作者lovewhite (Ken)
看板home-sale
标题Re: [请益] 竹北开始下跌了？
时间Tue Aug 22 13:10:55 2023
※ 引述《LGDisplay (Global No.1 Display)》之铭言：
: 想藉此标题问一下竹北的房市资讯
: 去年开始在新竹上班
: 最近打算置产
: 中古屋跟预售屋都有看
: 在591上面看到宝佳奇磊
: 也就是去年房市很热 新闻有播周末早上10点代销门一开 大家冲进去订房的盛况
: 实价登录大概平均一坪都有70万
: 但目前591看到有人释出 一坪60出头而已
: 好奇这个价位会是建商或是红单的价格吗?
: 又或是想带竹北房价要开始跌的风向?
: 因为以目前预售屋的情况 反而变成中古屋的价格还比较高
: 现在风向有点乱 也不知道该不该现在就在新竹买房 怕买太贵
: 所以想来问问大家的意见 感谢!
去591看了一下应该是12F D1那间吧
开2799万 上面标示一坪61.68万/坪
但下面的坪数是写45.38坪(含车位)
实价登录查了一下这间应该是去年9/3交易 总价2684万
主建物+阳台+共同使用部分 35.41坪
而车位是202万 车位坪数9.97坪
扣掉车位坪数後一坪70.1万
如果车位一样用202万来算的话
他卖2799万-202万=2597万
2597万/35.41坪=73.34万/坪
所以并没有降价卖 一坪还涨了3万多
当然开价不等於成交价
相信会跌的可以等看看搂 也许最後实登是跌价的
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1F：推 LGDisplay: 感谢解惑！会再研究新竹房地产的 08/22 13:16
2F：推 ahchoo2233: 591算法会让你有错觉以为看到便宜 08/22 13:22
3F：→ lovewhite: 可以先研究实价登录网站怎麽查询 单价是怎样计算的 才 08/22 13:23
4F：→ lovewhite: 不会被含车位之类的算法骗 以为捡到便宜 其实更贵 08/22 13:23
5F：→ kk1234: 有买房不能砍的哦 ～ 08/22 13:24
6F：→ kk1234: 加上仲介费跟一些卖房必要支出 经您一算 搞不好小赔欸 会 08/22 13:25
7F：→ kk1234: 不会 ?? 08/22 13:25
8F：→ kk1234: 感觉只想赶快脱手 08/22 13:25
9F：→ lovewhite: 591上面是写屋主自售 应该就是要省仲介费吧 08/22 13:26
10F：→ lovewhite: 补充一点 转手的房子车位价格就不一定会单独列出来了 08/22 13:28
11F：→ lovewhite: 所以还得自己再去查以前车位卖多少 或是附近车位价格去 08/22 13:29
12F：推 kk1234: 除非不能砍 不然根本没啥赚头 08/22 13:29
13F：→ gn01705529: 隔壁联发科都劳赛盖不起来了还不赶快脱手？ 08/22 13:29
14F：→ lovewhite: 扣掉 不然单价也会不准 08/22 13:29
15F：→ supereva: 单价本来抓个大概就好了 参考用的 08/22 13:36
16F：→ supereva: 直接看总价涨跌很清楚 08/22 13:36
17F：→ supereva: 这间就是抓转手100万 想快速脱手 08/22 13:37
18F：→ lovewhite: 对呀 後续看总价比较准 单价参考用 别被骗就好 08/22 13:53
19F：推 klwei: 刚开的实价，我家创高。 08/22 14:02
20F：推 BLUESKY101: 均价21续抱中 08/22 14:02
21F：→ yasea2004: 双学院？ 08/22 14:42
22F：推 teddyisgood: 先砍到平转价 08/22 15:13
23F：推 richcity: 真缺钱的话，赔售也得卖，没有规定不能赔喔！ 08/22 16:06
24F：→ MTKer5566: 联发科每次觉得大好开始卖大地要盖大厂就是景气开始衰 08/22 16:30
25F：→ MTKer5566: 退 08/22 16:30
26F：→ MTKer5566: 买* 08/22 16:30
27F：推 ZhuBeiCity: 看这个开价感觉要平转卖掉 08/22 16:32
28F：推 kk1234: 推楼上 08/22 19:20
29F：推 kk1234: 开始赶下车了，有人要上吗 ?? 08/22 19:51
30F：→ YouGot5566: 不是说崩盘了吗？现在又变成平转了喔？嘻嘻 08/22 21:54
31F：推 kk1234: 新庄国泰东腾正要往上 竹北确已经平转了 XD 08/22 23:44
32F：→ Physerapb: 要被新庄拉开了吗 08/23 20:44