作者mybossisi (mybossisme)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋三房格局請益
時間Mon Aug 21 18:09:35 2023
嗨各位大大們
最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋
想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？
房子權狀 32.8坪
公設比 31.5%
室內實坪 22.5坪
謝謝各位大大！
https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
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1F：→ MOMO0478: 這個格局不錯 08/21 18:12
2F：推 fireheart988: 海星 坪效不錯 不過好像沒電器櫃 08/21 18:15
3F：推 idmaker: 公廁位置很鳥 半夜上廁所要跑很遠 主臥空間被硬切兩塊 整 08/21 18:17
4F：→ idmaker: 體空間狹小擁擠 08/21 18:17
5F：推 takosom: 客浴位置不佳… 08/21 18:19
6F：推 bustinjieber: 22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間， 08/21 18:21
7F：→ bustinjieber: 兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。 08/21 18:21
8F：→ mybossisi: 兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話 08/21 18:38
9F：→ mybossisi: ，反而空間被切割無法有效利用 08/21 18:38
10F：推 benson502: 客衛位置不方便 08/21 18:45
11F：推 spark12: 客衛不佳 08/21 18:48
12F：推 runnn: 覺得還不錯了 08/21 18:49
13F：推 bustinjieber: 沒說清楚，我說的是床尾的走道 08/21 18:52
14F：→ bustinjieber: 2米的寬度，你實際去看就知道了 08/21 18:54
15F：推 spark12: 建議其中的一房改儲藏室 08/21 18:55
16F：推 washid: 還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如 08/21 19:03
17F：→ washid: 果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口 08/21 19:03
18F：推 washid: 如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也 08/21 19:06
19F：→ washid: 沒什麼好挑了 08/21 19:06
20F：→ Kayusumi: 進門可以洗手很好啊 08/21 19:09
21F：推 peter308: 沒車位? 08/21 19:11
22F：推 e22346845: 最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點 08/21 19:12
23F：→ e22346845: 或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點 08/21 19:12
24F：→ mybossisi: 有車位！ 08/21 19:12
25F：→ Goog1e: 電..器...櫃.... 08/21 19:13
26F：推 peter308: 高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了 08/21 19:17
27F：推 peter308: 你這格局在高大這邊會很搶手吧 08/21 19:19
28F：→ Cookie: 要做電器櫃 只能犧牲中間房的衣櫃空間了 08/21 19:25
29F：推 cjo76223: 請教實務上 客衛門可以開在廚房那邊嗎 08/21 19:34
30F：推 peter308: 主要是你的兩個陽台佔的空間比較少 公設比也不錯 08/21 19:38
31F：→ peter308: 請問共有幾層樓? 15嗎? 08/21 19:39
32F：→ akizut: 每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠?? 08/21 19:41
33F：推 amge1524: 川琦？ 08/21 19:42
34F：推 felix0800: 第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果 08/21 19:42
35F：→ felix0800: 影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。 08/21 19:42
36F：→ felix0800: 第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃 08/21 19:43
37F：→ felix0800: 子應該會凸出10-20公分。 08/21 19:43
38F：→ felix0800: 第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以 08/21 19:43
39F：→ felix0800: 一併規劃格局。 08/21 19:43
40F：推 amge1524: 看錯 但總感覺這格局很熟悉 好像看過 XD 08/21 19:45
41F：推 LGham: 很好了啦 走廁所是會走多遠啦XD 08/21 19:48
42F：→ mybossisi: 請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？ 08/21 19:59
43F：推 spsu: 這坪數應該要做兩房比較好 太小了 08/21 20:02
44F：→ mybossisi: 未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如 08/21 20:04
45F：→ mybossisi: 果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD 08/21 20:04
46F：推 lefan: 挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok 08/21 20:05
47F：推 dammbob: 需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差 08/21 20:11
48F：→ yuffie: 客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉 08/21 20:11
49F：推 turndown4wat: 穿堂煞+床內側可能有樑? 08/21 20:14
50F：推 qsx889: 其中一個廁所位置怪怪的 08/21 20:14
51F：→ mybossisi: 目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前 08/21 20:17
52F：→ mybossisi: 總共10樓噢 08/21 20:28
53F：推 papijo: 沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間 08/21 20:51
55F：→ mybossisi: 內，不會佔用到後陽台 08/21 20:58
56F：→ Cookie: 住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠 08/21 21:01
57F：→ Cookie: 即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道 08/21 21:01
58F：推 washid: 建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國 08/21 21:03
59F：→ washid: 中階段真的很緊繃 08/21 21:03
60F：→ mybossisi: 樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納 08/21 21:04
61F：→ mybossisi: 的空間了 08/21 21:04
62F：→ Cookie: 有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器 厚棉被 換季衣物 行李箱 08/21 21:19
63F：→ Cookie: 4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下 08/21 21:19
64F：推 udkki: 廁所門開在那邊是啥意思 08/21 21:22
65F：→ mybossisi: 廁所門開在那邊是啥意思 》這個是指哪部分呢？ 08/21 21:40
66F：→ iwjwlmsc0707: 那客房另一個是要怎麼下床 看了很阿雜 08/21 22:15
67F：→ mybossisi: 好奇客房怎麼不能下床呢？ 08/21 22:23
68F：推 annshu0501: 四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有 08/21 22:49
69F：→ annshu0501: 錢誰不想住大房？ 08/21 22:49
70F：推 abs5252: 195寬度那間 雙人床！ 08/21 23:08
71F：→ mybossisi: 兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床( 08/21 23:12
72F：→ mybossisi: 父母來可以住)來做規劃 08/21 23:12
73F：推 dammbob: 聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用 08/21 23:49
74F：→ dammbob: 可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性 08/21 23:52
75F：→ mybossisi: 合理！ 08/21 23:54
76F：→ dammbob: 小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上 08/21 23:56
77F：→ dammbob: 面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的 08/21 23:57
78F：→ dammbob: 之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室.. 08/21 23:58
79F：→ dammbob: 重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同 08/22 00:00
80F：→ dammbob: 這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位 08/22 00:02
81F：→ mybossisi: 感謝dammbob的建議，非常實用！ 08/22 00:03
82F：噓 ijk1: 餐廳有點鳥 08/22 00:49
83F：噓 Adam6613: 22.5是主+陽吧 室內實際應該20左右 08/22 01:41
84F：推 ganlinnya: 門口及浴室非常怪 08/22 03:38
85F：→ mybossisi: 請問餐廳鳥在哪 門口及浴室哪裡怪呢 08/22 09:17
86F：→ sam88264: 去客衛上廁所還要經過玄關落塵區 08/22 09:51
87F：→ sam88264: 餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄 08/22 09:53
88F：→ sam88264: 不過格局不錯了 08/22 09:54
89F：推 raya61305: 看了覺得格局似曾相似 原來是三豐AIT… 08/22 10:21
90F：推 una283: 廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服 08/22 15:04
91F：→ una283: 我是覺得蠻失敗的格局 08/22 15:05
92F：推 aprovel: 查了一下，這建案附近有圖書館將興建，22p單價跟公設比 08/23 00:32
93F：→ aprovel: 較附近的預售要低，房間小改單人床或雙層這樣應該也ok 08/23 00:32