作者Freighter (貨輪)
看板home-sale
標題Re: [買/新北/中和] 徵求中和左岸重劃區
時間Tue Aug 22 20:08:58 2023
: 推 sky290107: 多年來都沒起來的地方... 08/22 16:23
其實我覺得它未來也會是如此，一個寧靜寬敞舒適的新北第一環住宅區，
居民也不愛太多店，所以沒所謂起不起來的問題才是。
中和左岸，網路或某些YT喜歡批評，但10個裡9.9個沒在中和左岸生活過，
中和左岸，我認為若你是個喜歡寧靜生活，環境簡單整齊大方，離台北市中心
近但又不要太近(新北第一環剛剛好)，左岸會是個越住越喜歡的地方，其中幾
樣優點是明顯的，簡述如下。
1.河景，最大賣點：前面沒有高架，沒有高架，沒有高架，是新北第一環重劃
區河景沒有高架橋的路段。
中和左岸的河景是台北市及新北第一環中最美的(個人主觀認定)
-->幾項優勢：S型河灣(中和左岸獨有?)，華中河濱公園大片綠地，24小時
都有它的魅力。視野遼闊，從左邊起，可看見八里觀音山、淡水小坪頂、文化
大學、圓山飯店、新光三越、美麗華摩天輪、台北101...台北重大地標，皆可
映入眼簾。
近處的第一果菜市場，聽說落成後的夜景很fancy，中正橋落成也會再添一景，
若，台北雙子星落成，中和左岸的夜景，就算完整了。
https://i.imgur.com/cBwpV3V.jpeg
https://i.imgur.com/SW5Sv0D.jpeg
https://i.imgur.com/32yLJ8H.jpeg
https://i.imgur.com/w7LOSxZ.jpeg
https://i.imgur.com/osYHX3N.jpeg
https://i.imgur.com/9Gz4XDx.jpeg
https://i.imgur.com/o64Y3tG.jpeg
https://i.imgur.com/Osjl9Gf.jpeg
2.社區景
社區棟距寬，建築整齊，如不是買河景房，高樓往下看，也是美麗的。
https://i.imgur.com/NSCr4jq.jpeg
https://i.imgur.com/demPxP2.jpeg
https://i.imgur.com/JSFbJ97.jpeg
https://i.imgur.com/7HZzpTU.jpeg
https://i.imgur.com/9IO1hqD.jpg
3.大器街廓，寧靜寬敞人行道
若你是家庭，夜晚在這邊遛狗、跑步、散步、娃娃車，不用人車爭道
， 環境安全寧靜，非常舒服。
https://i.imgur.com/UlvJ1gI.jpeg
https://i.imgur.com/9UrUdeN.jpeg
https://i.imgur.com/TmwSR7Q.jpeg
4.捷運距離，專用通道
中和左岸距離中原捷運站，以各大重劃區來說，算非常近的，且重點
在於有「專屬木棧道」，從家裡到捷運站，一路上都有專屬行人寬闊
步道，不用人車爭道，或是走一些羊腸小徑。
https://i.imgur.com/aXiPGwM.jpeg
https://i.imgur.com/4IASCs0.jpg
5.食物、娛樂
左岸商店現在不是只有便利商店、補習班和寵物美容了，
街邊多了幾間不錯的餐廳和Fancy小店，不曉得香榭園一樓的
「美福」什麼時候會開，屆時就多一個買高級肉的地方。
不過左岸就是寧靜住宅，大家應該也不愛這地方有太多店。
不想吃那幾間餐廳，除了自己煮外，可以用ubereats，非常
方便，因為左岸位在板橋中永和之間，所以這三地都點得到，
中永和板橋有許多便宜美味食物選擇(真的比台北市便宜很多)，
快速可送到家。
娛樂的話，坐捷運兩站，一出站就到板橋大遠百，非常熱鬧應
有盡有，這間的人潮和台北市的百貨公司比，有過之而無不及。
https://i.imgur.com/8RZmcpw.jpeg
https://i.imgur.com/UKRrcf0.jpeg
https://i.imgur.com/TOAUOxr.jpg
6.交通
左岸的大部分建案，平面車位面積多數大到就是你是三寶，也可
以輕鬆停放。
除了捷運，北二高、新北環快、64號快速、華中橋、光復橋，都
很容易開車聯外。
想坐高鐵，板橋高鐵站也是非常近，兩站捷運就到。
7.教育
光復國中國小
聽說是滿額雙語學校的樣子。
回應開頭，中和左岸，我認為是個會越住越喜歡的地方。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.87.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692706140.A.811.html
1F：推 icexice: 推，重劃區乾淨舒服就好，要什麼機能，機能對重劃區來說 08/22 20:12
2F：→ icexice: 根本是鄰避設施好嗎，附近有就好，不要開進住宅區最好 08/22 20:12
真的，若一些重油或吵鬧的進重劃區，對生活品質是扣分
3F：推 bustinjieber: 我個人也覺得這裡是新北河岸最美， 08/22 20:25
4F：→ bustinjieber: 百富A棟的面河角度看出去， 08/22 20:25
5F：→ bustinjieber: 可以看到S型的河無限延伸的感覺 08/22 20:25
6F：→ bustinjieber: 我有一次走在這裡的路上， 08/22 20:27
7F：→ bustinjieber: 還不小心闖紅燈被按喇叭， 08/22 20:27
8F：→ bustinjieber: 因為走起來真的很愜意， 08/22 20:27
9F：→ bustinjieber: 只是後來沒緣買到合適的建案。 08/22 20:27
10F：推 bustinjieber: 這裡的優點跟缺點就是遠雄造鎮， 08/22 20:30
11F：→ bustinjieber: 名聲不是太好，但實際去看過建案， 08/22 20:30
12F：→ bustinjieber: 就可以知道這區規劃的多好， 08/22 20:30
13F：→ bustinjieber: 開車族住這邊很適合。 08/22 20:30
我是覺得騎機車族和通勤族也適合。
唯一不適合的，應該是喜歡旁邊有傳統市場可以逛的人，這邊就無法滿足。
14F：→ supa64: 網路帶風向的多了.就成了習慣.當初某論壇可是怎麼帶風向的 08/22 20:35
15F：→ supa64: 抨擊左岸可是歷歷在目(菸 08/22 20:35
是呀，從玫瑰園的時代就開始各種酸
16F：→ welly0412: 這區有規劃得很好嗎......臭水溝問題改那麼久改不了 08/22 21:56
中原溝不在重劃區內，你走去捷運的路上才遇得到，
且味道和安全性比，安全還是較重要，比如某些重劃區要去捷運站，
要穿過人車爭道的小徑，太危險。
單論中原溝整治，已被列入新北河川治理平台，改善是看得見的。
https://i.imgur.com/fa5M2sJ.jpg
左邊是最早，雜草叢生，四處垃圾。
右邊後來架設通往捷運的專門木棧道。
https://i.imgur.com/ijE8CSh.jpg
右邊種炮仗黃，左邊水利局同仁進行測量渠底作業，
今年水溝底部已做部分水泥及加速水流工程，
再來，若接管率再提升，乾淨溝渠指日可待。
大左岸社區有幾個熱心人士，里長和大左岸扶輪社，持續監督政府。
17F：推 john668: 以下開放房仲跟代銷還有沒住過的攻擊 08/22 21:57
18F：推 kk1234: 欸欸 看到勝開大地了欸 XD 08/22 22:04
勝開大地的燈是現在的重點夜景之一，永和大陳都更再接再勵，中和左岸夜景更美麗XD
19F：推 sharkman1793: 不是阿 有錢買這 不買四號公園旁邊？ 黑人問號 08/22 22:06
ㄟ，四號公園旁邊，有河景和重劃區嗎?台北市人可能會搬來左岸，但不會選四號公園。
20F：→ kk1234: 還有三輝雙子星哦 那周遭最讚的一棟 後面萬大線一通 仁愛 08/22 22:06
21F：→ kk1234: 特區一定噴 08/22 22:06
22F：→ kk1234: 雖然目前接近20年大樓已經要70了 08/22 22:08
23F：→ kk1234: 還是後勢可期 XD 08/22 22:08
24F：推 Kevin1995919: 原本考慮華固左岸的新案，不過面河只有60坪以上只 08/22 22:16
25F：→ Kevin1995919: 好作罷，面後方的就缺少左岸最大的賣點了！ 08/22 22:16
面河真的是賣一間少一間，那時我很想買蝴水映面河的，但一直等不到。
※ 編輯: Freighter (140.112.87.169 臺灣), 08/22/2023 22:55:52
26F：→ welly0412: 沒有啊，百富旁邊往河堤的橋上就有味道了，不是往捷運 08/22 23:11
27F：→ welly0412: 那邊喔。 08/22 23:11
28F：→ welly0412: 而且安全跟臭味可以同時兼顧啊，為什麼只能先設置木棧 08/22 23:11
29F：→ welly0412: 道、路燈卻無法解決惡臭，兩者又不衝突。 08/22 23:11
據說是上游民生用水接管率不足，新北市的這些溝字輩的大概都有這種問題，
所以下游能處理就盡量處理，上游的問題大概就交給新北市至水平台吧。
治水是市政府的事，建商沒辦法，民代和民眾bottom up的力量我是覺得
看得見，但要時間。
30F：噓 VisionalBoy: 後面一堆可怕的工業區 走在路上感覺會被搶 這種叫做 08/22 23:11
31F：→ VisionalBoy: 生活品質好？ 08/22 23:11
你這種臆測性的句子，無法回答。
但你可以查查新北市的搶案都發生在哪裡，不會是在這裡。
32F：→ welly0412: 那邊造鎮已經要十年了，不要再指日可待了啦，十年搞一 08/22 23:15
33F：→ welly0412: 條臭水溝弄不好嗎 08/22 23:15
34F：推 wseedw: 新北第一環？？ 08/22 23:18
新北市政府將西南方分為內環、中環、外環。
https://i.imgur.com/CN4t1xK.jpeg
https://i.imgur.com/Nd8dPtc.jpeg
中和左岸妥妥的第一環、內環裡面，有疑問嗎。
35F：推 IHave30CM: 可憐吶！被害妄想症還真嚴重，有發生搶案早就上新聞了 08/22 23:24
36F：推 xluds24805: 呃，為什麼半夜要去工業區閒晃？ 08/22 23:32
37F：推 kusomanfcu: 那邊的問題是 捷運真的有點遠 08/22 23:43
38F：→ kusomanfcu: 其他都還好 08/22 23:43
這邊的捷運比央北、江翠北、二重左岸都近捏@@
※ 編輯: Freighter (140.112.73.140 臺灣), 08/22/2023 23:49:56
39F：噓 VisionalBoy: 可憐啊 “魯多”總是愛到處護盤 永遠就是那幾個帳號 08/22 23:47
40F：→ VisionalBoy: 天天出現 一言堂 08/22 23:47
41F：噓 VisionalBoy: 原波請繼續護航唷 也改不掉後面是可怕工業區的事實 08/22 23:56
42F：→ VisionalBoy: 每次開車經過這 都覺得會想買這裡的很莫名 前面環河 08/22 23:56
43F：→ VisionalBoy: 路吵死人 後面工業區像第三世界 水溝又臭 感覺就是一 08/22 23:56
44F：→ VisionalBoy: 堆漂亮房子 蓋在詭異的地方 08/22 23:56
45F：推 sijinne: 好奇左岸裡面的兩塊停車塲有什麼規劃嗎？ 08/23 00:08
不知道，不過面積很大，聽說是大倉久和陳家的地?????(不確定，胡亂聽到的)
※ 編輯: Freighter (140.112.73.140 臺灣), 08/23/2023 00:11:23
46F：推 calvinshiu: 某Boy說的可怕工業區，包含微星科技、小蒙牛，還有華 08/23 00:23
47F：→ calvinshiu: 固的中原置地嗎？XD 08/23 00:23
好市多，Volvo、Lexus等汽車展示場，可能也是可怕工業區。
48F：推 kelsierlee: 缺點就是重劃區狹長背倚工業區，正面快速道路及匝道 08/23 00:24
49F：→ kelsierlee: 且幾乎無阻隔降噪；水岸公園設施和自行車道也較少。 08/23 00:25
50F：→ kelsierlee: 至於這種反弓河景，重風水的會再考慮；然後東側還有 08/23 00:32
51F：→ kelsierlee: 華中橋和電塔，西側有高架道路和西南整片鐵皮工廠。 08/23 00:32
53F：→ kelsierlee: 以新北來看表現算很不錯了，不過還是有更好的選擇； 08/23 00:37
54F：→ kelsierlee: 應該說河景宅入門？畢竟條件一項項檢視還是陽春點。 08/23 00:37
55F：→ kelsierlee: 至於店面其實是很久都沒有商家進駐，屋主掛售一陣子 08/23 00:45
56F：→ kelsierlee: 前陣子有社區高總價豪宅賠售，新北豪宅其實不太能買 08/23 00:49
這些優勢劣勢，買的人在掏錢之前，應該都考量過。
工業區問題，除非去捷運或去銀行，一般也不太會接觸到，最壞也就是如此，
況且工業區裡面有幾塊大的，捐地工轉住，包括三井國泰案，就看它蓋得如何。
https://i.imgur.com/DDnR0Wm.jpg
工業區比較多是上面這樣的廠辦、汽車展示廠、印刷廠...論困擾，其實也還好
57F：推 Yasu: 優點很多，但被工業區包圍也是事實 08/23 01:18
58F：噓 googlegoogle: 不如二重右岸，江翠北 08/23 08:12
59F：推 swgun: 笑死 居民不喜歡太多店 只怕是買的人一開始就只當 08/23 09:46
60F：→ swgun: 睡的地方 其他都工作地解決吧 08/23 09:46
61F：→ swgun: Uber eat 超好吃的呢 如果沒有味覺的話 08/23 09:50
62F：→ yuffie: 這ID就買了左岸之後狂捧啊。不過人性如此不EY辣XD 08/23 10:02
愛酸的ID也固定這幾個，是什樣的人性就超出我的理解範圍了。
※ 編輯: Freighter (101.12.45.99 臺灣), 08/23/2023 10:46:15
63F：→ yves0517: 假日晚上附近超多外勞在喝酒也是事實 08/23 11:05
64F：推 kelsierlee: 其實五千萬內都算有競爭力，但是豪宅線上的社區規劃 08/23 11:10
65F：→ kelsierlee: 我覺得規格有抗性容易被超越。像一二樓停車場加店面 08/23 11:10
66F：→ kelsierlee: 導致有安全疑慮且大廳很小，奢華和氣派程度不夠突出 08/23 11:11
67F：→ kelsierlee: 沒有區內第二貴的直觀感受，所以最貴的受邀也沒去看 08/23 11:11
68F：推 kelsierlee: 至於工業區整體比較像濱江街的感覺，展售中心加鐵皮 08/23 11:13
69F：→ kelsierlee: 如果完全像內科規劃的業種，那可能才算真的無干擾。 08/23 11:15
70F：→ kelsierlee: 最貴的那幾棟社區，幾乎都是隔一條馬路就到工業區。 08/23 11:18
71F：→ kelsierlee: 所以他家另一案新北最貴豪宅一直成交；雖然條件類似 08/23 11:34
72F：→ kelsierlee: 又沒河景水岸，但是多鄰一間百貨且優勢又再更加強。 08/23 11:34
73F：推 john668: 有些東西住過才會懂啦 08/23 12:31
74F：→ john668: 沒見識的自然無法想像 08/23 12:32
75F：→ john668: 不然就是生活型態不同 注重東西不同 自然無法認同 08/23 12:32
76F：→ LinuxKernel: 之前有個幫派堂口，不是就在左岸嗎… 08/23 12:33
77F：→ LinuxKernel: 跟四月槍擊案有關 08/23 12:34
78F：推 calvinshiu: 幫派堂口被警察趕走了，因為警察天天去站崗 08/23 13:19
79F：噓 ahtso: 別吹了 08/23 13:45
80F：→ supa64: 因為外行才不知道左岸地基問題停車場只能這樣蓋.從一開始 08/23 20:11
81F：→ supa64: 我在那辛辛苦苦推預售就開始解說這問題.至今還是一樣提 08/23 20:11
82F：→ supa64: 安全疑慮.你旁邊是河.然後地基蓋不到地下4.你怎麼辦?5/4t; 08/23 20:12
83F：→ supa64: 正常地基可以往下蓋.預售左岸或是我下周要推的某第一環 08/23 20:12
84F：→ supa64: 高土壤液化區.那種地基還得不是打樁降低液化加固之後用 08/23 20:13
85F：→ supa64: 筏式來減低以外.就只能挖的地下層減少一些平均減少液化下 08/23 20:14
86F：→ supa64: 沉.左岸這位置蓋靠河岸的幾乎只能這樣.再來.某帳號喬不起 08/23 20:15
87F：→ supa64: 的工業區.好歹也是28張.你看不起的地方是國泰建設. 08/23 20:15
88F：推 kelsierlee: 基地問題只能這樣蓋，和豪宅買家要不要買是兩回事； 08/23 21:07
89F：→ kelsierlee: 同級距規格自己比較，真的好不會幾戶裝潢好還掛售。 08/23 21:08
90F：→ kelsierlee: 至於工業區國泰都更，請問整片工業區都由財團持有？ 08/23 21:08
91F：→ kelsierlee: 別拿一例開發案講，然後鐵皮工廠大貨車機具都看不到 08/23 21:10
92F：→ kelsierlee: 看房順便坐車繞周遭區域看一圈就知道的事，地圖都有 08/23 21:13
93F：→ supa64: 是喔.你高興就好 08/24 00:15
94F：推 Lovemayling: 空氣很差 08/24 00:55
95F：推 tidalwave00: 高樓的河景看著舒服，但走過工廠旁的惡臭和各式交通 08/24 07:07
96F：→ tidalwave00: 亂象，要等拆光了才適合生活 08/24 07:07