作者grotwpig645 (张智良)
看板home-sale
标题[闲聊] 怎麽高雄现在一堆韭菜进场炒房？
时间Wed Aug 23 08:15:53 2023
嗨 早安
阿良我辣
看最近高雄板上多军气势雄壮
每个都扫好几间预售
一个台积电
让整个高雄疯狂
放在其他五都也没那麽夸张
南部仔炒房炒到六亲不认也是满狂的
上半年死鱼盘不买
结果现在才一堆韭菜进场买
上半年价格随你砍 一堆急脱手
下半年人家喊一韭菜就去抬轿了
真有趣 嘻嘻
还有人说了不起套五年十年
既然都要套五年十年
冷盘没新闻的时候你干嘛不买？
韭菜不愧是韭菜
割起来特别香
因为阿良天鹅堡已经谈好价格卖了
感谢韭菜抬轿 嘻嘻
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692749755.A.13F.html
1F：→ skyg: 现在买有当韭菜吗?价格又还没涨，跟之前冷盘买不是一样 08/23 08:17
2F：推 smoothapple: 周期不一样吧，有人股票买在盘整低点，喷出第一根就 08/23 08:18
3F：嘘 sspider0829: 不缺钱 卖了要干嘛？ 08/23 08:18
4F：→ smoothapple: 卖出 08/23 08:18
5F：推 benson502: 追起涨点阿，你还没进场？搭高铁下去看房很快欸 08/23 08:20
6F：推 smoothapple: 喷第一根才追上AI的，都赚几倍了 08/23 08:21
7F：推 yiliang1107: 都不知道涨第几波了XDDDD 08/23 08:24
8F：推 ownwei: 不趁现在认错追高要等涨一段在追吗 08/23 08:25
9F：→ yiliang1107: 阿良哥这篇太诚实XD 08/23 08:26
10F：→ skyg: 真想买，查实价登录完再去看房就知道有没有涨了 08/23 08:29
11F：→ skyg: 我是不信时间这麽短，之前还冷盘，马上就"涨几波" 08/23 08:30
12F：推 crystal0504: 追涨停 08/23 08:31
13F：→ yiliang1107: 从风声起 左营建案每坪2X字头疯狂抢购 08/23 08:32
14F：→ yiliang1107: 又有机能去大巨蛋去高铁去台积电又快 08/23 08:32
15F：推 qqq7840: 阿良我记得你天鹅堡想要平转 08/23 08:32
16F：→ yiliang1107: 抢购的应该看一下以台积电为圆心，其它宜居地点 08/23 08:33
17F：推 spermbox: 阿良也玩高雄房喔☺ 08/23 08:33
18F：→ grotwpig645: 看到这麽多韭菜要帮忙抬轿，阿良当然加价卖啊。多拿 08/23 08:33
19F：→ grotwpig645: 点现金出来 08/23 08:33
20F：→ yiliang1107: 要是你自己是租客，会租哪里，价格差不多时 08/23 08:34
21F：→ yiliang1107: 别跟我说桥头，根本自己骗自己。一定往机能好的租。 08/23 08:35
22F：推 ramirez: 有台积 房价一定喷 08/23 08:35
23F：→ yiliang1107: 搞的桥头全部都北部投资客，资金流够不租 08/23 08:36
24F：→ yiliang1107: 只能贷7成、不开宽限，撑5年的没差。 08/23 08:36
25F：→ qqq7840: 楼上，你可以去看看全民万岁跟凤凰冠有多少租客 08/23 08:37
26F：→ qqq7840: 绝对是你认知的倍数起跳 08/23 08:37
27F：→ yiliang1107: 人家成本多少 你们要租多少 08/23 08:37
28F：→ yiliang1107: 整个社区以出租为主，短期内转手价会多好 08/23 08:38
29F：→ qqq7840: 全民万岁13涨到30了。价格不好吗？凤凰冠也不遑多让 08/23 08:39
30F：推 aaboutt: 追高杀低永远是一般人的天性，所以会赚钱的才会是少数， 08/23 08:39
31F：→ aaboutt: 赔钱的永远是菜篮族和散客 08/23 08:39
32F：→ yiliang1107: 是啊13万涨到3X万很快 08/23 08:39
33F：嘘 frowning1226: 笑死，讲的自己很会投资一样 08/23 08:40
34F：→ yiliang1107: 请问你们买3X万的要出场多少，房地合一 08/23 08:40
35F：→ yiliang1107: 5年後也还有20%的税要抽。 08/23 08:41
36F：推 sspider0829: 投客不见得需要办7成贷款 您小看了XD 08/23 08:41
37F：→ frowning1226: 真这麽会当初连发南区文干嘛，还进办公室？ 08/23 08:41
38F：→ frowning1226: 小心套你一屁股 08/23 08:41
39F：→ yiliang1107: 今天3X万 左营有些离高铁 离台积电近的新成屋 08/23 08:41
40F：→ yiliang1107: 3内左右的不是没有欸 08/23 08:42
41F：推 qqq7840: 好啦。你这套说帖在五年前也一样。只是五年前价格可能是1 08/23 08:42
42F：→ qqq7840: 8-20。你会讲说20万下一手要卖多少 08/23 08:42
43F：→ yiliang1107: 认识的台积电他们都自己下场买2字头 08/23 08:42
44F：→ yiliang1107: 想说自住，租学弟们皆宜。 08/23 08:42
45F：→ yiliang1107: 你们会买，他们内部有风声难道不会比你们更早下场？ 08/23 08:43
46F：→ yiliang1107: 我买1字头==，你觉得呢？ 08/23 08:43
47F：→ grotwpig645: 有人崩溃森气气欸，快笑死。阿我办公室投报率有7%欸 08/23 08:44
48F：→ grotwpig645: 。为什麽不能进？南区後来有没有修正啦？你是不是云 08/23 08:44
49F：→ grotwpig645: 端仔？ 08/23 08:44
50F：→ yiliang1107: 投资房产还是要做功课啦，说真的你们不怕吗 08/23 08:44
51F：推 sspider0829: 高铁美术馆要3的有 就是中古买一买 这个看人啦 08/23 08:44
52F：→ yiliang1107: 板上 、一些平台都是北部投资客下去 08/23 08:45
53F：→ yiliang1107: 但表这个盘，相对自住刚需少，相对不稳定。 08/23 08:45
54F：→ yiliang1107: 其实3年内新屋外观也没差 08/23 08:46
55F：嘘 frowning1226: 修正什麽，南区除了21年暴冲完就缓了 08/23 08:46
56F：推 sspider0829: 说真的 我桥头没买 买高大 是不怕 08/23 08:47
57F：→ yiliang1107: 我也买啊 我买一字头，说真的 我应该鼓吹大家买 08/23 08:47
58F：→ frowning1226: 就一个在吃13期的地方，结果13期没戏？ 08/23 08:47
59F：→ yiliang1107: 帮我抬价XDD 08/23 08:47
60F：→ sspider0829: 但相较同价格 新市镇是真的长投好区域 08/23 08:47
61F：→ yiliang1107: 居住还是要回到机能 08/23 08:48
62F：→ yiliang1107: 周边认识，自住客群评估完还是回左营买 08/23 08:48
63F：→ yiliang1107: 因为价差不大，他们宁愿选择机能更好的市区 08/23 08:49
64F：推 sspider0829: 是没错啦 短时间居住机能新市镇还早 但我相信鼎宇的 08/23 08:49
65F：→ sspider0829: 眼光 迟早而已 现在看起来应该会加速 08/23 08:49
66F：→ yiliang1107: 其实上次就有人说了，这里跟南科的差异点 08/23 08:49
67F：嘘 frowning1226: yill你讲的有道理，但这种事情就是资金控管 08/23 08:50
68F：→ yiliang1107: 南科到台南市（以新光三越为地标） 08/23 08:50
69F：→ grotwpig645: 你是不是只有南区一间森气气？我都贴我南区权状出来 08/23 08:50
70F：→ grotwpig645: 了。身为屋主我说南区小心修正，反正追高的人叫不醒 08/23 08:50
71F：→ grotwpig645: 。你开心就好罗 嘻嘻 08/23 08:50
72F：→ frowning1226: 左营现在贵了，中古屋我懒得跑来跑去 08/23 08:50
73F：→ yiliang1107: 大概单趟要40分钟 08/23 08:51
74F：→ frowning1226: 南区我也有喔，不好意思捏 08/23 08:51
75F：推 qqq7840: 等到新市镇长得跟高大现在差不多，有大型餐厅进驻健身房 08/23 08:51
76F：→ qqq7840: 。看看一坪要多少？ 08/23 08:51
77F：→ yiliang1107: 其实没有 我可以随手贴左营2X万的3年新屋 08/23 08:51
78F：→ grotwpig645: 我认识好几个自住的最後跑去买左营附近，机能屌虐， 08/23 08:52
79F：→ grotwpig645: 一样有吃到台积涨幅。这样投资不是更安全吗？ 08/23 08:52
80F：→ yiliang1107: 但是台积电炼油厂的位置，到大巨蛋多近XD 08/23 08:52
81F：嘘 frowning1226: 下好离手，我相信中古屋还是有便宜的 08/23 08:53
82F：→ sspider0829: 左营要买中古的 不然就桃子园 新案贵了点 08/23 08:53
83F：→ yiliang1107: 之前高大、桥头大家进场是因为跟市区有明显价差 08/23 08:53
84F：→ frowning1226: 你们这样说是有道理，不过我还是买桥头 08/23 08:53
85F：→ yiliang1107: 问题是现在的价差不大，水位相对高、北部投资客涌入 08/23 08:54
86F：→ sspider0829: 高大去年还有人喊破20 下看15-18 08/23 08:54
87F：推 tbere2002: 涨才追啊 追高发大财 08/23 08:54
88F：→ yiliang1107: 毕竟现况是炒作，炒作是件很容易抬价 08/23 08:55
89F：→ yiliang1107: 高大去年有人类似平转 一字头出场 08/23 08:56
90F：→ frowning1226: 你们这有点像看到太原yes的苦口婆心，我可以理解 08/23 08:56
91F：→ yiliang1107: 当时同一个社区来到3字头 08/23 08:56
92F：推 hellogym: 冈山都开40了 桥头3还好吧 08/23 08:56
93F：推 lichun1228: 鲁空急了 08/23 08:56
94F：→ frowning1226: 不过才30，不会伤到哪去啦...别担心 08/23 08:56
95F：→ yiliang1107: 其实没差，桥头涨 我们手上物件只会更涨 08/23 08:56
96F：→ hellogym: 阿 桥头新市镇就整篇重划都新成屋 住起来舒服啊 08/23 08:57
97F：→ yiliang1107: 冈山情况又不太一样了 08/23 08:57
98F：→ frowning1226: yiliang是好意，投资角度不同而已 08/23 08:57
99F：→ yyc210: 冈山有冈山的玩法.. 08/23 08:57
100F：→ yiliang1107: 不过你们几个很常关注ceca大的言论 08/23 08:57
101F：推 qkla: 人家讲你就信，三年前坪价低还有可能，现在成交量这麽低， 08/23 08:57
102F：→ qkla: 有人会这样买？ 连建案名都讲出来的就是再抓交替而已 08/23 08:57
103F：→ hellogym: 3字头桥头投资的确不是走短期的 08/23 08:58
104F：→ yiliang1107: 没有发现这几天ceca大的言论风向吗 08/23 08:58
105F：→ frowning1226: 交替什麽...根本不能转约好吗 08/23 08:59
106F：推 sspider0829: 1字头出场的个体户 很难买啦 毕竟不是一拖拉库可以 08/23 08:59
107F：→ sspider0829: 让我们选 08/23 08:59
108F：→ hellogym: 是要抓啥交替 笑屎 跟代销买要抓啥交替 08/23 08:59
109F：→ yiliang1107: 应该都是真的，话题炒作，重大建设 08/23 09:00
110F：→ hellogym: 成交量是多低 会不会看数字？ 跟去年比是低 就回到一般 08/23 09:00
111F：→ hellogym: 成交量水准而已 08/23 09:00
112F：推 z5411: 南部仔是指南部人还是来炒南部的人？ 08/23 09:00
113F：推 jaricho: 台中投资客看衰高雄吗？ 08/23 09:00
114F：嘘 frowning1226: 至於办公室你跟我讲投报，你的增值呢？？ 08/23 09:00
115F：→ yiliang1107: 3字头，对於北部投资客下来，可能是尾数 08/23 09:00
116F：→ jaricho: 继续炒海线吗？ 08/23 09:01
117F：→ yiliang1107: 他们抗风险能力也相对强 08/23 09:01
118F：→ yiliang1107: 是不用替他们担心XDD 08/23 09:01
119F：推 qkla: 交替是帮建商还有可转约的人解套，现在买的才真的要套五年 08/23 09:01
120F：→ qkla: 的，不过长期投资值得称赞 08/23 09:01
121F：→ yiliang1107: 对他们而言最差就是存钱、抗通膨。等建设到位 08/23 09:02
122F：→ yiliang1107: 吃大波段增幅。 08/23 09:02
123F：推 qqq7840: 顶多是讲要死一起死。讲抓交替是完全不懂？ 08/23 09:02
124F：→ yiliang1107: 所以没上车的先担心自己 08/23 09:02
125F：推 hellogym: 放心啦 未来市总共600多户担心啥 08/23 09:03
126F：→ hellogym: 现在能买得起投资的 根本不缺这一点好吗？ 又是预售 08/23 09:04
127F：→ hellogym: 你自住觉得3字头贵 找2字头高大买就好 08/23 09:05
128F：→ googlegoogle: 炼油厂到巨蛋说近的别害人好吗 08/23 09:05
129F：→ grotwpig645: 好辣！买起来辣！就给他套辣！反正十年後一样有赚辣 08/23 09:05
130F：→ grotwpig645: ！都给我买起来！ 08/23 09:05
131F：推 yiersan: 爽啊 已买建商股票 感谢抬轿 08/23 09:06
132F：推 cuteama: 桥头新市镇 机能应该还要10年以上 我读中山高中时 外面 08/23 09:06
133F：→ cuteama: 一片荒凉 20年过去了 现在很热闹 投资可以 自住要想 人 08/23 09:06
134F：→ cuteama: 生有多少10-20年 08/23 09:06
135F：→ yiliang1107: 话说今天有沙鹿4字头新闻出现 08/23 09:06
136F：→ yiliang1107: 阿良大有什麽想法 08/23 09:07
137F：推 hellogym: 买重划区的就是不在意机能的啦 08/23 09:07
138F：→ hellogym: 桃园青埔当初在房版被嘴了多久 08/23 09:07
139F：推 jeffbeth: 推楼上中山校友，以前附近真的荒凉，偷偷骑车也没有警 08/23 09:07
140F：→ jeffbeth: 察来抓XD 08/23 09:07
141F：→ jeffbeth: 现在生活机能变这麽好，真的是发展起来了 08/23 09:07
142F：→ hellogym: 阿有人就爱住重划区 路大条 车少 建筑都新的看起来舒服 08/23 09:08
145F：→ hellogym: 骑个机车5-10分钟就到惠民德贤商圈了 哪里没机能 只是 08/23 09:09
146F：→ hellogym: 没在你家楼下而已 08/23 09:09
147F：→ yiliang1107: 好吧觉得10分钟车程 不近的话，每个人标准不同 08/23 09:09
148F：推 sspider0829: 重划区一开始本来就鸟 你看中都现在一拖拉库在盖 等3 08/23 09:09
149F：→ sspider0829: -5年盖完 还买的到现在3x的吗 08/23 09:09
150F：→ yiliang1107: h大老实说青埔是有回过盘整 08/23 09:10
151F：→ hellogym: 在台湾讲机能就是笑话而已 08/23 09:10
152F：嘘 stayawesome: 高雄一坪十万都嫌贵 08/23 09:10
153F：→ yiliang1107: 因为就炒过头，实质自住盘入住相对少撑不起来 08/23 09:10
154F：→ hellogym: 我知道青埔有回档阿 但发展起来不就贵了 08/23 09:10
155F：推 mamamia0419: 跟北部比算低点吧，有韭菜吗？ 08/23 09:11
156F：→ hellogym: 所以看土地和建造成本 当初青埔回档 桥头还在15万而已 08/23 09:11
157F：→ hellogym: 啊 你青埔能卖到3-40？ 08/23 09:11
158F：→ yiliang1107: 所以对於投资来说，2014进场的，跟2017-2020 08/23 09:11
159F：→ yiliang1107: 结果是差很多的。 08/23 09:12
160F：嘘 stayawesome: 十年前离gg骑车三分钟车库透天才200万 08/23 09:12
161F：推 sspider0829: 但是要刚好在回档买 这种事不好说 回了又不敢买 连盘 08/23 09:12
162F：→ sspider0829: 整盘都不敢买了 你看8月之前 社群讲到桥头楠梓 好像 08/23 09:12
163F：→ sspider0829: 要崩了 08/23 09:12
164F：→ yiliang1107: 放长线10年没问题 都是涨，但投资还是希望 08/23 09:12
165F：→ hellogym: 现在市场政策又跟以前不一样阿 08/23 09:13
166F：→ yiliang1107: 资金能有效利用。 08/23 09:13
167F：→ yiliang1107: 老实说没有什麽不一样，限贷当年也有 08/23 09:14
168F：→ yiliang1107: 正反意见都听听看不吃亏，阿良大能活在投资房产那麽 08/23 09:14
169F：→ yiliang1107: 久 08/23 09:14
170F：→ yiliang1107: 必定有其能耐，没有投资客每盘都必胜啦XDD 08/23 09:15
171F：推 qkla: 8月前是台积电好像遥遥无期所以崩，现在感觉台中不顺高雄又 08/23 09:15
172F：→ qkla: 有希望了，所以又High了，跟我跳进来了我又跳出去了，打我 08/23 09:15
173F：→ qkla: 啊笨蛋很像 08/23 09:15
174F：→ yiliang1107: 不同意见 百花争鸣 才是房板可贵之处 08/23 09:15
175F：推 hellogym: 我是觉得桥头买3字头短期来看绝对是投资效率差 但是长 08/23 09:16
176F：→ hellogym: 期来看你也找不到新屋比桥头低又有话题的了 08/23 09:16
177F：→ yiliang1107: 老实说 我觉得苗栗後龙的高铁站出口的不错 08/23 09:17
178F：推 qkla: 现在敢买就是有钱又不知道干嘛，当五年定存丢进去，只要养得 08/23 09:18
179F：→ qkla: 起然後台积电不要再跳出去，长期还是有赚头的 08/23 09:18
180F：推 sspider0829: 新预售真的都太贵 桥头高大相对便宜点 条件许可还是 08/23 09:18
181F：→ sspider0829: 全款中古 08/23 09:18
182F：→ grotwpig645: 我没说不能买啊，我是觉得这些人的投资逻辑很好笑而 08/23 09:18
183F：→ grotwpig645: 已。盘整期不买，追高才在大声。在我的立场最好炒高 08/23 09:18
184F：→ grotwpig645: 高，我基期更低赚烂 08/23 09:18
185F：→ yiliang1107: 今年还有17万的，目前在等丽宝开案 08/23 09:18
186F：→ yiliang1107: 吃竹北高铁站前IC部落成型 08/23 09:19
187F：→ grotwpig645: 竟然有人看到苗栗欸！很懂喔 08/23 09:19
188F：→ yiliang1107: 认真找一定有啦，其实跟炒股票很像 08/23 09:19
189F：→ sspider0829: 你看小港那种地方 预售都要28-30 高大桥头有gg 不是 08/23 09:19
190F：→ sspider0829: 太便宜吗 08/23 09:19
191F：→ yiliang1107: 新闻 板上一般人都杀进场…这 08/23 09:19
192F：推 hellogym: 有17的喔？哪间 我也去买 我只买得起这个XDD 08/23 09:20
193F：→ yiliang1107: 是不是 等丽宝开案大家去看看，反正前一站竹北高铁6 08/23 09:20
194F：→ yiliang1107: -8字头 08/23 09:20
195F：→ hellogym: 对啊 市区预售你就很难找到比桥头便宜，然後又有话题可 08/23 09:20
196F：→ hellogym: 以吃的了 08/23 09:20
197F：推 iceonly: 租客看机能笑死，难道新竹金山街机能超棒？租房看的是通 08/23 09:21
198F：→ iceonly: 勤距离啦 08/23 09:21
199F：→ hellogym: 丽宝 笔记 08/23 09:21
200F：→ yiliang1107: 金山街吃的很多啊 08/23 09:21
201F：→ hellogym: 重点桥头新市镇是整个重划阿 盖起来比旧市区整齐漂亮多 08/23 09:22
202F：→ hellogym: 了 08/23 09:22
203F：推 chives465: 第二波炒作让第一波的解套，第二波再等第三波 08/23 09:22
204F：→ yiliang1107: 问题是价差 08/23 09:22
205F：→ grotwpig645: 金山街机能蛮好的啊？ 08/23 09:22
206F：→ yiliang1107: 他很好，但是来到这个水位。没有价差大到一定 08/23 09:23
207F：→ yiliang1107: 自住客的选择变多，未必会选他。 08/23 09:23
208F：→ yiliang1107: 之前是1字头 价差很大当然买 08/23 09:24
209F：→ yiliang1107: 反正就分享啦。投资还是要配合个人财务规划 08/23 09:24
210F：→ yiliang1107: 没有什麽对错，适合自己最重要。 08/23 09:25
211F：推 rain2000: 人家买的是预售屋 原来你是建商大大喔 哪家 08/23 09:27
212F：→ grotwpig645: Y大说的没错，比价效应影响，反正依照自己金流罗。 08/23 09:27
213F：→ grotwpig645: 我篇说的只是人性 08/23 09:27
214F：推 darkdogoblin: 跌的东西没人会买，只有网路上的嘴炮会买 08/23 09:29
215F：推 z5411: 你替有钱人担心那麽多干嘛XD I 08/23 09:30
216F：推 Windcws9Z: 其实机车路程10分钟才有商圈已经算荒凉.. 08/23 09:34
217F：→ flame1983: 高雄那种烂地方就是价格低才让房虫有炒作空间 说白了 08/23 09:37
218F：→ flame1983: 就1字头的价值跟台中梧栖差不多 空污加淹水 十个台积 08/23 09:37
219F：→ flame1983: 电都救不了 08/23 09:37
220F：推 baychi999: 看看台南这样几年了 高雄还好吧 08/23 09:38
221F：→ eupa1973: 赚烂罗 08/23 09:38
222F：推 william826: 很想买喔 08/23 09:40
223F：推 Windcws9Z: 而且桥头机能，说实在比冈山 仁武还差 08/23 09:41
224F：→ Windcws9Z: 要是没台积电消息，根本没机会涨 08/23 09:41
225F：→ Windcws9Z: 尤其新市镇那边根本之前是荒地一片，垃圾 野狗一堆 08/23 09:43
226F：→ Windcws9Z: *之前根本是 08/23 09:43
227F：推 hellogym: 你这种就在地人思维阿 就会从13看到30都不敢买 08/23 09:44
228F：→ hellogym: 没荒凉怎麽有13万给你买？ 笑屎 08/23 09:45
229F：→ hellogym: 阿当初13万狗都不买阿 涨到30万就一堆人买了 08/23 09:46
230F：推 Windcws9Z: 连 08/23 09:46
231F：→ Windcws9Z: 建商都没啥盖，哪来的房子让你买 笑鼠 08/23 09:46
232F：→ hellogym: 全民万岁阿 哪里没啥买 08/23 09:46
233F：→ hellogym: 大坪数也有鼎宇阿 08/23 09:47
234F：→ Windcws9Z: 对 桥头新市镇一大片，你买全民万岁就好 08/23 09:47
235F：→ hellogym: 还没改名的巴黎行旅 当初还开12多呢XDD 买了会亏吗 08/23 09:48
236F：→ hellogym: 阿你不会买了赚钱卖掉？ 08/23 09:48
237F：→ hellogym: 说穿了 你觉得没价值 人家觉得有价值阿 嘻嘻 08/23 09:48
238F：推 Windcws9Z: 你说的真好，所以你有赚到吗 08/23 09:49
239F：→ hellogym: 有阿 我赚市区 嘻嘻 08/23 09:50
240F：→ hellogym: 因为我买市区18万 08/23 09:50
241F：→ Windcws9Z: 市区价 在桥头可以买满多的八，你怎麽没买桥头？ 08/23 09:51
242F：→ hellogym: 阿我自住又没投资 我有钱买市区方便阿 08/23 09:51
243F：→ hellogym: 阿现在不是在讲投资 嘻嘻 08/23 09:52
244F：→ Windcws9Z: 那你不就在自打脸 08/23 09:52
245F：推 sspider0829: 建商早买完地了 等真的盖起来就不一样 08/23 09:52
246F：→ Windcws9Z: 你这种就在地人思维阿 就会从13看到30都不敢买 08/23 09:53
247F：→ Windcws9Z: 没荒凉怎麽有13万给你买？ 笑屎 08/23 09:53
248F：→ hellogym: 打啥脸 我买房的时间就是桥头15万的时间阿 买那边不都 08/23 09:53
249F：→ hellogym: 赚XDD 08/23 09:53
250F：→ hellogym: 阿我买的从18涨到35 还不是一样XDD 08/23 09:53
251F：→ Windcws9Z: 好了喇，只能自住的就下去玩喇 08/23 09:54
252F：推 kusorita: 桥头新市镇很久前就有了吧，现在还是很荒凉，都吃德贤 08/23 09:54
253F：→ kusorita: 路那边的商圈 08/23 09:54
254F：→ hellogym: 自住躺着爽赚阿 嘻嘻 赚了才能投资 08/23 09:55
255F：→ Windcws9Z: 看来我一栋透天地坪25，当初自住买8 08/23 09:56
256F：→ Windcws9Z: 0万 08/23 09:56
257F：→ Windcws9Z: 也能拿出来吹了 08/23 09:56
258F：推 hellogym: 可以阿 随便你吹没问题 08/23 09:57
259F：推 Windcws9Z: 嗯啊，当初买80万 现在随便卖也能卖个700 800八 08/23 09:59
260F：→ Windcws9Z: 真的是随便我吹了 CC 08/23 09:59
261F：推 hellogym: 阿有赚钱本来就没问题阿 08/23 10:00
262F：→ Windcws9Z: 有人高雄市区18万，其实高雄市区范围上下限也超大 08/23 10:00
263F：→ Windcws9Z: 我是不知道这有什麽好吹的 08/23 10:01
264F：→ Windcws9Z: 反正开心就好，你开心就好 08/23 10:02
265F：推 hellogym: 阿有赚钱节就能吹阿 又没人阻止你吹XDD 08/23 10:02
266F：推 doushebu: 就现在还能涨啊 基期低啊 08/23 10:02
267F：→ hellogym: 我是很开心啊 嘻嘻 08/23 10:02
268F：→ hellogym: 有人赚钱会不开心喔 我自己是很开心啦cc 08/23 10:03
269F：→ z5411: 有人吵 才有的炒 你们越讨论那边越喷 08/23 10:03
270F：→ z5411: 我爸30年前 自建地坪30坪透天 50万 现在也是赚翻 08/23 10:05
271F：推 hellogym: 对啊 你爸有眼光 赚钱开心 08/23 10:05
272F：→ z5411: 我阿祖80年前卖掉两百坪建地 50元 惨 08/23 10:06
273F：推 hellogym: 你阿祖那时国民党都还没来台湾 = = 08/23 10:10
274F：→ hellogym: 还在日治时期吧 08/23 10:11
275F：嘘 kkjjrtlym: 现在政府资源都给高熊 不买这才傻傻的 08/23 10:13
276F：嘘 frowning1226: 结果有一个说自己很会投资的现在卖出高雄zz 08/23 10:14
277F：→ frowning1226: 我们顶多是讨论哪边涨比较多，而你是卖出呵呵 08/23 10:16
278F：→ grotwpig645: 某个富二代有够好笑，不知道在崩溃什麽 08/23 10:17
279F：嘘 frowning1226: 你的动作让时间证明吧笑死，要比台中权状不会输你 08/23 10:18
280F：推 sqera: 拉价的是建商，我们散户炒个屁，就搭建商顺风车，鼎宇那边 08/23 10:18
281F：→ sqera: 超多地，你可以等看看有没有20万的可以买 08/23 10:18
282F：推 ceca: 现在天鹅堡卖了!!!..水喔!!!! 08/23 10:22
283F：→ ceca: respect!!! 08/23 10:23
284F：推 sspider0829: respect楠梓30 08/23 10:25
285F：→ grotwpig645: 交给其他人去抬，我小赚先走了，感谢ceca 08/23 10:28
286F：推 ceca: 你不卖别人就没得买....respect. 08/23 10:33
287F：推 ship1228: 重点不是高雄吧，是桥头大军，怎麽看怎麽抖 08/23 10:57
288F：→ ship1228: 市区根本没在怕的 08/23 10:57
289F：推 m54k600ive80: 阿良天鹅堡 08/23 10:58
290F：推 ceca: 你重划区没几栋不进去. 08/23 11:01
291F：→ ceca: 难道你要等盖了大半了才来接手吗..XD 08/23 11:01
292F：→ ceca: 跟店面一样,这边还没商圈但通路或是盖百货. 08/23 11:02
293F：→ ceca: 你不进场布局,. 08/23 11:02
294F：→ ceca: 难道要商圈很旺了,才去接手天价金店面? 08/23 11:03
295F：→ ceca: 你到底是"投资"还是只想买个很呛的东西摆显? 08/23 11:03
296F：→ frowning1226: 桥头位阶我是不熟...但台中北屯怎麽跳空的印象犹存 08/23 11:03
297F：→ ceca: 其实,如果乌日刚盖几栋的时候进去. 08/23 11:04
298F：→ ceca: 青埔刚盖几栋的时候进去. 08/23 11:04
299F：→ ceca: 甚至目前全台最有名的低迷重划区,淡海新市镇. 08/23 11:04
300F：→ ceca: 如果你是刚盖三栋的时候进去. 08/23 11:04
301F：→ ceca: 套都跟你无关,你只会计算你现在利润有多少..XD 08/23 11:04
302F：→ ceca: 我还以为这是投资常识勒. 08/23 11:04
303F：→ ceca: 空地就是燃料...没空地就该跑了. 08/23 11:05
304F：→ frowning1226: 谢谢ceca老师，当了14期第一案的敢死队 08/23 11:05
305F：→ ceca: 淡海那边交通严重问题+没有产业园区支撑. 08/23 11:06
306F：→ ceca: 你说空地太大会怕,还有点道理. 08/23 11:06
307F：→ ceca: 虽然你到今天,好像套的也都解套了. 08/23 11:06
308F：→ ceca: 但是其他重划区,随便只要有任何工作区域支撑. 08/23 11:06
309F：→ ceca: 重划区初期进场基本上要败都很难. 08/23 11:06
310F：→ ceca: 帅过头之前炒竹南大浦. 08/23 11:07
311F：→ ceca: 一度烙赛. 08/23 11:07
312F：→ ceca: 但就算烙赛,也是因为他想炒20,但是上道18上不去回档到15~16 08/23 11:07
313F：→ ceca: 但是你初期买12~13的...怕屁..XD 08/23 11:07
314F：→ frowning1226: g0除了一条绿线跟一个卖场有什麽，还不是3倍 08/23 11:07
315F：→ ceca: 而买12~13的,你冲上去後,台积电延期. 08/23 11:07
316F：→ ceca: 那时候,你可出脱也可养着等... 08/23 11:08
317F：→ ceca: 并且你用转贷来嘎,就算金流很紧,没宽限期你也撑得住 08/23 11:08
318F：→ ceca: 因为"你已经吃到涨幅了". 08/23 11:08
319F：→ ceca: 吃到涨幅就像吃到无敌星星一样....当当当当,无敌当中. 08/23 11:09
320F：→ ceca: so..投资阿...你不是要买自住...不要自住思维阿. 08/23 11:09
321F：→ ceca: 好住的东西跟好赚的东西,很多时候是冲突的..!! 08/23 11:10
322F：→ Iplay136259: 自住跟投资不要合在一起啦 08/23 11:10
323F：推 Iplay136259: 想问C大 77期房价也不低唉，以重划区来说法展成度应 08/23 11:12
324F：→ Iplay136259: 该很低吧，利多也没桥头多 08/23 11:12
325F：推 freekid: y大越来越紮实 08/23 11:12
326F：→ Iplay136259: 但房价也没有桥头楠梓低，想问有什麽利多吗 08/23 11:13
327F：→ yiliang1107: 认真说接盘的是自住客，用自住客逻辑来看 08/23 11:15
328F：推 ceca: 77期是之前在炒,主要是凤山人口很庞大吃扩散效应. 08/23 11:15
329F：→ ceca: 然後之前没台积电,所以大家均衡炒. 08/23 11:15
330F：→ yiliang1107: 相对稳妥，毕竟到这个水位。从一字头到三字头。 08/23 11:15
331F：→ ceca: 而因为炒,所以地价就上去了. 08/23 11:15
332F：→ ceca: 之後遇到大通膨,那建立在地价没差很多的情况下. 08/23 11:15
333F：→ ceca: 原物料一喷,这些地价基期低的重划区,自然房价也大幅喷发. 08/23 11:16
334F：→ ceca: 那个喷主要是喷营造成本. 08/23 11:16
335F：→ yiliang1107: 美国目前看起来还要升息 08/23 11:16
336F：→ Iplay136259: 了解 感谢 08/23 11:16
337F：→ ceca: 但是目前大话题产生,因此之後本来地位差不多的区域. 08/23 11:16
338F：→ ceca: 位阶就会开始产生改变. 08/23 11:16
339F：→ ceca: 那自然位阶上升的区域,就会赚得更多. 08/23 11:16
340F：→ yiliang1107: c大那你进场桥头了吗 08/23 11:17
341F：→ ceca: 你卖的时候,都盖一堆了,商圈都出来了. 08/23 11:17
342F：→ ceca: 那时候,自住户会因为"你这边的房子更新" 08/23 11:17
343F：→ yiliang1107: 不觉得这个时间点，买地更好吗 08/23 11:17
344F：→ ceca: 外加因为你空地多,所以建商更多的广告和新推案. 08/23 11:17
345F：→ ceca: 因此被引过来. 08/23 11:17
346F：→ ceca: 这就是空地多的威能...我她妈比你们其他人房子更新. 08/23 11:17
347F：→ ceca: 推案更多,广告更多. 08/23 11:17
348F：→ ceca: 那我的价格就会踩着你们前辈的头顶往上跳. 08/23 11:18
349F：→ ceca: and...除非你买工业地,不然建地你没个几亿资金,怎麽玩? 08/23 11:18
350F：→ ceca: 你少说买个400坪建地八,一坪50就好就要两亿. 08/23 11:18
351F：→ yiliang1107: 空地有好有坏，看什麽时间点进场 08/23 11:18
352F：→ ceca: 不然你买50坪建地要干嘛...XD..垃圾地. 08/23 11:19
353F：→ ceca: 所以是没钱的问题 08/23 11:19
354F：→ yiliang1107: 像青埔不就崩过 08/23 11:19
355F：→ yiliang1107: 有燃料的前提是建商团结、话题不停 08/23 11:19
356F：→ yiliang1107: 如果是要以10年基准来看，现在进场桥头是稳赚 08/23 11:20
357F：→ yiliang1107: 但买3X万，五年内真的能实际获得最少利润 08/23 11:22
358F：→ frowning1226: 地的资金需求太大，是我宁愿现金买公寓20间 08/23 11:23
359F：→ frowning1226: 其实我是看好高雄城市位阶会涨，整个都会涨 08/23 11:24
360F：→ yiliang1107: 还要扣掉20%税 ，真的值得深思。 08/23 11:24
361F：→ yiliang1107: f大这个观点我认同 08/23 11:24
362F：→ yiliang1107: 整个城市位阶会到应有水位 08/23 11:25
363F：推 jaricho: ptt乡民会不会揪团团购桥头建案 08/23 11:39
364F：→ Chen7: 政府都直接明讲会涨了 当然 08/23 11:41
365F：推 e2000: 冈山跟桥头完全不一样喔，差太多了，冈山附近有就业机会， 08/23 11:54
366F：→ e2000: 也有医院，完整的生活机能 08/23 11:54
367F：推 mcgrady12336: 这氛围越看越像十年前的副都心，AMAX之乱还有人记 08/23 11:55
368F：→ mcgrady12336: 得吗 08/23 11:55
369F：推 ceca: 喔,台积电不只让桥头团结. 08/23 12:00
370F：→ ceca: 它让整个高雄所有建商在整个高雄都团结..XD 08/23 12:00
371F：→ ceca: 你不用替它们烦恼这个问题...XD 08/23 12:00
372F：→ ceca: and...5年内利润桥头应该数一数二. 08/23 12:00
373F：→ ceca: 不过高雄大学目前热度还是比较高因为推案量比较高. 08/23 12:00
374F：→ ceca: 所以在中短期内,无法判断高雄大学是否会更强一点. 08/23 12:01
375F：→ ceca: 桥头则是长期会在比高雄大学强一点. 08/23 12:01
376F：→ ceca: 冈山离台积电有距离. 08/23 12:01
377F：→ ceca: 外加那个距离+冈山的价位. 08/23 12:01
378F：→ ceca: 并不会让冈山有特殊优势. 08/23 12:01
379F：→ ceca: 因为同样距离,往南就都可以跑到南高了. 08/23 12:02
380F：→ ceca: 而价位上,冈山目前也没比桥头便宜. 08/23 12:02
381F：→ ceca: 因此冈山在台积电这个话题上,也不是吃不到. 08/23 12:03
382F：→ yiliang1107: 帮忙翻译台积电点火啦 08/23 12:03
383F：→ ceca: 但充其量只有扩散效应. 08/23 12:03
384F：→ yiliang1107: 有理由往上冲 08/23 12:03
385F：→ ceca: 而且这个效应还是桥头价位超越冈山之後才明显生效. 08/23 12:03
386F：→ ceca: 目前就是台积电效应阿...难道是高雄发大财效应..XD 08/23 12:03
387F：→ ceca: 除了台积电效应,你是认为凭啥其他县市死鱼盘,高雄可以往上? 08/23 12:04
388F：→ ceca: and..AMAX是办公室,他又不是住宅. 08/23 12:04
389F：→ ceca: 你看AMAX旁边的住宅,再看看AMAX..你再想想. 08/23 12:04
390F：→ ceca: 东西不要乱套好吗... 08/23 12:04
391F：→ ceca: 你台北东区的店面和东区的住宅,走势有同步吗? 08/23 12:05
392F：→ ceca: 投资你不切分清楚,那...你要不要考虑去玩百家乐? 08/23 12:05
393F：→ ceca: 青埔主要是本来炒航空城,但航空城真的进度有点..恩. 08/23 12:06
394F：→ ceca: 所以他是确实吃到话题烙赛问题. 08/23 12:06
395F：→ ceca: 这就是之前讲的,要是台积电不要说撤销设厂. 08/23 12:06
396F：→ ceca: 那时候只要停工...桥头和高雄大学有很大机率吃回档. 08/23 12:06
397F：→ ceca: 你因话题而起,那话题烙赛,你就会走竹南大浦的路. 08/23 12:07
398F：→ ceca: so...每个状况都要分清楚,判断清楚. 08/23 12:07
399F：→ ceca: 混再一起当砂尿牛丸...这.... 08/23 12:07
400F：→ ceca: 社会很危险的.....小心被各种外抛. 08/23 12:07
401F：→ yiliang1107: 整体状况还是有差 08/23 12:08
402F：→ yiliang1107: 毕竟台积电设点太市区，选择多样性 08/23 12:08
403F：→ ceca: 哪个状况看有差? 08/23 12:08
404F：→ ceca: 价位问题. 08/23 12:08
405F：→ ceca: 所以你不会期待桥头价格超越美术馆. 08/23 12:08
406F：→ yiliang1107: 从旧公寓到新大楼、透天任君挑选 08/23 12:09
407F：→ ceca: 但是因为桥头价位比高铁和生态园区都明显低. 08/23 12:09
408F：→ ceca: 那一段补涨是必然可以赚得. 08/23 12:09
409F：→ ceca: 你现在考虑基本面...就跟你说基本面散退了..XD 08/23 12:09
410F：→ ceca: 所有基本面都低估,涨到多少都合理. 08/23 12:09
411F：推 Beery: 认知作战 08/23 12:09
412F：→ ceca: 因此我们只讨论怎样涨而已. 08/23 12:09
413F：→ yiliang1107: 所以要炒作会没有像重划区拉抬那麽快 08/23 12:09
414F：→ ceca: 所以,你必须判断炒作效应..因为炒作是怎样涨的依据. 08/23 12:09
415F：→ ceca: 不要一值看基本面. 08/23 12:10
416F：→ ceca: 你一值看基本面,你就无法解释台北比其他几都贵那麽多. 08/23 12:10
417F：→ ceca: 这完全无法解释.. 08/23 12:10
418F：→ yiliang1107: 外加台积电点火大概也点了三次 08/23 12:10
419F：→ ceca: 但主因就是,所有人都被低估,台北先冲. 08/23 12:10
420F：→ ceca: 其他人落後补涨,然後又多次受到政府干涉. 08/23 12:10
421F：→ ceca: 台积电点火如果桥头现在一坪80. 08/23 12:10
422F：→ ceca: 那你可以说没肉了..XD 08/23 12:11
423F：→ ceca: 他现在30..那我问你,现在营造成本多少. 08/23 12:11
424F：→ yiliang1107: 主因认同 08/23 12:11
425F：→ ceca: 地价多少. 08/23 12:11
426F：→ ceca: 你算一下,基本款的建案应该卖多少? 08/23 12:11
427F：→ ceca: 你荒郊野地的建案,基本上都要卖2x. 08/23 12:11
428F：→ yiliang1107: 相对於台北市来说水位过低 08/23 12:11
429F：→ ceca: 那桥头3x....一个台积电旁边. 08/23 12:11
430F：推 AKDcsee: 左营2x万三年新屋是桃子园那边吧?如果有高铁、生态园区的 08/23 12:11
431F：→ AKDcsee: 我想知道QQ 08/23 12:11
432F：→ ceca: 这个价位基底是怎样? 08/23 12:11
433F：→ ceca: 你们要记得一件事情. 08/23 12:12
434F：→ yiliang1107: 认真要问我营造成本吗？ 竹北新案 08/23 12:12
435F：→ ceca: 这两年因为大通膨,所以"新建案的地板"被改变数字. 08/23 12:12
436F：→ ceca: 低於20万的新建案都不可能存在. 08/23 12:12
437F：→ ceca: 不像以前营造成本6的年代,可以卖12 08/23 12:12
438F：→ yiliang1107: 台北市营造接案17万/坪 08/23 12:12
439F：→ ceca: 因此你以,盖在荒野当中卖2x做基准. 08/23 12:12
440F：→ yiliang1107: 高雄市我就不确定了 08/23 12:12
441F：→ ceca: 所以市区为啥会冲到新建案5x. 08/23 12:12
442F：→ ceca: 因为营造成本暴涨. 08/23 12:13
443F：→ ceca: 然後营造成本暴涨,地价越低的地方影响越大. 08/23 12:13
444F：→ ceca: 本来卖11~12的地方会飙升到2x. 08/23 12:13
445F：→ ceca: 但你本来卖40的地方只会拉升到5x. 08/23 12:13
446F：→ ceca: 这是数学模型问题....土地这个参数的干涉问题. 08/23 12:13
447F：→ ceca: 那在这个基础上. 08/23 12:14
448F：→ ceca: 一个没有话题的地方例如上面讲77期. 08/23 12:14
449F：→ ceca: 他都要30了. 08/23 12:14
450F：→ ceca: 你77期如果30,你桥头有台积电,你还30? 08/23 12:14
451F：→ ceca: 建商自己都会觉得这样卖是不是自己精神分裂. 08/23 12:14
452F：→ yiliang1107: 应该这样说目前看起来台积电话题性十足 08/23 12:14
453F：→ ceca: 所以桥头很快就会被拉到40. 08/23 12:14
454F：→ ceca: 那是因为地板已经不同了. 08/23 12:14
455F：→ yiliang1107: 问题是他已经点火了三次 08/23 12:15
456F：→ ceca: 而市区,蛋黄区5x只是过渡,没多久会挑战6成交价. 08/23 12:15
457F：→ ceca: 点几次都一样,他基期太低. 08/23 12:15
458F：→ ceca: 点10次也太低. 08/23 12:15
459F：→ ceca: 你要看相对价格阿. 08/23 12:15
460F：→ ceca: 管你点火几次. 08/23 12:15
461F：→ yiliang1107: 旧市区 国宾沿岸觉得会补涨 08/23 12:15
462F：→ ceca: 相对价格才是判断价位爬升的重点. 08/23 12:15
463F：→ ceca: 而不是爱恨情仇. 08/23 12:15
464F：→ ceca: 旧市区国宾那边价格不低耶. 08/23 12:16
465F：→ ceca: 他那边本来就4x,除非你景观宅. 08/23 12:16
466F：→ ceca: 不然大不了拚5x...并且还是要美术馆上6x的状况. 08/23 12:16
467F：→ yiliang1107: 国泰颐河4字头觉得很香 08/23 12:16
468F：→ ceca: 你这样涨几%??...20? 08/23 12:16
469F：→ ceca: 阿你国宾那边长到50要几年? 08/23 12:16
470F：→ ceca: 你涨到50,桥头早就4x了. 08/23 12:16
471F：→ ceca: 那请问30涨到4x是几%. 08/23 12:16
472F：推 chives465: 小港、大寮 新建案都逼近3了，桥头、楠梓那麽多话题加 08/23 12:17
473F：→ chives465: 持，投资首选当然桥、楠 08/23 12:17
474F：→ yiliang1107: 届时旁边还有两个建商拉抬，还是等级差的 08/23 12:17
475F：→ ceca: 少说3x...甚至可能40%. 08/23 12:17
476F：→ ceca: 你怎麽会觉得国宾纳编好赚? 08/23 12:17
477F：→ ceca: 那边被美术馆压制..所以他相对价格无法飙太上去. 08/23 12:17
478F：→ yiliang1107: Ceca大不是说很快可以看4字头吗 桥头 08/23 12:17
479F：→ ceca: 相对价格非常重要... 08/23 12:17
480F：→ ceca: 桥头五年内必然上4x成交. 08/23 12:17
481F：→ yiliang1107: 我也乐见 反正手上跟着涨 08/23 12:17
482F：→ ceca: 你国宾那边不是建商拉的问题,是他相对价格很高的问题. 08/23 12:18
483F：→ ceca: 相对价格很高+蛋黄区价格压制. 08/23 12:18
484F：→ ceca: 造成他喷发会有局限. 08/23 12:18
485F：→ yiliang1107: 但我不会现在这个水位进场，因为资金有更好的地方 08/23 12:18
486F：→ ceca: 而他位阶又没提升. 08/23 12:18
487F：→ ceca: 你如果其他例如股票可以赚更多,那不需要讨论阿..XD 08/23 12:18
488F：→ ceca: 这边单纯论地点和投资效应. 08/23 12:19
489F：推 hellogym: 桥头上4 高大应该也吃得到 我买高大好了QQ 08/23 12:19
490F：→ ceca: 高大因为目前建商推案多,所以广告多,短期会比较热. 08/23 12:19
491F：→ hellogym: 看起来股票要抽一点出来买了 08/23 12:19
492F：→ yiliang1107: 是啊 比价效应就出来了 08/23 12:19
493F：→ ceca: 不过如果你要放到五年. 08/23 12:19
494F：→ ceca: 这就要看後续桥头推案状况判断. 08/23 12:20
495F：→ ceca: 如果你只有2~3年,高大不一定会赚比较少. 08/23 12:20
496F：→ hellogym: 不然桥头现在就未来市能选而已阿 08/23 12:20
497F：→ yiliang1107: 没有什麽非桥头不可，因为替代方案太多 08/23 12:20
498F：→ ceca: 替代方案其实没多少. 08/23 12:20
499F：→ ceca: 都在台积电旁边. 08/23 12:20
500F：→ ceca: 高大,桃子园,高铁. 08/23 12:21
501F：→ yiliang1107: 跟竹南、南科 那种封闭市场根本不同 08/23 12:21
502F：→ ceca: 高铁则是要赌他炒做到疯狂,然後挑战农16和美术馆. 08/23 12:21
503F：→ ceca: 但这是失控的疯狂..所以会有不稳定状况. 08/23 12:21
504F：→ yiliang1107: 对啊 高铁 桃子园 高大都可以选择 08/23 12:21
505F：→ ceca: 南科?南科有三个乡镇在抢. 08/23 12:21
506F：→ ceca: 不过三个表现都差不多..XD 08/23 12:21
507F：→ yiliang1107: 是指到市区，周边空地多寡 08/23 12:22
508F：→ ceca: 竹北才是全力炒一个重划区. 08/23 12:22
509F：→ ceca: 你不能把农地当空地阿. 08/23 12:22
510F：→ ceca: 你怎麽会把农地当空地? 08/23 12:22
511F：→ yiliang1107: 那边很多在变更 08/23 12:23
512F：→ ceca: 而且建地多才好啊. 08/23 12:23
513F：→ ceca: 燃料!! 08/23 12:23
514F：→ ceca: 变更? 08/23 12:23
515F：→ godofwii: 请问高铁含生态园区吗 08/23 12:23
516F：→ ceca: 怎麽可能,桥头新市镇都还没盖到70%. 08/23 12:23
517F：→ yiliang1107: 赶国土计画前 08/23 12:23
518F：→ ceca: 你大型重划区可行性评估怎麽过? 08/23 12:23
519F：→ ceca: 很难拉. 08/23 12:23
520F：→ ceca: 只会少量的一点点建地并且位置都很诡异. 08/23 12:23
521F：→ ceca: 那个没有竞争力+总量很低. 08/23 12:23
522F：→ ceca: 那些小虾米直接无视..XD 08/23 12:24
523F：→ ceca: 你大型重划区要提必要性阿.. 08/23 12:24
524F：→ ceca: 现在21世纪,不是20世纪地方说的蒜的年代. 08/23 12:24
525F：→ yiliang1107: 反正建商有来收地，就看价钱谈多少吧 08/23 12:24
526F：→ ceca: 如果那麽好过,早就全部农地都变建地了..XD 08/23 12:24
527F：→ ceca: 外部的烂地,建商收地也是垃圾价收 08/23 12:25
528F：→ ceca: 不用期待他们会出甚麽好价格..XD 08/23 12:25
529F：→ yiliang1107: 认同，但是有建商来收，代表他们能处理吧 08/23 12:25
530F：→ godofwii: 生态园区新屋3房买30初预计至少6年後换到桥头以北，看 08/23 12:25
531F：→ godofwii: 这涨幅有点担心 08/23 12:25
532F：→ ceca: 而且还可能是透天建商来收的. 08/23 12:25
533F：→ ceca: 透天推案是另一个市场+供给量很低. 08/23 12:25
534F：→ yiliang1107: 前阵子细部研究过，其实重划区种类多元 08/23 12:26
535F：→ ceca: 没,重划区重点就几个重划区而已. 08/23 12:26
536F：→ yiliang1107: 小从30公顷大到490公顷 08/23 12:26
537F：→ ceca: 你就看现在要炒哪几个. 08/23 12:26
538F：→ ceca: 去追那几个. 08/23 12:26
539F：→ ceca: 零星的建地或是规模太小的都没竞争力. 08/23 12:26
540F：→ ceca: 外围很可能被拿去盖透天. 08/23 12:26
541F：→ yiliang1107: 每个发展历程都有差异，再搭配重大建设 08/23 12:26
542F：→ ceca: 盖透天的地价不会太高. 08/23 12:27
543F：→ ceca: 重大建设只是炒做的藉口. 08/23 12:27
544F：→ yiliang1107: 有些有回档，有些一去不回头 08/23 12:27
545F：→ ceca: 也就是建商要炒,这个重大建设才有价值. 08/23 12:27
546F：→ ceca: 建商不炒,例如高雄的捷运,建商就不炒. 08/23 12:27
547F：→ ceca: 所以你看捷运宅一点都没比较贵..XD 08/23 12:27
548F：→ yiliang1107: 认同 重大建设就是政府跟建商联合炒作的好帮手 08/23 12:27
549F：→ ceca: 台北捷运宅就会炒. 08/23 12:27
550F：→ ceca: 所以重大建设只是炒做的藉口,本质要看炒作. 08/23 12:27
551F：→ ceca: 然後空地是燃料,牵扯到建商推案和广告和造势. 08/23 12:28
552F：→ ceca: 而建商多,他们就会联手造势. 08/23 12:28
553F：→ ceca: 广告费一人出一点,全部叠起来效果很威. 08/23 12:28
554F：→ ceca: 如果建商太少或是推案太少,那你广告费总量就很低. 08/23 12:28
555F：→ ceca: 这边你就不用期待会有多热. 08/23 12:28
556F：→ ceca: 目前高雄大学在短期爆发力有机率比桥头高的主因. 08/23 12:29
557F：→ ceca: 就是因为他推案目前很多,所以广告堆叠效应会很强. 08/23 12:29
558F：→ ceca: 而桥头养地太多,所以有很多燃料,但还没拿出来烧. 08/23 12:29
559F：→ yiliang1107: 这中间要一鼓作气比较好 08/23 12:30
560F：→ ceca: 不需要一鼓作气. 08/23 12:30
561F：→ ceca: 他可以分很多段. 08/23 12:30
562F：→ ceca: 南科炒了10年,炒那麽久. 08/23 12:30
563F：→ ceca: 你看他有一股作气吗? 08/23 12:30
564F：→ ceca: 然後如果重划区多. 08/23 12:30
565F：→ yiliang1107: 建商联手造势今年度代表二重就是个很好的案例 08/23 12:30
566F：→ ceca: 你看台中. 08/23 12:30
567F：→ ceca: 之前炒乌日,炒南屯,甚至炒太平. 08/23 12:30
568F：→ ceca: 可是水楠横空出世後,北屯抓着水楠的扩散区的利基点. 08/23 12:31
569F：→ yiliang1107: 台中真的不讲武德XDDDD 08/23 12:31
570F：→ ceca: 他直接价格踩着南屯往上跳. 08/23 12:31
571F：→ ceca: 因此他不需要一路自己炒. 08/23 12:31
572F：→ ceca: 她踩着你的头往上跳就好. 08/23 12:31
573F：→ ceca: 桥头的建商就打算这样干..XD 08/23 12:31
574F：→ yiliang1107: 但是他们地下经济发达 08/23 12:31
575F：→ ceca: 所以炒作要判断它的型态和可能的炒作手段. 08/23 12:32
576F：→ ceca: 这没啥关系,都只是炒作手法而已. 08/23 12:32
577F：→ ceca: 高雄台商一大堆,它们在对岸赚了一堆钱,你也可以当藉口. 08/23 12:32
578F：→ ceca: 高雄中小企业主超多...XD 08/23 12:32
579F：→ frowning1226: 光放到4x我就饱了 08/23 12:32
580F：→ yiliang1107: 是觉得一鼓作气很重要，中间有建商扯後腿很麻烦 08/23 12:32
581F：→ ceca: 但为啥房价比较低? 08/23 12:32
582F：→ ceca: 炒作阿. 08/23 12:32
583F：→ ceca: 地价上去建商就不会扯後腿. 08/23 12:32
584F：→ ceca: 因此重划区真正的地板要关注地价. 08/23 12:33
585F：→ yiliang1107: 很难说 08/23 12:33
586F：→ ceca: 地价往上喷,那没有建商会扯後腿. 08/23 12:33
587F：→ ceca: 所有人被逼着网上卖. 08/23 12:33
588F：→ yiliang1107: 像竹南惠宇要开案周六 08/23 12:33
589F：→ frowning1226: 看过g0、14期，桥头客气了 08/23 12:33
590F：→ ceca: 除非他要倒了. 08/23 12:33
591F：→ yiliang1107: 原本之前炒作到45万，中古屋也要见四 08/23 12:33
592F：→ ceca: 你不可能地价50的时候推30,地价60的时候你还在推30. 08/23 12:34
593F：→ yiliang1107: 结果第一批进场应该3，而且不是3字头尾 08/23 12:34
594F：→ ceca: 所以地价往上,所有人都会往上卖. 08/23 12:34
595F：→ ceca: 你第一批进场的已经推案了. 08/23 12:34
596F：→ ceca: 就像美术馆白天鹅,之前几个月不是都还买的到3字头..XD 08/23 12:34
597F：→ yiliang1107: 所以才像c大你之前说的建商要团结 08/23 12:35
598F：→ ceca: 而城扬新案成交全都五字头. 08/23 12:35
599F：→ ceca: 那不是团结,而是本来就要等前面的卖完. 08/23 12:35
600F：→ ceca: 他不是新开案往下卖. 08/23 12:35
601F：→ ceca: 他是既有的建案还没卖完. 08/23 12:35
602F：→ ceca: 所以新开案会在後面排队顺便帮前面建案拱价格帮她出去. 08/23 12:35
603F：→ ceca: 而这牵扯到这一区的推案量有多少. 08/23 12:35
604F：→ ceca: 你用一个新建案要拱5个旧案效果就很差. 08/23 12:36
605F：→ ceca: 但如果你用2个新案拱一个旧案. 08/23 12:36
606F：→ ceca: 那个旧案没多久就被clean了. 08/23 12:36
607F：→ ceca: 所以既有建案数量和新推案数量的比是拱价格速度的关键 08/23 12:36
608F：→ ceca: 就像白天鹅和美术一号院和青海line去拱耘翠. 08/23 12:37
609F：→ ceca: 耘翠突然一波快速完销...因为多案拱少案. 08/23 12:37
610F：→ yiliang1107: 所以就牵扯到 整个重划区面积有多大 08/23 12:37
611F：→ ceca: 空地要够多. 08/23 12:37
612F：→ ceca: 你才有燃料产生多案. 08/23 12:37
613F：→ ceca: 空地太少,你会变成新案太少. 08/23 12:37
614F：→ yiliang1107: 有多少线上案再推 08/23 12:37
615F：→ ceca: 投资看到空地要兴奋阿..XD 08/23 12:37
616F：→ ceca: 怎麽会害怕呢? 08/23 12:38
617F：→ ceca: 要知道从2010年开始,空地最多的地方是哪? 08/23 12:38
618F：→ ceca: 台中. 08/23 12:38
619F：→ ceca: 整个台中她是外扩一圈的重划区,吓死人. 08/23 12:38
620F：→ ceca: 东西南北全都是重划区,全都很大. 08/23 12:38
621F：→ ceca: 但是你看台中炒作,是因为空地太多炒不动. 08/23 12:38
622F：→ ceca: 还是高潮之後又高潮..XD 08/23 12:38
623F：→ yiliang1107: 淡海新市镇会怕啊 塭仔圳会怕啊 08/23 12:38
624F：→ ceca: 对喔,台中那可是全都是重划区建地喔. 08/23 12:39
625F：→ ceca: 不是一大堆农地喔. 08/23 12:39
626F：→ ceca: 淡海的面积跟台中比只值一根毛. 08/23 12:39
627F：→ ceca: 淡海没很大,只是建商不敢盖而已..XD 08/23 12:39
628F：→ yiliang1107: 塭全部都是重划区 08/23 12:39
629F：→ yiliang1107: 所以空地多还是要配合整体条件去判断 08/23 12:40
630F：→ ceca: 淡海大概比乌日大一点而已..XD 08/23 12:40
631F：→ ceca: 塭仔圳更小了. 08/23 12:41
632F：→ ceca: 你怎麽觉得它们很大? 08/23 12:41
633F：→ ceca: 你要知道当年台中重划区面积连帅过头都吓到. 08/23 12:41
634F：→ ceca: 但你後来就看到,那是多庞大的燃料让台中飞天. 08/23 12:41
635F：→ yiliang1107: 淡海第一期450上下、後面两期一个5百多、一个6百多 08/23 12:42
636F：推 qsx889: 上星期刚看完一间楠梓 以自住来说北高现在是不是不太健康Q 08/23 12:42
637F：→ qsx889: Q 08/23 12:42
638F：→ ceca: 自住跟健康有啥关系? 08/23 12:43
639F：→ ceca: 台东比较健康,空气真的好,你风一吹在脸上就知道! 08/23 12:43
640F：→ yiliang1107: 乌日高铁重划区大小没概念，只知道地形破碎 08/23 12:43
641F：→ ceca: 他破碎是对你远观而言. 08/23 12:44
642F：→ ceca: 而且这种基础是以非双北的都市而言是破碎. 08/23 12:44
643F：→ yiliang1107: 塭则是公办都更400公顷左右 08/23 12:44
644F：→ ceca: 但是你新北的重划区,相对乌日这种,就是破碎中的破碎..XD 08/23 12:44
645F：→ ceca: 新北的重划区都小小的又东一个西一个 08/23 12:45
646F：推 qsx889: 不是啦 我是说市场机制 08/23 12:45
647F：→ ceca: 跟人家大台中比,超破碎. 08/23 12:45
648F：→ ceca: 人家一整片的好吗, 08/23 12:45
649F：→ yiliang1107: 因为塭就活生生上演，建商不团结XDD 08/23 12:45
650F：→ ceca: 你地图拉一下就知道了. 08/23 12:45
651F：→ ceca: 温就话题不够强阿,所以炒作效应弱. 08/23 12:45
652F：→ yiliang1107: 所以才说空地视为燃料，这个整体搭配 08/23 12:46
653F：→ ceca: 你反观南港或是更早的内湖就知道. 08/23 12:46
654F：→ ceca: 淡海也是没话题... 08/23 12:46
655F：→ yiliang1107: 还要看好入场时间点，跟话题。 08/23 12:46
656F：→ ceca: 但是有话题,像台中.. 08/23 12:46
657F：→ ceca: 那就是另外一个世界. 08/23 12:46
658F：→ ceca: 而你在看回桥头楠梓,现在超大话题..XD 08/23 12:46
659F：→ ceca: 那你何苦替她烦恼. 08/23 12:46
660F：→ yiliang1107: 青埔不也上演了，青埔很炒啊XDD 08/23 12:46
661F：→ ceca: 超大话题...建商只急着要团结...XD.. 08/23 12:47
662F：→ ceca: 青埔话题就烙赛阿,不要再讲一次好吗..XD 08/23 12:47
663F：→ ceca: 你现在航空城看到甚麽了吗? 08/23 12:47
664F：→ ceca: 烙赛话题伤很大. 08/23 12:47
665F：→ ceca: 不过青埔在2020後依然有另一波炒作. 08/23 12:47
666F：→ ceca: 只是话题是啥我就没很确定...毕竟没特别跑那边. 08/23 12:47
667F：→ ceca: 所以2021~2022青埔还有一波炒作. 08/23 12:48
668F：→ yiliang1107: 也是跟着建设到位轮炒 08/23 12:48
669F：→ ceca: 但是没有航空城,青埔就无法飞到宇宙去. 08/23 12:48
670F：→ ceca: 航空城,或是之後怎样变形都没关系,那才是青埔的根. 08/23 12:48
671F：→ yiliang1107: A17、A18 、A19轮炒，建商团结配合开案 08/23 12:48
672F：→ ceca: and..市场机制就是,投资客在抢的时候.' 08/23 12:49
673F：→ ceca: 你自住户买房要比投资客更抢. 08/23 12:49
674F：→ ceca: 你不抢,你就准备被外抛了. 08/23 12:49
675F：→ yiliang1107: 近期是炒A19美术馆加景观宅，远雄 宝佳 宜诚 08/23 12:49
676F：→ ceca: 投资客买房比自住户更计较... 08/23 12:49
677F：→ yiliang1107: 跟在地建商联手。 08/23 12:49
678F：→ ceca: 青埔话题不够强的时候,他被市区的重划区竞争到. 08/23 12:51
679F：→ ceca: 目前听说桃园在夯中路特区. 08/23 12:51
680F：→ yiliang1107: 其实还好 08/23 12:51
681F：→ ceca: 你青埔又根中路特区挂不到一起. 08/23 12:51
682F：→ yiliang1107: 因为很塞 08/23 12:51
683F：→ ceca: 所以话题和光芒被市区的重划区给抢走. 08/23 12:51
684F：→ yiliang1107: 接下桃园来说 应该是炒南桃园中坜这一块 08/23 12:52
685F：→ ceca: 塞不塞是以後的事情,炒作起来的时候,这段时间就看他表演. 08/23 12:52
686F：→ yiliang1107: A20跟中坜体育园区 08/23 12:52
687F：→ ceca: 无法判断,桃园比较特别,他重划区很散. 08/23 12:52
688F：→ yiliang1107: 中路是现在就很塞XDD 08/23 12:52
689F：→ ceca: 所以炒作有一定程度跟"政治"有关. 08/23 12:52
690F：→ ceca: 扯到政治,你都无法做任何预测. 08/23 12:52
691F：→ yiliang1107: 桃园有20个重划区，除了复兴区没有XD 08/23 12:53
692F：→ ceca: 当头的要炒这边,就会炒这边. 08/23 12:53
693F：→ ceca: 他要你那边冷,你就冷掉了. 08/23 12:53
694F：→ ceca: 所以桃园比较复杂... 08/23 12:53
695F：→ yiliang1107: 是的没错「政治」，因为北桃园、航空城一带 08/23 12:53
696F：→ ceca: 因为他目前没有一个很明显不败或是不可取代的话题. 08/23 12:53
697F：→ ceca: 像台中水楠,高雄台积电. 08/23 12:53
698F：→ yiliang1107: 大家分赃的差不多了XDDDD 08/23 12:53
699F：→ ceca: 这些无论谁上台都不可取代. 08/23 12:53
700F：→ ceca: 所以是铁打的区域. 08/23 12:54
701F：→ ceca: 但桃园就复杂了,所以不做猜测..也建议不要猜测. 08/23 12:54
702F：推 kage01: 懒得跑到高雄去 不然也看看 08/23 12:54
703F：→ yiliang1107: 追踪高雄副市长的FB ,就知道XDD 08/23 12:55
704F：推 qsx889: 楠梓我去看的时候小姐萤幕第一页直接台积二奈米 08/23 12:55
705F：→ Nemophila: 我是汉化程度高的原住民阿良辣 要来山地门置产ㄇ 08/23 13:09
706F：推 taishi: 请问c大，现在入场成屋建议新市镇还是後劲？後劲离捷运近 08/23 14:15
707F：→ taishi: 但底下是福地 08/23 14:15
708F：推 spermbox: 台中重划真的是又大又多又漂亮 08/23 14:32
709F：→ spermbox: 其他县市要复制台中的发展经验，真有些难度 08/23 14:33
710F：→ spermbox: 台中的城市工商发展程度放眼全台也只有高雄能和台中一 08/23 14:34
711F：→ spermbox: 较高下 08/23 14:34
712F：推 z5411: 福地通常都是原生当地人才会在那边说如何如何 08/23 15:38
713F：→ z5411: 台湾多少重划的地方都是福地弄起来的 你有看那些地方价格 08/23 15:39
714F：→ z5411: 特别低吗 08/23 15:39
715F：推 rockhart: 当初13没买的人就是认为那区机能不值钱，现在30也不会买 08/23 16:32
716F：推 snoopyboy123: 後劲捷运那以前福地只有某栋吧 避开那栋买就好了啊 08/23 16:46
717F：推 z5411: 楼上 没有喔 你要追溯到清朝 以前後劲公墓是整片的 海科大 08/23 17:07
718F：→ z5411: 也是公墓迁起来才盖的 後来无主的移到後劲纳骨塔 然後後面 08/23 17:08
719F：→ z5411: 後劲纳骨塔内的再迁到燕巢深水 08/23 17:08
720F：推 birdman4368: 新左营後站那边还要搞大型商办，感觉後势不错 08/23 17:11
721F：推 IamJoey: 大家都说冷盘、跌时要进场要买，这本就违背人性 08/23 19:05
722F：→ IamJoey: 做得到的本来就少数 08/23 19:05
723F：→ s06984: 白天鹅还有稍看头点，结果只是天鹅堡那种早期的低门槛卖穷 08/24 00:00
724F：→ s06984: 人物件 08/24 00:00
725F：推 secrectlife: 只要喊空就会觉得你没有买房 别生气 08/24 00:00
726F：推 lichun1228: 因为有房的不会希望房价跌自然不会喊空 08/24 09:16
727F：嘘 MingPK: 看来是位在梦中买卖股票都刚好在高低点的高手 08/24 10:56
728F：嘘 jejeyu: ...七月前买定离手 08/24 11:42
729F：推 gooooooooooo: 我住新市镇10年了 不觉得机能差 德贤 土库 桥头市区 08/24 15:57
730F：→ gooooooooooo: 商圈可以选择 捷运马上就到市区了 还可去蚵子寮采买 08/24 15:59
731F：→ gooooooooooo: 只是刚开始会被野狗追 现在完全觉得这地点不错 08/24 16:00
732F：推 gooooooooooo: 我家社区邻居最近卖房都翻倍卖出 太惊人了 08/24 16:32
733F：推 gooooooooooo: 台积电还没来 桥科也还没还好 1-1号通交流道还没盖 08/24 16:54
734F：→ gooooooooooo: 捷运紫线还没盖 我家就涨成这样了 各位觉得是韭菜吗 08/24 16:55
735F：→ cocoi: 2奈米是楼地板了,你还发文就慢人家很多步了... 08/24 20:24
736F：嘘 askachage: 这时发文又像老鸟了，而且还是踩C大地盘，有问题时又 08/25 06:37
737F：→ askachage: 装菜鸟请教别人，烂透了 08/25 06:37
738F：推 Windcws9Z: 拿自住来比投资，本来就有问题 08/25 09:58
739F：→ Windcws9Z: 不知道某人买市区自住是在自嗨啥 08/25 09:58
740F：→ Windcws9Z: 整天在那边早知道，那当初传台积电要去路科 08/25 10:00
741F：→ Windcws9Z: 怎麽也不早知道一下呢？ 08/25 10:00
742F：→ Windcws9Z: 那时候桥头还更便宜勒 笑死 08/25 10:01
743F：推 sqera: 这篇抄去上新闻罗 08/25 20:56