作者blackpig (黑毛豬)
看板home-sale
標題Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？
時間Tue Aug 22 20:30:59 2023
※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言：
: 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述：
: 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。
: 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。
: 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後，
: 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？
: 謝謝各位
最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家
1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權，
但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？
稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧
2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？
3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買，
但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？
比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約，
另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據，
因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？
未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋，
還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html
1F：噓 spermbox: 沒有保存登記為何不能寫租約 08/22 20:41
2F：→ blackpig: 你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊 08/22 20:45
3F：→ blackpig: 沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租 08/22 20:46
4F：→ blackpig: 所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義 08/22 20:47
5F：→ asdzxc001: 這跟抽乾股的差別是？ 08/22 20:49
6F：推 tiano: 2. 要打拆屋還地的訴訟，不一定都會贏。 08/22 21:15
※ blackpig:轉錄至看板 rent-exp 08/22 22:18
7F：噓 summerair11: 房屋稅籍證明就是證明，沒保存的合法建物多的是，房 08/23 08:57
8F：→ summerair11: 子就不是強制登記，買未登記的房子就是去稅捐處過稅 08/23 08:57
9F：→ summerair11: 籍阿 08/23 08:57
10F：→ blackpig: 所以這個例子中，買賣雙方一起到稅捐處去改登記稅籍？ 08/23 10:14
11F：→ blackpig: 感覺怪怪的，那要繳交房地合一稅嗎？ 08/23 10:15
12F：→ summerair11: 就算只賣土地也要繳房地合一稅呀XD 08/23 10:24
13F：→ blackpig: 但這個例子中只有未登記的房屋，沒有土地，也適用嗎？ 08/23 10:26
14F：→ summerair11: 還有專門買可以保存的未登記建物，買下來再申請保存 08/23 10:29
15F：→ summerair11: 後去貸款或者轉售的投資方式，當然這種物件鄉下地方 08/23 10:29
16F：→ summerair11: 比較多啦，都市地區不太會有 08/23 10:29
17F：→ blackpig: 所以稅籍就是未登記房屋的所有權證明，學到一課了 08/23 10:30
19F：→ summerair11: ail-2815367.html 08/23 10:31
20F：→ blackpig: 看來雖然被課稅不能保證不會被拆，卻能證明房屋的所有權 08/23 10:32
21F：→ blackpig: 感謝您的說明 08/23 10:32
22F：推 SouthEast62: 要拆房地主得付給屋主對等的拆遷補償，如果私下議 08/23 21:00
23F：→ SouthEast62: 價不來，就只能請法院裁判，然後法院會發案給估價 08/23 21:00
24F：→ SouthEast62: 師請他們估一個合理的價格。此價格主要是看房屋的 08/23 21:00
25F：→ SouthEast62: 構造、年份最後再靠屋況好壞調整。屋子如果是加強 08/23 21:00
26F：→ SouthEast62: 磚造，可能要留意一下，因為照算它的耐用年限再加 08/23 21:00
27F：→ SouthEast62: 上一堆延長，頂多也只到70年左右，所以如果是超過5 08/23 21:00
28F：→ SouthEast62: 0年以上的老屋，要有拆了以後拿回不了幾毛錢的心理 08/23 21:00
29F：→ SouthEast62: 準備… 08/23 21:00