作者linx210145 (hotnet)
看板home-sale
标题[请益] 要全款 还是 贷款买房？
时间Mon Aug 21 17:24:46 2023
各位房版资深前辈
小弟这几个月变卖资产筹了大约600万现金
目前看上的房子大约2100万（在彰化市
加上年底小孩要出生
我太太又说他要出500,房子要共有给他保障
由於这辈子没贷款过
全款买房我大约少了60-80万股息
贷款买房，等於拿股息来缴贷款利息
我知道大家会说笑我 没人在全款买房
我薪水不高
年收不到100
我太太大约90初
家庭年薪很难突破200
以想知道要怎样操作比较保险，杠杆不响想太大
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.240.208.60 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692609888.A.F17.html
1F：推 askachage: 全款买房才是新趋势，怎会有人敢笑？08/21 17:26
2F：推 alonzohorse: 贷款吧 其他放着生股息不好吗？家庭年收20008/21 17:27
3F：→ wiston1419: 你理财投报率有4.x% 怕2.x%的房贷？08/21 17:27
4F：推 ste666: 是我选择贷款到最高08/21 17:27
5F：推 blargelp: 随便存股都保4%，干嘛不借啊08/21 17:29
6F：推 capirex: 当然是贷好贷满08/21 17:30
7F：推 seaice: 共有的话，如果想买第二间，两个人都会被卡08/21 17:30
第一次购房好像都有优惠
※ 编辑: linx210145 (27.240.208.60 台湾), 08/21/2023 17:31:25
8F：推 ataky: 全款买房是实力 有什麽好笑08/21 17:32
9F：推 shuichia: 存股投报高於房贷，当然贷好贷满，又不是身上没现金08/21 17:34
10F：推 meredith001: 股息稳定那就贷款啊 只要能赚比你负担的房贷多就勇08/21 17:35
11F：→ meredith001: 敢贷下去08/21 17:35
12F：→ fatb: excel先算出对自己最有利的方案 然後贷款成数再减半08/21 17:37
谢谢指导
13F：推 guest0710: 挂太太名下（婚後是共有）用她名字青安贷满08/21 17:38
14F：→ lovebridget: 啥 这问题根本不是贷款 是共有 先高清楚问题吧08/21 17:38
感谢指点，原来是这样
15F：→ fatb: 你要保守就是成数压低 总之不需要做到全款买房08/21 17:38
16F：推 aa00788: 有实力的专业投资人都全款买房08/21 17:41
17F：推 TWPresident: 你总要留些现金装潢 吧08/21 17:41
18F：推 kybay: 应该是我们要跟你请教如何理财耶08/21 17:43
19F：→ wiston1419: 不然一千贷青安 三年後还清也赢全款08/21 17:43
20F：推 phoenixh: 只要你们结婚了都是共有只要登记一人名字就好不然会一 08/21 17:45
21F：→ phoenixh: 次用掉二人首购资格 08/21 17:45
原来差点用掉首购
22F：推 hongdagg: 当然全款买 08/21 17:47
23F：推 C24128390: 除非你原本的操作是运气好 不然你留钱在手上没用吗? 08/21 17:51
24F：→ Ensidia: 共有没差啦 以後要买第二间再过户就好了 08/21 17:52
25F：→ Ensidia: 首购是指你名下没有房产 不是第一次买房08/21 17:52
26F：推 benson502: 先贷出来几个月试试看水温阿，觉得不妥再还掉08/21 17:57
27F：推 DeathStarDS1: 贷款，余钱投资。 08/21 17:58
28F：推 lolwtfnow: 人家就想全款展现实力 还一直叫人贷款买08/21 17:59
29F：推 tiano: 房子挂太太名下，婚後本来就是共有。500万头款给太太出，其08/21 17:59
30F：→ tiano: 他贷好贷满，房贷你来缴。你的1600万继续滚利。皆大欢喜。08/21 17:59
目前有买房需求
等到融资追缴
或是国安进场才会再all in
31F：推 Detonate: 笑人全款买房的都是穷逼 干嘛被他们影响08/21 18:02
32F：推 chen831030: 都没有人说用hellogym那招吗08/21 18:03
33F：嘘 Robben: 股利少80万 你去哪里补08/21 18:03
是啊 我死薪水的
34F：→ Detonate: 老子长荣赚到钱也是贷款顺手全还了 无债一身轻就只有爽08/21 18:05
35F：推 siibouf: 全款08/21 18:06
36F：推 sspider0829: 你第一件的话 当然是贷款 你老婆自己再买一间 不爽08/21 18:10
37F：→ sspider0829: 吗08/21 18:10
38F：→ sspider0829: 共有要干嘛？08/21 18:11
39F：推 chisheng74: 全款买，要用钱再抵押贷款. 理财型房贷 弄出来就好08/21 18:12
40F：推 bustinjieber: 贷啊，你没有其他投资管道吗？08/21 18:14
41F：→ chisheng74: 有投资就猜股市高低点，借款低点抄底，高点还款08/21 18:17
42F：→ welly0412: 不要再拿你爸的退休金出来讲了 08/21 18:20
我爸是月退好吗
我是认真讨论
别乱带风向
43F：推 zone123: 银行贷好贷满，质押股票当头期。股息还房贷。 08/21 18:28
※ 编辑: linx210145 (27.242.33.231 台湾), 08/21/2023 18:36:24
44F：推 Tattoo: 你的钱赚的比利息多就去投资。 08/21 18:33
45F：推 maxgopon: 你出1600她出500要共有才是问题吧XD08/21 18:34
女人就是这样
结婚後才懂
我的钱是家庭支出
他的钱都是他自己的
46F：→ maxgopon: 不过夫妻本来就共同财产制，我建议买2间吧08/21 18:35
47F：推 steany: 彰化什麽乡下地方要2100……08/21 18:38
彰化市都这种行情
48F：→ e2699096: 之前不是有人教用股票质借头期吗 杠杆当然是能开就开 08/21 18:39
※ 编辑: linx210145 (27.242.33.231 台湾), 08/21/2023 18:42:10
49F：推 sismiku: 保障个屁 08/21 18:45
50F：推 hellovega: 先全款，再用理财贷贷七成出来 08/21 18:45
51F：推 eric112: 一人出500其他贷款一起缴，结案 08/21 18:48
52F：→ eric112: 但你自己就也要巴结一点，该做的家事一起分担 08/21 18:49
53F：推 shena30335: 一人出500就好+1，未来难测，男生也要好好保护自己 08/21 18:55
54F：推 wush: 推楼上，真的不要傻傻 08/21 19:00
男生要保护自己
55F：推 leon1757tw: 都结婚了 干嘛共有多此一举08/21 19:04
56F：推 YoCheng: 先定义什麽是保障08/21 19:10
57F：推 u4fu3: 没人全款买房是因为多数人没钱全款啦XDD但你既然有在投资08/21 19:15
58F：→ u4fu3: 股票 长大是不用全款买08/21 19:15
59F：推 mepe1018: 也是有人全额买房的啦！（通常是长辈老人家）～你可以看08/21 19:18
60F：→ mepe1018: 银行愿意贷款给你多少～通常能贷款就贷起来 08/21 19:18
61F：推 xname: 老婆要保障,可以采取"预告登记"模式,这样也不吃亏.08/21 19:29
还有这招？！
62F：→ samm3320: 你不讲谁知道你贷款多少08/21 19:29
63F：→ samm3320: 没有人会在意你怎麽买吧08/21 19:30
64F：嘘 sspider0829: 你不是说三千多万资产 干嘛给你老婆出08/21 19:39
这个月缩水少了300多万，
感觉不确定像太多
好险七月有卖一些
65F：推 ivam: 炫耀文吧08/21 19:47
66F：推 capirex: 一人出五百 新安贷一千 刚好08/21 19:48
67F：→ chrisdddd: 问就是梭哈
68F：嘘 sspider0829: 你确定不是你爸的帐户 08/21 19:59
我确定不是你爸的 哈哈
69F：→ e04su3no: 这年收有这资产只能说祖先给力08/21 20:00
我哥他女友家
台北信义地主保留户
50多坪分到两间
这种才是祖先给力吧
※ 编辑: linx210145 (27.242.33.231 台湾), 08/21/2023 20:04:07
70F：嘘 sspider0829: 不用我爸 我自己有 不用假人射哈哈哈哈哈哈哈哈哈 08/21 20:13
羡慕 要多多学习您 你一个赞
71F：推 nets1976: 你老婆出500要50%产权你还说好？？？ 08/21 20:19
72F：→ nctufish: 投资除非储蓄险这种，股票哪有一定获利的？去年那种走势08/21 20:20
73F：→ nctufish: ，很多人会後悔不去还房贷拿去股市当韭菜 08/21 20:20
中国很差，台湾也不会多好
现在很多人都偏向债卷
或是erf,但也要慎选
有些基金根本割韭菜
※ 编辑: linx210145 (27.242.33.231 台湾), 08/21/2023 20:24:20
74F：推 tomap41017: 全款买，然後再用周转金借出来用就好 08/21 20:24
75F：→ mangojocker: 还是相对低利环境没利用很浪费 很可惜 08/21 20:59
76F：推 glmkk: 你都写完 答案都有了 08/21 21:09
77F：推 kyo51220: 出500就想共有…这…08/21 21:16
78F：推 Betterdays: 贷款啊 40年房贷ㄟ08/21 21:19
79F：→ paul76318: 全款买，1转4贷出来 08/21 21:39
80F：→ paul76318: 然後不要还本金只还利息08/21 21:39
81F：推 mp60707: 随便啦，反正爸爸有钱08/21 21:43
82F：推 c188cc: 其实要看你有没有投资标，而且你要学着利用银行贷款08/21 21:46
83F：→ c188cc: 毕竟借钱滚钱才是重点，通膨只会让钱变小08/21 21:46
84F：→ c188cc: 如果暂时没有当然全款买08/21 21:46
85F：→ c188cc: 我个人会偏向先贷款，看看情况就是了 08/21 21:46
86F：→ jojoson: 婚後不是共同财产制，google一下就知道08/21 21:50
87F：→ jojoson: 一堆人说婚後财产共有，不知道哪来的观念08/21 21:51
88F：推 ChikanDesu: 买下去想投资再增贷？ 08/21 21:53
89F：推 mitic1029: 进去跟房仲说全现金 08/21 21:55
90F：推 schula: 我记得不久前才一篇...XD 08/21 21:57
91F：→ ppp123: 笑死 买彰化 彰化学校都倒一遍了08/21 22:14
92F：推 rstpiopxo: 全额贷 现金留着 用不到的闲钱再还 保留一点现金+部分08/21 22:29
93F：→ rstpiopxo: 投资08/21 22:29
94F：推 hijafff: 你是不是靠50万玩纬创期货赚到1600万多的神人。08/21 22:43
95F：推 howufeel: 全款啊08/21 22:59
96F：推 kage01: 贷款 钱拿去买债连续质押 一次赚爆 08/22 00:26
97F：→ kidlee: 2100万买彰化市...有考虑台中吗？ 08/22 00:28
98F：推 iamiam: 台中2100能买到透天？ 08/22 08:14
99F：→ a1379: 朋友婚後买房共有 现在想买第二间没首购很後悔 给你参考08/22 09:12
100F：推 jaybao: 2100是建国旁那个？那种大坪数真的不多了08/22 10:48
101F：推 ie87564231: 依你投资能力买房应该没有较好，贷款买房留着本金继 08/22 12:31
102F：→ ie87564231: 续滚才是正解08/22 12:31
103F：推 taric: 会问 你就保守一点 贷款4-5成08/22 12:39
104F：推 tyw0316: 婚後买方不是就是夫妻共有的吗？08/22 12:59
105F：→ wiston1419: 财产共有是用在离婚时 婚後财产各半 房子有没有挂名08/22 16:41
106F：→ wiston1419: 的意义是 是否需要透过法律程序来得到自己的那份08/22 16:41
※ 编辑: linx210145 (122.118.165.222 台湾), 03/18/2024 21:54:35