作者benny0906 (benny)
看板home-sale
标题[请益] 建议要专任委托还是一般委托
时间Mon Aug 21 23:15:47 2023
最近想将手上的预售屋抛售
由於不太懂房市操作所以想交给专业房屋仲介
才了解原来还有分专任委托跟一般委托
问了三间每个仲介几乎都说一样的话
先交给我们专任委托两个月
之後再考虑一般委托就好
一般委托就交给各家的房仲同时帮忙卖
专任委托好像会比较认真投广告推销
请问这两种委托会有很大的差异吗
由於不需要额外费用 仲介费也都抽得一样
建议哪种委托比较好？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.168.29.106 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692630949.A.DD8.html
1F：推 dati: 专任委托给某一间，反正卖不出也是会请同业一起帮忙 08/21 23:19
2F：→ dati: 好处是，房子钥匙只要交给某一间，并请他维护 08/21 23:19
3F：推 TyuzuChou: 一般 08/21 23:25
4F：推 zeroyaking: 很多间同时卖 同时随便卖 价格再烂也来烦你 08/21 23:26
5F：→ zeroyaking: 帮屋主拉价格 专任就算了 拉一般约 拉到跟版上推文常 08/21 23:27
6F：→ zeroyaking: 说的 谁低找谁买 然後屋主再来干谯仲介不帮他拉价 08/21 23:27
7F：推 chen831030: 楼上zeroyaking 08/21 23:28
8F：→ chen831030: 楼下cicatrix 08/21 23:28
9F：→ zeroyaking: 楼上chen831030 08/21 23:29
10F：推 fatpigbgman: 预售屋签一般委托 08/21 23:37
11F：→ missucrystal: 一般就好了吧 不要签太多家就好 08/21 23:43
12F：推 cutesuper: 一楼文章没看就回吗 预售屋哪来钥匙 囧 08/22 00:35
13F：推 irisspace: 原PO也没说还没盖好，说不定交屋後就脱手 08/22 01:41
14F：→ irisspace: 现在很多都主打未入住 08/22 01:42
15F：推 jerrythebest: 专任约也会摆烂啊，拖个两个月让你自己降价 08/22 04:40
16F：推 zeroyaking: 觉得会怕就签短一点啊? 08/22 05:15
17F：推 jejeyu: 受得住价格就是一般约 08/22 07:13
18F：→ jejeyu: 你守的住价格就是一般约 08/22 07:13
19F：推 Mazda6: 一般 08/22 08:23
20F：推 tbere2002: 专约手续费1%就签给他啊 08/22 08:29
21F：推 toshiba5566: 真心不骗，一般约就好 08/22 08:35
22F：→ ckshsango: 专任他没竞争对手.你确定他会比较认真?你两个月跑不掉 08/22 09:10
23F：推 zeroyaking: 一般约努力半天被同行卖掉 还要帮屋主拉高价 烂价格也 08/22 09:16
24F：→ zeroyaking: 来找屋主 反正没卖掉也没责任 没责任感的仲介最喜欢 08/22 09:17
25F：→ zeroyaking: 专任用卖清的就好 服务费自己去争取 实拿多少解决 08/22 09:18
26F：→ zeroyaking: 现在的买方又不是白痴 带看时劈头就问 这是一般还专任 08/22 09:19
27F：→ zeroyaking: 我看到其他间也在卖 你谈不成 我找别人谈~~就是有这种 08/22 09:19
28F：→ zeroyaking: 白目直接呛的 还再捧一般约 笑死 08/22 09:19
29F：→ zeroyaking: 屋主会想说找多间来卖 买方难道不会找多间谈? 08/22 09:20
30F：推 ttyy: 找多间谈，最後还是要跟屋主谈，好奇屋主受到的影响？ 08/22 09:49
31F：推 zeroyaking: 没人会帮屋主拉价阿 买方也是有冲动的 如果只有一间卖 08/22 09:53
32F：→ zeroyaking: 最後只能找一间谈 窗口一致 拖到买方看别间 没卖掉 08/22 09:54
33F：推 zeroyaking: 仲介接案心态就很重要了 一般约之下客人会跑掉 08/22 09:56
34F：→ zeroyaking: 哪头软吃哪头 买方太紧会溜 就去压屋主 再低都去卢 08/22 09:57
35F：→ zeroyaking: 除非你是ceca或是专做投资的 本身对谈判价格很敏感 08/22 09:57
36F：→ zeroyaking: 又不缺钱又能坚持 不然拿石头砸自己的脚 08/22 09:58
37F：→ zeroyaking: 但不可讳言专任的缺点 就是遇到不负责任的仲介 08/22 09:58
38F：→ zeroyaking: 故意放着让屋主受不了降价的 所以会怕 专任时间先短长 08/22 09:58
39F：→ zeroyaking: 如果接案後 连客人都不带 广告也没做 那一般专任都是 08/22 09:59
40F：→ zeroyaking: 烂咖 08/22 09:59
41F：→ zeroyaking: 就很简单的换位思考 遇到一般约 你是买方或仲介会想啥 08/22 10:01
42F：→ roooobio: 专任跟一般摆烂的机率都一样，既然一样干嘛专任呢 08/22 10:21
43F：推 zeroyaking: 专任至少开发会愿意站在屋主这边 一般约喔 想太多 08/22 10:22
44F：→ zeroyaking: 随时会被同行喇掉或是买方跑去找别人 干嘛帮屋主 08/22 10:22
45F：→ zeroyaking: 去问个资深仲介 专任没成交跟一般约没成交 那个会觉得 08/22 10:23
46F：→ zeroyaking: 扼腕可惜甚至自责 08/22 10:23
47F：→ zeroyaking: 社会是相对的 你不相信对方 对方不全力帮你也正常 08/22 10:24
48F：→ zeroyaking: 什麽样的心态吸引什麽样的业务~~~ 08/22 10:26
49F：推 alanbread: 预售转单丢一般约比较快 08/22 16:00
50F：→ alanbread: 买家没有很吃地域性，大量洒出去就好 08/22 16:00
51F：→ supa64: 颇呵.专任转一般.然後卖不掉.找租委托仲介.结果自己又自己 08/22 20:37
52F：→ supa64: 找租结果搞到现在隔壁的屋主直接要告这屋主找的租客.因为 08/22 20:37
53F：→ supa64: 这屋主租客偷隔壁房子的衣服之後楼顶暴露(租客母亲有精神 08/22 20:38
54F：→ supa64: 疾病)一般约比较好?呵呵........... 08/22 20:38