作者benny0906 (benny)
看板home-sale
標題[請益] 建議要專任委託還是一般委託
時間Mon Aug 21 23:15:47 2023
最近想將手上的預售屋拋售
由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介
才了解原來還有分專任委託跟一般委託
問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話
先交給我們專任委託兩個月
之後再考慮一般委託就好
一般委託就交給各家的房仲同時幫忙賣
專任委託好像會比較認真投廣告推銷
請問這兩種委託會有很大的差異嗎
由於不需要額外費用 仲介費也都抽得一樣
建議哪種委託比較好？
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1F：推 dati: 專任委託給某一間，反正賣不出也是會請同業一起幫忙 08/21 23:19
2F：→ dati: 好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護 08/21 23:19
3F：推 TyuzuChou: 一般 08/21 23:25
4F：推 zeroyaking: 很多間同時賣 同時隨便賣 價格再爛也來煩你 08/21 23:26
5F：→ zeroyaking: 幫屋主拉價格 專任就算了 拉一般約 拉到跟版上推文常 08/21 23:27
6F：→ zeroyaking: 說的 誰低找誰買 然後屋主再來幹譙仲介不幫他拉價 08/21 23:27
7F：推 chen831030: 樓上zeroyaking 08/21 23:28
8F：→ chen831030: 樓下cicatrix 08/21 23:28
9F：→ zeroyaking: 樓上chen831030 08/21 23:29
10F：推 fatpigbgman: 預售屋簽一般委託 08/21 23:37
11F：→ missucrystal: 一般就好了吧 不要簽太多家就好 08/21 23:43
12F：推 cutesuper: 一樓文章沒看就回嗎 預售屋哪來鑰匙 囧 08/22 00:35
13F：推 irisspace: 原PO也沒說還沒蓋好，說不定交屋後就脫手 08/22 01:41
14F：→ irisspace: 現在很多都主打未入住 08/22 01:42
15F：推 jerrythebest: 專任約也會擺爛啊，拖個兩個月讓你自己降價 08/22 04:40
16F：推 zeroyaking: 覺得會怕就簽短一點啊? 08/22 05:15
17F：推 jejeyu: 受得住價格就是一般約 08/22 07:13
18F：→ jejeyu: 你守的住價格就是一般約 08/22 07:13
19F：推 Mazda6: 一般 08/22 08:23
20F：推 tbere2002: 專約手續費1%就簽給他啊 08/22 08:29
21F：推 toshiba5566: 真心不騙，一般約就好 08/22 08:35
22F：→ ckshsango: 專任他沒競爭對手.你確定他會比較認真?你兩個月跑不掉 08/22 09:10
23F：推 zeroyaking: 一般約努力半天被同行賣掉 還要幫屋主拉高價 爛價格也 08/22 09:16
24F：→ zeroyaking: 來找屋主 反正沒賣掉也沒責任 沒責任感的仲介最喜歡 08/22 09:17
25F：→ zeroyaking: 專任用賣清的就好 服務費自己去爭取 實拿多少解決 08/22 09:18
26F：→ zeroyaking: 現在的買方又不是白痴 帶看時劈頭就問 這是一般還專任 08/22 09:19
27F：→ zeroyaking: 我看到其他間也在賣 你談不成 我找別人談~~就是有這種 08/22 09:19
28F：→ zeroyaking: 白目直接嗆的 還再捧一般約 笑死 08/22 09:19
29F：→ zeroyaking: 屋主會想說找多間來賣 買方難道不會找多間談? 08/22 09:20
30F：推 ttyy: 找多間談，最後還是要跟屋主談，好奇屋主受到的影響？ 08/22 09:49
31F：推 zeroyaking: 沒人會幫屋主拉價阿 買方也是有衝動的 如果只有一間賣 08/22 09:53
32F：→ zeroyaking: 最後只能找一間談 窗口一致 拖到買方看別間 沒賣掉 08/22 09:54
33F：推 zeroyaking: 仲介接案心態就很重要了 一般約之下客人會跑掉 08/22 09:56
34F：→ zeroyaking: 哪頭軟吃哪頭 買方太緊會溜 就去壓屋主 再低都去盧 08/22 09:57
35F：→ zeroyaking: 除非你是ceca或是專做投資的 本身對談判價格很敏感 08/22 09:57
36F：→ zeroyaking: 又不缺錢又能堅持 不然拿石頭砸自己的腳 08/22 09:58
37F：→ zeroyaking: 但不可諱言專任的缺點 就是遇到不負責任的仲介 08/22 09:58
38F：→ zeroyaking: 故意放著讓屋主受不了降價的 所以會怕 專任時間先短長 08/22 09:58
39F：→ zeroyaking: 如果接案後 連客人都不帶 廣告也沒做 那一般專任都是 08/22 09:59
40F：→ zeroyaking: 爛咖 08/22 09:59
41F：→ zeroyaking: 就很簡單的換位思考 遇到一般約 你是買方或仲介會想啥 08/22 10:01
42F：→ roooobio: 專任跟一般擺爛的機率都一樣，既然一樣幹嘛專任呢 08/22 10:21
43F：推 zeroyaking: 專任至少開發會願意站在屋主這邊 一般約喔 想太多 08/22 10:22
44F：→ zeroyaking: 隨時會被同行喇掉或是買方跑去找別人 幹嘛幫屋主 08/22 10:22
45F：→ zeroyaking: 去問個資深仲介 專任沒成交跟一般約沒成交 那個會覺得 08/22 10:23
46F：→ zeroyaking: 扼腕可惜甚至自責 08/22 10:23
47F：→ zeroyaking: 社會是相對的 你不相信對方 對方不全力幫你也正常 08/22 10:24
48F：→ zeroyaking: 什麼樣的心態吸引什麼樣的業務~~~ 08/22 10:26
49F：推 alanbread: 預售轉單丟一般約比較快 08/22 16:00
50F：→ alanbread: 買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好 08/22 16:00
51F：→ supa64: 頗呵.專任轉一般.然後賣不掉.找租委託仲介.結果自己又自己 08/22 20:37
52F：→ supa64: 找租結果搞到現在隔壁的屋主直接要告這屋主找的租客.因為 08/22 20:37
53F：→ supa64: 這屋主租客偷隔壁房子的衣服之後樓頂暴露(租客母親有精神 08/22 20:38
54F：→ supa64: 疾病)一般約比較好?呵呵........... 08/22 20:38