作者blackpig (黑毛猪)
看板home-sale
标题Re: [请益] 未保存登记物件，买家需年缴租金给屋主？
时间Tue Aug 22 20:30:59 2023
※ 引述《Leaf789 (叶子)》之铭言：
: 在网站有看到一个透天物件，屋况不理想与屋龄也很高，房仲在屋况特色里面这麽叙述：
: 1. 本店面不含土地，建物没有保存登记。
: 2. 房屋有税籍证明，土地也没有持分，每年需要缴N万元租金给地主。
: 想请教，所以这样买这个物件，买的是地上权的意思吗？ 买家购买後，
: 又得要年缴租金给地主？ 但是又没有保存登记，那这样买的究竟是....什麽？
: 谢谢各位
最近也有看到类似的物件，有些问题想请教大家
1.如果有土地，至少可视作买地送屋，申张上面建物的所有权，
但如果没有土地也没有建物登记，那要如何进行转移？
税籍证明只能证明国税局知道这个建物的存在，应该不能做为转移的凭证吧
2. 既然没有转移的凭证，那地主也可以说因为在他的土地，这建物是他的，不是吗？
3. 这样的房子银行应该不会核贷，看来只能用现金买，
但似乎挺不划算，除了自住，还能有其他的用途吗？
比如说出租好了，没有建物登记要怎麽写租约，
另外如果遇到租霸不走，打官司请他走似乎也於法无据，
因为没有建物誊本，无法伸张自己的所有权，不是吗？
未登记保存也不能给别人做营豋，感觉这样的物件很鸡肋，
还是我的认知太浅，有人曾经用过未保存登记的建物进行自住以外的营利行为吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.115.9.130 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html
1F：嘘 spermbox: 没有保存登记为何不能写租约 08/22 20:41
2F：→ blackpig: 你要怎麽证明你是屋主，就没建物登记啊 08/22 20:45
3F：→ blackpig: 没听过一些夸张的例子，屋主移民，邻居自己把房子出租 08/22 20:46
4F：→ blackpig: 所以没有办法证明房子的所有权的话，租约也没意义 08/22 20:47
5F：→ asdzxc001: 这跟抽乾股的差别是？ 08/22 20:49
6F：推 tiano: 2. 要打拆屋还地的诉讼，不一定都会赢。 08/22 21:15
※ blackpig:转录至看板 rent-exp 08/22 22:18
7F：嘘 summerair11: 房屋税籍证明就是证明，没保存的合法建物多的是，房 08/23 08:57
8F：→ summerair11: 子就不是强制登记，买未登记的房子就是去税捐处过税 08/23 08:57
9F：→ summerair11: 籍阿 08/23 08:57
10F：→ blackpig: 所以这个例子中，买卖双方一起到税捐处去改登记税籍？ 08/23 10:14
11F：→ blackpig: 感觉怪怪的，那要缴交房地合一税吗？ 08/23 10:15
12F：→ summerair11: 就算只卖土地也要缴房地合一税呀XD 08/23 10:24
13F：→ blackpig: 但这个例子中只有未登记的房屋，没有土地，也适用吗？ 08/23 10:26
14F：→ summerair11: 还有专门买可以保存的未登记建物，买下来再申请保存 08/23 10:29
15F：→ summerair11: 後去贷款或者转售的投资方式，当然这种物件乡下地方 08/23 10:29
16F：→ summerair11: 比较多啦，都市地区不太会有 08/23 10:29
17F：→ blackpig: 所以税籍就是未登记房屋的所有权证明，学到一课了 08/23 10:30
19F：→ summerair11: ail-2815367.html 08/23 10:31
20F：→ blackpig: 看来虽然被课税不能保证不会被拆，却能证明房屋的所有权 08/23 10:32
21F：→ blackpig: 感谢您的说明 08/23 10:32
22F：推 SouthEast62: 要拆房地主得付给屋主对等的拆迁补偿，如果私下议 08/23 21:00
23F：→ SouthEast62: 价不来，就只能请法院裁判，然後法院会发案给估价 08/23 21:00
24F：→ SouthEast62: 师请他们估一个合理的价格。此价格主要是看房屋的 08/23 21:00
25F：→ SouthEast62: 构造、年份最後再靠屋况好坏调整。屋子如果是加强 08/23 21:00
26F：→ SouthEast62: 砖造，可能要留意一下，因为照算它的耐用年限再加 08/23 21:00
27F：→ SouthEast62: 上一堆延长，顶多也只到70年左右，所以如果是超过5 08/23 21:00
28F：→ SouthEast62: 0年以上的老屋，要有拆了以後拿回不了几毛钱的心理 08/23 21:00
29F：→ SouthEast62: 准备… 08/23 21:00