作者lovewhite (Ken)
看板home-sale
標題Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間Tue Aug 22 13:10:55 2023
※ 引述《LGDisplay (Global No.1 Display)》之銘言：
: 想藉此標題問一下竹北的房市資訊
: 去年開始在新竹上班
: 最近打算置產
: 中古屋跟預售屋都有看
: 在591上面看到寶佳奇磊
: 也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
: 實價登錄大概平均一坪都有70萬
: 但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
: 好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
: 又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
: 因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
: 現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
: 所以想來問問大家的意見 感謝!
去591看了一下應該是12F D1那間吧
開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪
但下面的坪數是寫45.38坪(含車位)
實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬
主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪
而車位是202萬 車位坪數9.97坪
扣掉車位坪數後一坪70.1萬
如果車位一樣用202萬來算的話
他賣2799萬-202萬=2597萬
2597萬/35.41坪=73.34萬/坪
所以並沒有降價賣 一坪還漲了3萬多
當然開價不等於成交價
相信會跌的可以等看看摟 也許最後實登是跌價的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692681057.A.C61.html
1F：推 LGDisplay: 感謝解惑！會再研究新竹房地產的 08/22 13:16
2F：推 ahchoo2233: 591算法會讓你有錯覺以為看到便宜 08/22 13:22
3F：→ lovewhite: 可以先研究實價登錄網站怎麼查詢 單價是怎樣計算的 才 08/22 13:23
4F：→ lovewhite: 不會被含車位之類的算法騙 以為撿到便宜 其實更貴 08/22 13:23
5F：→ kk1234: 有買房不能砍的哦 ～ 08/22 13:24
6F：→ kk1234: 加上仲介費跟一些賣房必要支出 經您一算 搞不好小賠欸 會 08/22 13:25
7F：→ kk1234: 不會 ?? 08/22 13:25
8F：→ kk1234: 感覺只想趕快脫手 08/22 13:25
9F：→ lovewhite: 591上面是寫屋主自售 應該就是要省仲介費吧 08/22 13:26
10F：→ lovewhite: 補充一點 轉手的房子車位價格就不一定會單獨列出來了 08/22 13:28
11F：→ lovewhite: 所以還得自己再去查以前車位賣多少 或是附近車位價格去 08/22 13:29
12F：推 kk1234: 除非不能砍 不然根本沒啥賺頭 08/22 13:29
13F：→ gn01705529: 隔壁聯發科都勞賽蓋不起來了還不趕快脫手？ 08/22 13:29
14F：→ lovewhite: 扣掉 不然單價也會不準 08/22 13:29
15F：→ supereva: 單價本來抓個大概就好了 參考用的 08/22 13:36
16F：→ supereva: 直接看總價漲跌很清楚 08/22 13:36
17F：→ supereva: 這間就是抓轉手100萬 想快速脫手 08/22 13:37
18F：→ lovewhite: 對呀 後續看總價比較準 單價參考用 別被騙就好 08/22 13:53
19F：推 klwei: 剛開的實價，我家創高。 08/22 14:02
20F：推 BLUESKY101: 均價21續抱中 08/22 14:02
21F：→ yasea2004: 雙學院？ 08/22 14:42
22F：推 teddyisgood: 先砍到平轉價 08/22 15:13
23F：推 richcity: 真缺錢的話，賠售也得賣，沒有規定不能賠喔！ 08/22 16:06
24F：→ MTKer5566: 聯發科每次覺得大好開始賣大地要蓋大廠就是景氣開始衰 08/22 16:30
25F：→ MTKer5566: 退 08/22 16:30
26F：→ MTKer5566: 買* 08/22 16:30
27F：推 ZhuBeiCity: 看這個開價感覺要平轉賣掉 08/22 16:32
28F：推 kk1234: 推樓上 08/22 19:20
29F：推 kk1234: 開始趕下車了，有人要上嗎 ?? 08/22 19:51
30F：→ YouGot5566: 不是說崩盤了嗎？現在又變成平轉了喔？嘻嘻 08/22 21:54
31F：推 kk1234: 新莊國泰東騰正要往上 竹北確已經平轉了 XD 08/22 23:44
32F：→ Physerapb: 要被新莊拉開了嗎 08/23 20:44