作者kobe741107 (警察先生就是他~)
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标题[新闻] 南科超车竹科！营业额、房价涨幅双冠王
时间Mon Aug 21 11:30:46 2023
连结：
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内文：
2023/08/18 11:36:39
经济日报 记者游智文／即时报导
依据国科会资料，今年1~4月三大园区产业营业额共1兆1,939亿元，南科共4,584亿元为三
大园区最高，其中台南园区营业额高达4,419亿元，超过竹科全区的4,370亿元。
另外观察房价仍受园区带动，三年来主力园区周边房价持续走扬，南科高雄园区周边房价
涨幅高达40%，台南园区增加36%，新竹园区涨势缓和，仍有14%的成长。
大家房屋企研室总监郎美囡表示，虽然今年全球经济成长趋缓，然而 AI 掀起科技旋风，
各大园区後市可期，就业人口促进在地居住刚需，房价表现自然不在话下。
综观竹科、中科、南科主要园区周边房价，并比较2021年园区周边均价，南科表现最为亮
眼，台南园区周边均价28万元、三年涨幅36%，高雄园区14.3万元，房价基期低，三年涨
幅高达40%。
竹科部分新竹园区今年上半年38.3万元、三年涨幅14%，竹南园区22.1万、涨幅21%，中科
的台中园区周边房屋均价29.9万元、三年增加17%，后里园区25.5万元、增加18%。
郎美囡分析，台积电（2330）在台南园区建厂陆续完工启用，因此在地有大量工程师有居
住需求，尽管投资客消散，区域的刚性需求稳健。
由於购屋需求来自园区，买方也会比较竹科、中科周边机能成熟区的房价，由於台南园区
营业额已超出竹科，房价相对低，看好长线发展，以及自用需要，买方对价格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市区预售案成交价格已到4字头。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，政府虽然政策打炒房，但因为平均地权条例促使
建商调控推案量，而房地合一税2.0版确实有效打击短线炒作，但也拉长房屋出售的闭锁
期，屋主无资金压力可持有6年以後再出售，导致供给量没有大量涌现，有高度自用需求
的区域，买方反而很难找到理想物件，园区周边房价持续走扬。
心得：
原来还能用营业额来看房价阿
这样看会准吗 哈
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1F：嘘 scitamehtam: 资源狂挪给南部… 08/21 11:39
2F：→ Tylose: 要不要看一下各县市政府的预算，到底是双北多还南高多 08/21 11:55
3F：→ Tylose: 北市长年拿最多预算，建设也最多，结果就是大家抢大家挤 08/21 11:55
4F：→ Tylose: 分散出去本来就是好的 08/21 11:56
5F：→ Tylose: 不然普通人大概捏爆LP也只能买又小又破的房子而已 08/21 11:56
6F：嘘 scitamehtam: 新竹： 08/21 11:57
7F：推 a5292710: 我也很好奇 营业额=净利=薪水吗？竹科薪水这麽高的原因 08/21 11:59
8F：→ a5292710: 是？ 08/21 11:59
9F：→ scitamehtam: 因为研发、管理都在新竹，所得才可以拉高那麽多 08/21 12:01
10F：→ a5292710: 不然就是比例原则 新竹100万人20万人高薪 台南则是200万 08/21 12:01
11F：→ a5292710: 人15万人高薪 08/21 12:01
12F：推 prostar: 回楼上，人口数少分母少啦 08/21 12:01
13F：→ scitamehtam: 新竹吃亏吧，新竹实居人口远大於户籍人口，台南相反 08/21 12:02
14F：→ scitamehtam: … 08/21 12:02
15F：→ scitamehtam: 很多新竹工作高薪的，户籍还在南部，之前有统计过 08/21 12:03
16F：→ scitamehtam: 主要还是总部在新竹，高阶职缺还是在新竹，南部比较 08/21 12:04
17F：→ scitamehtam: 像是工厂端 08/21 12:04
19F：推 eddie0729: 靠邀 北部人口多缴的税也多 本来就应该多分钱啊 … 08/21 12:16
20F：推 pickchu22001: 高薪大头大多在竹科,置产也在北部,不太愿意被调动. 08/21 12:25
21F：推 shioyu: 南科园区包含台南、高雄、桥头跟嘉义还有屏东。台南占了 08/21 13:26
22F：→ shioyu: 九成，其他地方被边缘化吗？ 08/21 13:26
23F：推 mecca: 台南实居人口>户籍人口 08/21 14:32
24F：→ mecca: 查了下根据手机信号 110年的数据是实居<户籍4万 08/21 14:36
26F：→ timeaftime: by内政部 08/21 14:38
27F：→ timeaftime: 双北 桃园 新竹 台中实居远大於户籍 08/21 14:39
28F：→ timeaftime: 台南高雄实居少於户籍 08/21 14:39
29F：→ timeaftime: 且 08/21 14:40
30F：→ timeaftime: 高雄实居[少]户籍最多 08/21 14:40
31F：→ timeaftime: by小英内政部 08/21 14:40
32F：推 jemdogdog: 数据几年前了LOL 08/21 14:49
33F：推 chiro1982: 等苹果过渡到2奈米就又回到竹科第一了吧 08/21 16:21
34F：→ chiro1982: 比这有啥意义 还不是都靠台积电 08/21 16:21
35F：嘘 encoreg57985: 某T笑死 不知道新北人均预算很低吗 08/21 20:38
36F：推 Tylose: 讲人均预算是脑袋有洞吗 08/21 21:14
37F：→ Tylose: 应该不会有人笨到认为预算和人头有关吧？ 08/21 21:15
38F：→ Tylose: 应该不会有人笨到认为预算只和人头有关吧？ 08/21 21:16
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