新青安贷款变调 传用宽限期套利 https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 政府为帮助小资首购族一圆买房的梦想，八月推出新版的青年安心成家购屋优惠贷款（新 青安贷款），如今政策美意却可能变相成为小资族进场当「投资客」的敲门砖。金融圈人 士透露，已有房仲或建商想透过青安方案，增加业绩或为卖不出去的房子解套，因此利用 「用租金赚价差」的话术，劝诱财力有限的小资族透过青安方案的五年宽限期，「过水」 赚价差套利。 根据台银等八家公股行库推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加码利息补贴、 贷款年期最长四十年等措施，同时将贷款金额上限从八百万调高至一千万元，宽限期也从 三年延长到五年。 国银主管表示，新青安贷款推出後，的确听闻这类最新的行销话术；至於何谓「用租金赚 价差」？不具名的主管说，由於在五年的宽限期之内不用还本，青安贷款户只需要缴利息 ，「每个月一万多元的利息，形同房屋的月租」。 举例来说，新青安目前的一段式固定利率，政府补贴後的年息是百分之一点七七五，若用 最高贷款金额一千万元换算，一年要付的利息是十七万七千五百元，月付近一点五万元， 等於在「付房租」。这位国银主管感叹，房仲及建商以此为话术，搭上新青安热潮大力促 销，也使得青安新制帮助首购族买房的用意大打折扣。 从八大行库的最新统计来看，新青安承作量的确呈现爆棚，但申贷者是否为自住的刚性需 求，或抢搭「青安顺风车」投资不动产再伺机下车？则有待进一步观察。 金融圈人士说，新青安不论对於出售中古屋的房仲业者，或推出新成屋、预售屋的建商而 言，在房市低迷之际，都形同久旱逢甘霖的「及时雨」，甚至很多建商的促销广告，都已 打出「新青安」的招牌促销。 然而，业者想透过新青安的诱因鼓励消费者买房，有些业者已「歪楼」，打起财力有限， 甚至未来还本付息都有压力的小资族脑筋，除了宣称先进场买房，反正有五年不用还本的 宽限期，还强调「现在是房市谷底，五年之後一定涨」，很多小资族因此上钩。 大型行库主管表示，近来因新青安来申办的进件量的确很大，至於借款户会否在五年後就 卖房难以确定，但银行会把关借款户的财力，检视在宽限期满之後是否有还本的能力，才 会核贷。 尤其是在台北市或新北市的，行库会特别小心。一位行库主管说，若月薪不到五万 元，要在双北买房，恐怕超过八成的薪水都得拿来还房贷，这类贷款案即使贷款户 来借青安，行库也不会放行，一定会检视贷款金额和其所得能力是否对称。 举例来说，若借款一千万元，贷款期限卅年计算，一个月光是还本就要约两万八千元，加 上利息一点五万元，等於房贷还本付息要四万三千元，月薪不到五万的贷款户根本吃不消 。 这也算是公开的秘密了吧 宽限期就是设计来套利的 不然是要做什麽 租不如买 之後卖掉还有价差 总比帮别人缴房贷好 --

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