作者linx210145 (hotnet)
看板home-sale
標題[請益] 要全款 還是 貸款買房？
時間Mon Aug 21 17:24:46 2023
各位房版資深前輩
小弟這幾個月變賣資產籌了大約600萬現金
目前看上的房子大約2100萬（在彰化市
加上年底小孩要出生
我太太又說他要出500,房子要共有給他保障
由於這輩子沒貸款過
全款買房我大約少了60-80萬股息
貸款買房，等於拿股息來繳貸款利息
我知道大家會說笑我 沒人在全款買房
我薪水不高
年收不到100
我太太大約90初
家庭年薪很難突破200
以想知道要怎樣操作比較保險，槓桿不響想太大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.208.60 (臺灣)
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1F：推 askachage: 全款買房才是新趨勢，怎會有人敢笑？08/21 17:26
2F：推 alonzohorse: 貸款吧 其他放著生股息不好嗎？家庭年收20008/21 17:27
3F：→ wiston1419: 你理財投報率有4.x% 怕2.x%的房貸？08/21 17:27
4F：推 ste666: 是我選擇貸款到最高08/21 17:27
5F：推 blargelp: 隨便存股都保4%，幹嘛不借啊08/21 17:29
6F：推 capirex: 當然是貸好貸滿08/21 17:30
7F：推 seaice: 共有的話，如果想買第二間，兩個人都會被卡08/21 17:30
第一次購房好像都有優惠
※ 編輯: linx210145 (27.240.208.60 臺灣), 08/21/2023 17:31:25
8F：推 ataky: 全款買房是實力 有什麼好笑08/21 17:32
9F：推 shuichia: 存股投報高於房貸，當然貸好貸滿，又不是身上沒現金08/21 17:34
10F：推 meredith001: 股息穩定那就貸款啊 只要能賺比你負擔的房貸多就勇08/21 17:35
11F：→ meredith001: 敢貸下去08/21 17:35
12F：→ fatb: excel先算出對自己最有利的方案 然後貸款成數再減半08/21 17:37
謝謝指導
13F：推 guest0710: 掛太太名下（婚後是共有）用她名字青安貸滿08/21 17:38
14F：→ lovebridget: 啥 這問題根本不是貸款 是共有 先高清楚問題吧08/21 17:38
感謝指點，原來是這樣
15F：→ fatb: 你要保守就是成數壓低 總之不需要做到全款買房08/21 17:38
16F：推 aa00788: 有實力的專業投資人都全款買房08/21 17:41
17F：推 TWPresident: 你總要留些現金裝潢 吧08/21 17:41
18F：推 kybay: 應該是我們要跟你請教如何理財耶08/21 17:43
19F：→ wiston1419: 不然一千貸青安 三年後還清也贏全款08/21 17:43
20F：推 phoenixh: 只要你們結婚了都是共有只要登記一人名字就好不然會一 08/21 17:45
21F：→ phoenixh: 次用掉二人首購資格 08/21 17:45
原來差點用掉首購
22F：推 hongdagg: 當然全款買 08/21 17:47
23F：推 C24128390: 除非你原本的操作是運氣好 不然你留錢在手上沒用嗎? 08/21 17:51
24F：→ Ensidia: 共有沒差啦 以後要買第二間再過戶就好了 08/21 17:52
25F：→ Ensidia: 首購是指你名下沒有房產 不是第一次買房08/21 17:52
26F：推 benson502: 先貸出來幾個月試試看水溫阿，覺得不妥再還掉08/21 17:57
27F：推 DeathStarDS1: 貸款，餘錢投資。 08/21 17:58
28F：推 lolwtfnow: 人家就想全款展現實力 還一直叫人貸款買08/21 17:59
29F：推 tiano: 房子掛太太名下，婚後本來就是共有。500萬頭款給太太出，其08/21 17:59
30F：→ tiano: 他貸好貸滿，房貸你來繳。你的1600萬繼續滾利。皆大歡喜。08/21 17:59
目前有買房需求
等到融資追繳
或是國安進場才會再all in
31F：推 Detonate: 笑人全款買房的都是窮逼 幹嘛被他們影響08/21 18:02
32F：推 chen831030: 都沒有人說用hellogym那招嗎08/21 18:03
33F：噓 Robben: 股利少80萬 你去哪裡補08/21 18:03
是啊 我死薪水的
34F：→ Detonate: 老子長榮賺到錢也是貸款順手全還了 無債一身輕就只有爽08/21 18:05
35F：推 siibouf: 全款08/21 18:06
36F：推 sspider0829: 你第一件的話 當然是貸款 你老婆自己再買一間 不爽08/21 18:10
37F：→ sspider0829: 嗎08/21 18:10
38F：→ sspider0829: 共有要幹嘛？08/21 18:11
39F：推 chisheng74: 全款買，要用錢再抵押貸款. 理財型房貸 弄出來就好08/21 18:12
40F：推 bustinjieber: 貸啊，你沒有其他投資管道嗎？08/21 18:14
41F：→ chisheng74: 有投資就猜股市高低點，借款低點抄底，高點還款08/21 18:17
42F：→ welly0412: 不要再拿你爸的退休金出來講了 08/21 18:20
我爸是月退好嗎
我是認真討論
別亂帶風向
43F：推 zone123: 銀行貸好貸滿，質押股票當頭期。股息還房貸。 08/21 18:28
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:36:24
44F：推 Tattoo: 你的錢賺的比利息多就去投資。 08/21 18:33
45F：推 maxgopon: 你出1600她出500要共有才是問題吧XD08/21 18:34
女人就是這樣
結婚後才懂
我的錢是家庭支出
他的錢都是他自己的
46F：→ maxgopon: 不過夫妻本來就共同財產制，我建議買2間吧08/21 18:35
47F：推 steany: 彰化什麼鄉下地方要2100……08/21 18:38
彰化市都這種行情
48F：→ e2699096: 之前不是有人教用股票質借頭期嗎 槓桿當然是能開就開 08/21 18:39
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:42:10
49F：推 sismiku: 保障個屁 08/21 18:45
50F：推 hellovega: 先全款，再用理財貸貸七成出來 08/21 18:45
51F：推 eric112: 一人出500其他貸款一起繳，結案 08/21 18:48
52F：→ eric112: 但你自己就也要巴結一點，該做的家事一起分擔 08/21 18:49
53F：推 shena30335: 一人出500就好+1，未來難測，男生也要好好保護自己 08/21 18:55
54F：推 wush: 推樓上，真的不要傻傻 08/21 19:00
男生要保護自己
55F：推 leon1757tw: 都結婚了 幹嘛共有多此一舉08/21 19:04
56F：推 YoCheng: 先定義什麼是保障08/21 19:10
57F：推 u4fu3: 沒人全款買房是因為多數人沒錢全款啦XDD但你既然有在投資08/21 19:15
58F：→ u4fu3: 股票 長大是不用全款買08/21 19:15
59F：推 mepe1018: 也是有人全額買房的啦！（通常是長輩老人家）～你可以看08/21 19:18
60F：→ mepe1018: 銀行願意貸款給你多少～通常能貸款就貸起來 08/21 19:18
61F：推 xname: 老婆要保障,可以採取"預告登記"模式,這樣也不吃虧.08/21 19:29
還有這招？！
62F：→ samm3320: 你不講誰知道你貸款多少08/21 19:29
63F：→ samm3320: 沒有人會在意你怎麼買吧08/21 19:30
64F：噓 sspider0829: 你不是說三千多萬資產 幹嘛給妳老婆出08/21 19:39
這個月縮水少了300多萬，
感覺不確定像太多
好險七月有賣一些
65F：推 ivam: 炫耀文吧08/21 19:47
66F：推 capirex: 一人出五百 新安貸一千 剛好08/21 19:48
67F：→ chrisdddd: 問就是梭哈
68F：噓 sspider0829: 你確定不是你爸的帳戶 08/21 19:59
我確定不是你爸的 哈哈
69F：→ e04su3no: 這年收有這資產只能說祖先給力08/21 20:00
我哥他女友家
台北信義地主保留戶
50多坪分到兩間
這種才是祖先給力吧
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:04:07
70F：噓 sspider0829: 不用我爸 我自己有 不用假人射哈哈哈哈哈哈哈哈哈 08/21 20:13
羨慕 要多多學習您 你一個讚
71F：推 nets1976: 你老婆出500要50%產權你還說好？？？ 08/21 20:19
72F：→ nctufish: 投資除非儲蓄險這種，股票哪有一定獲利的？去年那種走勢08/21 20:20
73F：→ nctufish: ，很多人會後悔不去還房貸拿去股市當韭菜 08/21 20:20
中國很差，台灣也不會多好
現在很多人都偏向債卷
或是erf,但也要慎選
有些基金根本割韭菜
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:24:20
74F：推 tomap41017: 全款買，然後再用週轉金借出來用就好 08/21 20:24
75F：→ mangojocker: 還是相對低利環境沒利用很浪費 很可惜 08/21 20:59
76F：推 glmkk: 你都寫完 答案都有了 08/21 21:09
77F：推 kyo51220: 出500就想共有…這…08/21 21:16
78F：推 Betterdays: 貸款啊 40年房貸ㄟ08/21 21:19
79F：→ paul76318: 全款買，1轉4貸出來 08/21 21:39
80F：→ paul76318: 然後不要還本金只還利息08/21 21:39
81F：推 mp60707: 隨便啦，反正爸爸有錢08/21 21:43
82F：推 c188cc: 其實要看你有沒有投資標，而且你要學著利用銀行貸款08/21 21:46
83F：→ c188cc: 畢竟借錢滾錢才是重點，通膨只會讓錢變小08/21 21:46
84F：→ c188cc: 如果暫時沒有當然全款買08/21 21:46
85F：→ c188cc: 我個人會偏向先貸款，看看情況就是了 08/21 21:46
86F：→ jojoson: 婚後不是共同財產制，google一下就知道08/21 21:50
87F：→ jojoson: 一堆人說婚後財產共有，不知道哪來的觀念08/21 21:51
88F：推 ChikanDesu: 買下去想投資再增貸？ 08/21 21:53
89F：推 mitic1029: 進去跟房仲說全現金 08/21 21:55
90F：推 schula: 我記得不久前才一篇...XD 08/21 21:57
91F：→ ppp123: 笑死 買彰化 彰化學校都倒一遍了08/21 22:14
92F：推 rstpiopxo: 全額貸 現金留著 用不到的閒錢再還 保留一點現金+部分08/21 22:29
93F：→ rstpiopxo: 投資08/21 22:29
94F：推 hijafff: 你是不是靠50萬玩緯創期貨賺到1600萬多的神人。08/21 22:43
95F：推 howufeel: 全款啊08/21 22:59
96F：推 kage01: 貸款 錢拿去買債連續質押 一次賺爆 08/22 00:26
97F：→ kidlee: 2100萬買彰化市...有考慮台中嗎？ 08/22 00:28
98F：推 iamiam: 台中2100能買到透天？ 08/22 08:14
99F：→ a1379: 朋友婚後買房共有 現在想買第二間沒首購很後悔 給你參考08/22 09:12
100F：推 jaybao: 2100是建國旁那個？那種大坪數真的不多了08/22 10:48
101F：推 ie87564231: 依你投資能力買房應該沒有較好，貸款買房留著本金繼 08/22 12:31
102F：→ ie87564231: 續滾才是正解08/22 12:31
103F：推 taric: 會問 你就保守一點 貸款4-5成08/22 12:39
104F：推 tyw0316: 婚後買方不是就是夫妻共有的嗎？08/22 12:59
105F：→ wiston1419: 財產共有是用在離婚時 婚後財產各半 房子有沒有掛名08/22 16:41
106F：→ wiston1419: 的意義是 是否需要透過法律程序來得到自己的那份08/22 16:41
※ 編輯: linx210145 (122.118.165.222 臺灣), 03/18/2024 21:54:35