作者mybossisi (mybossisme)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋三房格局请益
时间Mon Aug 21 18:09:35 2023
嗨各位大大们
最近在看一间三房两厅两卫浴的预售屋
想请问一下这个格局是否有需要改进的地方呢？
房子权状 32.8坪
公设比 31.5%
室内实坪 22.5坪
谢谢各位大大！
https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
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1F：→ MOMO0478: 这个格局不错 08/21 18:12
2F：推 fireheart988: 海星 坪效不错 不过好像没电器柜 08/21 18:15
3F：推 idmaker: 公厕位置很鸟 半夜上厕所要跑很远 主卧空间被硬切两块 整 08/21 18:17
4F：→ idmaker: 体空间狭小拥挤 08/21 18:17
5F：推 takosom: 客浴位置不佳… 08/21 18:19
6F：推 bustinjieber: 22坪没什麽好挑的，公空间大於私空间， 08/21 18:21
7F：→ bustinjieber: 两个小房间都没有走道，看能不能接受。 08/21 18:21
8F：→ mybossisi: 两个小房间没有走道，这是否算是优点呢？若有走道的话 08/21 18:38
9F：→ mybossisi: ，反而空间被切割无法有效利用 08/21 18:38
10F：推 benson502: 客卫位置不方便 08/21 18:45
11F：推 spark12: 客卫不佳 08/21 18:48
12F：推 runnn: 觉得还不错了 08/21 18:49
13F：推 bustinjieber: 没说清楚，我说的是床尾的走道 08/21 18:52
14F：→ bustinjieber: 2米的宽度，你实际去看就知道了 08/21 18:54
15F：推 spark12: 建议其中的一房改储藏室 08/21 18:55
16F：推 washid: 还不错了，跟我的很像。但我的客卫门开在餐桌那面墙。如 08/21 19:03
17F：→ washid: 果你维持原格局，至少餐桌不在厕所门口 08/21 19:03
18F：推 washid: 如果餐桌摆置跟格局图一样，虽然客卫需要拐个弯，但22p也 08/21 19:06
19F：→ washid: 没什麽好挑了 08/21 19:06
20F：→ Kayusumi: 进门可以洗手很好啊 08/21 19:09
21F：推 peter308: 没车位? 08/21 19:11
22F：推 e22346845: 最小间的可以打掉变开放式空间会舒服一点 08/21 19:12
23F：→ e22346845: 或者直接当储藏室，公领域少做些柜体会感觉开阔一点 08/21 19:12
24F：→ mybossisi: 有车位！ 08/21 19:12
25F：→ Goog1e: 电..器...柜.... 08/21 19:13
26F：推 peter308: 高大这边实坪16.9都可以说总坪数38了 08/21 19:17
27F：推 peter308: 你这格局在高大这边会很抢手吧 08/21 19:19
28F：→ Cookie: 要做电器柜 只能牺牲中间房的衣柜空间了 08/21 19:25
29F：推 cjo76223: 请教实务上 客卫门可以开在厨房那边吗 08/21 19:34
30F：推 peter308: 主要是你的两个阳台占的空间比较少 公设比也不错 08/21 19:38
31F：→ peter308: 请问共有几层楼? 15吗? 08/21 19:39
32F：→ akizut: 每次看到室内空间20坪然後嫌上厕所很远??真的有很远?? 08/21 19:41
33F：推 amge1524: 川琦？ 08/21 19:42
34F：推 felix0800: 第一，餐桌加椅子的宽度肯定会超过150公分，要思考如果 08/21 19:42
35F：→ felix0800: 影响走道进出，是不是有另外摆餐桌的方位。 08/21 19:42
36F：→ felix0800: 第二、电器柜可以考虑做玄关进来黑色柱体靠餐桌侧，柜 08/21 19:43
37F：→ felix0800: 子应该会凸出10-20公分。 08/21 19:43
38F：→ felix0800: 第三、或者可以考虑客餐桌一起，这样的话客厅餐厅可以 08/21 19:43
39F：→ felix0800: 一并规划格局。 08/21 19:43
40F：推 amge1524: 看错 但总感觉这格局很熟悉 好像看过 XD 08/21 19:45
41F：推 LGham: 很好了啦 走厕所是会走多远啦XD 08/21 19:48
42F：→ mybossisi: 请问一下客餐桌合并是甚麽意思呢？ 08/21 19:59
43F：推 spsu: 这坪数应该要做两房比较好 太小了 08/21 20:02
44F：→ mybossisi: 未来电器柜应该会牺牲厨房旁边房间的衣柜区域，不然如 08/21 20:04
45F：→ mybossisi: 果电器柜放在一进门玄关旁会好奇怪的XD 08/21 20:04
46F：推 lefan: 挺好的，若改两房应该很舒服，但不改也ok 08/21 20:05
47F：推 dammbob: 需求是三间都住成人吗？小房间会相当紧绷，当书房就没差 08/21 20:11
48F：→ yuffie: 客卫位置确实尴尬。客厅後面那间应该拿掉 08/21 20:11
49F：推 turndown4wat: 穿堂煞+床内侧可能有梁? 08/21 20:14
50F：推 qsx889: 其中一个厕所位置怪怪的 08/21 20:14
51F：→ mybossisi: 目前是夫妻两个人～计画生两个，住到两个小孩升高中前 08/21 20:17
52F：→ mybossisi: 总共10楼噢 08/21 20:28
53F：推 papijo: 没看到室外机的专用位置，可能会占用阳台的空间 08/21 20:51
55F：→ mybossisi: 内，不会占用到後阳台 08/21 20:58
56F：→ Cookie: 住2大2小有些紧绷吧? 没储物间+房间衣柜小=收纳一定不够 08/21 21:01
57F：→ Cookie: 即使电视墙那订一整排收纳柜 深度会凸出来+压缩客厅&走道 08/21 21:01
58F：推 washid: 建议去差不多的实体屋看一下22p的感觉，两大+2小要住完国 08/21 21:03
59F：→ washid: 中阶段真的很紧绷 08/21 21:03
60F：→ mybossisi: 楼高3.6米，看能不能利用木工把柜子做到顶来增加收纳 08/21 21:04
61F：→ mybossisi: 的空间了 08/21 21:04
62F：→ Cookie: 有些东西没办法抬/堆叠 ex吸尘器 厚棉被 换季衣物 行李箱 08/21 21:19
63F：→ Cookie: 4人(小孩住完国中)觉得室内要30p+ 找装潢过的22p体感一下 08/21 21:19
64F：推 udkki: 厕所门开在那边是啥意思 08/21 21:22
65F：→ mybossisi: 厕所门开在那边是啥意思 》这个是指哪部分呢？ 08/21 21:40
66F：→ iwjwlmsc0707: 那客房另一个是要怎麽下床 看了很阿杂 08/21 22:15
67F：→ mybossisi: 好奇客房怎麽不能下床呢？ 08/21 22:23
68F：推 annshu0501: 四口是紧绷没错，但格局已经不错，次卧等大够用，有 08/21 22:49
69F：→ annshu0501: 钱谁不想住大房？ 08/21 22:49
70F：推 abs5252: 195宽度那间 双人床！ 08/21 23:08
71F：→ mybossisi: 两间次卧实际上应该会以一间放单人床，一张放双人床( 08/21 23:12
72F：→ mybossisi: 父母来可以住)来做规划 08/21 23:12
73F：推 dammbob: 听起来"目前"还没有小孩,主卧我会做完整的规划,次卧用 08/21 23:49
74F：→ dammbob: 可移动家具为主维持完整的房间供亲友来访 并保留日後弹性 08/21 23:52
75F：→ mybossisi: 合理！ 08/21 23:54
76F：→ dammbob: 小房架木地板留空,可先当书房兼储物使用,有幼儿时可在上 08/21 23:56
77F：→ dammbob: 面活动+打地铺睡觉之类的,个人觉得蛮方便的 08/21 23:57
78F：→ dammbob: 之後再依小朋友性别/年龄等慢慢调整,双层床拉,纯读书室.. 08/21 23:58
79F：→ dammbob: 重点是不要过多装潢,从幼儿到青少年需要的空间完全不同 08/22 00:00
80F：→ dammbob: 这年龄段的跨度不要想说装潢一次到位 08/22 00:02
81F：→ mybossisi: 感谢dammbob的建议，非常实用！ 08/22 00:03
82F：嘘 ijk1: 餐厅有点鸟 08/22 00:49
83F：嘘 Adam6613: 22.5是主+阳吧 室内实际应该20左右 08/22 01:41
84F：推 ganlinnya: 门口及浴室非常怪 08/22 03:38
85F：→ mybossisi: 请问餐厅鸟在哪 门口及浴室哪里怪呢 08/22 09:17
86F：→ sam88264: 去客卫上厕所还要经过玄关落尘区 08/22 09:51
87F：→ sam88264: 餐厅放电器柜再放餐桌可能旁边通道变很窄 08/22 09:53
88F：→ sam88264: 不过格局不错了 08/22 09:54
89F：推 raya61305: 看了觉得格局似曾相似 原来是三丰AIT… 08/22 10:21
90F：推 una283: 厨房侧的房间偏狭长窗户又挤在一边人在里面应该不太舒服 08/22 15:04
91F：→ una283: 我是觉得蛮失败的格局 08/22 15:05
92F：推 aprovel: 查了一下，这建案附近有图书馆将兴建，22p单价跟公设比 08/23 00:32
93F：→ aprovel: 较附近的预售要低，房间小改单人床或双层这样应该也ok 08/23 00:32