 08/23 12:08
406F：→ yiliang1107: 從舊公寓到新大樓、透天任君挑選 08/23 12:09
407F：→ ceca: 但是因為橋頭價位比高鐵和生態園區都明顯低. 08/23 12:09
408F：→ ceca: 那一段補漲是必然可以賺得. 08/23 12:09
409F：→ ceca: 你現在考慮基本面...就跟你說基本面散退了..XD 08/23 12:09
410F：→ ceca: 所有基本面都低估,漲到多少都合理. 08/23 12:09
411F：推 Beery: 認知作戰 08/23 12:09
412F：→ ceca: 因此我們只討論怎樣漲而已. 08/23 12:09
413F：→ yiliang1107: 所以要炒作會沒有像重劃區拉抬那麼快 08/23 12:09
414F：→ ceca: 所以,你必須判斷炒作效應..因為炒作是怎樣漲的依據. 08/23 12:09
415F：→ ceca: 不要一值看基本面. 08/23 12:10
416F：→ ceca: 你一值看基本面,你就無法解釋台北比其他幾都貴那麼多. 08/23 12:10
417F：→ ceca: 這完全無法解釋.. 08/23 12:10
418F：→ yiliang1107: 外加台積電點火大概也點了三次 08/23 12:10
419F：→ ceca: 但主因就是,所有人都被低估,台北先衝. 08/23 12:10
420F：→ ceca: 其他人落後補漲,然後又多次受到政府干涉. 08/23 12:10
421F：→ ceca: 台積電點火如果橋頭現在一坪80. 08/23 12:10
422F：→ ceca: 那你可以說沒肉了..XD 08/23 12:11
423F：→ ceca: 他現在30..那我問你,現在營造成本多少. 08/23 12:11
424F：→ yiliang1107: 主因認同 08/23 12:11
425F：→ ceca: 地價多少. 08/23 12:11
426F：→ ceca: 你算一下,基本款的建案應該賣多少? 08/23 12:11
427F：→ ceca: 你荒郊野地的建案,基本上都要賣2x. 08/23 12:11
428F：→ yiliang1107: 相對於台北市來說水位過低 08/23 12:11
429F：→ ceca: 那橋頭3x....一個台積電旁邊. 08/23 12:11
430F：推 AKDcsee: 左營2x萬三年新屋是桃子園那邊吧?如果有高鐵、生態園區的 08/23 12:11
431F：→ AKDcsee: 我想知道QQ 08/23 12:11
432F：→ ceca: 這個價位基底是怎樣? 08/23 12:11
433F：→ ceca: 你們要記得一件事情. 08/23 12:12
434F：→ yiliang1107: 認真要問我營造成本嗎？ 竹北新案 08/23 12:12
435F：→ ceca: 這兩年因為大通膨,所以"新建案的地板"被改變數字. 08/23 12:12
436F：→ ceca: 低於20萬的新建案都不可能存在. 08/23 12:12
437F：→ ceca: 不像以前營造成本6的年代,可以賣12 08/23 12:12
438F：→ yiliang1107: 台北市營造接案17萬/坪 08/23 12:12
439F：→ ceca: 因此你以,蓋在荒野當中賣2x做基準. 08/23 12:12
440F：→ yiliang1107: 高雄市我就不確定了 08/23 12:12
441F：→ ceca: 所以市區為啥會衝到新建案5x. 08/23 12:12
442F：→ ceca: 因為營造成本暴漲. 08/23 12:13
443F：→ ceca: 然後營造成本暴漲,地價越低的地方影響越大. 08/23 12:13
444F：→ ceca: 本來賣11~12的地方會飆升到2x. 08/23 12:13
445F：→ ceca: 但你本來賣40的地方只會拉升到5x. 08/23 12:13
446F：→ ceca: 這是數學模型問題....土地這個參數的干涉問題. 08/23 12:13
447F：→ ceca: 那在這個基礎上. 08/23 12:14
448F：→ ceca: 一個沒有話題的地方例如上面講77期. 08/23 12:14
449F：→ ceca: 他都要30了. 08/23 12:14
450F：→ ceca: 你77期如果30,你橋頭有台積電,你還30? 08/23 12:14
451F：→ ceca: 建商自己都會覺得這樣賣是不是自己精神分裂. 08/23 12:14
452F：→ yiliang1107: 應該這樣說目前看起來台積電話題性十足 08/23 12:14
453F：→ ceca: 所以橋頭很快就會被拉到40. 08/23 12:14
454F：→ ceca: 那是因為地板已經不同了. 08/23 12:14
455F：→ yiliang1107: 問題是他已經點火了三次 08/23 12:15
456F：→ ceca: 而市區,蛋黃區5x只是過渡,沒多久會挑戰6成交價. 08/23 12:15
457F：→ ceca: 點幾次都一樣,他基期太低. 08/23 12:15
458F：→ ceca: 點10次也太低. 08/23 12:15
459F：→ ceca: 你要看相對價格阿. 08/23 12:15
460F：→ ceca: 管你點火幾次. 08/23 12:15
461F：→ yiliang1107: 舊市區 國賓沿岸覺得會補漲 08/23 12:15
462F：→ ceca: 相對價格才是判斷價位爬升的重點. 08/23 12:15
463F：→ ceca: 而不是愛恨情仇. 08/23 12:15
464F：→ ceca: 舊市區國賓那邊價格不低耶. 08/23 12:16
465F：→ ceca: 他那邊本來就4x,除非你景觀宅. 08/23 12:16
466F：→ ceca: 不然大不了拚5x...並且還是要美術館上6x的狀況. 08/23 12:16
467F：→ yiliang1107: 國泰頤河4字頭覺得很香 08/23 12:16
468F：→ ceca: 你這樣漲幾%??...20? 08/23 12:16
469F：→ ceca: 阿你國賓那邊長到50要幾年? 08/23 12:16
470F：→ ceca: 你漲到50,橋頭早就4x了. 08/23 12:16
471F：→ ceca: 那請問30漲到4x是幾%. 08/23 12:16
472F：推 chives465: 小港、大寮 新建案都逼近3了，橋頭、楠梓那麼多話題加 08/23 12:17
473F：→ chives465: 持，投資首選當然橋、楠 08/23 12:17
474F：→ yiliang1107: 屆時旁邊還有兩個建商拉抬，還是等級差的 08/23 12:17
475F：→ ceca: 少說3x...甚至可能40%. 08/23 12:17
476F：→ ceca: 你怎麼會覺得國賓納編好賺? 08/23 12:17
477F：→ ceca: 那邊被美術館壓制..所以他相對價格無法飆太上去. 08/23 12:17
478F：→ yiliang1107: Ceca大不是說很快可以看4字頭嗎 橋頭 08/23 12:17
479F：→ ceca: 相對價格非常重要... 08/23 12:17
480F：→ ceca: 橋頭五年內必然上4x成交. 08/23 12:17
481F：→ yiliang1107: 我也樂見 反正手上跟著漲 08/23 12:17
482F：→ ceca: 你國賓那邊不是建商拉的問題,是他相對價格很高的問題. 08/23 12:18
483F：→ ceca: 相對價格很高+蛋黃區價格壓制. 08/23 12:18
484F：→ ceca: 造成他噴發會有侷限. 08/23 12:18
485F：→ yiliang1107: 但我不會現在這個水位進場，因為資金有更好的地方 08/23 12:18
486F：→ ceca: 而他位階又沒提升. 08/23 12:18
487F：→ ceca: 你如果其他例如股票可以賺更多,那不需要討論阿..XD 08/23 12:18
488F：→ ceca: 這邊單純論地點和投資效應. 08/23 12:19
489F：推 hellogym: 橋頭上4 高大應該也吃得到 我買高大好了QQ 08/23 12:19
490F：→ ceca: 高大因為目前建商推案多,所以廣告多,短期會比較熱. 08/23 12:19
491F：→ hellogym: 看起來股票要抽一點出來買了 08/23 12:19
492F：→ yiliang1107: 是啊 比價效應就出來了 08/23 12:19
493F：→ ceca: 不過如果你要放到五年. 08/23 12:19
494F：→ ceca: 這就要看後續橋頭推案狀況判斷. 08/23 12:20
495F：→ ceca: 如果你只有2~3年,高大不一定會賺比較少. 08/23 12:20
496F：→ hellogym: 不然橋頭現在就未來市能選而已阿 08/23 12:20
497F：→ yiliang1107: 沒有什麼非橋頭不可，因為替代方案太多 08/23 12:20
498F：→ ceca: 替代方案其實沒多少. 08/23 12:20
499F：→ ceca: 都在台積電旁邊. 08/23 12:20
500F：→ ceca: 高大,桃子園,高鐵. 08/23 12:21
501F：→ yiliang1107: 跟竹南、南科 那種封閉市場根本不同 08/23 12:21
502F：→ ceca: 高鐵則是要賭他炒做到瘋狂,然後挑戰農16和美術館. 08/23 12:21
503F：→ ceca: 但這是失控的瘋狂..所以會有不穩定狀況. 08/23 12:21
504F：→ yiliang1107: 對啊 高鐵 桃子園 高大都可以選擇 08/23 12:21
505F：→ ceca: 南科?南科有三個鄉鎮在搶. 08/23 12:21
506F：→ ceca: 不過三個表現都差不多..XD 08/23 12:21
507F：→ yiliang1107: 是指到市區，周邊空地多寡 08/23 12:22
508F：→ ceca: 竹北才是全力炒一個重劃區. 08/23 12:22
509F：→ ceca: 你不能把農地當空地阿. 08/23 12:22
510F：→ ceca: 你怎麼會把農地當空地? 08/23 12:22
511F：→ yiliang1107: 那邊很多在變更 08/23 12:23
512F：→ ceca: 而且建地多才好啊. 08/23 12:23
513F：→ ceca: 燃料!! 08/23 12:23
514F：→ ceca: 變更? 08/23 12:23
515F：→ godofwii: 請問高鐵含生態園區嗎 08/23 12:23
516F：→ ceca: 怎麼可能,橋頭新市鎮都還沒蓋到70%. 08/23 12:23
517F：→ yiliang1107: 趕國土計畫前 08/23 12:23
518F：→ ceca: 你大型重劃區可行性評估怎麼過? 08/23 12:23
519F：→ ceca: 很難拉. 08/23 12:23
520F：→ ceca: 只會少量的一點點建地並且位置都很詭異. 08/23 12:23
521F：→ ceca: 那個沒有競爭力+總量很低. 08/23 12:23
522F：→ ceca: 那些小蝦米直接無視..XD 08/23 12:24
523F：→ ceca: 你大型重劃區要提必要性阿.. 08/23 12:24
524F：→ ceca: 現在21世紀,不是20世紀地方說的蒜的年代. 08/23 12:24
525F：→ yiliang1107: 反正建商有來收地，就看價錢談多少吧 08/23 12:24
526F：→ ceca: 如果那麼好過,早就全部農地都變建地了..XD 08/23 12:24
527F：→ ceca: 外部的爛地,建商收地也是垃圾價收 08/23 12:25
528F：→ ceca: 不用期待他們會出甚麼好價格..XD 08/23 12:25
529F：→ yiliang1107: 認同，但是有建商來收，代表他們能處理吧 08/23 12:25
530F：→ godofwii: 生態園區新屋3房買30初預計至少6年後換到橋頭以北，看 08/23 12:25
531F：→ godofwii: 這漲幅有點擔心 08/23 12:25
532F：→ ceca: 而且還可能是透天建商來收的. 08/23 12:25
533F：→ ceca: 透天推案是另一個市場+供給量很低. 08/23 12:25
534F：→ yiliang1107: 前陣子細部研究過，其實重劃區種類多元 08/23 12:26
535F：→ ceca: 沒,重劃區重點就幾個重劃區而已. 08/23 12:26
536F：→ yiliang1107: 小從30公頃大到490公頃 08/23 12:26
537F：→ ceca: 你就看現在要炒哪幾個. 08/23 12:26
538F：→ ceca: 去追那幾個. 08/23 12:26
539F：→ ceca: 零星的建地或是規模太小的都沒競爭力. 08/23 12:26
540F：→ ceca: 外圍很可能被拿去蓋透天. 08/23 12:26
541F：→ yiliang1107: 每個發展歷程都有差異，再搭配重大建設 08/23 12:26
542F：→ ceca: 蓋透天的地價不會太高. 08/23 12:27
543F：→ ceca: 重大建設只是炒做的藉口. 08/23 12:27
544F：→ yiliang1107: 有些有回檔，有些一去不回頭 08/23 12:27
545F：→ ceca: 也就是建商要炒,這個重大建設才有價值. 08/23 12:27
546F：→ ceca: 建商不炒,例如高雄的捷運,建商就不炒. 08/23 12:27
547F：→ ceca: 所以你看捷運宅一點都沒比較貴..XD 08/23 12:27
548F：→ yiliang1107: 認同 重大建設就是政府跟建商聯合炒作的好幫手 08/23 12:27
549F：→ ceca: 台北捷運宅就會炒. 08/23 12:27
550F：→ ceca: 所以重大建設只是炒做的藉口,本質要看炒作. 08/23 12:27
551F：→ ceca: 然後空地是燃料,牽扯到建商推案和廣告和造勢. 08/23 12:28
552F：→ ceca: 而建商多,他們就會聯手造勢. 08/23 12:28
553F：→ ceca: 廣告費一人出一點,全部疊起來效果很威. 08/23 12:28
554F：→ ceca: 如果建商太少或是推案太少,那你廣告費總量就很低. 08/23 12:28
555F：→ ceca: 這邊你就不用期待會有多熱. 08/23 12:28
556F：→ ceca: 目前高雄大學在短期爆發力有機率比橋頭高的主因. 08/23 12:29
557F：→ ceca: 就是因為他推案目前很多,所以廣告堆疊效應會很強. 08/23 12:29
558F：→ ceca: 而橋頭養地太多,所以有很多燃料,但還沒拿出來燒. 08/23 12:29
559F：→ yiliang1107: 這中間要一鼓作氣比較好 08/23 12:30
560F：→ ceca: 不需要一鼓作氣. 08/23 12:30
561F：→ ceca: 他可以分很多段. 08/23 12:30
562F：→ ceca: 南科炒了10年,炒那麼久. 08/23 12:30
563F：→ ceca: 你看他有一股作氣嗎? 08/23 12:30
564F：→ ceca: 然後如果重劃區多. 08/23 12:30
565F：→ yiliang1107: 建商聯手造勢今年度代表二重就是個很好的案例 08/23 12:30
566F：→ ceca: 你看台中. 08/23 12:30
567F：→ ceca: 之前炒烏日,炒南屯,甚至炒太平. 08/23 12:30
568F：→ ceca: 可是水楠橫空出世後,北屯抓著水楠的擴散區的利基點. 08/23 12:31
569F：→ yiliang1107: 台中真的不講武德XDDDD 08/23 12:31
570F：→ ceca: 他直接價格踩著南屯往上跳. 08/23 12:31
571F：→ ceca: 因此他不需要一路自己炒. 08/23 12:31
572F：→ ceca: 她踩著你的頭往上跳就好. 08/23 12:31
573F：→ ceca: 橋頭的建商就打算這樣幹..XD 08/23 12:31
574F：→ yiliang1107: 但是他們地下經濟發達 08/23 12:31
575F：→ ceca: 所以炒作要判斷它的型態和可能的炒作手段. 08/23 12:32
576F：→ ceca: 這沒啥關係,都只是炒作手法而已. 08/23 12:32
577F：→ ceca: 高雄台商一大堆,它們在對岸賺了一堆錢,你也可以當藉口. 08/23 12:32
578F：→ ceca: 高雄中小企業主超多...XD 08/23 12:32
579F：→ frowning1226: 光放到4x我就飽了 08/23 12:32
580F：→ yiliang1107: 是覺得一鼓作氣很重要，中間有建商扯後腿很麻煩 08/23 12:32
581F：→ ceca: 但為啥房價比較低? 08/23 12:32
582F：→ ceca: 炒作阿. 08/23 12:32
583F：→ ceca: 地價上去建商就不會扯後腿. 08/23 12:32
584F：→ ceca: 因此重劃區真正的地板要關注地價. 08/23 12:33
585F：→ yiliang1107: 很難說 08/23 12:33
586F：→ ceca: 地價往上噴,那沒有建商會扯後腿. 08/23 12:33
587F：→ ceca: 所有人被逼著網上賣. 08/23 12:33
588F：→ yiliang1107: 像竹南惠宇要開案週六 08/23 12:33
589F：→ frowning1226: 看過g0、14期，橋頭客氣了 08/23 12:33
590F：→ ceca: 除非他要倒了. 08/23 12:33
591F：→ yiliang1107: 原本之前炒作到45萬，中古屋也要見四 08/23 12:33
592F：→ ceca: 你不可能地價50的時候推30,地價60的時候你還在推30. 08/23 12:34
593F：→ yiliang1107: 結果第一批進場應該3，而且不是3字頭尾 08/23 12:34
594F：→ ceca: 所以地價往上,所有人都會往上賣. 08/23 12:34
595F：→ ceca: 你第一批進場的已經推案了. 08/23 12:34
596F：→ ceca: 就像美術館白天鵝,之前幾個月不是都還買的到3字頭..XD 08/23 12:34
597F：→ yiliang1107: 所以才像c大你之前說的建商要團結 08/23 12:35
598F：→ ceca: 而城揚新案成交全都五字頭. 08/23 12:35
599F：→ ceca: 那不是團結,而是本來就要等前面的賣完. 08/23 12:35
600F：→ ceca: 他不是新開案往下賣. 08/23 12:35
601F：→ ceca: 他是既有的建案還沒賣完. 08/23 12:35
602F：→ ceca: 所以新開案會在後面排隊順便幫前面建案拱價格幫她出去. 08/23 12:35
603F：→ ceca: 而這牽扯到這一區的推案量有多少. 08/23 12:35
604F：→ ceca: 你用一個新建案要拱5個舊案效果就很差. 08/23 12:36
605F：→ ceca: 但如果你用2個新案拱一個舊案. 08/23 12:36
606F：→ ceca: 那個舊案沒多久就被clean了. 08/23 12:36
607F：→ ceca: 所以既有建案數量和新推案數量的比是拱價格速度的關鍵 08/23 12:36
608F：→ ceca: 就像白天鵝和美術一號院和青海line去拱耘翠. 08/23 12:37
609F：→ ceca: 耘翠突然一波快速完銷...因為多案拱少案. 08/23 12:37
610F：→ yiliang1107: 所以就牽扯到 整個重劃區面積有多大 08/23 12:37
611F：→ ceca: 空地要夠多. 08/23 12:37
612F：→ ceca: 你才有燃料產生多案. 08/23 12:37
613F：→ ceca: 空地太少,你會變成新案太少. 08/23 12:37
614F：→ yiliang1107: 有多少線上案再推 08/23 12:37
615F：→ ceca: 投資看到空地要興奮阿..XD 08/23 12:37
616F：→ ceca: 怎麼會害怕呢? 08/23 12:38
617F：→ ceca: 要知道從2010年開始,空地最多的地方是哪? 08/23 12:38
618F：→ ceca: 台中. 08/23 12:38
619F：→ ceca: 整個台中她是外擴一圈的重劃區,嚇死人. 08/23 12:38
620F：→ ceca: 東西南北全都是重劃區,全都很大. 08/23 12:38
621F：→ ceca: 但是你看台中炒作,是因為空地太多炒不動. 08/23 12:38
622F：→ ceca: 還是高潮之後又高潮..XD 08/23 12:38
623F：→ yiliang1107: 淡海新市鎮會怕啊 塭仔圳會怕啊 08/23 12:38
624F：→ ceca: 對喔,台中那可是全都是重劃區建地喔. 08/23 12:39
625F：→ ceca: 不是一大堆農地喔. 08/23 12:39
626F：→ ceca: 淡海的面積跟台中比只值一根毛. 08/23 12:39
627F：→ ceca: 淡海沒很大,只是建商不敢蓋而已..XD 08/23 12:39
628F：→ yiliang1107: 塭全部都是重劃區 08/23 12:39
629F：→ yiliang1107: 所以空地多還是要配合整體條件去判斷 08/23 12:40
630F：→ ceca: 淡海大概比烏日大一點而已..XD 08/23 12:40
631F：→ ceca: 塭仔圳更小了. 08/23 12:41
632F：→ ceca: 你怎麼覺得它們很大? 08/23 12:41
633F：→ ceca: 你要知道當年台中重劃區面積連帥過頭都嚇到. 08/23 12:41
634F：→ ceca: 但你後來就看到,那是多龐大的燃料讓台中飛天. 08/23 12:41
635F：→ yiliang1107: 淡海第一期450上下、後面兩期一個5百多、一個6百多 08/23 12:42
636F：推 qsx889: 上星期剛看完一間楠梓 以自住來說北高現在是不是不太健康Q 08/23 12:42
637F：→ qsx889: Q 08/23 12:42
638F：→ ceca: 自住跟健康有啥關係? 08/23 12:43
639F：→ ceca: 台東比較健康,空氣真的好,你風一吹在臉上就知道! 08/23 12:43
640F：→ yiliang1107: 烏日高鐵重劃區大小沒概念，只知道地形破碎 08/23 12:43
641F：→ ceca: 他破碎是對你遠觀而言. 08/23 12:44
642F：→ ceca: 而且這種基礎是以非雙北的都市而言是破碎. 08/23 12:44
643F：→ yiliang1107: 塭則是公辦都更400公頃左右 08/23 12:44
644F：→ ceca: 但是你新北的重劃區,相對烏日這種,就是破碎中的破碎..XD 08/23 12:44
645F：→ ceca: 新北的重劃區都小小的又東一個西一個 08/23 12:45
646F：推 qsx889: 不是啦 我是說市場機制 08/23 12:45
647F：→ ceca: 跟人家大台中比,超破碎. 08/23 12:45
648F：→ ceca: 人家一整片的好嗎, 08/23 12:45
649F：→ yiliang1107: 因為塭就活生生上演，建商不團結XDD 08/23 12:45
650F：→ ceca: 你地圖拉一下就知道了. 08/23 12:45
651F：→ ceca: 溫就話題不夠強阿,所以炒作效應弱. 08/23 12:45
652F：→ yiliang1107: 所以才說空地視為燃料，這個整體搭配 08/23 12:46
653F：→ ceca: 你反觀南港或是更早的內湖就知道. 08/23 12:46
654F：→ ceca: 淡海也是沒話題... 08/23 12:46
655F：→ yiliang1107: 還要看好入場時間點，跟話題。 08/23 12:46
656F：→ ceca: 但是有話題,像台中.. 08/23 12:46
657F：→ ceca: 那就是另外一個世界. 08/23 12:46
658F：→ ceca: 而你在看回橋頭楠梓,現在超大話題..XD 08/23 12:46
659F：→ ceca: 那你何苦替她煩惱. 08/23 12:46
660F：→ yiliang1107: 青埔不也上演了，青埔很炒啊XDD 08/23 12:46
661F：→ ceca: 超大話題...建商只急著要團結...XD.. 08/23 12:47
662F：→ ceca: 青埔話題就烙賽阿,不要再講一次好嗎..XD 08/23 12:47
663F：→ ceca: 你現在航空城看到甚麼了嗎? 08/23 12:47
664F：→ ceca: 烙賽話題傷很大. 08/23 12:47
665F：→ ceca: 不過青埔在2020後依然有另一波炒作. 08/23 12:47
666F：→ ceca: 只是話題是啥我就沒很確定...畢竟沒特別跑那邊. 08/23 12:47
667F：→ ceca: 所以2021~2022青埔還有一波炒作. 08/23 12:48
668F：→ yiliang1107: 也是跟著建設到位輪炒 08/23 12:48
669F：→ ceca: 但是沒有航空城,青埔就無法飛到宇宙去. 08/23 12:48
670F：→ ceca: 航空城,或是之後怎樣變形都沒關係,那才是青埔的根. 08/23 12:48
671F：→ yiliang1107: A17、A18 、A19輪炒，建商團結配合開案 08/23 12:48
672F：→ ceca: and..市場機制就是,投資客在搶的時候.' 08/23 12:49
673F：→ ceca: 你自住戶買房要比投資客更搶. 08/23 12:49
674F：→ ceca: 你不搶,你就準備被外拋了. 08/23 12:49
675F：→ yiliang1107: 近期是炒A19美術館加景觀宅，遠雄 寶佳 宜誠 08/23 12:49
676F：→ ceca: 投資客買房比自住戶更計較... 08/23 12:49
677F：→ yiliang1107: 跟在地建商聯手。 08/23 12:49
678F：→ ceca: 青埔話題不夠強的時候,他被市區的重劃區競爭到. 08/23 12:51
679F：→ ceca: 目前聽說桃園在夯中路特區. 08/23 12:51
680F：→ yiliang1107: 其實還好 08/23 12:51
681F：→ ceca: 你青埔又根中路特區掛不到一起. 08/23 12:51
682F：→ yiliang1107: 因為很塞 08/23 12:51
683F：→ ceca: 所以話題和光芒被市區的重劃區給搶走. 08/23 12:51
684F：→ yiliang1107: 接下桃園來說 應該是炒南桃園中壢這一塊 08/23 12:52
685F：→ ceca: 塞不塞是以後的事情,炒作起來的時候,這段時間就看他表演. 08/23 12:52
686F：→ yiliang1107: A20跟中壢體育園區 08/23 12:52
687F：→ ceca: 無法判斷,桃園比較特別,他重劃區很散. 08/23 12:52
688F：→ yiliang1107: 中路是現在就很塞XDD 08/23 12:52
689F：→ ceca: 所以炒作有一定程度跟"政治"有關. 08/23 12:52
690F：→ ceca: 扯到政治,你都無法做任何預測. 08/23 12:52
691F：→ yiliang1107: 桃園有20個重劃區，除了復興區沒有XD 08/23 12:53
692F：→ ceca: 當頭的要炒這邊,就會炒這邊. 08/23 12:53
693F：→ ceca: 他要你那邊冷,你就冷掉了. 08/23 12:53
694F：→ ceca: 所以桃園比較複雜... 08/23 12:53
695F：→ yiliang1107: 是的沒錯「政治」，因為北桃園、航空城一帶 08/23 12:53
696F：→ ceca: 因為他目前沒有一個很明顯不敗或是不可取代的話題. 08/23 12:53
697F：→ ceca: 像台中水楠,高雄台積電. 08/23 12:53
698F：→ yiliang1107: 大家分贓的差不多了XDDDD 08/23 12:53
699F：→ ceca: 這些無論誰上台都不可取代. 08/23 12:53
700F：→ ceca: 所以是鐵打的區域. 08/23 12:54
701F：→ ceca: 但桃園就複雜了,所以不做猜測..也建議不要猜測. 08/23 12:54
702F：推 kage01: 懶得跑到高雄去 不然也看看 08/23 12:54
703F：→ yiliang1107: 追蹤高雄副市長的FB ,就知道XDD 08/23 12:55
704F：推 qsx889: 楠梓我去看的時候小姐螢幕第一頁直接台積二奈米 08/23 12:55
705F：→ Nemophila: 我是漢化程度高的原住民阿良辣 要來山地門置產ㄇ 08/23 13:09
706F：推 taishi: 請問c大，現在入場成屋建議新市鎮還是後勁？後勁離捷運近 08/23 14:15
707F：→ taishi: 但底下是福地 08/23 14:15
708F：推 spermbox: 台中重劃真的是又大又多又漂亮 08/23 14:32
709F：→ spermbox: 其他縣市要複製台中的發展經驗，真有些難度 08/23 14:33
710F：→ spermbox: 台中的城市工商發展程度放眼全台也只有高雄能和台中一 08/23 14:34
711F：→ spermbox: 較高下 08/23 14:34
712F：推 z5411: 福地通常都是原生當地人才會在那邊說如何如何 08/23 15:38
713F：→ z5411: 台灣多少重劃的地方都是福地弄起來的 你有看那些地方價格 08/23 15:39
714F：→ z5411: 特別低嗎 08/23 15:39
715F：推 rockhart: 當初13沒買的人就是認為那區機能不值錢，現在30也不會買 08/23 16:32
716F：推 snoopyboy123: 後勁捷運那以前福地只有某棟吧 避開那棟買就好了啊 08/23 16:46
717F：推 z5411: 樓上 沒有喔 你要追溯到清朝 以前後勁公墓是整片的 海科大 08/23 17:07
718F：→ z5411: 也是公墓遷起來才蓋的 後來無主的移到後勁納骨塔 然後後面 08/23 17:08
719F：→ z5411: 後勁納骨塔內的再遷到燕巢深水 08/23 17:08
720F：推 birdman4368: 新左營後站那邊還要搞大型商辦，感覺後勢不錯 08/23 17:11
721F：推 IamJoey: 大家都說冷盤、跌時要進場要買，這本就違背人性 08/23 19:05
722F：→ IamJoey: 做得到的本來就少數 08/23 19:05
723F：→ s06984: 白天鵝還有稍看頭點，結果只是天鵝堡那種早期的低門檻賣窮 08/24 00:00
724F：→ s06984: 人物件 08/24 00:00
725F：推 secrectlife: 只要喊空就會覺得你沒有買房 別生氣 08/24 00:00
726F：推 lichun1228: 因為有房的不會希望房價跌自然不會喊空 08/24 09:16
727F：噓 MingPK: 看來是位在夢中買賣股票都剛好在高低點的高手 08/24 10:56
728F：噓 jejeyu: ...七月前買定離手 08/24 11:42
729F：推 gooooooooooo: 我住新市鎮10年了 不覺得機能差 德賢 土庫 橋頭市區 08/24 15:57
730F：→ gooooooooooo: 商圈可以選擇 捷運馬上就到市區了 還可去蚵子寮採買 08/24 15:59
731F：→ gooooooooooo: 只是剛開始會被野狗追 現在完全覺得這地點不錯 08/24 16:00
732F：推 gooooooooooo: 我家社區鄰居最近賣房都翻倍賣出 太驚人了 08/24 16:32
733F：推 gooooooooooo: 台積電還沒來 橋科也還沒還好 1-1號通交流道還沒蓋 08/24 16:54
734F：→ gooooooooooo: 捷運紫線還沒蓋 我家就漲成這樣了 各位覺得是韭菜嗎 08/24 16:55
735F：→ cocoi: 2奈米是樓地板了,你還發文就慢人家很多步了... 08/24 20:24
736F：噓 askachage: 這時發文又像老鳥了，而且還是踩C大地盤，有問題時又 08/25 06:37
737F：→ askachage: 裝菜鳥請教別人，爛透了 08/25 06:37
738F：推 Windcws9Z: 拿自住來比投資，本來就有問題 08/25 09:58
739F：→ Windcws9Z: 不知道某人買市區自住是在自嗨啥 08/25 09:58
740F：→ Windcws9Z: 整天在那邊早知道，那當初傳台積電要去路科 08/25 10:00
741F：→ Windcws9Z: 怎麼也不早知道一下呢？ 08/25 10:00
742F：→ Windcws9Z: 那時候橋頭還更便宜勒 笑死 08/25 10:01
743F：推 sqera: 這篇抄去上新聞囉 08/25 20:56