作者ninegba (乃之霸)
看板home-sale
标题[请益] 关於鹿港老街
时间Tue Aug 22 13:54:57 2023
家父在今年6月突然说接到地政局的通知信，有一块土地需要办理继承，因此问我有没有
意愿接下来。在请代书办理继承後过户到了我的名下。
因为是土地持分，所以要进行买卖或是投资时都需要全体持分者同意，因此开始了乡下的
寻根之旅。在检查了地籍图时发现该地竟然在鹿港老街最精华的路段，前後有两间店面的
黄金土地。
连同我的持分者共有三个人，但因为有一位後继无人因此无人办理登记，因此实际所有人
有两位（在乡下这麽少持分者实属少见）。不过在经过实地考察後发现有一间店面被人占
用且出租给人作为店面使用，而另一位持分者则在他的另一半管理店面。
这复杂的情况在我厘清後觉得十分头痛，我知道这块地有其价值，两间店面且在人来人往
的老街中。不过在处理上却必须面对如何解决占有者的问题。
针对这几个问题，代书建议我们两位地主直接将土地卖出（过半的持分者可全数处理土地
），让有能力的人去处理。不过该如何解决占有者而不致於拆屋还地也是个课题。
因此想在这边请益广大的乡民，在这阶段该是：
1. 不管占有者直接强行将该店面出租
2. 寻求有能力接管该地的人来收购整块土地
对这方面的细节还有什麽疑问的乡民都欢迎站内或是留言，也感谢大家花费时间观看文章
。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.157.53 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692683699.A.F42.html
推 icemaydays: 变价分割
目前持分者只有两位，较倾向直接全部卖出 08/22 14:16
※ 编辑: ninegba (61.228.206.245 台湾), 08/22/2023 14:24:12
1F：推 DwyaneWade: 喊卖当然轻松，但人家免费用那麽久了，突然要掏出一笔 08/22 15:59
2F：→ DwyaneWade: 钱.. 08/22 15:59
3F：→ DwyaneWade: 不见得那麽上来 08/22 15:59
4F：→ DwyaneWade: 顺利 08/22 16:00
5F：推 cs123: 直接卖出拿钱闪人。你东搞西搞的目标也是钱，乾脆直接放大 08/22 16:05
6F：→ cs123: 决卖出拿钱闪人。 08/22 16:05
7F：推 kusomanfcu: 法院处理 08/22 16:18
8F：→ kusomanfcu: 窃占 然後侵占 再来强制执行对方的房屋 08/22 16:19
主要是怕提告侵占後需要拆屋还地，那边只剩土地应该很难卖(?
※ 编辑: ninegba (61.228.206.245 台湾), 08/22/2023 16:49:09
9F：推 spermbox: 我N年没去过鹿港老街了 08/22 18:52
10F：→ spermbox: 你这种的很麻烦的 08/22 18:53
11F：→ spermbox: 我碰过 08/22 18:53
12F：推 spermbox: 但跟你有点相似 08/22 18:55
13F：→ spermbox: 讲错，是不同 08/22 18:55
14F：→ spermbox: 我的那个是租金被共有人收走 08/22 18:56
15F：→ spermbox: 我觉得你要画一张图 08/22 18:56
16F：→ spermbox: 你这样单纯文字别人很难而理解 08/22 18:56
17F：推 spermbox: 你的问题很奇怪 08/22 18:59
18F：→ spermbox: 你没有清楚表达那块地究竟是在2间店的中间 08/22 19:00
19F：→ spermbox: 还是包括2间店 08/22 19:00
20F：→ ninegba: 那块地是狭长形 然後店面分两半 前後这样 08/22 19:07
21F：推 spermbox: 好吧，我大概懂了 08/22 19:32
22F：→ spermbox: 外人侵占，这个只能告 08/22 19:32
23F：→ spermbox: 需要几年 08/22 19:32
24F：→ spermbox: 你没说建物是违建还是？ 08/22 19:33
25F：→ spermbox: 跟拆屋还地有啥关？ 08/22 19:33
26F：→ spermbox: 你真的要说清楚 08/22 19:33
27F：→ ninegba: 鹿港老街的房屋都是未登记的房屋 因此可以说地上物都是没 08/22 19:38
28F：→ ninegba: 有权状的 08/22 19:38
29F：→ ninegba: 代书是跟我说若是主张侵占有房屋消失的风险 08/22 19:38
30F：推 snowangelic: 多大应该要提出来吧 那一段不便宜吧 08/22 19:42
31F：推 spermbox: 你这个真的很头大 08/22 19:46
32F：→ spermbox: 比我遇到的更麻烦 08/22 19:47
33F：→ spermbox: 你可能要先搞清楚建物是你盖的还是别人盖的 08/22 19:47
34F：→ spermbox: 建物是偷盖的那就让他拆掉还地 08/22 19:48
35F：→ ninegba: 大约80坪左右 的确不便宜 而且建物他们是偷偷拆掉祖厝偷 08/22 20:08
36F：→ ninegba: 盖的 长期没人竟然被邻居下手… 08/22 20:08
37F：推 kusomanfcu: 只能侵占拆屋换地 不然 对方就持续装死而已 08/22 20:11
38F：推 kusomanfcu: 然後再来换地还要回覆原状 说有被动房子 08/22 20:13
39F：→ kusomanfcu: 房子本身也要回覆 再来告之前去查对方持有土地和房地 08/22 20:14
40F：→ kusomanfcu: 产 去冻结 08/22 20:14
41F：→ kusomanfcu: 告下去再来法拍对方 强制执行 08/22 20:15
42F：→ kusomanfcu: 因为那种常常一堆都现金来现金去 然後一间自住外 08/22 20:16
43F：→ kusomanfcu: 都没啥不动产 08/22 20:16
44F：→ kusomanfcu: 下手要快狠准 08/22 20:16
45F：推 snowangelic: 就算拆屋还地还是划算啊 根本没差 提告了 08/23 19:00