作者ninegba (乃之霸)
看板home-sale
標題[請益] 關於鹿港老街
時間Tue Aug 22 13:54:57 2023
家父在今年6月突然說接到地政局的通知信，有一塊土地需要辦理繼承，因此問我有沒有
意願接下來。在請代書辦理繼承後過戶到了我的名下。
因為是土地持分，所以要進行買賣或是投資時都需要全體持分者同意，因此開始了鄉下的
尋根之旅。在檢查了地籍圖時發現該地竟然在鹿港老街最精華的路段，前後有兩間店面的
黃金土地。
連同我的持分者共有三個人，但因為有一位後繼無人因此無人辦理登記，因此實際所有人
有兩位（在鄉下這麼少持分者實屬少見）。不過在經過實地考察後發現有一間店面被人佔
用且出租給人作為店面使用，而另一位持分者則在他的另一半管理店面。
這複雜的情況在我釐清後覺得十分頭痛，我知道這塊地有其價值，兩間店面且在人來人往
的老街中。不過在處理上卻必須面對如何解決佔有者的問題。
針對這幾個問題，代書建議我們兩位地主直接將土地賣出（過半的持分者可全數處理土地
），讓有能力的人去處理。不過該如何解決佔有者而不致於拆屋還地也是個課題。
因此想在這邊請益廣大的鄉民，在這階段該是：
1. 不管佔有者直接強行將該店面出租
2. 尋求有能力接管該地的人來收購整塊土地
對這方面的細節還有什麼疑問的鄉民都歡迎站內或是留言，也感謝大家花費時間觀看文章
。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.157.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692683699.A.F42.html
推 icemaydays: 變價分割
目前持分者只有兩位，較傾向直接全部賣出 08/22 14:16
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 14:24:12
1F：推 DwyaneWade: 喊賣當然輕鬆，但人家免費用那麼久了，突然要掏出一筆 08/22 15:59
2F：→ DwyaneWade: 錢.. 08/22 15:59
3F：→ DwyaneWade: 不見得那麼上來 08/22 15:59
4F：→ DwyaneWade: 順利 08/22 16:00
5F：推 cs123: 直接賣出拿錢閃人。你東搞西搞的目標也是錢，乾脆直接放大 08/22 16:05
6F：→ cs123: 決賣出拿錢閃人。 08/22 16:05
7F：推 kusomanfcu: 法院處理 08/22 16:18
8F：→ kusomanfcu: 竊佔 然後侵占 再來強制執行對方的房屋 08/22 16:19
主要是怕提告侵占後需要拆屋還地，那邊只剩土地應該很難賣(?
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 16:49:09
9F：推 spermbox: 我N年沒去過鹿港老街了 08/22 18:52
10F：→ spermbox: 你這種的很麻煩的 08/22 18:53
11F：→ spermbox: 我碰過 08/22 18:53
12F：推 spermbox: 但跟你有點相似 08/22 18:55
13F：→ spermbox: 講錯，是不同 08/22 18:55
14F：→ spermbox: 我的那個是租金被共有人收走 08/22 18:56
15F：→ spermbox: 我覺得你要畫一張圖 08/22 18:56
16F：→ spermbox: 你這樣單純文字別人很難而理解 08/22 18:56
17F：推 spermbox: 你的問題很奇怪 08/22 18:59
18F：→ spermbox: 你沒有清楚表達那塊地究竟是在2間店的中間 08/22 19:00
19F：→ spermbox: 還是包括2間店 08/22 19:00
20F：→ ninegba: 那塊地是狹長形 然後店面分兩半 前後這樣 08/22 19:07
21F：推 spermbox: 好吧，我大概懂了 08/22 19:32
22F：→ spermbox: 外人侵佔，這個只能告 08/22 19:32
23F：→ spermbox: 需要幾年 08/22 19:32
24F：→ spermbox: 你沒說建物是違建還是？ 08/22 19:33
25F：→ spermbox: 跟拆屋還地有啥關？ 08/22 19:33
26F：→ spermbox: 你真的要說清楚 08/22 19:33
27F：→ ninegba: 鹿港老街的房屋都是未登記的房屋 因此可以說地上物都是沒 08/22 19:38
28F：→ ninegba: 有權狀的 08/22 19:38
29F：→ ninegba: 代書是跟我說若是主張侵佔有房屋消失的風險 08/22 19:38
30F：推 snowangelic: 多大應該要提出來吧 那一段不便宜吧 08/22 19:42
31F：推 spermbox: 你這個真的很頭大 08/22 19:46
32F：→ spermbox: 比我遇到的更麻煩 08/22 19:47
33F：→ spermbox: 你可能要先搞清楚建物是你蓋的還是別人蓋的 08/22 19:47
34F：→ spermbox: 建物是偷蓋的那就讓他拆掉還地 08/22 19:48
35F：→ ninegba: 大約80坪左右 的確不便宜 而且建物他們是偷偷拆掉祖厝偷 08/22 20:08
36F：→ ninegba: 蓋的 長期沒人竟然被鄰居下手… 08/22 20:08
37F：推 kusomanfcu: 只能侵占拆屋換地 不然 對方就持續裝死而已 08/22 20:11
38F：推 kusomanfcu: 然後再來換地還要回覆原狀 說有被動房子 08/22 20:13
39F：→ kusomanfcu: 房子本身也要回覆 再來告之前去查對方持有土地和房地 08/22 20:14
40F：→ kusomanfcu: 產 去凍結 08/22 20:14
41F：→ kusomanfcu: 告下去再來法拍對方 強制執行 08/22 20:15
42F：→ kusomanfcu: 因為那種常常一堆都現金來現金去 然後一間自住外 08/22 20:16
43F：→ kusomanfcu: 都沒啥不動產 08/22 20:16
44F：→ kusomanfcu: 下手要快狠準 08/22 20:16
45F：推 snowangelic: 就算拆屋還地還是划算啊 根本沒差 提告了 08/23 19:00