新青安貸款變調 傳用寬限期套利 https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」 賺價差套利。 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從 三年延長到五年。 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息 ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元， 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已 打出「新青安」的招牌促銷。 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限， 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才 會核貸。 尤其是在台北市或新北市的，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬 元，要在雙北買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消 。 這也算是公開的秘密了吧 寬限期就是設計來套利的 不然是要做什麼 租不如買 之後賣掉還有價差 總比幫別人繳房貸好 --

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