作者kobe741107 (警察先生就是他~)
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標題[新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
時間Mon Aug 21 11:30:46 2023
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內文：
2023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文／即時報導
依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。
另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。
綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。
竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。
郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。
由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。
心得：
原來還能用營業額來看房價阿
這樣看會準嗎 哈
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1F：噓 scitamehtam: 資源狂挪給南部… 08/21 11:39
2F：→ Tylose: 要不要看一下各縣市政府的預算，到底是雙北多還南高多 08/21 11:55
3F：→ Tylose: 北市長年拿最多預算，建設也最多，結果就是大家搶大家擠 08/21 11:55
4F：→ Tylose: 分散出去本來就是好的 08/21 11:56
5F：→ Tylose: 不然普通人大概捏爆LP也只能買又小又破的房子而已 08/21 11:56
6F：噓 scitamehtam: 新竹： 08/21 11:57
7F：推 a5292710: 我也很好奇 營業額=淨利=薪水嗎？竹科薪水這麼高的原因 08/21 11:59
8F：→ a5292710: 是？ 08/21 11:59
9F：→ scitamehtam: 因為研發、管理都在新竹，所得才可以拉高那麼多 08/21 12:01
10F：→ a5292710: 不然就是比例原則 新竹100萬人20萬人高薪 台南則是200萬 08/21 12:01
11F：→ a5292710: 人15萬人高薪 08/21 12:01
12F：推 prostar: 回樓上，人口數少分母少啦 08/21 12:01
13F：→ scitamehtam: 新竹吃虧吧，新竹實居人口遠大於戶籍人口，台南相反 08/21 12:02
14F：→ scitamehtam: … 08/21 12:02
15F：→ scitamehtam: 很多新竹工作高薪的，戶籍還在南部，之前有統計過 08/21 12:03
16F：→ scitamehtam: 主要還是總部在新竹，高階職缺還是在新竹，南部比較 08/21 12:04
17F：→ scitamehtam: 像是工廠端 08/21 12:04
19F：推 eddie0729: 靠邀 北部人口多繳的稅也多 本來就應該多分錢啊 … 08/21 12:16
20F：推 pickchu22001: 高薪大頭大多在竹科,置產也在北部,不太願意被調動. 08/21 12:25
21F：推 shioyu: 南科園區包含台南、高雄、橋頭跟嘉義還有屏東。台南佔了 08/21 13:26
22F：→ shioyu: 九成，其他地方被邊緣化嗎？ 08/21 13:26
23F：推 mecca: 台南實居人口>戶籍人口 08/21 14:32
24F：→ mecca: 查了下根據手機信號 110年的數據是實居<戶籍4萬 08/21 14:36
26F：→ timeaftime: by內政部 08/21 14:38
27F：→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中實居遠大於戶籍 08/21 14:39
28F：→ timeaftime: 台南高雄實居少於戶籍 08/21 14:39
29F：→ timeaftime: 且 08/21 14:40
30F：→ timeaftime: 高雄實居[少]戶籍最多 08/21 14:40
31F：→ timeaftime: by小英內政部 08/21 14:40
32F：推 jemdogdog: 數據幾年前了LOL 08/21 14:49
33F：推 chiro1982: 等蘋果過渡到2奈米就又回到竹科第一了吧 08/21 16:21
34F：→ chiro1982: 比這有啥意義 還不是都靠台積電 08/21 16:21
35F：噓 encoreg57985: 某T笑死 不知道新北人均預算很低嗎 08/21 20:38
36F：推 Tylose: 講人均預算是腦袋有洞嗎 08/21 21:14
37F：→ Tylose: 應該不會有人笨到認為預算和人頭有關吧？ 08/21 21:15
38F：→ Tylose: 應該不會有人笨到認為預算只和人頭有關吧？ 08/21 21:16
39F：→ mtkertsmc: 預算充足買正蛋黃中心竹北高鐵區 預算有限可以考慮竹 12/08 06:58
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